ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7083: 匿名さん]

>>7081 通りすがりさん

二俣川は安かったですからね。

[7084: 匿名さん]

7'11"は2413mmになります
日本のタワマンは作りが丁寧なのは確かで
逆に最大の欠点は天井が低いことです
ただでさえ低いのにさらに低いのです

天井より風呂のサイズというお間抜さんのおかげで議論が盛り上がりましたｗ

[7085: 匿名さん]

天井も高いほうがいいし、
風呂もデカいほうがいい。
女房と家は新しいほうがいい。
畳だったか、、、
そもそも、マンションに3人も4人大人数で住むのは間違い。やっぱり、1人か2人。
目黒のブリリアタワーズも、購入世帯は、7割が、1人か2人で住む予定とのこと。

天井、風呂より住む人数。

[7086: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

20階の階段の昇り降り、頑張られましたね。
災害時は低層階が有利ですよね。
特に歳をとって階段を昇り降りする時のことを考えると下の方がいいのでしょうね。

[7087: 匿名さん]

健康面でもね。そもそも低層で眺望獲得が難しいから上に行かなければになるが、低層である程度の眺望が眺望が得られるなら、それに越したことはないかもね。米国でも話題になったものですね。

http://xn--5ck1a9848cnul.com/8185

[7088: 近隣住民]

>>7072 匿名さん
全くに近く影響ありませんでした。大岡川河口の東側だと馬車道駅のあたりの一角だけは、埋め立てではなく、昔からの陸地で堅い地盤なのだそうです。
ポートサイドも西口も、また関内駅周辺や伊勢佐木町も地盤はかなり悪いですね。

[7089: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

へぇー、勉強になりました。
私は今も高層マンションに住んでいますが、
そんな事は感じた事なかったです。

でも子供も出来たので、低い所を選ぶ事も考えてみます。

[7090: 匿名さん]

私も低層派ですが、高層でも、慣れれば平気ですよ。メキシコシティの2,000m高地に比べれば、大したことありません。確かに高いとお腹が張る、動きが遅い、お菓子の袋とかパンパンになる、液体チューブが止まらない等、支障がありますが。ここは、たかだか200m、全然問題ありません。ただ、高層階だと、高所恐怖症の方は、ふらふらするでしょうね。確認の為に、ランドマークタワーのスカイガーデンに半日くらい居てみましょう。
大人1,000円、10:00〜21:00です。今日は22:00まで。でも雨か。あと、災害時、エレベーターが使えないと考えるとゾッとします。出不精、めんどくさがり屋さんは、宅配で！

[7091: 匿名さん]

>>7088 近隣住民さん

安政6年(1859)御持場海岸分見画図より

ちょっと陸地ありますね。

[7092: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
ここは天井低いので、他に行ってください。
もう、あなたは不要です。

[7093: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

固い地盤なんですね。安心しました。
教えてくださってありがとうございました。

ヨコハマの歴史を感じさせるいい場所ですね。

[7094: 近隣住民]

>>7093 匿名さん
もう一つ付け加えると、ここのGLは2.5m。陸側の隣接エリアに広く1～1.5mのエリアが広がっているので、浸水被害の影響も小さいです。
なので災害時避難場所指定されるようです。

[7095: 匿名さん]

タブレット更新されたね。

[7096: 匿名さん]

>>7088 近隣住民さん
ポートサイドを巻き込んでやるなよ。あそこは地盤自体は良いんだよ。けど表面の埋め立てがまだ日が浅いから揺れると少し沈むのはもう織り込み済み。埋立地ってのはそういうもんだから、支持層までしっかり杭を伸ばしてるんだよ。

[7097: 匿名さん]

>>>7096 匿名さん
どこだってそうですよ。ヘドロの上に浮かべる建物なんてある訳ない。
ポートサイド、みなとみらい、山下地区あたりのマンションは殆ど杭工法。
ここも道路の向こうの新市庁舎は半分が杭工法。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

新市庁舎の逆打ち工法も気になります。スカイツリーと、同じ工法なんですかね。早いみたいです。横浜市の災害対策本部とかもできると思いますから安心ですね。Jアラートは困りますが。

[7099: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

ポートサイドのパークタワー見たとき、高潮危険エリアが真っ赤っかだったので、やめましたが、ここも赤いのでしょうね。でもパークタワーも価格は5割アップになったとか。素晴らしい！まあ、ナビューレも素晴らしいですね。横浜駅きた東口Aが出来たり、ペデストリアンデッキが出来たり、便利になりましたね。けど、横浜駅の混雑は酷いですね。馬車道で良かった。

[7100: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

ナビューレに比べてあまり話題にならないパークタワー横浜ポートサイドだけど、免震だしいいと思うよ。

高層階に限れば眺望リスクもナビューレより少ない。ナビューレはベイブリッジまでの視線上に未開発の62街区があるけど、パークタワーの視線には帷子川（と河道拡幅用地）だけ。

[7101: 匿名さん]

中古マンションの話は、他でして。
ここ、新築の検討板だから。

[7102: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
本当にどうでも良いよ、その話題。

[7103: マンション検討中さん]

比較対象を知ることは自分には楽しいので続けてください。
資産を買うんですから新築か中古かって考えのほうが自分にはよほど興味がありません。竣工した瞬間から中古になるんですから。

[7104: 匿名さん]

>>7103 マンション検討中さん
あなた何言ってるか分かりませんよ。

[7105: 匿名さん]

地盤が良くても。。。
ランドマークタワーもかなり揺れたらしい。
http://rocketnews24.com/2011/12/08/161141/

「地盤が硬ければ安心」ではない？ 熊本地震にみる地盤と建物倒壊の関係
　9月1日の「防災の日」に合わせて、地震の基礎を学んでみましょう。地震は地面が揺れることなのは誰もが知っているはずです。「地盤がゆるい」と揺れが大きくなることも想像できるでしょう。しかし、地面の上に立つ建物の被害は、「ゆるい地盤＝軟弱地盤」だから大きくなるとは、必ずしも言えません。逆に言うと、硬い地盤だから安心だとも言えないのです。「地盤と建物の関係」を突き詰めてきた名古屋大学減災連携研究センターの福和伸夫センター長が模型を使って解説します…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00000002-wordleafv-sctch

[7106: 口コミ知りたいさん]

今後　隣接して建つ２つのマンションの完成図を見て、ここのザ・タワー横浜北仲と比較するのはおもしろいが、ここ最近のレスの話題はつまらん。

[7107: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
分かんなければその程度の人なんでしょうね

[7108: マンション検討中さん]

残の２つのマンションの詳細はいつくらいに決まるのでしょうか？

[7109: 匿名さん]

あの、硬い地盤でも安心な事はないですが、軟らかい地盤よりはマシですよ。
確かにランドマークタワーの揺れは強烈だったみたいですね。私の友人も都内の高層ビルの揺れで死ぬかと思ったと。
でも、どこも構造的には大丈夫でしたね。ガラス割れたり、つり天井落ちたりしたけど。九段ビル、川崎ミューザは酷かったか。しかし、そもそも戸建てとタワマンでは基礎の深さが全然違います。戸建ては載ってるだけですから。熊本の話は当てはまりませんね。

[7110: 匿名さん]

あの、硬い地盤でも安心な事はないですが、軟らかい地盤よりはマシですよ。
確かにランドマークタワーの揺れは強烈だったみたいですね。私の友人も都内の高層ビルの揺れで死ぬかと思ったと。
でも、どこも構造的には大丈夫でしたね。ガラス割れたり、つり天井落ちたりしたけど。九段ビル、川崎ミューザは酷かったか。しかし、そもそも戸建てとタワマンでは基礎の深さが全然違います。戸建ては載ってるだけですから。熊本の話は必ずしも当てはまりませんね。結局は、弱いところに集中します。

[7111: 匿名さん]

結局は、弱いところが売れ残る。

[7112: 匿名さん]

２本の後発タワーは、ここが完売してからでしょうね。途中で発表されたら賠償もんですから。

[7113: 匿名さん]

それにしても、この北仲に4、5本の高層ビルが建てば、横浜の景色は、様変わりですね。見えてたものが見えなくなる、
なかったものが、現れる。特に動く歩道からの景色が楽しみです。

[7114: 通りがかりさん]

>>7112 匿名さん

そもそもB-1なんてこのマンションのモデルルームと仮説のBrickの場所に建つわけで、すぐに着工できるわけがない。

[7115: 近隣住民]

>>7113 匿名さん
そうですね。たとえば横浜港の眺望も魅力だった紅葉坂の高級物件の上層階なんが、軒並み高層ビルビューになってしまうわけですから。

[7116: 匿名さん]

後発のタワー発表したところで、賠償問題なんかにならないでしょ。ここが半分以上売却できたところで、発表かなと思っていますけど。

[7117: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

いえいえ、暗黙の沈黙でしょ。

[7118: 匿名さん]

>>7115 近隣住民さん

昔々の伊勢山離宮からの眺めは、今と全然違ったでしょうね。紅葉坂からもここのビル群がそそり立って見えるでしょう。

[7119: 匿名さん]

横浜駅周辺も計画は紆余曲折あったにせよ、何本か高層ビルが建ちますが、ここの汽車道周りがそぞろ歩きに最高なんですよね。こんなところ、他にありますかね。あったら教えてください。
シンガポールかな。

[7120: 匿名さん]

あの国は暑くて外を歩けませんけど、
日本は四季があって素晴らしいですね。

[7121: 匿名さん]

そして、汽笛が聴こえる港町。

[7122: 匿名さん]

>>7118

そうなると紅葉坂に数戸ある
海と観覧車が正面に見える部屋が
更に貴重になりますね。

[7123: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。率直は感想としてはやはりアパホテルと後発のタワマンがネックですね。海側、みなとみらい側の眺望は無くなります。唯一関内駅側は計画がないので確保されますがつまらない眺望。営業マンもこれは最大のマイナス要因といて認めていました。上層階ならこれら眺望は何とか確保されます。後発タワマン次第でしょうか。

[7124: 検討板ユーザーさん]

>>7122 匿名さん

紅葉坂にそんな部屋あるの？

[7125: 匿名さん]

観覧車は3分の2程ですが、ザ・ヨコハマな眺望です。
永久眺望でしょう。

[7126: eマンションさん]

>>7125 匿名さん

観覧車やランドマークタワー眺望ってあまり魅力を感じない。
やっぱり海でしょ。
表情がある。

[7127: 匿名さん]

>>7126 eマンションさん

表情があるのは空でしょ。
空は皆んなの上にある。

[7128: 匿名さん]

タワマンは、高層階に富裕層が群がり、低層階に老人層が群がり、すぐ決まります。あとは、中層階に中流階級が群がります。昔は、中の上でしたが、今の時代は、中の下で、夫婦共働き世代が中心です。意外と独身男女がガツガツしているかもしれません。そして、抽選方式でほぼ埋まります。心配いりません。

[7129: 匿名さん]

こことパークタワー晴海の北側低層ってどっちが値段上がるかな？
坪単価ではちょうど同じぐらいだよね、悩んでいる人居る？

[7130: 匿名さん]

>>7129 匿名さん

私は駅近のこちらを推しますね。
向こうはやっぱり駅から遠く、周りに何もない陸の孤島ですからね。
もし生活圏が横浜ならこちらでしょう。

[7131: 匿名さん]

晴海なんて横浜市じゃないじゃん！
比較対象外！
わけわからん、突然の晴海。

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

まぁ同じ沿岸立地という事で悩まれてるんでしょう

[7133: 匿名さん]

晴海ってどの辺なのか、どう行くのかもわからないけど、多分、埠頭繋がり？
浜離宮のほうなら良さそう。
とりあえず、横浜の人で、都内検討者はいませんよ。都内の人で、横浜検討者はいます。

[7134: 住民板ユーザーさん3]

>>7129 匿名さん
私も悩んでますが、銀座に近い晴海にするつもりです。

[7135: 匿名さん]

今は、月島が大人気だから？
埋め立て地つながりか。
豊洲に友人住んでるけど、
多子高齢化地域だね。

[7136: 匿名さん]

海沿いのタワマンってここか晴海くらいしか新築では今ないからね。晴海の方が先にモデルルーム出来たから行ってきたけど、いまいち惹かれなかったから、こっちにする予定です。

[7137: 匿名さん]

>>7128匿名さん
分析バッチリですね。…が群がりって表現も凄く的を得てますよ。ところで、貴方は中層階ですかね。

[7138: 匿名さん]

>>7122 匿名さん
ビルとビルの隙間から見える感じになるので価値なしです。

[7139: 匿名さん]

価値無しって言ったら気の毒。望遠鏡で見てるんですよ。

[7140: 匿名さん]

今回は様子を見て、次期以降の販売に賭けます。
いくら何でも眺望のない部屋ばかりでは・・・、さすがにキツイ。

[7141: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
それが良い良い。

[7142: マンション比較中さん]

後発のタワマン意外と早かったりするからね。ショック受ける前に退場賢いかも。

[7143: 匿名さん]

後発タワマンのお見合い部屋は、ここより安くしないと売れないよ。

[7144: 匿名]

>>7133 匿名さん
都内勤務者の数が圧倒的に多いので、どう考えても
横浜の人で都内検討者 > 都内の人で横浜検討者 ですよね。

[7145: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

うちずっと横浜住んでて、今はこのごく近所で、勿論ここも検討していましたが、結局都内の新築湾岸買っちゃいました。

同じ位の価格で、通勤時間が半分なので。

[7146: 通りがかりさん]

>>7126 eマンションさん
海など日本は360度海岸線どこからも見えるよ。なんの付加価値もないよ。ザミナトミライだからこそOnly oneの価値がある。

[7147: 匿名さん]

台風接近が気になって早起きしましたが、TVKの大さん橋情報カメラの景色が最高ですね！こういう眺望ならいいな〜。毎朝、テレビつけて、楽しむか。
きっと夜も映像流してくれてるんだろう。前は、ベイブリッジの映像だったけど。

ところで、大桟橋って、なんで、大さん橋なのかな。

[7148: 匿名さん]

まあ、ここの周辺計画見ても、
A-2とB-1マンションが最高な気がします。もちろん、ここもその次に。
ここが三井だから、後は、三菱地所と住友な気がします。楽しみですね。
こんな楽しみなエリア、都内の湾岸も含めて他にありますかね？

おそらく、現時点で都内在住者もこの機会に横浜カムバックでしょうね。皆んな最後は横浜に戻ってきます。ここは、その為の受け皿でしょう。みなとみらい地区は制限、強制されちゃってますから、これからは、北仲でしょう。

[7149: 周辺住民さん]

みなとみらい地区は港が見えても未来が見えない。北仲地区は港と過去が見える。つまり、北仲地区は商業蓄積が多く、生活利便性はより高いですよ。

[7150: マンコミュファンさん]

MRに行ってきました
ホワイエって土足エリアですよね？
ホワイエを通らないとトイレや洗面所に行けない間取りが多いですが、トイレに行くときに毎回靴を履かないと行けないのって大変ですね。

アメリカの用に家のなかでも土足なら問題ない間取りなのですが…土足文化の人がメインターゲットなのかな

[7151: マンション比較中さん]

ホワイエきになるんですね。ホテルだと思えばいいと思いますけど。自分は海外が長いので全然気になりません。
あっちの人って、ベットにも靴のまま横たわったりするけど、あれは嫌。絶対に真似できない。

[7152: マンコミュファンさん]

>>7151 マンション比較中さん

ホテルと言うことは、7151さんは土足で洗面台まで行かれるんですか？
それともホワイエエリアも室内スリッパで歩いちゃう？

純粋にイメージが湧かなくて…

あ、ちなみに私は申込み予定です。自分が住みづらくとも投資用でも充分妙味があるので。
A-2やB-1をあげる人もいますが、それらは駅徒歩2～3分の普通のマンションですよね。
駅直結、を謳える立地の希少性は何にも勝ります。

[7153: 匿名さん]

土足？！
気がつきませんでした。
別の意味で驚きました。
日本でこれっ？
青山、赤坂、六本木でも
そうなんですか？
この間の目黒とか。
バス、トイレ行くのに、
まあ靴でなくても、スリッパ、サンダルか。
特に、E-88Aは、明らかに
外国人向けですね。
斬新！
玄関開けたらすぐ扉！

[7154: 匿名さん]

>>7152 マンコミュファンさん

あまり駅直という名称にこだわることないですよ。マンションから直接ホームに行けるわけではないので、駅直というより駅近、駅地下です。
A-2でもB-1でも大して距離はかわりません。日差しの強い日や雨の日くらいかな、ここの駅近アドバンテージがあるのは。

[7155: マンション検討中さん]

>>7015 マンション検討中さん

南で、ダイレクトウィンドウ。lowーｅとはいえ、灼熱地獄が心配です。職場は４階でも終日ブラインド閉めっぱなしです。せっかくのワイドウィンドウなのに。

[7156: マンコミュファンさん]

>>7154 匿名さん

それって凄いアドバンテージじゃないですか？
傘を持たずに電車に乗れるって

建物はどんなに立派でも経年劣化は避けられませんが、土地の優位性は将来に渡り劣化することなく維持され続けますからね。

[7157: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは外から見たデザイン性のみで、住居としては最悪。
特に、南は論外。

ほとんどの人が、一度住んだら次はバルコニーのある部屋にするらしいよ。

[7158: 匿名さん]

>>7151 マンション比較中さん

私のアメリカ人の友人もアメリカに住んでいる日本人の友人も玄関で靴脱いでますよ。だけど、アメリカ人は、裸足です。外はサンダル、草履。私も、家では、裸足が多いです。

おそらく、床全部、大理石にするんでしょうね。夏は快適、冬は冷たい、
ペットは滑る。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

高所恐怖症の人は最悪ですよね、
でなくても、クラクラします。

[7160: 匿名さん]

>>7158 匿名さん

あちらこちらにラグを敷く。

[7161: 匿名さん]

周りの建築工事は何年間位だろう？
１０年くらい？
どうせなら、まとめて工事して欲しいな。
工事期間は、騒音と振動でリセールも賃貸も厳しいだろうな。

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん

そうそう、騒音！
工事現場ほど最悪な眺望ないですからね。自分の階で眺望が抜けるか抜けないか、ヒヤヒヤするのも嫌ですし、もうこのあたりで、階数止めといて、とか。おそらく、オリンピック後でしょうね。2021年から2023年くらい。

[7163: 匿名さん]

私が昔住んでタワマンでは、隣りに大病院が出来て、ギリギリ眺望セーフで喜んだのも束の間、空調設備とお化粧パネルと総合病院のサインで、視界不良となってしまいました。あれは、階数までカウントされないんですね。まあ、10年住んで買値で売却できましたが。眺望のリスクを考え、角部屋、二方向住戸が絶対おすすめです。隣りに何か出来ても、そのまま住んでも良し、貸すのも良し、売るのも良しです。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん

でもこのマンションでは、そんな眺望が確保出来る部屋は数戸ですよね。

それ以外は買うなという事でしょうか？
それだと、もうこのマンションはやめておけという事でしょうか？

[7165: 匿名さん]

>>7164 匿名さん
眺望重視の人はやめておけということですね。駅近と共用施設が好きな人は買っておけということです。

[7166: マンコミュファンさん]

昨日のMRでも倍率のことをひたすら気にする声が聞こえました。
モモレジさんのところでも高倍率必至で紹介してますね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5193.html

ミッドレジデンス文京、富久クロス以来の盛り上がりになりそうです。

[7167: 匿名さん]

来週行くんですが、営業の人は倍率はどんな感じになると仰ってました？
要望書は当日出すんでしょうか、今後のスケジュールが判れば教えてもらえますか。

[7168: マンコミュファンさん]

>>7167 匿名さん

倍率は相当高くなりそうなので、希望住戸はなるべく絞らず広めにしておいた方が良いかも、と言われました。

まだ事前案内会が終わってない状態でも引合いいいんでしょうね。
要望書の受付は来週から10月中旬までだそうです。
売出し住戸と正式価格の発表は11月中旬。

[7169: 匿名さん]

眺望より、そもそも、
ザ・タワー横浜北仲って名前が酷い。
横浜北仲タワーでしょ、普通。
ザ・ヨコハマなら許せるけど。
いろいろ計画酷いです。

[7170: 匿名さん]

名前は横濱の方を使って欲しかった。

[7171: マンコミュファンさん]

>>7170 匿名さん

逆だと思う。
横濱って凄くダサいし恥ずかしい。
マンションだけだよ。濱を有り難がって使いたがるの。

ここは漢字のセレクトはまともでよいです。
ネーミングセンスはないけれど。

[7172: 匿名さん]

他の2棟は、横濱北仲で、格式高く。
駅直結でも、
馬車道使わないところがまた、、、

[7173: マンション比較中さん]

>>7152マンコミファンさん
自分の場合は、ビーサン履いてます。トイレも同じビーサン。廊下はホイヤーと同じ素材にした方が締まるけど、段差がないので、そのままでも何の抵抗もないですよ。日常、寒い時は室内履きもいいかも。お客の事は考えてないけど、各自、必要なら上履き持ってきて貰おうかな。

[7174: 匿名さん]

今日の讀賣にこんな記事が。。
『「住みたい街（駅）ランキング２０１７」で、２０１４年以降、首都圏２位の座を守り続けてきた「横浜」が、「武蔵小杉」（川崎市中原区）に取って代わられた。』
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170917-OYT1T50007.html
やけに横浜陥落を強調してるような感じですね。
横浜も地区ごとにみなとみらい、たまプラとかやった方がいいんじゃないかな。

[7175: 検討やめたさん]

>>>7167 匿名さん
30階以上で3LDKの1億未満の部屋は10倍くらいを覚悟する必要がある模様ですね。

[7176: 匿名さん]

すごいね～，金持ちが多いんだね。

[7177: 匿名さん]

>>7175 検討やめたさん
エグゼクティブは全て5倍以上のようですね。

[7178: 匿名さん]

>>7177 匿名さん

まだ、要望書受け付けてませんけど。

[7179: 匿名さん]

>>7144 匿名さん

横浜から都内通勤って、
大変ですねー。

[7180: 匿名さん]

横浜市民は、横浜勤務でしょ。
横浜に納税しなきゃ！

[7181: マンション掲示板さん]

この前東海道線に乗ってびっくりした。
乗ってる人家畜に見えた。
いつも車で１５分通勤だから。
とにかくなんでこの人達は職場の近くに家を買わないのかなと心底疑問でした。
あれは地獄でしょう。駅が近いとかそうゆうレベルでなくもうあんな混んだ電車に乗る事自体が
毎日罰ゲーム僕なら狭くてもいいから絶対に近くに住む。。

[7182: 匿名さん]

ほんと、電車通勤、超キツいって、
友人もさっき言ってました。
最寄り駅に賃貸の価値ありですね。
通勤平均50分らしいけど、地獄ですね。
ここから都内なんて、馬鹿らしい。