ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[701: 匿名さん]

真面目な話、ここ、そんなに立地がいいですか？
横浜は地元ですが、決して、誰もが憧れていたような場所じゃないですよ。

[702: 匿名さん]

北東向きの景色が横浜っぽくていい、馬車道駅の真上、桜木町から遠くない
この程度だよね、ってみんな思っていると思いますｗｗｗ

[703: 匿名さん]

70平米12000万で海が全く見えず。
オーシャンは
70平米15000〜

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん

私も地元の人間ですが、かつての倉庫街な雰囲気はなんとなく好きでしたよ

ただ憧れると違うかな

なんとなく異質な場所でしたよね

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん

まあ30平米台からで、全体のおよそ9割が65平米以下という住戸構成で、平均価格が1億円を超えるという異質のマンションですね。5階30平米台で4800～5500万円をどうとるか？
でも他に代え難い立地ですから。
うちは90平米27000万を申し込み予定です。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

グロスを抑えるためとはいえ、狭すぎですよね。
90平米27000万は抽選必至だと思います。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
どのみち110の35000も二桁倍率の抽選でしょうね。
低層と中層の抽選にならなそうなところに、2部屋ずつ申し込むつもりです。

[708: 匿名さん]

プレミアムはアンダーだけで売れちゃうでしょうね。
5億でも安かった。

[709: 匿名さん]

私は、予算15000で60平米狙いです。
セカンドです。

[710: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[711: 匿名さん]

>>704 匿名さん

ここを高く評価している人は、東京でいうと港南や芝浦を評価している感じ。麻布や広尾ではなく。

[712: 匿名さん]

かなり狭いというのは聞いていましたが、価格はやはり高いですね。神奈川ナンバーワンは間違いないと思います。

[713: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

計画の詳細をみると、1、2階に入る商業施設、高層階のホテル、魅力満載。

[715: 匿名さん]

富裕層には、もう情報が出ているんですね。ここを買える人は羨ましい限りです。

[716: 匿名さん]

一億くらいなら、セカンドでサクッと買う人は多いですからね。50平米で1億というのは、うまい値付けだと思います。

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

事前に富裕層向けに価格を知らせるなんてありえないです

業法違反で業務停止か免取りですよ、そんなことしたら

そもそもここは開発が行われるのかどうかすら怪しくなってきてます

横浜市の出してる官報にも詳細なことが記されなくなり、事実上の無期延期です

アパホテルだけは確実に建つようですが笑

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん

普通にありますよ。

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん

確かに。あそこの開発許可用の看板、15年くらい前から変わってないような…。富裕層、というか近隣住民や以前取引した見込み客相手に対しての価格アンケート調査はよく見られる手法で、そのことを富裕層への価格お知らせと言っているのでしょう。
尤もここに関してはそれすらもまだ行われていませんけど。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

もうほぼほぼ価格も決まっている。
平均坪単価650

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

通報しました。

なんら合理的な根拠のない事実・うわさを事実であるかのように、ないしほのめかすことを不特定多数人に伝達されうる状態に置くことは風説の流布にあたり、犯罪行為です。罰金刑もしくは懲役刑が課せれます。

あなたはご自分が一番よくわかってるでしょうが、当スレッドに限らず今回と同様の行為、その他違法な行為を繰り返し行っています。あまりにも悪質であるため今回の措置を取りました

[722: 匿名さん]

>>707 匿名さん

110で35000を高いとみるか、安いとみるか。

[723: 物件比較中さん]

北仲の関係者だと思いますが、高級を異常に煽る怪しい人がいますね。
横浜に住む人は首をかしげるような嘘を並べ立て、裕福層にお知らせが行くなど。
実際の話、今出ている情報から判断して、裕福層が注目するような物件ではないでしょう。私の周りの裕福層と言われる方々は北仲に興味がありません。
悪い物件と言っているわけではないですよ、近隣の三井物件のパークタワー横浜ステーションプレミア、パークタワー横浜ポートサイド並みのハイグレードになるでしょうね。良くも悪くも普通のハイグレードマンションになると思います。

[724: 匿名さん]

90平米27000万
110平米35000万
プレミアム住戸なら、そこまで違和感ない値付けだと思うが。

[725: 匿名さん]

>>719 匿名さん

いつの話をしていらっしゃるのやら。最近この地域を訪れてはいない方とお見受けしました。
とっくに着工済み、看板なんて半年前に掛け替えられていますよ。
嘘つきがどちらかは春にははっきりします。

[726: 匿名さん]

9割が65平米以下、平均価格1億超。
5階30平米台が4800〜5500という貴重な情報を、有り難く聞いておいた方がいいと思いますよ。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

なるほど「富裕層には価格表が出回っている」のが事実であり、あなたは「ほぼ確定している価格を知っている」のが事実なんですね。

なるほどなるほど。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

なんら情報源を明示せずヤマカンで購入検討者を惑わせること、開発、施工を担当するデ企業の株価を操作することが目的で無責任に数字を垂れ流す犯罪行為をありがたがる？何故に？

[729: 匿名さん]

>>723 物件比較中さん

それ全て同一人物であることは調べがついてます。彼は自作自演も数多く行い、不正に価格を操作する行為を多年に渡って行っています。決して許されない行為です。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

三井不動産が匿名掲示板の書き込みで事業計画を変更するのか･･･

[731: 匿名さん]

不正に価格を操作？！
正気ですか？
私は素直に情報に感謝しますね。
狭い部屋がほとんど、みなとみらいよりも価格が高いというのは不動産業者から聞いてました。
5階30平米台が4800〜5500というのは納得です。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

論点をずらさないでくださいね。
ここの掲示板に書かれている情報を元になんらかのアクション（例、該当するデベロッパーの株を購入する、購入行為をした、購入を見合わせた、等）をした者が一人でも存在した場合、当該人物は自己の書き込みの正当性を証明できない限り、風説の流布に該当し罪に問われるでしょう。また、自己の書き込みによってアクションを起こした者が居ないと証明できない限りも同様です。

また、ついでに言及すると三井不動産が匿名掲示板の書き込みで事業計画を変更しないとは言い切れません。

ここの掲示板のPV数を折り込めば影響力は絶大です。可能性はゼロではないどころか相当程度に高いものになります。

判例ではこの影響力という点に非常に重きが置かれています。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん

なるほど、真偽定からぬ情報によって、他不動産との比較検討を行い購買活動に影響を与えられているわけですね。

なるほどなるほど。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん

意味不明。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん

信じる、信じないは自由でしょう。

いずれわかる。
アンケート段階か何だ知らんが、5階30平米台、4800〜5500というのはうまい値付けだと思うよ。

[736: 匿名さん]

>>732 匿名さん

私もあのデタラメ情報垂れ流し君は一度裁判にかけられるなり逮捕されるなりした方が身のためだと思ってるよ　笑

人生かけてデタラメ数字やネガ記事書き込んでるよなぁ

[737: 匿名さん]

デタラメ情報垂れ流し君はこの記事に対しての反論ができないあたりがまた笑える　笑

中学生なのかな

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

失礼、>>729の記事のことね

[739: 匿名さん]

価格は予想でもいいから、どんどん書き込んで欲しいね。
もし、40平米5500万なら、十分利回りは期待できそう。
馬車道駅直結になるかどうかは気になるところ。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

アイツもただの予想と書けば大事にならなかったのにね

見栄張って断定的な俺はナニかを知ってる、的なこと書き込んじゃうから大変なことになる

承認欲求の権化みたいな寂しく悲しいやつなんだろうね

[741: 匿名さん]

オーシャンなら40平米7500万くらいかな。

[742: 匿名さん]

匿名掲示板に価格を操作するほどの影響力があるとは思えんが。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

むしろ>>717みたいな開発中止を示唆する書き込みの方が影響ありそうですよね

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
まさに根も葉もない、デマの類。毎日工事車両が出入りして、現場事務所も出来上がったのに、計画を妨害しようという意図が見え見え。

[745: 匿名さん]

>>717 匿名さん

事実上の無期延期？？
本当かな。

[746: 匿名さん]

90平米27000、海が見えるなら妥当。

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん

「事実上の無期延期です」にもただの予想と書けば大事にならなかったのにね

[748: マンション比較中さん]

天井高の低い５８階タワマン、立地は馬車道。
これで高級になるはずがない。
平均価格帯6000～7000がせいぜい。
これより高ければ完売は不可能な立地だよね。
横浜市民なら常識ｗ

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション比較中さん

>>741 匿名さん
プレミアでなければ平米150～200でしょうから、まあ妥当かな

[750: 匿名さん]

なんか安く買いたくて必死な人がいてウケる。

こんなとこに書きこんだぐらいで安くなるわけもあるまいし、中古でも探してればいいのに。

[751: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん
もとより横浜市民の購入なんてあてにしていない物件だから、市民の常識なんて関係ない。横浜市民限定で売り出したブルーハーバーが売れ残りだからね。

[752: 匿名さん]

>>745 匿名さん
発注済みだから、なんか瑕疵でもなければ、今やめたらゼネコンへの違約金が莫大だね。

[753: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん

論外ですよ。

[754: 匿名さん]

>>749 通りがかりさん

まあ、妥当だね。

[755: 匿名さん]

今の市況の鏡。
ぜひとも、平均坪単価700万以上で出して、マンション市況が冷え込んでないことを証明してもらいたい。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん

700いってほしいけど、650ぐらいと予想します。
600以下ならサプライズでしょうね。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

600以下だと、マンション市況が悪化していることを証明することになりますね。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

当初700戸だったのを1200戸にして、コンパクト中心。
まさに異例の物件ですが、後も控えているので、坪単価600でバーゲンセールもあり得るとみています。
倍率は当然、凄くなるでしょう。

[759: マンション検討中さん]

出来れば、安くても坪７００以上に設定してほしい・・

絶対欲しいので。

[760: 物件比較中さん]

1200戸のミドル向けタワマンを誰が坪600出しますか。
20人位なら１年かければ売れるかもしれませんが、1200人ですよ。
誰も買わないでしょう。

[761: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

もうそんな正論言ったら、ダメですよ笑

そもそも煽ってるの、誰も信じちゃいないんだから笑

後が控えてるなんて言い訳ナシだし、ただ単に売れないから、600万以下にするだけ。
サプライズでもなんでもない。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

思い出します、ブランズタワーも販売開始前は、オーシャン高層階でも坪400は有り得ないと言われてました。

[763: 匿名さん]

オーシャン狙いだけど
抽選は避けたいから、坪単価700くらいがいいな。

[764: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

根本が違う。

[765: 匿名さん]

買わない人が、いくら煽っても、
値段は上がらないと思うよ。

上げたい意図があるんでしょうが。

本当に700万以上になっても、絶対に買いたいなら、ここに匿名で書き込まず、きちんと名前名乗って、デベにお願いするよね。

[766: マンション比較中さん]

70㎡5000万円台でないと1200戸完売できません。
北仲は、馬車道駅、1200戸、天井低い、普通の三井物件ですから。
裕福層は見向きもしない物件です。

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん

700戸が1200戸に変わった時点で、根本が変わったんだよ。

[768: マンション検討中さん]

オークション方式での売り出ししたら面白そうですね。

意味不明に高額な部屋やあり得ないほどお買得な部屋とか出てきそうです。

[769: 匿名さん]

>>766 マンション比較中さん

安く買いたくて必死ですね。
頑張ってください

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ここで安くしてくれって懇願すると安くなるの？

[771: 郁船]

50㎡非オーシャンで5500万で買えますか？

[772: マンション比較中さん]

>>771

50㎡非オーシャンであれば、ここは3800万程度じゃないかな。

[773: 匿名さん]

>>767 匿名さん

逆なんだよね。
グロスを抑えるために狭くなった。
60平米台で一億

[774: 匿名さん]

5階30平米台で4800〜5500か
まあ、そんくらいだわな

[775: マンション比較中さん]

＞＞774

5階30平米台で2000～2800になるでしょう。
これ以上高いと北仲は完売できません。

[776: マンション検討中さん]

そんなに安くなるんなら！
5戸ぐらい、投資として買いたいけど・・
でも、そんなに安くなるのかな？

[777: 匿名さん]

私は別の不動産会社から、
平均坪単価400万台だと聞いてます。
それでも、今の市況で厳しいと思うけど。

[778: 匿名さん]

2800万なんて端た金じゃ、どの間取りも買えないでしょう。

買えたら、マンション内に貧民が大量発生しそう。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん

その価格なら、ほしい人は山ほどいるだろうね。

[780: 匿名さん]

高くしたい人は買わないし、
買いたい人は金持ってないし。。

ますますくだらないスレになってきましたね笑

[781: 匿名さん]

ここは、坪単価600超えると予想します。
二俣川で坪単価300以下ならバーゲンセールと予想しましたが、
掲示板では高すぎる、デベの関係者だとさんざんいわれましたよ笑

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
高すぎるは、この掲示板見てる人の挨拶みたいなものですから（笑）

[783: 匿名さん]

>>775 マンション比較中さん


夢のような価格です、是非。

[784: 匿名さん]

高くて買えない層の声がどうしたって多数派になるからね。

匿名掲示板に書き込んだところで安くなるはずもないのに

[785: マンション検討中さん]

これ、目の前アパホテルになってしまいませんか？
眺望が抜ける部屋は限られそう…

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
限られるったって、1面に300戸の大規模マンション。低層住戸から明らかに視界が開けている北面だけでも300戸。プレミアムは4面とも文句なし。南面は中層以上の約半分が視界良好。なんだかんだで400～500戸は眺望あるでしょう。

[787: 匿名さん]

オーシャンビューはほぼ望めない？

[788: 匿名さん]

北仲はビューが抜けることに価値があり、そうでなければ近くの中古マンションで充分かと思います。みなとみらいと山下町からやや奥の中間地点にあって、特別に海に近いわけではありません。ビューが抜けなければ、馬車道駅3分（マンション出入り口から改札口まで）、桜木町駅5分（同様）と近いことが最大のメリットとして残りますが、1100戸は供給過剰で、オリンピック後のリセールに影響がでませんか？投資目的としては貴重物件と言えるのか不明で、また、自宅目的としてはあの地域では雰囲気が薄いところですので購入に慎重です。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

眺望なくとも、馬車道＋複合開発、三井＋森ビル。
圧倒的。
オーシャン坪700、非オーシャン500。

[790: 匿名さん]

住戸の9割が65平米以下か。
これが900戸以上あるわけだから、リセールにも影響するわな

真に価値が保たれるのは、残り1割のうちオーシャン側だろうけど
抽選がすごいことになりそう。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

狭い部屋は投資であっというまに売れる。
3Aみてみな

[792: 匿名さん]

60平米非オーシャンで1億。
オーシャンは1.3億〜
唯一無二の物件、森ビル＋三井でこれは激安でしょう。

[793: 匿名さん]

いいとこ突いた値段設定だと思う。
安いかどうかは仕様を見てからの判断になるけど、買えないほどではない。
欲しい人はついていける水準。

このままローンの金利が安ければいいが。
引き渡しが2020年だから、どうなるか。

[794: 匿名さん]

普段は、山手町や紅葉坂に暮らして、みなとみらいの夜景を楽しみたければ、ワシントンやアパに泊まれば良いですよ。暫く滞在してもお釣りがきますよ。
不動産投資なんて、かったるい。

[795: 匿名さん]

あいかわらず煽ってるねぇ。。。

買わないんだろうけど。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん

日常か非日常かで、全然価値が違う

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

非日常が日常になったら、飽きますよ。というか、疲れます。

[798: マンション検討中さん]

日常で、毎日！坂を上って健康に暮らそう・・・

[799: 匿名さん]

>>797
観覧車～ベイブリッジのオーシャンビューのマンションに住んでてこれが日常の通りすがりだけど
疲れるなんてとんでもない、夜にバルコニーでのんびり眺めてもほっとできるし
明るい朝日と海は一日の始まりに気持ちがいいものだし、休日は昼からビール飲むときのつまみにもなる

[800: 匿名さん]

価格はともかくもっと広めの部屋多くしてほしい
めちゃくちゃ気が早いが管理組合で民泊も禁止の方向で
カジノ出来たらヒドい状況になりかねない