ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7001: 匿名さん]

>7000
お前が間違ってるので謝罪しろ
https://mm-lux.jp/recommendReport.html?id=20

[7002: 匿名さん]

このURLの部屋は天井くりぬいた部分が2750？そんなに高くかんじないものですね。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん

皮肉言いたくて、ここにきてるの？
ここ、検討板だよ？

[7004: 匿名さん]

三菱地所の晴海タワーズみたいに部分的に折り上げ天井っぽい部分だけだからでは。
でもこの頃はキッチン天板は天然石でなくやっぱ人造大理石ですな。

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

今や人造の方が高くて、かつ人気だけどね〜

[7006: 匿名さん]

上は2850mm
これ元値は3000万台だけどな
http://www.nomu.com/mansion/id/E59T7078/

[7007: マンション検討中さん]

3680万円でしたね。うちも倍以上になりました。

[7008: 匿名さん]

やっぱマンションの方が合理的選択だ。
ナビューレも例の散弾銃射殺事件で大島てる入りしたけど、その後さほど中古価格に影響されなかったな。
これが戸建だったら劇落ちだっただろう。

[7009: 匿名さん]

タワマンは3つ持っているが
ナビューレのダメな所はセンスがイマイチなのと管理費が高いところ
しかしそれを割り引いてもよいマンションでしょう

ここは低層マンションならともかくタワーで2450なんてコスト削減以外何物でもない
馬車道なんてさえない場所の安普請のマンションを
高値で買わざる得ない人はホントに気の毒に思う

>7008
だね、あれだけ過激な事件でもあまり影響ないこともあるんだね

[7010: マンション検討中さん]

横浜駅徒歩5分以内ですからね。しかも雨に濡れずに。

[7011: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

ナビューレはトイレとか時代を感じさせるけど、手洗い場の広さは感動的。でも、インターフォンがリアルに受話器でモニターも無いのは流石に萎えるか。浴室は保温浴槽でも無いだろうし、蓋もレトロな蛇腹。ま、設備は全部取っ替えれば気にならないから、1回目の大規模修繕が終わった頃にリノベするつもりで買うならあり。

[7012: 匿名さん]

うーん、新築マンションスレですが。
中古スレもあるのでそちらへどうぞ。
売りに出す人の釣り投稿自作自演は困ったものだ。

[7013: 匿名さん]

ナビューレについて言っている人は、売れなくて困っている人なんでしょうね。。。中古マンションの天井高いとかあまり興味は無いです、、、このマンションの話題をしたいです。

[7014: 通りがかりさん]

>>7013 匿名さん

ほんとそう。
北仲に買い換えたいんですかね
。

[7015: マンション検討中さん]

眺望は関内(南)方面、角住戸を検討中。
あとは、価格決定待ち。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション検討中さん
関内方向って、眺望と呼べるものないですよね。
せっかく横浜に買うのに、景色が雑居ビルだけってちょっと萎えてしまいます。コスパ重視ですか？

[7017: 匿名さん]

私は、一番安い住戸を狙います。そのほうが一番リターンが大きそうです。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
44平米の部屋の最下層が一番価格安い感じですか？

[7019: 匿名さん]

そうそう、44.03平米の１LDK。おそらく、壁ドーン。
けど、お楽しみ。

[7020: 匿名さん]

そこは迷うところだな。一番安い部屋を狙うか、一番坪単価が安い部屋を狙うか。

[7021: 匿名さん]

まぁまだまだ新築信仰の強い日本のこと。10年スパンで新築を渡り鳥するやり方も、良い土地がもはや残されていない都心（横浜駅近含む）においては今後どうなるか。
築10年、20年後の価値が重要となる時代が来るんじゃないかな。

[7022: 匿名さん]

>>7016 名無しさん
そんなんだからダメなんだよ。昼と夜それぞれにランドマークの展望台に上って見ろよ。

[7023: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
それより、75平米クラスで浴室1418って安普請の賃貸マンション並みだろう。天井が5センチか10センチ高い低いの問題じゃないよ、論外。

[7024: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

これからどんどん土地出てきますよ。
有り余る。開発、開発です。
良い土地がなさそうで、
あのビルとあのビルを合わせて取り壊し。ここが最期の大規模、駅近マンション売込み等の煽りには惑わされませんように。

[7025: マンコミュファンさん]

>>7023 匿名さん

75なんて狭小なら1418は普通だよ
もっと広い部屋選べば良いだけの話

[7026: 匿名さん]

>>7024
どうだろね
力（需要、資本 人etc）そのものが落ちてくるので
パカスカ開発されない、長く既存物を使う時代だと思うよ

[7027: 職人さん]

>>7023
こういうアホなカモもいないと不動産売りさばくの大変だしね

[7028: 匿名さん]

さっきニュースで横浜のゴミ捨てがカオス状態と取り上げていました。
地域の民度も気になるところですよね。
もろ逆割れ窓理論という感じがします。
横浜市はゴミ捨て場を廃止して行くようですね。

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

すみません、そのニュース見ていなかったので、もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[7030: 匿名さん]

テレビ朝日の夕方のニュースですがうろ覚えなのでカナロコの記事では。。
＞横浜中華街（横浜市中区）で家庭ごみの集積所に飲食店などの事業系ごみが捨てられるケースが後を絶たず、市は本格的な対策に乗り出す。事業者が個々に処理すべきルールが守られていないことに加え、人通りの多い地域での景観上の問題も指摘されているためだ。市は象徴的な存在として山下町公園前の集積所を廃止する社会実験を年内にも実施。違反者に対し厳正に対処する…
http://www.kanaloco.jp/sp/article/276722

[7031: 匿名さん]

>>7027 職人さん
そうでしたか、自分は体育座りの湯船って貧乏くさくてダメなんですわ。きっと身長160未満のコンパクトな方なんですね。
エコノミーで羨ましいです。

[7032: 7029]

>>7030 匿名さん
記事を貼ってくださってありがとうございます。

昔横浜は瓶でも缶でもなんでも一緒に捨てられたのですが、今は分別がすごく厳しいですよね。
全国的にそうですが。

ところで、横浜の財政や今後の市民サービスはどうなっていくでしょうね。
IRや企業誘致次第なのでしょうか。

[7033: マンコミュファンさん]

>>7031 匿名さん

1620と1418で湯船自体のの実質サイズが変わらないの知らないんだな笑

https://www.sumu-log.com/archives/1199/

1418が体育座りなら1620も体育座り
洗い場と物置の面積が違うだけ。

いや、本当、知らずに見栄張るのやめた方いいよ。

[7034: 匿名さん]

>>7033 マンコミュファンさん

あまり変わらないもの、変わるもの、色々。

[7035: 匿名さん]

75m2は1418か1620かはボーダーラインなので
個別物件で微妙に違う
広い部屋選べばいいだけであって
基本設計に関わる天井高(階高)と重要性の区別もつかないアホはデベのいい餌食ということです

[7036: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

中華街だけの話でしょ。

[7037: 名無しさん]

>>7022 匿名さん
うん、その結果残念な眺望だなと思いました。

[7038: 匿名さん]

>>7033 マンコミュファンさん

あなた自分が添付された記事をちゃんと読まれましたか？
バスタブが同じサイズの場合もあるが、形状により大きさは違うと書かれていますよ。

私はいくつか持ってるマンションに1418も1620もありますが、バスタブの大きさは確実に違いますし、1620の方が断然広いです。

嘘はいけませんよ！

[7039: マンション検討中さん]

ホテル下は長谷工仕様のようですな。高層階で3LDK、海眺望で安い部屋があれば検討しよう。
なければ買う価値はないので見送ります。

[7040: マンション掲示板さん]

やっぱり風呂狭いのは嫌だ。
結構お風呂重要。

[7041: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

それはそうですな。世界を見ても日本だけ特殊。いいものは時間が立っても良いもの。

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
ほっといてあげて、震災で地盤ガタガタ、ブルーに眺望塞がれて資産価値急降下中の物件の方の強がりですから。
ポートサイドの施主さんもアパに北仲かっさらわれて、さぞお悔しいことでしょう。

[7043: 匿名さん]

3.11の震災時は、ここの周辺建物、道路は大丈夫でしたでしょうか？
ポートサイド地区は確かにガタガタでした。みなとみらい地区の一部も。
ガラスが割れたりは無かったと思います。当時は中華街におりましたが、とても揺れました。フカヒレを食べている場合では無かったですが、中国人スタッフの方々は、結構冷静でした。それにしても、ここは、いわゆる液状化の心配はないのでしょうかね。とにかく、地盤を固めていただいていることを祈ってます。

[7044: 匿名さん]

地盤がドーダコーダ言ってないで、自分でサッサと電話して聞きなさい。
眺望の良い部屋は高いし、お手頃価格は眺望期待できませんよ。納得出来なきゃ諦めましょう。
自分は、買いますよ。抽選漏れたら、次期またトライしてみます。

[7045: マンション検討中さん]

地盤？？？？、直接基礎だと何度もこのスレででてるでしょう？
フカヒレとかつまらない事打ってる暇あったらちゃんと調べてください。
こんなバカ女も同じマンション検討してると思うと吐き気する。

[7046: 横浜市民さん]

>>7040 マンション掲示板さん
確かに。リビングの天井が5センチ、10センチ高いかどうかより、目に見えた差になりますね。
狭いお風呂はチープな印象満載ですね。

[7047: 匿名さん]

周辺が液状化したら配管とかが壊れて、ライフラインが寸断、陸の孤島となる可能性がある。自家発電だってせいぜい二十四時間だから長期の停電には無力。エレベーター止まったら高層は大変だよ。

直接基礎だって液状化には勝てない。

[7048: 匿名さん]

建物は無事でも、エントランスとか周辺がぼこぼこになるかもね。

[7049: マンコミュファンさん]

>>7046 横浜市民さん

圧倒的に天井高の方が重要です。
風呂などフルリフォームすれば1822でも2024でも好きなサイズに変更できます。

天井高はコンクリートをはつる訳にもいかないのでどうしようもないです。
勿論直床にリフォームすると確保できますが、LHはともかくLLは悪化する可能性もあるので管理組合の許可が出ない可能性があります。
また、サッシは共用部で変えられないので、吐き出し窓がの下部に段差ができて使い勝手が著しく悪くなる可能性があります。

建物の仕様は共用部の制約が第一、専有部は二の次ですよ。

[7050: 匿名さん]

水回りは段差スラブの範囲内に収める必要があるから、好きなサイズにってわけにはいかないよ。

[7051: 匿名さん]

一般的に８０平米台でも1418ってケースが多かったと思うけど。無理やりネガしてる印象。

[7052: 匿名さん]

階高3.2mみたいだからリフォームで天高あげられると思いますよ。
三井は梁が出るのを嫌がって階高に対して天井高を抑える傾向がありますね。

[7053: 匿名さん]

>>7049 マンコミュファンさん

賛成です。
風呂の大きさなんていくらでもリフォーム出来ますよ。
階高は変えられない。

[7054: 匿名さん]

>>7051 匿名さん

2,3年前までは85m2で別れてましたね。
最近は80後半でも1416の所もあります。
ほんとデベは我々居住者を舐めてますよね。
60m2台で3LDKとか..。
ほんと我々はウサギか、つうの。

[7055: 匿名さん]

ここって突っ込みどころ満載の仕様なのに、なんでお風呂のサイズで無理やりネガしてるんだろう。

ネガの信ぴょう性を貶める、裏の裏作戦とか。

[7056: 匿名さん]

コストアップでグロスの価格を抑えるために、住戸のサイズを落としてるんだろうね。

フルリフォーム前提ならミニバブル前の広めの中古でもいいと思うけど。

[7057: 匿名さん]

三井の青田売り物件なんてリスクしかないのにね。

[7058: 匿名]

>>7057 匿名さん

それはどうしてですか？

[7059: 匿名さん]

周辺の地盤が悪いと、このマンションだけ平気でもダメですね。
3.11浦安の時は、液状化だと思いますが、以前あった博多駅前の道路陥没のように水道管が破裂したら、
たちまち陥没です。ゲリラ豪雨で下水管から溢れても困りますし、老朽化も心配です。
このあたりの配管は、古いんじゃないですかね？
まあ、ゆっくり牛鍋でも食べて落ち着くしかありませんね。

[7060: 検討？]

>>7049 マンコミュファンさん
はいはい、圧倒的ね。
天井が2450から2550に、2750から2800になるとどんな圧倒的メリットがあるんですか？
わかりやすーく教えてください。

[7061: マンコミュファンさん]

>>7060 検討？さん

必死すぎる
まだいたの？笑

いつまで無理ネガしてるの？

[7062: 検討？]

>>7061 マンコミュファンさん
具体的なメリット、そもそもあんたは部屋に入った瞬間2450、2500、2550なんて判断できるんか？それは凄い。
人間的にはゴミだけどな。

[7063: 匿名さん]

>7061 マンコミュファンさん

論理破綻。
天井の話で物件に否定的なのはあなたでしょう。

[7064: マンション検討中さん]

>>7016 名無しさん

関内方面角住戸でも、ベイブリッジ見えますから。眺望が気になるのは引っ越した当初だけで、何年か経つとさほど気にならなくなりました。実際散歩して、海風感じてる方が気分良いですし。

[7065: マンション検討中さん]

天井高の高い住居に住むと、開放感が大きく違います。
窓、サッシも大きく面積が取れて部屋が明るく、のびのびした空間になります。
壁面収納も高くすることができますね。

あとは、失礼ですが、
天井高の低いマンションを庶民マンションだと思えるようになりますよ。

[7066: 匿名さん]

>>7065 マンション検討中さん

私も同意見です。

天井高は重要だと思います。

特にタワーは天井高が高く取れることがメリットの一つなので、それが無いのはかなり残念です。

[7067: 匿名さん]

2450は圧倒的に低いかと。
マンションとしては世の中の標準は2500あたりにならされるから
それよりも低いとコストダウンで戸数増やす方向に動いてると思われても仕方ないね。
むしろ天井高よりも階高の方が重要だけど。

[7068: 匿名さん]

凄いなーみんな、部屋には行った瞬間に10センチの差に気づけるんだ。
自分なんかハイサッシなら、あまり天井高は気になりません。
もちろんあまりにも低かったり、そこらじゅうに梁が出ているのは論外です。

[7069: 匿名さん]

天井高2450も2500も変わらん、同じ。
あとは、電球交換するの大変になるだけ。それより下がり天井、ボックス天井だけやめてくれればそれでいい。
部屋干し金具とかやめてほしい。実家の天井なんて高すぎて困る、天井エアコンのメンテ、LED照明変更工事大変だった。10mくらいある。熱効率も悪い。
低いほうがメンテしやすい。背も低いからちょうどいい。

[7070: 匿名さん]

>>7047 匿名さん

アホなこと言っている。液状化起こるところに、基本、直接基礎は採用しない。EV止まったら高層階大変とは正しいけど。

[7071: 匿名さん]

タワマンは高くて当たり前だったんだけど
いつのまに賃貸アパート並みでOKになったんでしょ
電球交換大変とかチビが多いのかな

[7072: 匿名さん]

東日本大震災では、ポートサイド地区、西口、あたりが少々被害あったように聞きましたが、
みなとみらい地区は地盤改良されているので、
臨港、新港パークと当時のマリノスタウン前に少し、くらいで、
地区の端っこが弱いような印象を受けましたけどそれ以外はたいしたことなかったですよ。

北仲地区も噂に上らなかったのでたいした被害はなかったのではないかと。

[7073: 匿名さん]

液状化で配管壊れるんじゃなくて、地震の揺れで壊れるんですよ。後は、人為的ミスとかあるけど。液状化は、マンホールが突き上がったり、電柱とかが傾くくらいでしょ。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

地震の時はどこも揺れるわけで、そこまで言い出したらどこにも住めなくないですか？

[7075: 匿名さん]

ちなみに天井高は
NYとかタワマンは日本より確実に高いので
欧米人が訪ねてくると低っと思われます

参考までに
http://streeteasy.com/talk/discussion/1417-importance-of-ceiling-heigh...
7'11"（こことほぼ同じ）はマジで低くて受け入れ難いとされてます

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん

海外は、アメリカは特に間取りが広くて、バストイレも2ヶ所以上あるし、
天井高いですね。電球替えるのに、長い棒使いましたよ。マジックハンドみたいなやつです。でも日本より雑な造りでした。やっぱり日本が良いですね。日本に住めるなら、天井は我慢します。

[7077: 匿名さん]

>>7074 匿名さん

地盤が良いところは、揺れが小さいですよ。横浜で同じ震度5だったら、震度3くらい。

[7078: マンコミュファンさん]

天井高より風呂が大事とかイミフなことを言う奴が出てきて話の流れが混沌としてるなw

毎日銭湯行けよ。
ユニットバス代で30年毎日銭湯に行けるぞw

[7079: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

当時のニュースでは、
山下公園あたりのビルで
上からレンガ降ってきてましたね。
当たらなくて良かったです。
慌てて外に飛び出したりしたら危険です。とにかく、過去の教訓に学び、なるべくリスクを減らしたほうが良いですね。私は低層階にします。エレベーターなしで、20階の階段昇り降りは辛かったです。

[7080: 匿名さん]

もうまったく、長雨続いてたし、雷豪雨あるし、今度も90度ヘンテコ台風来るしで、地下のピットに水溜まりまくり、排水作業大変ですよ。まあ、時間はたっぷりあるですよ。

[7081: 通りすがり]

匿名さん

7'11"は約2400mmですから、平均身長の違い(アメリカ175.7に対して日本170.7)から考えても低いですね。

私も天井高が高い方が好みですが、引用下さったサイトにも縦横のバランスの話が出ていたように、高ければ良いという訳でもないようです。

戸建てなので比較はしにくいとは思いますが、ファンも多い伊礼智さんは居室の天井高さを建築基準法の最低基準、2100mm～2200mmになさるようです。

ただ、タワマンは天井が高いのが普通なので、やはりちょっと低めですかね。(二俣川タワーが同じく低くても売れたので、大丈夫と思っているのかもですが)

[7082: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

確かにそうですよね。
内陸の地盤の良い所に住んでますが地震の揺れを意外と小さく感じます。
地盤は大事ですよね。

[7083: 匿名さん]

>>7081 通りすがりさん

二俣川は安かったですからね。

[7084: 匿名さん]

7'11"は2413mmになります
日本のタワマンは作りが丁寧なのは確かで
逆に最大の欠点は天井が低いことです
ただでさえ低いのにさらに低いのです

天井より風呂のサイズというお間抜さんのおかげで議論が盛り上がりましたｗ

[7085: 匿名さん]

天井も高いほうがいいし、
風呂もデカいほうがいい。
女房と家は新しいほうがいい。
畳だったか、、、
そもそも、マンションに3人も4人大人数で住むのは間違い。やっぱり、1人か2人。
目黒のブリリアタワーズも、購入世帯は、7割が、1人か2人で住む予定とのこと。

天井、風呂より住む人数。

[7086: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

20階の階段の昇り降り、頑張られましたね。
災害時は低層階が有利ですよね。
特に歳をとって階段を昇り降りする時のことを考えると下の方がいいのでしょうね。

[7087: 匿名さん]

健康面でもね。そもそも低層で眺望獲得が難しいから上に行かなければになるが、低層である程度の眺望が眺望が得られるなら、それに越したことはないかもね。米国でも話題になったものですね。

http://xn--5ck1a9848cnul.com/8185

[7088: 近隣住民]

>>7072 匿名さん
全くに近く影響ありませんでした。大岡川河口の東側だと馬車道駅のあたりの一角だけは、埋め立てではなく、昔からの陸地で堅い地盤なのだそうです。
ポートサイドも西口も、また関内駅周辺や伊勢佐木町も地盤はかなり悪いですね。

[7089: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

へぇー、勉強になりました。
私は今も高層マンションに住んでいますが、
そんな事は感じた事なかったです。

でも子供も出来たので、低い所を選ぶ事も考えてみます。

[7090: 匿名さん]

私も低層派ですが、高層でも、慣れれば平気ですよ。メキシコシティの2,000m高地に比べれば、大したことありません。確かに高いとお腹が張る、動きが遅い、お菓子の袋とかパンパンになる、液体チューブが止まらない等、支障がありますが。ここは、たかだか200m、全然問題ありません。ただ、高層階だと、高所恐怖症の方は、ふらふらするでしょうね。確認の為に、ランドマークタワーのスカイガーデンに半日くらい居てみましょう。
大人1,000円、10:00〜21:00です。今日は22:00まで。でも雨か。あと、災害時、エレベーターが使えないと考えるとゾッとします。出不精、めんどくさがり屋さんは、宅配で！

[7091: 匿名さん]

>>7088 近隣住民さん

安政6年(1859)御持場海岸分見画図より

ちょっと陸地ありますね。

[7092: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
ここは天井低いので、他に行ってください。
もう、あなたは不要です。

[7093: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

固い地盤なんですね。安心しました。
教えてくださってありがとうございました。

ヨコハマの歴史を感じさせるいい場所ですね。

[7094: 近隣住民]

>>7093 匿名さん
もう一つ付け加えると、ここのGLは2.5m。陸側の隣接エリアに広く1～1.5mのエリアが広がっているので、浸水被害の影響も小さいです。
なので災害時避難場所指定されるようです。

[7095: 匿名さん]

タブレット更新されたね。

[7096: 匿名さん]

>>7088 近隣住民さん
ポートサイドを巻き込んでやるなよ。あそこは地盤自体は良いんだよ。けど表面の埋め立てがまだ日が浅いから揺れると少し沈むのはもう織り込み済み。埋立地ってのはそういうもんだから、支持層までしっかり杭を伸ばしてるんだよ。

[7097: 匿名さん]

>>>7096 匿名さん
どこだってそうですよ。ヘドロの上に浮かべる建物なんてある訳ない。
ポートサイド、みなとみらい、山下地区あたりのマンションは殆ど杭工法。
ここも道路の向こうの新市庁舎は半分が杭工法。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

新市庁舎の逆打ち工法も気になります。スカイツリーと、同じ工法なんですかね。早いみたいです。横浜市の災害対策本部とかもできると思いますから安心ですね。Jアラートは困りますが。

[7099: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

ポートサイドのパークタワー見たとき、高潮危険エリアが真っ赤っかだったので、やめましたが、ここも赤いのでしょうね。でもパークタワーも価格は5割アップになったとか。素晴らしい！まあ、ナビューレも素晴らしいですね。横浜駅きた東口Aが出来たり、ペデストリアンデッキが出来たり、便利になりましたね。けど、横浜駅の混雑は酷いですね。馬車道で良かった。

[7100: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

ナビューレに比べてあまり話題にならないパークタワー横浜ポートサイドだけど、免震だしいいと思うよ。

高層階に限れば眺望リスクもナビューレより少ない。ナビューレはベイブリッジまでの視線上に未開発の62街区があるけど、パークタワーの視線には帷子川（と河道拡幅用地）だけ。

[7101: 匿名さん]

中古マンションの話は、他でして。
ここ、新築の検討板だから。

[7102: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
本当にどうでも良いよ、その話題。

[7103: マンション検討中さん]

比較対象を知ることは自分には楽しいので続けてください。
資産を買うんですから新築か中古かって考えのほうが自分にはよほど興味がありません。竣工した瞬間から中古になるんですから。

[7104: 匿名さん]

>>7103 マンション検討中さん
あなた何言ってるか分かりませんよ。

[7105: 匿名さん]

地盤が良くても。。。
ランドマークタワーもかなり揺れたらしい。
http://rocketnews24.com/2011/12/08/161141/

「地盤が硬ければ安心」ではない？ 熊本地震にみる地盤と建物倒壊の関係
　9月1日の「防災の日」に合わせて、地震の基礎を学んでみましょう。地震は地面が揺れることなのは誰もが知っているはずです。「地盤がゆるい」と揺れが大きくなることも想像できるでしょう。しかし、地面の上に立つ建物の被害は、「ゆるい地盤＝軟弱地盤」だから大きくなるとは、必ずしも言えません。逆に言うと、硬い地盤だから安心だとも言えないのです。「地盤と建物の関係」を突き詰めてきた名古屋大学減災連携研究センターの福和伸夫センター長が模型を使って解説します…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00000002-wordleafv-sctch

[7106: 口コミ知りたいさん]

今後　隣接して建つ２つのマンションの完成図を見て、ここのザ・タワー横浜北仲と比較するのはおもしろいが、ここ最近のレスの話題はつまらん。

[7107: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
分かんなければその程度の人なんでしょうね

[7108: マンション検討中さん]

残の２つのマンションの詳細はいつくらいに決まるのでしょうか？

[7109: 匿名さん]

あの、硬い地盤でも安心な事はないですが、軟らかい地盤よりはマシですよ。
確かにランドマークタワーの揺れは強烈だったみたいですね。私の友人も都内の高層ビルの揺れで死ぬかと思ったと。
でも、どこも構造的には大丈夫でしたね。ガラス割れたり、つり天井落ちたりしたけど。九段ビル、川崎ミューザは酷かったか。しかし、そもそも戸建てとタワマンでは基礎の深さが全然違います。戸建ては載ってるだけですから。熊本の話は当てはまりませんね。

[7110: 匿名さん]

あの、硬い地盤でも安心な事はないですが、軟らかい地盤よりはマシですよ。
確かにランドマークタワーの揺れは強烈だったみたいですね。私の友人も都内の高層ビルの揺れで死ぬかと思ったと。
でも、どこも構造的には大丈夫でしたね。ガラス割れたり、つり天井落ちたりしたけど。九段ビル、川崎ミューザは酷かったか。しかし、そもそも戸建てとタワマンでは基礎の深さが全然違います。戸建ては載ってるだけですから。熊本の話は必ずしも当てはまりませんね。結局は、弱いところに集中します。

[7111: 匿名さん]

結局は、弱いところが売れ残る。

[7112: 匿名さん]

２本の後発タワーは、ここが完売してからでしょうね。途中で発表されたら賠償もんですから。

[7113: 匿名さん]

それにしても、この北仲に4、5本の高層ビルが建てば、横浜の景色は、様変わりですね。見えてたものが見えなくなる、
なかったものが、現れる。特に動く歩道からの景色が楽しみです。

[7114: 通りがかりさん]

>>7112 匿名さん

そもそもB-1なんてこのマンションのモデルルームと仮説のBrickの場所に建つわけで、すぐに着工できるわけがない。

[7115: 近隣住民]

>>7113 匿名さん
そうですね。たとえば横浜港の眺望も魅力だった紅葉坂の高級物件の上層階なんが、軒並み高層ビルビューになってしまうわけですから。

[7116: 匿名さん]

後発のタワー発表したところで、賠償問題なんかにならないでしょ。ここが半分以上売却できたところで、発表かなと思っていますけど。

[7117: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

いえいえ、暗黙の沈黙でしょ。

[7118: 匿名さん]

>>7115 近隣住民さん

昔々の伊勢山離宮からの眺めは、今と全然違ったでしょうね。紅葉坂からもここのビル群がそそり立って見えるでしょう。

[7119: 匿名さん]

横浜駅周辺も計画は紆余曲折あったにせよ、何本か高層ビルが建ちますが、ここの汽車道周りがそぞろ歩きに最高なんですよね。こんなところ、他にありますかね。あったら教えてください。
シンガポールかな。

[7120: 匿名さん]

あの国は暑くて外を歩けませんけど、
日本は四季があって素晴らしいですね。

[7121: 匿名さん]

そして、汽笛が聴こえる港町。

[7122: 匿名さん]

>>7118

そうなると紅葉坂に数戸ある
海と観覧車が正面に見える部屋が
更に貴重になりますね。

[7123: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。率直は感想としてはやはりアパホテルと後発のタワマンがネックですね。海側、みなとみらい側の眺望は無くなります。唯一関内駅側は計画がないので確保されますがつまらない眺望。営業マンもこれは最大のマイナス要因といて認めていました。上層階ならこれら眺望は何とか確保されます。後発タワマン次第でしょうか。

[7124: 検討板ユーザーさん]

>>7122 匿名さん

紅葉坂にそんな部屋あるの？

[7125: 匿名さん]

観覧車は3分の2程ですが、ザ・ヨコハマな眺望です。
永久眺望でしょう。

[7126: eマンションさん]

>>7125 匿名さん

観覧車やランドマークタワー眺望ってあまり魅力を感じない。
やっぱり海でしょ。
表情がある。

[7127: 匿名さん]

>>7126 eマンションさん

表情があるのは空でしょ。
空は皆んなの上にある。

[7128: 匿名さん]

タワマンは、高層階に富裕層が群がり、低層階に老人層が群がり、すぐ決まります。あとは、中層階に中流階級が群がります。昔は、中の上でしたが、今の時代は、中の下で、夫婦共働き世代が中心です。意外と独身男女がガツガツしているかもしれません。そして、抽選方式でほぼ埋まります。心配いりません。

[7129: 匿名さん]

こことパークタワー晴海の北側低層ってどっちが値段上がるかな？
坪単価ではちょうど同じぐらいだよね、悩んでいる人居る？

[7130: 匿名さん]

>>7129 匿名さん

私は駅近のこちらを推しますね。
向こうはやっぱり駅から遠く、周りに何もない陸の孤島ですからね。
もし生活圏が横浜ならこちらでしょう。

[7131: 匿名さん]

晴海なんて横浜市じゃないじゃん！
比較対象外！
わけわからん、突然の晴海。

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

まぁ同じ沿岸立地という事で悩まれてるんでしょう

[7133: 匿名さん]

晴海ってどの辺なのか、どう行くのかもわからないけど、多分、埠頭繋がり？
浜離宮のほうなら良さそう。
とりあえず、横浜の人で、都内検討者はいませんよ。都内の人で、横浜検討者はいます。

[7134: 住民板ユーザーさん3]

>>7129 匿名さん
私も悩んでますが、銀座に近い晴海にするつもりです。

[7135: 匿名さん]

今は、月島が大人気だから？
埋め立て地つながりか。
豊洲に友人住んでるけど、
多子高齢化地域だね。

[7136: 匿名さん]

海沿いのタワマンってここか晴海くらいしか新築では今ないからね。晴海の方が先にモデルルーム出来たから行ってきたけど、いまいち惹かれなかったから、こっちにする予定です。

[7137: 匿名さん]

>>7128匿名さん
分析バッチリですね。…が群がりって表現も凄く的を得てますよ。ところで、貴方は中層階ですかね。

[7138: 匿名さん]

>>7122 匿名さん
ビルとビルの隙間から見える感じになるので価値なしです。

[7139: 匿名さん]

価値無しって言ったら気の毒。望遠鏡で見てるんですよ。

[7140: 匿名さん]

今回は様子を見て、次期以降の販売に賭けます。
いくら何でも眺望のない部屋ばかりでは・・・、さすがにキツイ。

[7141: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
それが良い良い。

[7142: マンション比較中さん]

後発のタワマン意外と早かったりするからね。ショック受ける前に退場賢いかも。

[7143: 匿名さん]

後発タワマンのお見合い部屋は、ここより安くしないと売れないよ。

[7144: 匿名]

>>7133 匿名さん
都内勤務者の数が圧倒的に多いので、どう考えても
横浜の人で都内検討者 > 都内の人で横浜検討者 ですよね。

[7145: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

うちずっと横浜住んでて、今はこのごく近所で、勿論ここも検討していましたが、結局都内の新築湾岸買っちゃいました。

同じ位の価格で、通勤時間が半分なので。

[7146: 通りがかりさん]

>>7126 eマンションさん
海など日本は360度海岸線どこからも見えるよ。なんの付加価値もないよ。ザミナトミライだからこそOnly oneの価値がある。

[7147: 匿名さん]

台風接近が気になって早起きしましたが、TVKの大さん橋情報カメラの景色が最高ですね！こういう眺望ならいいな〜。毎朝、テレビつけて、楽しむか。
きっと夜も映像流してくれてるんだろう。前は、ベイブリッジの映像だったけど。

ところで、大桟橋って、なんで、大さん橋なのかな。

[7148: 匿名さん]

まあ、ここの周辺計画見ても、
A-2とB-1マンションが最高な気がします。もちろん、ここもその次に。
ここが三井だから、後は、三菱地所と住友な気がします。楽しみですね。
こんな楽しみなエリア、都内の湾岸も含めて他にありますかね？

おそらく、現時点で都内在住者もこの機会に横浜カムバックでしょうね。皆んな最後は横浜に戻ってきます。ここは、その為の受け皿でしょう。みなとみらい地区は制限、強制されちゃってますから、これからは、北仲でしょう。

[7149: 周辺住民さん]

みなとみらい地区は港が見えても未来が見えない。北仲地区は港と過去が見える。つまり、北仲地区は商業蓄積が多く、生活利便性はより高いですよ。

[7150: マンコミュファンさん]

MRに行ってきました
ホワイエって土足エリアですよね？
ホワイエを通らないとトイレや洗面所に行けない間取りが多いですが、トイレに行くときに毎回靴を履かないと行けないのって大変ですね。

アメリカの用に家のなかでも土足なら問題ない間取りなのですが…土足文化の人がメインターゲットなのかな

[7151: マンション比較中さん]

ホワイエきになるんですね。ホテルだと思えばいいと思いますけど。自分は海外が長いので全然気になりません。
あっちの人って、ベットにも靴のまま横たわったりするけど、あれは嫌。絶対に真似できない。

[7152: マンコミュファンさん]

>>7151 マンション比較中さん

ホテルと言うことは、7151さんは土足で洗面台まで行かれるんですか？
それともホワイエエリアも室内スリッパで歩いちゃう？

純粋にイメージが湧かなくて…

あ、ちなみに私は申込み予定です。自分が住みづらくとも投資用でも充分妙味があるので。
A-2やB-1をあげる人もいますが、それらは駅徒歩2～3分の普通のマンションですよね。
駅直結、を謳える立地の希少性は何にも勝ります。

[7153: 匿名さん]

土足？！
気がつきませんでした。
別の意味で驚きました。
日本でこれっ？
青山、赤坂、六本木でも
そうなんですか？
この間の目黒とか。
バス、トイレ行くのに、
まあ靴でなくても、スリッパ、サンダルか。
特に、E-88Aは、明らかに
外国人向けですね。
斬新！
玄関開けたらすぐ扉！

[7154: 匿名さん]

>>7152 マンコミュファンさん

あまり駅直という名称にこだわることないですよ。マンションから直接ホームに行けるわけではないので、駅直というより駅近、駅地下です。
A-2でもB-1でも大して距離はかわりません。日差しの強い日や雨の日くらいかな、ここの駅近アドバンテージがあるのは。

[7155: マンション検討中さん]

>>7015 マンション検討中さん

南で、ダイレクトウィンドウ。lowーｅとはいえ、灼熱地獄が心配です。職場は４階でも終日ブラインド閉めっぱなしです。せっかくのワイドウィンドウなのに。

[7156: マンコミュファンさん]

>>7154 匿名さん

それって凄いアドバンテージじゃないですか？
傘を持たずに電車に乗れるって

建物はどんなに立派でも経年劣化は避けられませんが、土地の優位性は将来に渡り劣化することなく維持され続けますからね。

[7157: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは外から見たデザイン性のみで、住居としては最悪。
特に、南は論外。

ほとんどの人が、一度住んだら次はバルコニーのある部屋にするらしいよ。

[7158: 匿名さん]

>>7151 マンション比較中さん

私のアメリカ人の友人もアメリカに住んでいる日本人の友人も玄関で靴脱いでますよ。だけど、アメリカ人は、裸足です。外はサンダル、草履。私も、家では、裸足が多いです。

おそらく、床全部、大理石にするんでしょうね。夏は快適、冬は冷たい、
ペットは滑る。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

高所恐怖症の人は最悪ですよね、
でなくても、クラクラします。

[7160: 匿名さん]

>>7158 匿名さん

あちらこちらにラグを敷く。

[7161: 匿名さん]

周りの建築工事は何年間位だろう？
１０年くらい？
どうせなら、まとめて工事して欲しいな。
工事期間は、騒音と振動でリセールも賃貸も厳しいだろうな。

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん

そうそう、騒音！
工事現場ほど最悪な眺望ないですからね。自分の階で眺望が抜けるか抜けないか、ヒヤヒヤするのも嫌ですし、もうこのあたりで、階数止めといて、とか。おそらく、オリンピック後でしょうね。2021年から2023年くらい。

[7163: 匿名さん]

私が昔住んでタワマンでは、隣りに大病院が出来て、ギリギリ眺望セーフで喜んだのも束の間、空調設備とお化粧パネルと総合病院のサインで、視界不良となってしまいました。あれは、階数までカウントされないんですね。まあ、10年住んで買値で売却できましたが。眺望のリスクを考え、角部屋、二方向住戸が絶対おすすめです。隣りに何か出来ても、そのまま住んでも良し、貸すのも良し、売るのも良しです。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん

でもこのマンションでは、そんな眺望が確保出来る部屋は数戸ですよね。

それ以外は買うなという事でしょうか？
それだと、もうこのマンションはやめておけという事でしょうか？

[7165: 匿名さん]

>>7164 匿名さん
眺望重視の人はやめておけということですね。駅近と共用施設が好きな人は買っておけということです。

[7166: マンコミュファンさん]

昨日のMRでも倍率のことをひたすら気にする声が聞こえました。
モモレジさんのところでも高倍率必至で紹介してますね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5193.html

ミッドレジデンス文京、富久クロス以来の盛り上がりになりそうです。

[7167: 匿名さん]

来週行くんですが、営業の人は倍率はどんな感じになると仰ってました？
要望書は当日出すんでしょうか、今後のスケジュールが判れば教えてもらえますか。

[7168: マンコミュファンさん]

>>7167 匿名さん

倍率は相当高くなりそうなので、希望住戸はなるべく絞らず広めにしておいた方が良いかも、と言われました。

まだ事前案内会が終わってない状態でも引合いいいんでしょうね。
要望書の受付は来週から10月中旬までだそうです。
売出し住戸と正式価格の発表は11月中旬。

[7169: 匿名さん]

眺望より、そもそも、
ザ・タワー横浜北仲って名前が酷い。
横浜北仲タワーでしょ、普通。
ザ・ヨコハマなら許せるけど。
いろいろ計画酷いです。

[7170: 匿名さん]

名前は横濱の方を使って欲しかった。

[7171: マンコミュファンさん]

>>7170 匿名さん

逆だと思う。
横濱って凄くダサいし恥ずかしい。
マンションだけだよ。濱を有り難がって使いたがるの。

ここは漢字のセレクトはまともでよいです。
ネーミングセンスはないけれど。

[7172: 匿名さん]

他の2棟は、横濱北仲で、格式高く。
駅直結でも、
馬車道使わないところがまた、、、

[7173: マンション比較中さん]

>>7152マンコミファンさん
自分の場合は、ビーサン履いてます。トイレも同じビーサン。廊下はホイヤーと同じ素材にした方が締まるけど、段差がないので、そのままでも何の抵抗もないですよ。日常、寒い時は室内履きもいいかも。お客の事は考えてないけど、各自、必要なら上履き持ってきて貰おうかな。

[7174: 匿名さん]

今日の讀賣にこんな記事が。。
『「住みたい街（駅）ランキング２０１７」で、２０１４年以降、首都圏２位の座を守り続けてきた「横浜」が、「武蔵小杉」（川崎市中原区）に取って代わられた。』
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170917-OYT1T50007.html
やけに横浜陥落を強調してるような感じですね。
横浜も地区ごとにみなとみらい、たまプラとかやった方がいいんじゃないかな。

[7175: 検討やめたさん]

>>>7167 匿名さん
30階以上で3LDKの1億未満の部屋は10倍くらいを覚悟する必要がある模様ですね。

[7176: 匿名さん]

すごいね～，金持ちが多いんだね。

[7177: 匿名さん]

>>7175 検討やめたさん
エグゼクティブは全て5倍以上のようですね。

[7178: 匿名さん]

>>7177 匿名さん

まだ、要望書受け付けてませんけど。

[7179: 匿名さん]

>>7144 匿名さん

横浜から都内通勤って、
大変ですねー。

[7180: 匿名さん]

横浜市民は、横浜勤務でしょ。
横浜に納税しなきゃ！

[7181: マンション掲示板さん]

この前東海道線に乗ってびっくりした。
乗ってる人家畜に見えた。
いつも車で１５分通勤だから。
とにかくなんでこの人達は職場の近くに家を買わないのかなと心底疑問でした。
あれは地獄でしょう。駅が近いとかそうゆうレベルでなくもうあんな混んだ電車に乗る事自体が
毎日罰ゲーム僕なら狭くてもいいから絶対に近くに住む。。

[7182: 匿名さん]

ほんと、電車通勤、超キツいって、
友人もさっき言ってました。
最寄り駅に賃貸の価値ありですね。
通勤平均50分らしいけど、地獄ですね。
ここから都内なんて、馬鹿らしい。

[7183: 匿名さん]

ここなら、横浜、みなとみらいか、
馬車道、日本大通り、元町勤務でしょ。
ラッシュで綱島あたりに行くのも辛い。

[7184: 匿名さん]

綱島なら綱島で、晴海なら晴海で。

[7185: 匿名さん]

ここって45階までのスーペリアについては
ナロースパンで行灯部屋ばかりだし、天井高は2450mmと長谷工並の狭さだし、にも関わらず框が設けられておらず靴脱ぎづらく使い勝手も悪いホワイエが全戸にあるし、低降伏点の塑性ダンパで大地震来たら制震装置壊れるし、全熱交換も天カセもないし、スラブ厚には一切触れられていないし（相当薄いのかな）、これまでのタワマンの歴史から見てもかなり糞な部類だと思うのですが、

馬車駅直結という最強の立地で坪300以下（最近だと都下の長谷工の低コスト板状マンションと変わらない単価）というのは驚異以外の何者でもないですね。

価格の安いは七難隠す、最後は価格が全てを決める、という分かりやすいマンションだと思います。

似たような再開発案件では武蔵小山駅ほぼ直結のタワマンがありますが、
あちらは仕様は最強にも関わらず、墓場の隣という立地を無視したあり得ない単価設定でぼろくそに言われていますね。

[7186: 匿名さん]

ナローって言うけど、何メートルくらいなの？

[7187: 匿名さん]

>>7185 匿名さん

ナロースパンの行灯部屋は、エグゼクティブも同じです。

[7188: 匿名さん]

>>7185 匿名さん

何だか、ここの特徴を纏めて下さり有難うございます。
特徴が良く纏まっていて、思わず納得してしまいました。

まぁ価格が安いからちょっと買っておこうかな。でも自分で住む所ではないという事ですね。

[7189: 匿名さん]

私は都内にマンションあるので、ここは投資用と割りきってます。利回りはどんな感じなんですかね？
キャピタルは300位で買えれば狙えそうですかね。

[7190: 検討板ユーザー]

>>7188 匿名さん
随分なご身分ですこと。こんなとこに構っていないで、余所においきなさい。
エグゼクティブ以上は、全熱交換ですし、大地震がきたら、二子玉川そうであるように、例え高価な免震装置、油圧ダンバーの制震装置であろうとメンテが必要になりますよ。
ここは地盤が強固なので、その分建物への負荷が小さいので、メンテに金のかからないハニカムダンパーで十分。

[7191: 評判気になるさん]

>>7190 検討板ユーザーさん
地盤真っ赤っかですけど。ハニカムダンパにしたのは地盤が強固で建物負荷が小さいからではなく、イニシャルコストが安いからではないでしょうか。お隣の横浜新市庁舎の構造と比べればよく分かりますよ。自分で住むのであれば、多少イニシャル、ランニングコストが高くても安心安全のための建物構造が良かったかな。
だからここは上層階と比べ揺れも少なく単価の安い低層階が投資用として人気が出ると思います。
下手にちょっと高めの中層以上にしても眺望変わりませんしね。
52階以上のエグゼクティブなら眺望面では話変わりますが。ただハニカムダンパのせいで大規模地震時の揺れは凄まじいと思います。さらには余震で何年も苦しむと思うとゾッとします。エグゼクティブ、プレミアムの方たちはセカンドハウスとして買う需要も多そうなので要らぬ心配かもしれませんが。

[7192: 匿名さん]

たかだか数億円。
心配御無用。

[7193: 匿名さん]

>>7190 検討板ユーザーさん

気分を害されたなら申し訳なかったです。
最近、新築で投資用に見合うマンションって少ないんですよ。
なので、纏めて頂いた内容をみて、丁度いいかと。
購入はさせて貰います。

[7194: マンション検討中さん]

利回りを考えてごらんなさい。投資用にしてはリスク高いから。
まあ、止めはしませんよ。

[7195: 匿名さん]

賃貸が大量に募集されそうですね。。。

[7196: 匿名さん]

横浜は都内と違い高い賃料とれないよ。

[7197: 匿名さん]

低仕様もやむなし、ですかな。。

[7198: 匿名さん]

ではなんで皆さん買われるのでしょうか。
投資で買う人居るようですよ、やっぱりキャピタル狙いでしょうか。

[7199: 匿名さん]

賃貸に出すんでしょう。
もちろんリスクはありますけどね。

[7200: 匿名さん]

低層階でも表面利回り5％ですけどこれで投資が成り立つの？
キャピタルに期待してるのかな。