ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7001: 匿名さん]

>7000
お前が間違ってるので謝罪しろ
https://mm-lux.jp/recommendReport.html?id=20

[7002: 匿名さん]

このURLの部屋は天井くりぬいた部分が2750？そんなに高くかんじないものですね。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん

皮肉言いたくて、ここにきてるの？
ここ、検討板だよ？

[7004: 匿名さん]

三菱地所の晴海タワーズみたいに部分的に折り上げ天井っぽい部分だけだからでは。
でもこの頃はキッチン天板は天然石でなくやっぱ人造大理石ですな。

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

今や人造の方が高くて、かつ人気だけどね〜

[7006: 匿名さん]

上は2850mm
これ元値は3000万台だけどな
http://www.nomu.com/mansion/id/E59T7078/

[7007: マンション検討中さん]

3680万円でしたね。うちも倍以上になりました。

[7008: 匿名さん]

やっぱマンションの方が合理的選択だ。
ナビューレも例の散弾銃射殺事件で大島てる入りしたけど、その後さほど中古価格に影響されなかったな。
これが戸建だったら劇落ちだっただろう。

[7009: 匿名さん]

タワマンは3つ持っているが
ナビューレのダメな所はセンスがイマイチなのと管理費が高いところ
しかしそれを割り引いてもよいマンションでしょう

ここは低層マンションならともかくタワーで2450なんてコスト削減以外何物でもない
馬車道なんてさえない場所の安普請のマンションを
高値で買わざる得ない人はホントに気の毒に思う

>7008
だね、あれだけ過激な事件でもあまり影響ないこともあるんだね

[7010: マンション検討中さん]

横浜駅徒歩5分以内ですからね。しかも雨に濡れずに。

[7011: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

ナビューレはトイレとか時代を感じさせるけど、手洗い場の広さは感動的。でも、インターフォンがリアルに受話器でモニターも無いのは流石に萎えるか。浴室は保温浴槽でも無いだろうし、蓋もレトロな蛇腹。ま、設備は全部取っ替えれば気にならないから、1回目の大規模修繕が終わった頃にリノベするつもりで買うならあり。

[7012: 匿名さん]

うーん、新築マンションスレですが。
中古スレもあるのでそちらへどうぞ。
売りに出す人の釣り投稿自作自演は困ったものだ。

[7013: 匿名さん]

ナビューレについて言っている人は、売れなくて困っている人なんでしょうね。。。中古マンションの天井高いとかあまり興味は無いです、、、このマンションの話題をしたいです。

[7014: 通りがかりさん]

>>7013 匿名さん

ほんとそう。
北仲に買い換えたいんですかね
。

[7015: マンション検討中さん]

眺望は関内(南)方面、角住戸を検討中。
あとは、価格決定待ち。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション検討中さん
関内方向って、眺望と呼べるものないですよね。
せっかく横浜に買うのに、景色が雑居ビルだけってちょっと萎えてしまいます。コスパ重視ですか？

[7017: 匿名さん]

私は、一番安い住戸を狙います。そのほうが一番リターンが大きそうです。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
44平米の部屋の最下層が一番価格安い感じですか？

[7019: 匿名さん]

そうそう、44.03平米の１LDK。おそらく、壁ドーン。
けど、お楽しみ。

[7020: 匿名さん]

そこは迷うところだな。一番安い部屋を狙うか、一番坪単価が安い部屋を狙うか。

[7021: 匿名さん]

まぁまだまだ新築信仰の強い日本のこと。10年スパンで新築を渡り鳥するやり方も、良い土地がもはや残されていない都心（横浜駅近含む）においては今後どうなるか。
築10年、20年後の価値が重要となる時代が来るんじゃないかな。

[7022: 匿名さん]

>>7016 名無しさん
そんなんだからダメなんだよ。昼と夜それぞれにランドマークの展望台に上って見ろよ。

[7023: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
それより、75平米クラスで浴室1418って安普請の賃貸マンション並みだろう。天井が5センチか10センチ高い低いの問題じゃないよ、論外。

[7024: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

これからどんどん土地出てきますよ。
有り余る。開発、開発です。
良い土地がなさそうで、
あのビルとあのビルを合わせて取り壊し。ここが最期の大規模、駅近マンション売込み等の煽りには惑わされませんように。

[7025: マンコミュファンさん]

>>7023 匿名さん

75なんて狭小なら1418は普通だよ
もっと広い部屋選べば良いだけの話

[7026: 匿名さん]

>>7024
どうだろね
力（需要、資本 人etc）そのものが落ちてくるので
パカスカ開発されない、長く既存物を使う時代だと思うよ

[7027: 職人さん]

>>7023
こういうアホなカモもいないと不動産売りさばくの大変だしね

[7028: 匿名さん]

さっきニュースで横浜のゴミ捨てがカオス状態と取り上げていました。
地域の民度も気になるところですよね。
もろ逆割れ窓理論という感じがします。
横浜市はゴミ捨て場を廃止して行くようですね。

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

すみません、そのニュース見ていなかったので、もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[7030: 匿名さん]

テレビ朝日の夕方のニュースですがうろ覚えなのでカナロコの記事では。。
＞横浜中華街（横浜市中区）で家庭ごみの集積所に飲食店などの事業系ごみが捨てられるケースが後を絶たず、市は本格的な対策に乗り出す。事業者が個々に処理すべきルールが守られていないことに加え、人通りの多い地域での景観上の問題も指摘されているためだ。市は象徴的な存在として山下町公園前の集積所を廃止する社会実験を年内にも実施。違反者に対し厳正に対処する…
http://www.kanaloco.jp/sp/article/276722

[7031: 匿名さん]

>>7027 職人さん
そうでしたか、自分は体育座りの湯船って貧乏くさくてダメなんですわ。きっと身長160未満のコンパクトな方なんですね。
エコノミーで羨ましいです。

[7032: 7029]

>>7030 匿名さん
記事を貼ってくださってありがとうございます。

昔横浜は瓶でも缶でもなんでも一緒に捨てられたのですが、今は分別がすごく厳しいですよね。
全国的にそうですが。

ところで、横浜の財政や今後の市民サービスはどうなっていくでしょうね。
IRや企業誘致次第なのでしょうか。

[7033: マンコミュファンさん]

>>7031 匿名さん

1620と1418で湯船自体のの実質サイズが変わらないの知らないんだな笑

https://www.sumu-log.com/archives/1199/

1418が体育座りなら1620も体育座り
洗い場と物置の面積が違うだけ。

いや、本当、知らずに見栄張るのやめた方いいよ。

[7034: 匿名さん]

>>7033 マンコミュファンさん

あまり変わらないもの、変わるもの、色々。

[7035: 匿名さん]

75m2は1418か1620かはボーダーラインなので
個別物件で微妙に違う
広い部屋選べばいいだけであって
基本設計に関わる天井高(階高)と重要性の区別もつかないアホはデベのいい餌食ということです

[7036: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

中華街だけの話でしょ。

[7037: 名無しさん]

>>7022 匿名さん
うん、その結果残念な眺望だなと思いました。

[7038: 匿名さん]

>>7033 マンコミュファンさん

あなた自分が添付された記事をちゃんと読まれましたか？
バスタブが同じサイズの場合もあるが、形状により大きさは違うと書かれていますよ。

私はいくつか持ってるマンションに1418も1620もありますが、バスタブの大きさは確実に違いますし、1620の方が断然広いです。

嘘はいけませんよ！

[7039: マンション検討中さん]

ホテル下は長谷工仕様のようですな。高層階で3LDK、海眺望で安い部屋があれば検討しよう。
なければ買う価値はないので見送ります。

[7040: マンション掲示板さん]

やっぱり風呂狭いのは嫌だ。
結構お風呂重要。

[7041: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

それはそうですな。世界を見ても日本だけ特殊。いいものは時間が立っても良いもの。

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
ほっといてあげて、震災で地盤ガタガタ、ブルーに眺望塞がれて資産価値急降下中の物件の方の強がりですから。
ポートサイドの施主さんもアパに北仲かっさらわれて、さぞお悔しいことでしょう。

[7043: 匿名さん]

3.11の震災時は、ここの周辺建物、道路は大丈夫でしたでしょうか？
ポートサイド地区は確かにガタガタでした。みなとみらい地区の一部も。
ガラスが割れたりは無かったと思います。当時は中華街におりましたが、とても揺れました。フカヒレを食べている場合では無かったですが、中国人スタッフの方々は、結構冷静でした。それにしても、ここは、いわゆる液状化の心配はないのでしょうかね。とにかく、地盤を固めていただいていることを祈ってます。

[7044: 匿名さん]

地盤がドーダコーダ言ってないで、自分でサッサと電話して聞きなさい。
眺望の良い部屋は高いし、お手頃価格は眺望期待できませんよ。納得出来なきゃ諦めましょう。
自分は、買いますよ。抽選漏れたら、次期またトライしてみます。

[7045: マンション検討中さん]

地盤？？？？、直接基礎だと何度もこのスレででてるでしょう？
フカヒレとかつまらない事打ってる暇あったらちゃんと調べてください。
こんなバカ女も同じマンション検討してると思うと吐き気する。

[7046: 横浜市民さん]

>>7040 マンション掲示板さん
確かに。リビングの天井が5センチ、10センチ高いかどうかより、目に見えた差になりますね。
狭いお風呂はチープな印象満載ですね。

[7047: 匿名さん]

周辺が液状化したら配管とかが壊れて、ライフラインが寸断、陸の孤島となる可能性がある。自家発電だってせいぜい二十四時間だから長期の停電には無力。エレベーター止まったら高層は大変だよ。

直接基礎だって液状化には勝てない。

[7048: 匿名さん]

建物は無事でも、エントランスとか周辺がぼこぼこになるかもね。

[7049: マンコミュファンさん]

>>7046 横浜市民さん

圧倒的に天井高の方が重要です。
風呂などフルリフォームすれば1822でも2024でも好きなサイズに変更できます。

天井高はコンクリートをはつる訳にもいかないのでどうしようもないです。
勿論直床にリフォームすると確保できますが、LHはともかくLLは悪化する可能性もあるので管理組合の許可が出ない可能性があります。
また、サッシは共用部で変えられないので、吐き出し窓がの下部に段差ができて使い勝手が著しく悪くなる可能性があります。

建物の仕様は共用部の制約が第一、専有部は二の次ですよ。

[7050: 匿名さん]

水回りは段差スラブの範囲内に収める必要があるから、好きなサイズにってわけにはいかないよ。