ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6982: 匿名さん]

森ビル抜けたせいだな
森ビルだったら2450mmなんてアホなことやらない

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん

何故、森ビルは撤退したのですか？

[6984: 匿名さん]

アパがきたからです。アパの隣にヒルズはありえない。

[6985: マンション検討中さん]

>>6954

それはあなたが天井高の高いマンションの良さを知らないからだと思うよ。
私はタワマン高層階の天井高2900以上のプレミア部屋に住んでいるけど、全く快適だよ。
熱伝導で不便を感じることなんて全くない。冬でも床暖房だけで過ごせるし、夏も空調は快適。

私は天井高2700～3000の部屋に住みたい。最低でも2600は必要最低限で、2450は論外。
見かけを高級風に作って、高級なイメージのパンフレットを作るのは簡単だけど、
設計側の本心は、天井高、エレベーターの割り当て、躯体などに出ると思う。

[6986: 匿名さん]

>>6984 匿名さん

なるほど！確かにアパの横にヒルズの高級路線は合わないですよね。

と、いう事は、ここ北仲マンションは、アパと隣り合って丁度良いレベルのマンションってこと？

なので天井高も2450で良しとされたのですね。

何だか納得です。

[6987: 名無しさん]

>>6984 匿名さん
なるほど。森以上にアパは力をもっていますね。凄いなぁ。迷惑だけど

[6989: 匿名さん]

[NO.6988と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6990: 匿名さん]

天井高は面積によるなぁ。
90㎡等ならリビングも余裕持った広さになったりするから2600越えててもいいけど
それいかだと逆に部屋が狭く感じる。
特に13畳とかで縦長だと2700なんて厳しいんではと。
2450はちょっと低いけどね。

[6991: 通りがかりさん]

2000年代後半に竣工したナビューレもパークタワー横濱ポートサイドも天井高は確か2600です。後者のパークタワーのメゾネットは窓サッシ高5メートル超、天井高5700と開放感が別格です。まぁ特に南側は熱効率は決して良くないかも知れないですが、朝から夕方まで室内は照明点灯不要みたいですね。あと、部屋にいながら月が見えるらしいです。分譲時の価格はナビューレの最高層の南東の100平米超の部屋もパークタワーの25階116平米のメゾネットも確か12,500万くらいでした。あの頃は安かったですね。

[6992: 匿名さん]

ナビューレ、ポートサイド、ステーションプレミア、価格上昇羨ましいですね。
私の友人もプレミアにいます。横浜駅が眼下に広がっていました。
それにしても、
ここの批判は強烈ですね。
畳み掛けるような。
ここ数日、異常な感じ。
それ程、ここの環境や仕様に幻滅されたのでしょうか。

北仲ヒルズ。。。なり得たのに。

ここの眺望も限定的、天井高も低い様子が良く分かりました。
しかし、肝心な建物の基礎については良く分かりません。モデルルームを訪問してみないとわかりませんね。昨日はお休みの様でした。残念。

[6993: 購入検討者]

>>6985 マンション検討中さん
だったらエグゼかプレミアム買えばいい。ご希望かなえる部屋は用意されている、しかも100室以上でどの部屋、どの向きも眺望問題なし。要はそれを買うお金がないんでしょ。

[6994: 匿名さん]

半分くらいレス読み返してみましたが、
アパと同じく直接基礎のようですね。
今度モデルルームで詳しく聞いてみます。アパ計画も見てみます。
アパの立地がマンションだったら良かったのに。ここは無理せず、A2、B1も視野に。

[6995: 匿名さん]

>>6977 匿名さん
パークタワーポートサイドは折り上げ無しのフラット280cm。ナビューレの数字は知らないけど折り上げ部もう少しだけ高い。ザヨコは折り上げ270cm。

[6996: eマンションさん]

>>6992 匿名さん

逆だよ。
ネガは人気の証。
投稿数の伸び、ネガの数。多いほど人気物件。

[6997: マンコミュファンさん]

横浜のタワマンって今のバブルの前は都心や23区湾岸タワマンより品質高かったんですね。

ただ、竣工年が10年くらい違うのでリセールのときは競合しなさそうですね。
竣工年が近くて競合してたら100％負けるので助かります。

[6998: 匿名さん]

>>6997 マンコミュファンさん

まぁ、そうしないと売れなかった。
という事ですね。

そんな立地環境に、今の価格上昇だけで
仕様も下がった物件買ったら、通常の市況になった時に築10年古い物件にも負けるんじゃないですか？

築20年の豪華仕様85m2マンションと
築10年のチープで眺望も無い65m2マンション

どちらを買いますか？

[6999: 匿名さん]

>6991
適当だなぁ
ナビューレは2700とか2750
当時の水準でもかなり高い

[7000: 検討板ユーザーさん]

>>6999 匿名さん
あなたこそそんな適当なウソ情報書いてもらっては困りますよ、、、、

[7001: 匿名さん]

>7000
お前が間違ってるので謝罪しろ
https://mm-lux.jp/recommendReport.html?id=20

[7002: 匿名さん]

このURLの部屋は天井くりぬいた部分が2750？そんなに高くかんじないものですね。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん

皮肉言いたくて、ここにきてるの？
ここ、検討板だよ？

[7004: 匿名さん]

三菱地所の晴海タワーズみたいに部分的に折り上げ天井っぽい部分だけだからでは。
でもこの頃はキッチン天板は天然石でなくやっぱ人造大理石ですな。

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

今や人造の方が高くて、かつ人気だけどね〜

[7006: 匿名さん]

上は2850mm
これ元値は3000万台だけどな
http://www.nomu.com/mansion/id/E59T7078/

[7007: マンション検討中さん]

3680万円でしたね。うちも倍以上になりました。

[7008: 匿名さん]

やっぱマンションの方が合理的選択だ。
ナビューレも例の散弾銃射殺事件で大島てる入りしたけど、その後さほど中古価格に影響されなかったな。
これが戸建だったら劇落ちだっただろう。

[7009: 匿名さん]

タワマンは3つ持っているが
ナビューレのダメな所はセンスがイマイチなのと管理費が高いところ
しかしそれを割り引いてもよいマンションでしょう

ここは低層マンションならともかくタワーで2450なんてコスト削減以外何物でもない
馬車道なんてさえない場所の安普請のマンションを
高値で買わざる得ない人はホントに気の毒に思う

>7008
だね、あれだけ過激な事件でもあまり影響ないこともあるんだね

[7010: マンション検討中さん]

横浜駅徒歩5分以内ですからね。しかも雨に濡れずに。

[7011: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

ナビューレはトイレとか時代を感じさせるけど、手洗い場の広さは感動的。でも、インターフォンがリアルに受話器でモニターも無いのは流石に萎えるか。浴室は保温浴槽でも無いだろうし、蓋もレトロな蛇腹。ま、設備は全部取っ替えれば気にならないから、1回目の大規模修繕が終わった頃にリノベするつもりで買うならあり。

[7012: 匿名さん]

うーん、新築マンションスレですが。
中古スレもあるのでそちらへどうぞ。
売りに出す人の釣り投稿自作自演は困ったものだ。

[7013: 匿名さん]

ナビューレについて言っている人は、売れなくて困っている人なんでしょうね。。。中古マンションの天井高いとかあまり興味は無いです、、、このマンションの話題をしたいです。

[7014: 通りがかりさん]

>>7013 匿名さん

ほんとそう。
北仲に買い換えたいんですかね
。

[7015: マンション検討中さん]

眺望は関内(南)方面、角住戸を検討中。
あとは、価格決定待ち。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション検討中さん
関内方向って、眺望と呼べるものないですよね。
せっかく横浜に買うのに、景色が雑居ビルだけってちょっと萎えてしまいます。コスパ重視ですか？

[7017: 匿名さん]

私は、一番安い住戸を狙います。そのほうが一番リターンが大きそうです。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
44平米の部屋の最下層が一番価格安い感じですか？

[7019: 匿名さん]

そうそう、44.03平米の１LDK。おそらく、壁ドーン。
けど、お楽しみ。

[7020: 匿名さん]

そこは迷うところだな。一番安い部屋を狙うか、一番坪単価が安い部屋を狙うか。

[7021: 匿名さん]

まぁまだまだ新築信仰の強い日本のこと。10年スパンで新築を渡り鳥するやり方も、良い土地がもはや残されていない都心（横浜駅近含む）においては今後どうなるか。
築10年、20年後の価値が重要となる時代が来るんじゃないかな。

[7022: 匿名さん]

>>7016 名無しさん
そんなんだからダメなんだよ。昼と夜それぞれにランドマークの展望台に上って見ろよ。

[7023: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
それより、75平米クラスで浴室1418って安普請の賃貸マンション並みだろう。天井が5センチか10センチ高い低いの問題じゃないよ、論外。

[7024: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

これからどんどん土地出てきますよ。
有り余る。開発、開発です。
良い土地がなさそうで、
あのビルとあのビルを合わせて取り壊し。ここが最期の大規模、駅近マンション売込み等の煽りには惑わされませんように。

[7025: マンコミュファンさん]

>>7023 匿名さん

75なんて狭小なら1418は普通だよ
もっと広い部屋選べば良いだけの話

[7026: 匿名さん]

>>7024
どうだろね
力（需要、資本 人etc）そのものが落ちてくるので
パカスカ開発されない、長く既存物を使う時代だと思うよ

[7027: 職人さん]

>>7023
こういうアホなカモもいないと不動産売りさばくの大変だしね

[7028: 匿名さん]

さっきニュースで横浜のゴミ捨てがカオス状態と取り上げていました。
地域の民度も気になるところですよね。
もろ逆割れ窓理論という感じがします。
横浜市はゴミ捨て場を廃止して行くようですね。

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

すみません、そのニュース見ていなかったので、もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[7030: 匿名さん]

テレビ朝日の夕方のニュースですがうろ覚えなのでカナロコの記事では。。
＞横浜中華街（横浜市中区）で家庭ごみの集積所に飲食店などの事業系ごみが捨てられるケースが後を絶たず、市は本格的な対策に乗り出す。事業者が個々に処理すべきルールが守られていないことに加え、人通りの多い地域での景観上の問題も指摘されているためだ。市は象徴的な存在として山下町公園前の集積所を廃止する社会実験を年内にも実施。違反者に対し厳正に対処する…
http://www.kanaloco.jp/sp/article/276722

[7031: 匿名さん]

>>7027 職人さん
そうでしたか、自分は体育座りの湯船って貧乏くさくてダメなんですわ。きっと身長160未満のコンパクトな方なんですね。
エコノミーで羨ましいです。