ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[6951: マンコミュファンさん]

>>6949 匿名さん

野村と東建は3次元方向の設計は評判良くないですね。
梁出まくり下がり天井だらけサッシ高が低い等…
二次元図面見ても一次取得者はイメージしづらいだろうことを良いことに…

[6952: 6942]

>>6949 匿名さん

詳しくご説明してくださってありがとうございました。
参考になります。

[6953: 匿名さん]

>6950
ナビューレ
６０００万どころか90ｍ２で5000万台です

[6954: 購入検討者]

>>6947 マンション検討中さん
あのさ、戸建てでも2700あれば十分っていうか、アピールに値するのに、マンションでどこまで天井高を求めるの？3000？3500？4000？？冷暖房効率最悪でエコ基準の評価が最悪のマンションになるよね。
まあ2500～2700で十分だし、やたらと下り天井やら柱がない方が重要。

[6955: 匿名さん]

ここはサッシ高も低いんですよね。。

[6956: マンコミュファンさん]

>>6955 匿名さん
外観と駅直結しか良いところないな。

[6957: 匿名さん]

>>6953 匿名さん

昔は昔。
でもナビューレには住みたくないですね、気分的に。。。

[6958: 匿名さん]

あの人ともっと早くに出会っていればとか、そういうレベルですし。出会いもあれば、別れもありますし。何はともあれ、新しいほうが良いですし。。。

[6959: マンコミュファンさん]

>>6954 購入検討者さん
しかし、2450は明らかにコストダウンで許しがたい。2450のタワマンなんて聞いたことない。

[6960: 匿名さん]

駅直結物件が何よりですが、やっぱり1番は、職場に近いこと。すぐ隣じゃいやですが、通勤時間のロスは、人生のロスです。あとは、在宅勤務が何よりで、たまに出掛けるくらいが良いですね。人によっては、歩きたいでしょうし、メリハリなくてつまらないかもしれませんけど。

[6961: 匿名さん]

新市庁舎に通ったりするのが
雨にも濡れず、1番よさそう。
すぐ隣りみたいなものですが。

[6962: 匿名さん]

マンション購入は買うことが目的じゃないからあの時期にとか考えても無駄でしょう。
投資目的なら別ですが。
持ち家の必然性があって購入するから買いたいときじゃなきゃ買わないし、もうちょっと待ってとかもなかなか難しい。
今の最良を選ぶしかないのが事実です。

[6963: 通りがかりさん]

鹿島建設のマンションってどうなんですか？あまり見たことがなくて。上大岡の竹中工務店のマスターズガーデンは低層なので全然カテゴリ違いますが、バルコニーとかアルコーブとか共用部は値段の割によくできてると思ったのですが。こちらはどうなんでしょう。ここも下の方はお値段的には結構似た感じですよね。

[6964: 匿名さん]

>>6963 通りがかりさん

鹿島の横浜MIDベースとかガッチリしてそうです。だけど、鹿島のポートサイドプレイスは、震災で被害があったと聞いています。基本的には、鹿島、ガッチリだと思いますけど、地盤によるのでしょう。やっぱりマンションは立地、地盤、工法が大事ですね。

[6965: マンション検討中さん]

>>6962匿名さん
そういう考え方危なくないですかね。潤沢な資金があるなら、ウッカリ買っちゃったで済みますけど、そうじゃなきゃ慎重に考えるべきじゃないですか。

[6966: マンション検討中さん]

>>6959 マンコミュファンさん

目黒ブリリア。
あそこは2300の1LDKもあったよ。
西新宿タワーも2450だったはず。

[6967: 匿名さん]

ここの杭は、地上高と同じくらいの地下深く差し込むのでしょうか？
ランドマークタワー並みの高さなら、
ランドマークタワー並みの工法を期待しています。

[6968: 匿名さん]

ランドマークタワーは、296mの高さなのに、たった深さ24mで直接基礎なんですね。驚きです。大阪のあべのハルカスは、地上300mで70mの杭らしいですが。
ここの杭の情報はありますか？
まさかの直接基礎でしたっけ？
ランドマークタワーも震災時、最上階があれだけ揺れたので、ここも少し心配です。

[6969: 匿名さん]

ここは200mの58階、武蔵小杉クラスの工法でしょうか？

[6970: 匿名さん]

>>6963 通りがかりさん
三菱地所＋鹿島のザ・ヨコハマタワーズは良い作りだよ。MMTも同じじゃなかったかな。

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

MMTは2棟は前田建設。あと1棟はどこだったかなぁ。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん

大成だよな。

[6973: 匿名]

>6964
>6967
>6968
あんたらにはこのマンションを云々する資格はないよ。他に行って。

[6974: マンション検討中さん]

>>6939 購入検討者さん

嘘ではありません。2750はエグゼのリビングの折り込み天井部分のみです。

[6975: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6976: 匿名さん]

断りもなく天井高っていうなら最高天井高のことになりますよ。

[6977: 匿名さん]

>>6975 マンション検討中さん

ナビューレやポートサイドのパークタワーの折り上げ天井部以外の高さはどれほどなのですか？

[6978: マンション検討中さん]

重量床等級がLH２というのが､不安なんですが、こんなもんなんでしょうか。

[6979: 匿名さん]

ΔLで表現されるのはフローリング材の遮音性能。重量衝撃音については、フローリングそのものの遮音性が効くんだけどね。住宅性能評価でも遮音性は選択項目だから、表示されないケースがほとんど。

[6980: 匿名さん]

隣町の新築のが天井高は高かったのに凄い圧迫感が有りました。ここは数字の割に不思議と圧迫感はありませんでした。何故だか検証すると天井にハリが無く段差なしの一律フラット高だからでした。キッチンと窓枠だけ下がりますが、その他はフラットで容積ではここより高い天井のマンションを上回ります。結果、視覚と体感的に圧迫感が無く体感はより高く感じるのだと思いました。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

いやいや、結構圧迫感ありましたよ。
他の2600などのマンションに行ったことありますか？
全然違いますよ。

[6982: 匿名さん]

森ビル抜けたせいだな
森ビルだったら2450mmなんてアホなことやらない

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん

何故、森ビルは撤退したのですか？

[6984: 匿名さん]

アパがきたからです。アパの隣にヒルズはありえない。

[6985: マンション検討中さん]

>>6954

それはあなたが天井高の高いマンションの良さを知らないからだと思うよ。
私はタワマン高層階の天井高2900以上のプレミア部屋に住んでいるけど、全く快適だよ。
熱伝導で不便を感じることなんて全くない。冬でも床暖房だけで過ごせるし、夏も空調は快適。

私は天井高2700～3000の部屋に住みたい。最低でも2600は必要最低限で、2450は論外。
見かけを高級風に作って、高級なイメージのパンフレットを作るのは簡単だけど、
設計側の本心は、天井高、エレベーターの割り当て、躯体などに出ると思う。

[6986: 匿名さん]

>>6984 匿名さん

なるほど！確かにアパの横にヒルズの高級路線は合わないですよね。

と、いう事は、ここ北仲マンションは、アパと隣り合って丁度良いレベルのマンションってこと？

なので天井高も2450で良しとされたのですね。

何だか納得です。

[6987: 名無しさん]

>>6984 匿名さん
なるほど。森以上にアパは力をもっていますね。凄いなぁ。迷惑だけど

[6989: 匿名さん]

[NO.6988と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6990: 匿名さん]

天井高は面積によるなぁ。
90㎡等ならリビングも余裕持った広さになったりするから2600越えててもいいけど
それいかだと逆に部屋が狭く感じる。
特に13畳とかで縦長だと2700なんて厳しいんではと。
2450はちょっと低いけどね。

[6991: 通りがかりさん]

2000年代後半に竣工したナビューレもパークタワー横濱ポートサイドも天井高は確か2600です。後者のパークタワーのメゾネットは窓サッシ高5メートル超、天井高5700と開放感が別格です。まぁ特に南側は熱効率は決して良くないかも知れないですが、朝から夕方まで室内は照明点灯不要みたいですね。あと、部屋にいながら月が見えるらしいです。分譲時の価格はナビューレの最高層の南東の100平米超の部屋もパークタワーの25階116平米のメゾネットも確か12,500万くらいでした。あの頃は安かったですね。

[6992: 匿名さん]

ナビューレ、ポートサイド、ステーションプレミア、価格上昇羨ましいですね。
私の友人もプレミアにいます。横浜駅が眼下に広がっていました。
それにしても、
ここの批判は強烈ですね。
畳み掛けるような。
ここ数日、異常な感じ。
それ程、ここの環境や仕様に幻滅されたのでしょうか。

北仲ヒルズ。。。なり得たのに。

ここの眺望も限定的、天井高も低い様子が良く分かりました。
しかし、肝心な建物の基礎については良く分かりません。モデルルームを訪問してみないとわかりませんね。昨日はお休みの様でした。残念。

[6993: 購入検討者]

>>6985 マンション検討中さん
だったらエグゼかプレミアム買えばいい。ご希望かなえる部屋は用意されている、しかも100室以上でどの部屋、どの向きも眺望問題なし。要はそれを買うお金がないんでしょ。

[6994: 匿名さん]

半分くらいレス読み返してみましたが、
アパと同じく直接基礎のようですね。
今度モデルルームで詳しく聞いてみます。アパ計画も見てみます。
アパの立地がマンションだったら良かったのに。ここは無理せず、A2、B1も視野に。

[6995: 匿名さん]

>>6977 匿名さん
パークタワーポートサイドは折り上げ無しのフラット280cm。ナビューレの数字は知らないけど折り上げ部もう少しだけ高い。ザヨコは折り上げ270cm。

[6996: eマンションさん]

>>6992 匿名さん

逆だよ。
ネガは人気の証。
投稿数の伸び、ネガの数。多いほど人気物件。

[6997: マンコミュファンさん]

横浜のタワマンって今のバブルの前は都心や23区湾岸タワマンより品質高かったんですね。

ただ、竣工年が10年くらい違うのでリセールのときは競合しなさそうですね。
竣工年が近くて競合してたら100％負けるので助かります。

[6998: 匿名さん]

>>6997 マンコミュファンさん

まぁ、そうしないと売れなかった。
という事ですね。

そんな立地環境に、今の価格上昇だけで
仕様も下がった物件買ったら、通常の市況になった時に築10年古い物件にも負けるんじゃないですか？

築20年の豪華仕様85m2マンションと
築10年のチープで眺望も無い65m2マンション

どちらを買いますか？

[6999: 匿名さん]

>6991
適当だなぁ
ナビューレは2700とか2750
当時の水準でもかなり高い

[7000: 検討板ユーザーさん]

>>6999 匿名さん
あなたこそそんな適当なウソ情報書いてもらっては困りますよ、、、、

[7001: 匿名さん]

>7000
お前が間違ってるので謝罪しろ
https://mm-lux.jp/recommendReport.html?id=20

[7002: 匿名さん]

このURLの部屋は天井くりぬいた部分が2750？そんなに高くかんじないものですね。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん

皮肉言いたくて、ここにきてるの？
ここ、検討板だよ？

[7004: 匿名さん]

三菱地所の晴海タワーズみたいに部分的に折り上げ天井っぽい部分だけだからでは。
でもこの頃はキッチン天板は天然石でなくやっぱ人造大理石ですな。

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

今や人造の方が高くて、かつ人気だけどね〜

[7006: 匿名さん]

上は2850mm
これ元値は3000万台だけどな
http://www.nomu.com/mansion/id/E59T7078/

[7007: マンション検討中さん]

3680万円でしたね。うちも倍以上になりました。

[7008: 匿名さん]

やっぱマンションの方が合理的選択だ。
ナビューレも例の散弾銃射殺事件で大島てる入りしたけど、その後さほど中古価格に影響されなかったな。
これが戸建だったら劇落ちだっただろう。

[7009: 匿名さん]

タワマンは3つ持っているが
ナビューレのダメな所はセンスがイマイチなのと管理費が高いところ
しかしそれを割り引いてもよいマンションでしょう

ここは低層マンションならともかくタワーで2450なんてコスト削減以外何物でもない
馬車道なんてさえない場所の安普請のマンションを
高値で買わざる得ない人はホントに気の毒に思う

>7008
だね、あれだけ過激な事件でもあまり影響ないこともあるんだね

[7010: マンション検討中さん]

横浜駅徒歩5分以内ですからね。しかも雨に濡れずに。

[7011: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

ナビューレはトイレとか時代を感じさせるけど、手洗い場の広さは感動的。でも、インターフォンがリアルに受話器でモニターも無いのは流石に萎えるか。浴室は保温浴槽でも無いだろうし、蓋もレトロな蛇腹。ま、設備は全部取っ替えれば気にならないから、1回目の大規模修繕が終わった頃にリノベするつもりで買うならあり。

[7012: 匿名さん]

うーん、新築マンションスレですが。
中古スレもあるのでそちらへどうぞ。
売りに出す人の釣り投稿自作自演は困ったものだ。

[7013: 匿名さん]

ナビューレについて言っている人は、売れなくて困っている人なんでしょうね。。。中古マンションの天井高いとかあまり興味は無いです、、、このマンションの話題をしたいです。

[7014: 通りがかりさん]

>>7013 匿名さん

ほんとそう。
北仲に買い換えたいんですかね
。

[7015: マンション検討中さん]

眺望は関内(南)方面、角住戸を検討中。
あとは、価格決定待ち。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション検討中さん
関内方向って、眺望と呼べるものないですよね。
せっかく横浜に買うのに、景色が雑居ビルだけってちょっと萎えてしまいます。コスパ重視ですか？

[7017: 匿名さん]

私は、一番安い住戸を狙います。そのほうが一番リターンが大きそうです。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
44平米の部屋の最下層が一番価格安い感じですか？

[7019: 匿名さん]

そうそう、44.03平米の１LDK。おそらく、壁ドーン。
けど、お楽しみ。

[7020: 匿名さん]

そこは迷うところだな。一番安い部屋を狙うか、一番坪単価が安い部屋を狙うか。

[7021: 匿名さん]

まぁまだまだ新築信仰の強い日本のこと。10年スパンで新築を渡り鳥するやり方も、良い土地がもはや残されていない都心（横浜駅近含む）においては今後どうなるか。
築10年、20年後の価値が重要となる時代が来るんじゃないかな。

[7022: 匿名さん]

>>7016 名無しさん
そんなんだからダメなんだよ。昼と夜それぞれにランドマークの展望台に上って見ろよ。

[7023: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
それより、75平米クラスで浴室1418って安普請の賃貸マンション並みだろう。天井が5センチか10センチ高い低いの問題じゃないよ、論外。

[7024: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

これからどんどん土地出てきますよ。
有り余る。開発、開発です。
良い土地がなさそうで、
あのビルとあのビルを合わせて取り壊し。ここが最期の大規模、駅近マンション売込み等の煽りには惑わされませんように。

[7025: マンコミュファンさん]

>>7023 匿名さん

75なんて狭小なら1418は普通だよ
もっと広い部屋選べば良いだけの話

[7026: 匿名さん]

>>7024
どうだろね
力（需要、資本 人etc）そのものが落ちてくるので
パカスカ開発されない、長く既存物を使う時代だと思うよ

[7027: 職人さん]

>>7023
こういうアホなカモもいないと不動産売りさばくの大変だしね

[7028: 匿名さん]

さっきニュースで横浜のゴミ捨てがカオス状態と取り上げていました。
地域の民度も気になるところですよね。
もろ逆割れ窓理論という感じがします。
横浜市はゴミ捨て場を廃止して行くようですね。

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

すみません、そのニュース見ていなかったので、もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[7030: 匿名さん]

テレビ朝日の夕方のニュースですがうろ覚えなのでカナロコの記事では。。
＞横浜中華街（横浜市中区）で家庭ごみの集積所に飲食店などの事業系ごみが捨てられるケースが後を絶たず、市は本格的な対策に乗り出す。事業者が個々に処理すべきルールが守られていないことに加え、人通りの多い地域での景観上の問題も指摘されているためだ。市は象徴的な存在として山下町公園前の集積所を廃止する社会実験を年内にも実施。違反者に対し厳正に対処する…
http://www.kanaloco.jp/sp/article/276722

[7031: 匿名さん]

>>7027 職人さん
そうでしたか、自分は体育座りの湯船って貧乏くさくてダメなんですわ。きっと身長160未満のコンパクトな方なんですね。
エコノミーで羨ましいです。

[7032: 7029]

>>7030 匿名さん
記事を貼ってくださってありがとうございます。

昔横浜は瓶でも缶でもなんでも一緒に捨てられたのですが、今は分別がすごく厳しいですよね。
全国的にそうですが。

ところで、横浜の財政や今後の市民サービスはどうなっていくでしょうね。
IRや企業誘致次第なのでしょうか。

[7033: マンコミュファンさん]

>>7031 匿名さん

1620と1418で湯船自体のの実質サイズが変わらないの知らないんだな笑

https://www.sumu-log.com/archives/1199/

1418が体育座りなら1620も体育座り
洗い場と物置の面積が違うだけ。

いや、本当、知らずに見栄張るのやめた方いいよ。

[7034: 匿名さん]

>>7033 マンコミュファンさん

あまり変わらないもの、変わるもの、色々。

[7035: 匿名さん]

75m2は1418か1620かはボーダーラインなので
個別物件で微妙に違う
広い部屋選べばいいだけであって
基本設計に関わる天井高(階高)と重要性の区別もつかないアホはデベのいい餌食ということです

[7036: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

中華街だけの話でしょ。

[7037: 名無しさん]

>>7022 匿名さん
うん、その結果残念な眺望だなと思いました。

[7038: 匿名さん]

>>7033 マンコミュファンさん

あなた自分が添付された記事をちゃんと読まれましたか？
バスタブが同じサイズの場合もあるが、形状により大きさは違うと書かれていますよ。

私はいくつか持ってるマンションに1418も1620もありますが、バスタブの大きさは確実に違いますし、1620の方が断然広いです。

嘘はいけませんよ！

[7039: マンション検討中さん]

ホテル下は長谷工仕様のようですな。高層階で3LDK、海眺望で安い部屋があれば検討しよう。
なければ買う価値はないので見送ります。

[7040: マンション掲示板さん]

やっぱり風呂狭いのは嫌だ。
結構お風呂重要。

[7041: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

それはそうですな。世界を見ても日本だけ特殊。いいものは時間が立っても良いもの。

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
ほっといてあげて、震災で地盤ガタガタ、ブルーに眺望塞がれて資産価値急降下中の物件の方の強がりですから。
ポートサイドの施主さんもアパに北仲かっさらわれて、さぞお悔しいことでしょう。

[7043: 匿名さん]

3.11の震災時は、ここの周辺建物、道路は大丈夫でしたでしょうか？
ポートサイド地区は確かにガタガタでした。みなとみらい地区の一部も。
ガラスが割れたりは無かったと思います。当時は中華街におりましたが、とても揺れました。フカヒレを食べている場合では無かったですが、中国人スタッフの方々は、結構冷静でした。それにしても、ここは、いわゆる液状化の心配はないのでしょうかね。とにかく、地盤を固めていただいていることを祈ってます。

[7044: 匿名さん]

地盤がドーダコーダ言ってないで、自分でサッサと電話して聞きなさい。
眺望の良い部屋は高いし、お手頃価格は眺望期待できませんよ。納得出来なきゃ諦めましょう。
自分は、買いますよ。抽選漏れたら、次期またトライしてみます。

[7045: マンション検討中さん]

地盤？？？？、直接基礎だと何度もこのスレででてるでしょう？
フカヒレとかつまらない事打ってる暇あったらちゃんと調べてください。
こんなバカ女も同じマンション検討してると思うと吐き気する。

[7046: 横浜市民さん]

>>7040 マンション掲示板さん
確かに。リビングの天井が5センチ、10センチ高いかどうかより、目に見えた差になりますね。
狭いお風呂はチープな印象満載ですね。

[7047: 匿名さん]

周辺が液状化したら配管とかが壊れて、ライフラインが寸断、陸の孤島となる可能性がある。自家発電だってせいぜい二十四時間だから長期の停電には無力。エレベーター止まったら高層は大変だよ。

直接基礎だって液状化には勝てない。

[7048: 匿名さん]

建物は無事でも、エントランスとか周辺がぼこぼこになるかもね。

[7049: マンコミュファンさん]

>>7046 横浜市民さん

圧倒的に天井高の方が重要です。
風呂などフルリフォームすれば1822でも2024でも好きなサイズに変更できます。

天井高はコンクリートをはつる訳にもいかないのでどうしようもないです。
勿論直床にリフォームすると確保できますが、LHはともかくLLは悪化する可能性もあるので管理組合の許可が出ない可能性があります。
また、サッシは共用部で変えられないので、吐き出し窓がの下部に段差ができて使い勝手が著しく悪くなる可能性があります。

建物の仕様は共用部の制約が第一、専有部は二の次ですよ。

[7050: 匿名さん]

水回りは段差スラブの範囲内に収める必要があるから、好きなサイズにってわけにはいかないよ。