ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6922: マンション掲示板さん]

ディスポーザー使ったこと無いでしょうあなた。
使ったことある人ならかなーり優先度高い設備だよ。無いとかあり得ない。。

[6923: 匿名さん]

そんなに簡単に壊れないけどなぁ。。ディスポーザ

[6924: 名無しさん]

そもそもディスポーザあることのデメリットなくない？

[6925: マンション検討中さん]

倍率どのくらいになるんでしょうか？
人気ありそうですね。

[6926: 匿名さん]

>>6925 マンション検討中さん

北角で12倍くらいじゃないですか。

[6927: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。感想は、高価格もさる事ながら低仕様で天井低すぎです。今時タワマンでスーペリアが245センチ、エグゼが255センチは衝撃でした。この価格を出すのであれば、ポートサイド地区のナビューレやパークタワーの中古の方がオススメかと。そごうや横浜駅に雨に濡れずに直結しているし、いくら馬車道駅に直結と言っても利便性は段違いですね。

[6928: 匿名さん]

ナビューレは別格だからね。比べちゃ可哀想。

森ビルが撤退しなかったらナビューレ以上のものができたかもしれないのに。残念。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
撤退じゃないけどね。

[6930: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

え、撤退したのではないのですか？

[6931: 匿名さん]

ディスポーザー嫌なら使わないで、三角コーナーネットで生ごみ集めて捨てるのですね。部屋の中だけでなく、内廊下でも汁が垂れるし、臭くなるし、夏場、バルコニーに置かれたらたまりません。コンポストで植木に肥料とかもあり得ませんし、ディスポーザーは、上手に使うべきですね。あることで、購入費や管理費が上がったとしても大したことはありません。海外居住者なら、ディスポーザーは常識。日本人は、ごみの分別すばらしいですけど、皆、そうとは限りませんからね。横浜ごみ問題がありますが、ごみタワーとならぬよう、祈ってます。

[6932: 匿名さん]

横浜市はゴミの分別キビシイよ〜
ちょっとでも分別されてないとシールを貼られて放置される。
独身アパートの多い地域だと街中シール付きゴミ袋だらけになる。
これは横浜市の清掃工場が性能の低い古いタイプのため。
その点タワマンは管理されてるから安心。

[6933: 匿名さん]

今、中華街エリア、山下公園あたりがゴミ問題になっています。カジノIR誘致より、ゴミ問題解決ですね。
カジノの収益金をゴミ問題に当てれば一石二鳥か。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6927 マンション検討中さん
長谷工の郊外の低層物件のような天井の低さですね。長谷工でもタワーマンションならもっと高い。

[6935: マンション検討中さん]

こんなに天井低くするのは、戸数を多く取りたいからですよね。もうちょっと購入者―居住者の事を考えて貰いたかったです。残念です。

[6936: マンコミュファンさん]

>>6935 マンション検討中さん
ここに書かれてるの見てナビューレ見てみたけど10年前のマンションなのに圧巻の高仕様ですね。

[6937: マンコミュファンさん]

>>6927 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまでは仕様が低いと言う人はいても具体的な数字を書いている人がいとりもいなかったので助かります！

2450mmは凄いですね。長谷工仕様、賃貸仕様ですね。

階高は3200mmあって、全熱交換もないのに、何故そんなに天井低いんでしょうね。

[6938: 匿名さん]

>>6936
ナビューレは特にだけど、全体的に10年前の方が仕様は高いと思う。

[6939: 購入検討者]

>>6927 マンション検討中さん
嘘はいけませんね。エグゼ、プレミアは2750です。
ポートサイドの中古にしなさい、誰も止めませんから。

[6940: 購入検討者]

>>6934 マンコミュファンさん
では、長谷工のマンションにどうぞ。最近は積水や野村も長谷工ばかりで見る気もおきない。

[6941: 匿名さん]

>>6938 匿名さん

そうですね。あの当時の物件は値段も安く、仕様は圧倒的に上ですね。
今のここの価格で都内3Aの駅近タワマンが買えました。

いい時代だったなぁ〜。
そろそろ、弾けて、戻ってくれないかなぁー

でもほんと、これまで色んなマンション買ってきましたけど、デベによって仕様もそうですが、見えない住み心地も全然変わってきますよ。
◯谷工なんて最悪です..

[6942: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
是非住み心地の良かったデベ、教えてください。
参考にします。

[6943: 買い替えしたいです]

今日は風が心地良いですね〜。

投稿が遅くなりましたが、モデルルームオープンしてすぐに訪問してきました。
投稿が遅くなった理由は、買い替えする気満々だったにも関わらず、その気持ちに迷いが生じた為です。
先に申し上げたいのは、モデルルームは素晴らしかった！共有施設も、ご案内頂いたスタッフさんも素晴らしかったです！（個人の感想です）

ただ、間取りが一長一短すぎました。。。
希望していた北角部屋は、価格的にエグゼクティブと変わらないということでそちらもおすすめ頂きましたが、
・角部屋-リフォームすると想定しても、フロアの部屋の取り方がユニークで、実需で住むには使えないスペースが多すぎて狭い
・エグゼクティブの同じような価格帯の中部屋-仕様は少々良くなるが、窓が少なく圧迫感がある。

ということで、住み替えで考えていましたが、投資物件として検討すべきなのかと悩んでおります。
勿論、3億出せる財力がわたしにあれば、エグゼクティブの北角部屋若しくは東角部屋が欲しいです！！
無い袖は振れないので悶々としております。
数年待って住友？タワーにするか、日新さんの土地のタワーもビューは最高でしょうし、悩ましいです。
どなたかも仰っておられますが、Hsのフロアは救済で使われそうですね。価格は強気に出す予定だとお聞きしました。

角部屋もですが、中住戸ももう少しワイドスパンで頑張って頂きたかったなというのが正直な感想です。

欲しかったので決定打を自分なりに見つけようと努力中です！
因みに既出の天井高は、わたしは気になりませんでしたよ〜。

[6944: 匿名さん]

>>6943 買い替えしたいですさん

とりあえず、お金の有り余っている方々にここを買っていただき、後発タワーを余裕の資金で買うというのが宜しいかと。それまでの間は資金稼ぎとなれば、頑張れます。市況もちょうど良くなるでしょう。その頃、売れない物件を持っていると心配な面もありますがね。どんどん買い換えて生活レベルを上げていくやり方は、続きません。金持ち倒産、貧乏倒産です。

[6945: 匿名さん]

富裕層？さんが出てこない。
８億円の部屋を買うことにしたのかなぁ。

[6946: 匿名さん]

このエリアに最低あと2本、周囲ならもっとできるかもしれないですから、焦ることないです。古い建物のスクラップ&ビルドが、無くなることはありません。要は、自分とタイミングが合うか合わないか、ですね。無理して背伸びすることはないです。

[6947: マンション検討中さん]

＞＞6943
詳細な感想、参考になります。

＞＞6939
エグゼ、プレミアの天井高は2750ですか。それでもナビューレの低層階と同じとは・・・

僕は身長が高いので、天井高2450は無理ですね。
いつからタワマンは長谷工仕様になったのでしょうか。
消費者はこの仕様を受け入れてはいけないと思います。
エグゼ、プレミアの80㎡以上でないと検討外ですが、いくらになることやら。

[6948: 検討板ユーザーさん]

>>6947 マンション検討中さん

1億5000あれば買えますよ。

[6949: 匿名さん]

>>6942 匿名さん

個人的な意見ですが、一番良かったのは住友&清水です。間取りも良く開口部も広くて、今程ダイレクトウインドでは無かったので暑さも適度でした。あと住友は何気に管理がしっかりしています。売却時も古さを感じさせず好印象でした。
次に三井&大成ですかね。共有部もセンスがあり、内廊下も広く余裕のある作り方でした。部屋の中も使い勝手の良い作りでした。
私がイマイチだと思ったのは野村です。そこはタワーではなく板状なのですが、ハリは許せるとして屋根を一部だけ5cmとか下げてる場所があり、リフォームしてみたら別に頑張れば下げずにフラットの屋根になるんですよね。そういう努力も全くなく、また野村の管理会社は最悪です。ほんと自分達では全く動かないし、都合のいい情報しか出してこないし、もう野村の管理会社だけは許せません。あとコンシェルジュも若くないかも(これはここだけかもしれません)
◯谷工マンションは皆さんご存知だと思いますので、割愛します。

ほんと個人的な意見ですが、ご参考になれば..

[6950: マンコミュファンさん]

ナビューレ、すごく安かったんですね。高層階でも6000万円以下で70平米が買えたなんて
なのに仕様はナビューレの方が上と言う…マンションって分からないですね。

[6951: マンコミュファンさん]

>>6949 匿名さん

野村と東建は3次元方向の設計は評判良くないですね。
梁出まくり下がり天井だらけサッシ高が低い等…
二次元図面見ても一次取得者はイメージしづらいだろうことを良いことに…

[6952: 6942]

>>6949 匿名さん

詳しくご説明してくださってありがとうございました。
参考になります。

[6953: 匿名さん]

>6950
ナビューレ
６０００万どころか90ｍ２で5000万台です

[6954: 購入検討者]

>>6947 マンション検討中さん
あのさ、戸建てでも2700あれば十分っていうか、アピールに値するのに、マンションでどこまで天井高を求めるの？3000？3500？4000？？冷暖房効率最悪でエコ基準の評価が最悪のマンションになるよね。
まあ2500～2700で十分だし、やたらと下り天井やら柱がない方が重要。

[6955: 匿名さん]

ここはサッシ高も低いんですよね。。

[6956: マンコミュファンさん]

>>6955 匿名さん
外観と駅直結しか良いところないな。

[6957: 匿名さん]

>>6953 匿名さん

昔は昔。
でもナビューレには住みたくないですね、気分的に。。。

[6958: 匿名さん]

あの人ともっと早くに出会っていればとか、そういうレベルですし。出会いもあれば、別れもありますし。何はともあれ、新しいほうが良いですし。。。

[6959: マンコミュファンさん]

>>6954 購入検討者さん
しかし、2450は明らかにコストダウンで許しがたい。2450のタワマンなんて聞いたことない。

[6960: 匿名さん]

駅直結物件が何よりですが、やっぱり1番は、職場に近いこと。すぐ隣じゃいやですが、通勤時間のロスは、人生のロスです。あとは、在宅勤務が何よりで、たまに出掛けるくらいが良いですね。人によっては、歩きたいでしょうし、メリハリなくてつまらないかもしれませんけど。

[6961: 匿名さん]

新市庁舎に通ったりするのが
雨にも濡れず、1番よさそう。
すぐ隣りみたいなものですが。

[6962: 匿名さん]

マンション購入は買うことが目的じゃないからあの時期にとか考えても無駄でしょう。
投資目的なら別ですが。
持ち家の必然性があって購入するから買いたいときじゃなきゃ買わないし、もうちょっと待ってとかもなかなか難しい。
今の最良を選ぶしかないのが事実です。

[6963: 通りがかりさん]

鹿島建設のマンションってどうなんですか？あまり見たことがなくて。上大岡の竹中工務店のマスターズガーデンは低層なので全然カテゴリ違いますが、バルコニーとかアルコーブとか共用部は値段の割によくできてると思ったのですが。こちらはどうなんでしょう。ここも下の方はお値段的には結構似た感じですよね。

[6964: 匿名さん]

>>6963 通りがかりさん

鹿島の横浜MIDベースとかガッチリしてそうです。だけど、鹿島のポートサイドプレイスは、震災で被害があったと聞いています。基本的には、鹿島、ガッチリだと思いますけど、地盤によるのでしょう。やっぱりマンションは立地、地盤、工法が大事ですね。

[6965: マンション検討中さん]

>>6962匿名さん
そういう考え方危なくないですかね。潤沢な資金があるなら、ウッカリ買っちゃったで済みますけど、そうじゃなきゃ慎重に考えるべきじゃないですか。

[6966: マンション検討中さん]

>>6959 マンコミュファンさん

目黒ブリリア。
あそこは2300の1LDKもあったよ。
西新宿タワーも2450だったはず。

[6967: 匿名さん]

ここの杭は、地上高と同じくらいの地下深く差し込むのでしょうか？
ランドマークタワー並みの高さなら、
ランドマークタワー並みの工法を期待しています。

[6968: 匿名さん]

ランドマークタワーは、296mの高さなのに、たった深さ24mで直接基礎なんですね。驚きです。大阪のあべのハルカスは、地上300mで70mの杭らしいですが。
ここの杭の情報はありますか？
まさかの直接基礎でしたっけ？
ランドマークタワーも震災時、最上階があれだけ揺れたので、ここも少し心配です。

[6969: 匿名さん]

ここは200mの58階、武蔵小杉クラスの工法でしょうか？

[6970: 匿名さん]

>>6963 通りがかりさん
三菱地所＋鹿島のザ・ヨコハマタワーズは良い作りだよ。MMTも同じじゃなかったかな。

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

MMTは2棟は前田建設。あと1棟はどこだったかなぁ。