ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6822: 匿名さん]

人気のいかんにかかわらず、売る側は倍率が付く程度に販売戸数を調整する。抽選なしだと、キャンセルされたらまた一から客を探さなきゃならない。

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
第2期販売予定住戸は、希望しても第1期では販売されないものですか？
Hsの部屋は、2期からなのかと、、、

[6824: マンション検討中さん]

>>6823 匿名さん
2期販売と書かれていると部屋は、交渉してもNGですな。

[6825: 検討中さん]

>>6824 マンション検討中さん
第1期と第2期の振り分けってどんな戦略があるんでしょうか？

[6826: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

5階から45階まででしたか。。。
共用施設がある5階は人気か不人気か
この際、6階狙いで。

[6827: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

ブルーではない。眺望面での情報シェア。皆さんの議論ネタなので。出す金額の兼ね合いはあるが、眺望にこだわりのある方ならここと向こうを比較するのも一選択でしょう。

[6828: 匿名さん]

>6825

最初に人気になりそうな部屋を全部売っちゃうと後が大変になるから、適当に分散させて販売する。

[6829: 匿名さん]

期分け販売するのは、各期で即日完売させて、次の期でそれを宣伝に理由するってのもある。売れる見込みの分を販売するわけだから、お約束なんだけどね。

[6830: 匿名さん]

過去に例がないほど、事業協力者住戸が露骨に好条件の部屋を押さえている印象。

[6831: 購入検討者]

>>6823 匿名さん
41～45と52以上の次期販売住戸は、かなり価格が上がることと、倍率が凄まじくなるので狙うことはナンセンスですね。
一期で抽選に漏れたVIPへの配慮も働くでしょうし。

[6832: 名無しさん]

>>6831 購入検討者さん
HsはExeの部屋とは全く違う値付けになるでしょ。
そこの金額、間取りが分からないから一期様子見する人はかなりいると思う。

[6833: 匿名さん]

年収300でも買えますかね。
仕事セーブ中なんで。

[6834: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
北仲北、北東と比較したらあちらはお話にならないでしょ。

[6835: 匿名さん]

>6830

事業協力者は等価交換で、部屋はより取り見取りだから、特別に好条件ってないはずだけど。それに見合う土地を持っていたってだけでしょ。

[6836: 匿名さん]

地権者住戸は地権者が何人いるかってのを確認しておくのがいいかな。一人が複数戸所有していたら、自分が住まない部屋は賃貸に出される可能性がある。

まあ、タワマンは投資で購入して賃貸に出すって人もいるか。

[6837: 近隣住民]

>>6835 匿名さん
事業協力者ってのは、必ずしも地権者ではないよ。事業推進にあたって協力した者って事で、地権者もその一部だが、諸々の権利を持つ者が含まれます。

[6838: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

しつこいでしょう。以前書いたけど、金額の兼ね合いでしょう。あなたが言っている部屋はもっと高いでしょう。自信あれば買ったらよいでしょう。

[6839: 匿名さん]

>>6821
私も来週行く予定です。
坪300前後の中低層階は全戸高倍率の抽選になるんじゃないかと思っています…
マンションマニアもスムログ等で資産価値落ちないと煽り始めたし…

[6840: 住民板ユーザーさん3]

ここの資産価値は間違いないです。ディンクス東京空中湾岸族は大移動してくるかもしれません

[6841: 口コミ知りたいさん]

抽選はおおいに結構なことです。運試しのつもりで挑みましょう。すでに私はこの部屋と決めてますので抽選に漏れたらここのマンションは諦めます。

[6842: 匿名さん]

資産価値を維持できるかって、管理や修繕がきちんと行われてるかってのも大きくウェイトを占める。新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人かってももわからないから、入居後に管理組合が機能するかどうかもわからない。にもかかわらず資産価値を間違いないなんて、無責任極まりない。

[6843: マンション検討中さん]

要は立地だけで資産価値を決めているんですよ。
素人はそこしか見ないですからね。

[6844: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良しの3拍子揃ってますからね。
抽選は覚悟しないといけませんね。

[6845: 匿名さん]

貸して良しってのも居住目的の購入者にとって実はデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれてトラブルリスク。

[6846: 匿名さん]

ここの資産価値を保つには入居者の意識次第ってことですね。レスでは格差タワーと言っている人もいますが、全戸入居者が一般教養ある人ならよいのですが。

[6847: 匿名さん]

抽選で第1希望が外れて、希望しないところへの妥協だけは避けなければ。
ここ以外は、ここしかないから、ここでもいいか。ローン積み増しか。

[6848: 匿名さん]

マンマニはどうせ買えないから良いとして、こんだけ人気なのは困るなー、因みに皆さんどこ狙い？
私は低層の70平米台なんだが。因みに一期で売り出される部屋って既に決まってるの？

[6849: 匿名さん]

>>6848 匿名さん
私もその辺りです。

[6850: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
私もその辺りの300切る部屋に申し込みます。

[6851: 匿名さん]

私も40、50平米クラスを狙って、
7,000万以内で勝負！

[6852: 匿名さん]

セカンドで、セカンドクラスを。

[6853: 匿名さん]

営業がなんと言おうが、
絶対、妥協は禁物。
後で後悔する。
安い買い物ではない。

[6854: 匿名さん]

>>6853 匿名さん

共用部や構造に関してはそうだけど
キッチンだの共用部の板材だのカラーセレクトだのは数百万の安い買い物なので妥協は容易だよ

専有部の内装なんざ価格の2割も占めていないのに勘違いしてる奴多いよね。

[6855: 匿名さん]

40、50平米の部屋を7000万で購入するのは転売目的？
3年後の経済情勢、金利、みなとみらいの惨状などを考えると、実際に居住する人が買うべき物件。
マンマニさんはいち早くここのタワーの名称を発表したし、ブルーハーバーも絶賛してたから信用しない方がいい。

[6856: 匿名さん]

うーん、全熱交換器やはり省略みたいですね。
最近は都心高級マンションでもないようですが。
武蔵小杉の三井系のタワマンはほとんど付いているのに残念です。
Low-eはどうかな。
ないとフィルムか。。

[6857: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
マンマニさんは、当時ブルハより坪単価は高くなるけど同時期売り出しのブランズの方を狙うべき、
と書いてましたよ。
見返してみれば記事が見つかるはず。

[6858: 匿名さん]

全熱交換器、ないとケチってるようでマイナスなのはわかりますが、実際皆さんメンテナンスできているんでしょうか？半年ごとに強制的に停止するので、フィルター清掃しないとしても天井あけてリセットボタン押さないといけないし、ずっと清掃せずに放置するわけにもいかないでしょうし。最近はロスナイ清掃してくれる業者も増えてきましたが年二回だとコストがばかにならないですよね。

[6859: eマンションさん]

>>6857 匿名さん

それこそハズレじゃん
ブルハの海側は一応利食いできてる．
ブランズ厳しい．

[6860: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

そういうのをケチる人はタワマン向かないよ。
うちはハウスクリーニングフル活用。

[6861: 匿名さん]

そうですね。
ディスポーザーはいらない。
将来の交換および処理槽のメンテでお金が掛かるとも言えるでしょうし。

[6862: 名無しさん]

>>6861 匿名さん
一度、ディスポーザー体験して、そう言えるなら不思議です。うちはもう、ディスポーザーなし生活はあり得ません。食洗機やオーブンより優先度上がってしまった。

[6863: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは必須。ないと無理

[6864: 匿名さん]

ディスポーザー無しだと、
ゴミ置場が悲惨なことに、
バルコニーがコンポスト！

ディスポーザーをディスるなんて。。。

[6865: 匿名さん]

ここ、ディスポーザーないんですか？

[6866: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん
あると思うの？

[6867: 名無しさん]

>>6865 匿名さん
今時この規模でなかったらびっくりでしょう。

[6868: 匿名さん]

ディスポーザーないんですか？見学やめて正解でした。

[6869: 匿名さん]

不正解だから。

[6870: 匿名さん]

ウソでしょ、今時この規模・価格帯のタワマンでディスポーザなしなんてこと三井がする訳ない。
もしホントならプロジェクト担当はクビにしてほしい！

[6871: マンコミュファンさん]

>>6870 匿名さん

どこにないと書いてるの？
文盲？

[6872: マンション検討中さん]

PやEを検討中の方に質問です。
P、Eを検討できる方ならば、今も家賃や価格が高いマンション(＝住民の質も価格に応じてよい)に住まわれている方が多いことと思います。
ですが、このマンションは上から下まで回数の差だけでは考えられないような価格差がある為、住民の質も本当にピンキリだと思います。
その辺りはどうお考えでしょうか。住民の質は気になさりませんか？
当方パークコート山下公園に最初から参戦しておけば良かったと後悔しているここ最近です。

[6873: 匿名さん]

>>6872 マンション検討中さん
山下も眺望無し低層そこまで高くないよ。
そこまで気にするなら、他へお願い致します。

高層もあなたみたいな自分の事しか考えていない住民の方もいます。
わざわざ、大衆向けで記入する事でしょうか？

みな、あなたみたいな非常織さんを望んでいません。さようなら。

[6874: 匿名さん]

駅直結を売りにしている割には、馬車道駅の地上出口から、マンションエントランスまでは
かなり距離がありそう。
駅出口からエントランスまで、何分かかるかモデルルームで確認された方はいますか？

[6875: 匿名さん]

念のため検索してみましたが、ディスポーザーはついているみたいですね。

[6876: 名無しさん]

馬車道駅からの導線はホテルを優先したんでしょうね。サブエントランスの方が近いし、せっかく豪華にしたメインエントランス、使うことなさそう。海側から帰ってくるシチュエーションが想像できない。

[6877: マンション検討中さん]

>>6874 匿名さん
五分ですな。

[6878: 名無しさん]

>>6874 匿名さん
もちろん工事中だから歩けないけど、改札から周辺歩いた感覚だと4〜5分はかかる。

[6879: 匿名さん]

ディスポーザ経験しててディスポーザ要らない人はほとんどいないでしょうね。

[6880: 匿名さん]

>>6878 名無しさん
でも、、、改札口って新しく出来るんですよ！！
だから、メインまでは2分で間違い無いかと、、

[6881: マンション検討中さん]

>>6873
誰が眺望や高層である事を望んでると言いました？
100平米以上が一つの基準なのと、税対策の為に金額が高い必要があると言う点でP、Eを検討してるまでです。

はい、価格格差があまりないマンションをゆっくり探す事とします。
ご丁寧にありがとうございますね。

[6882: 匿名さん]

>>6876 名無しさん
山下もサブエントランスの方が駅に近いですね。

[6883: 近隣住民]

>>6878 名無しさん
改札出る、正面の階段登る、ターンして2番出口汽車道口方面に、汽車道口は右手階段登るが、正面の壁が真っ直ぐマンションの歴史広場に伸びるエスカレーター。歴史広場までゆっくり歩いても2分。歴史広場抜けてサブエントランス入り、エレベーターまで1分。
5分なら部屋の玄関から改札まで行けますね。
グランドエントランスの位置は、車寄せの位置と、ゆくゆくB-1、A-2の開発が終わると居住者には、そちら側への導線が重要になるからでしょうね。

[6884: 評判気になるさん]

>>6874 匿名さん
MRで確認したところ、2分との事でした。

[6885: 匿名さん]

まさか、タワマンで各階ゴミ捨てがないとか。

[6886: 匿名さん]

内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないから、夏はエアコンフル稼働。全熱交換でないと、電気代凄いことになるよ。

[6887: 検討板ユーザー]

>>6886 匿名さん
全熱交換はプレミアム、エグゼクティブのみ。

[6888: 匿名さん]

>>6886

大したことないですよ
貴方の言う「電気代凄いこと」の金銭感覚を正確に理解していないので価値観が違っているのかも知れませんが

[6889: 匿名さん]

このあたりだとエアコンの室外機は塩害対策品必要かな。

[6890: 匿名さん]

内廊下の高層階東南角部屋に住んでるけど、一年中窓は開けない。
部屋のドアがバタバタ鳴るし、都心の騒音がうるさいから窓を開けない方がいい。
内廊下に冷房が入ってるから建物は冷えてるし、ガラスの性能もいいから電気代もそんなに掛からない。
夏は陽が高いので部屋に日光は入らない。東向きの朝日は灼熱。
ただし、ダイレクトウインドウの部屋はLow-eガラスでも夏も冬も暑くてたまんない。
全熱交換も役に立たない。

[6891: 匿名さん]

>6846

モデルルームでは、内装や設備に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要。将来のお隣さん候補。

[6892: 名無しさん]

>>6890 匿名さん
ここの関内向き、ダイレクトウィンドウで真南向いてますけど、夏場はやばいですかね…

[6893: 匿名さん]

>>6892
南向きは仰角が高いから部屋の奥まで直射日光は入らない
東西は日の出日の入りの低い高さの太陽が部屋の奥まで熱する

住宅は東と南は遮熱型Low-E
南と北は断熱型Low-Eが基本です

[6894: 匿名さん]

ちなみに断熱性能は伝導熱を抑えるもので熱伝導率λ
遮熱性能は放射熱を抑えるもので日射取得率ηで表します

夏場の太陽熱を抑える（熱放射のカット）のは遮熱性能
室内の冷気漏洩を抑える（熱伝導のカット）のは断熱性能

[6895: 匿名さん]

南向きはバルコニーがあれば南中高度が高いから庇になってくれるけど、ダイレクトウィンドウは直だから部屋の奥まで陽が入らなくても暑いよ。

[6896: 匿名さん]

>6894

遮熱と断熱はあってるけど、LOW-Eっていずれも輻射を抑えるのであって、遮熱は外から入ってくるのを抑えて、断熱は外に逃げるのを抑えるといった熱の移動をコントロールする向きの違いのはずだけど。

ちなみにLOW-Eって少し色がついて見えるんだよね。モデルルームではわかりにくいけど。

[6897: 匿名さん]

バルコニーの庇がないダイレクトウィンドウは窓も開かないし、冬でも汗かくよ。

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん

通風口がついているタイプが一般的では？

[6899: 匿名さん]

>>6896 匿名さん

Low-Eの色は最近は無色も出てきてるのでは？
ここがどうかは分からないけれど…
グリーンやブルー、ゴールドあたりが多いけれど…

[6900: マンション検討中さん]

よくわからんが、高層階角部屋に住んでるけど窓が開けられないことなんてないだろ。
風が強ければ窓を少しだけ開ければすむ話しだし、ドアが閉まるならストッパーで固定すればいい。
むしろ、風が抜けるのは気持ちが良いのだが。

[6901: 匿名さん]

全熱交換器がどうのと言っても日本のマンションは窓が複層ガラス止まりで必ずしも断熱性が良くない。
海外では3層、4層も珍しくないのだが。
むしろプラマードのような内窓を付けた方が効果が大きい。
北海道のマンションはこんな感じになってたはず。
エコ補助金等もあるだろうし。

[6902: マンション比較中さん]

>>6893匿名さん
遮熱型は、基本的に西向きにも採用されると思いますし、断熱型が南側というのも理解しがたいです。

[6903: 匿名さん]

複層ガラスは断熱であって遮熱ではない。北海道では断熱重視だから多層の複層ガラスでしょ。あとサッシの断熱は樹脂サッシってのもある。これも日本では普及しないよね。

[6904: 匿名さん]

プラマードは二重窓になるから開けるとき面倒でしょ。

[6905: 匿名さん]

>6898

給気口、壁に穴をあけただけのしょぼいつくりだったりして。

[6906: 匿名さん]

こんな所でも売れるのかね。

[6907: 匿名さん]

>>6902 マンション比較中さん

南は庇があるなら日射熱は入らないので断熱型でいけますがダイレクトサッシなら遮熱型が多いかも
西側は遮熱一択ですね

>>6903 匿名さん

タワマンは耐風圧を相当取らないといけないから樹脂サッシは強度的に不可能では
アルミサッシの中でもビル用サッシを採用してるよね
低層マンションなら物理的には行けるだろうけど、防火樹脂サッシは相当高いしやぼったいので現実的にはアルミ樹脂複合サッシが最適だと思うけれど

断熱を確保したいなら内窓が一番確実

[6908: 匿名さん]

これからはEV電気自動車の時代なのに、
充電設備は、1台っきりですかね。
やっぱり、マンションでは、テスラも電気自動車も諦め。。。
日産の方々は、会社で充電できるけど、
あっ、車通勤の必要無しか。
横浜みなとみらいで、早く無線充電になるといいですね。それまで、EV我慢。

[6909: 匿名さん]

横浜市の最高層マンションとして、
あまり誇れる感じはしないですね。
高さだけは一応、誇れる感じ。
ホテル階層分を抜けば、
普通のタワーマンションな気がしてきました。複合開発マンションというのは、
なかなか運営管理の方も難しそうですね。

[6910: 匿名さん]

複合開発って一見かっこいいけど…ブルーの方ではやたらと高額な全体管理費、その割にホテルからの住民サービスはほぼ無しってことで相当なフラストレーションが見受けられる

[6911: マンコミュファンさん]

>>6910 匿名さん

あちらは、眺望が素晴らしいアーバンリゾート、お住まいの方々には、メリットかあります。
他所様のもう買える部屋もほぼ無いお住まいに関して、デメリットを書き込まれても、興味はありませんので、遠慮して頂きたいです。

[6912: 匿名さん]

中身より、やっぱり眺望にお金を払う世の中なんですね。まるで味は最低、値段だけは最高のレストランみたいにはならないで欲しいです。景色だけは誇れるって言われたくないです。

[6913: 匿名さん]

良く言われる1に立地、2に立地。

立地が最高と、眺望が最高は、必ずしも両立しませんが、リッチな眺望よりも立地で勝負。

良い立地を得たければ、キャッシュリッチの必要性ありですし。リッチな立地！

[6914: マンション検討中さん]

だけどここは立地は同じ眺望によって値段は天と地ほどに違う。

[6915: 匿名さん]

立地が第一の中で、さらに眺望が第一ということなんでしょうね。上には上が、上を目指して向上心！
上に〜、上に〜。

[6916: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
ディスポーザーってすぐ故障しませんか？

[6917: 匿名さん]

6879さんではないですが、
使い方とメンテによりますね。
マンション管理会社による年一回の高圧洗浄や点検あります。

とかく、何でも粉砕できると思って流し込む家庭のは、すぐ潰れます。というか、挟まって動かなくなります。米国生活者は、強力タイプに慣れているので、過信もあります。日本のは、取説読めば、親切です。
禁止されている食品の画像も載せてあったりします。キャベツの芯とかカニの殻とかでヤラれます。

[6918: 匿名さん]

6879さんではないですが、
使い方とメンテによりますね。
マンション管理会社による年一回の高圧洗浄や点検あります。

とかく、何でも粉砕できると思って流し込む家庭のは、すぐ潰れます。というか、挟まって動かなくなります。米国生活者は、強力タイプに慣れているので、過信もあります。日本のは、取説読めば、親切です。
禁止されている食品の画像も載せてあったりします。キャベツの芯とかカニの殻とかでヤラれます。

[6919: マンション比較中さん]

アメリカのディスポーザ―は、何かが詰まっても、スパナの様な付属部品で自分で簡単に直せますよ。

[6920: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命は７年くらいなので、他の設備よりは短い。

自動給水かどうかも要確認。自動でないと、水を流さなかったり、十分に流さずに稼働させちゃうと配管を詰まらせちゃう。

[6921: 匿名さん]

デスポーザはあまり便利とは思えません。寿命も短いし。特に故障直前の大きな機械音や振動が嫌です。はやりでどの新築マンションでも付けている感覚ですが。どうしてもなら仕方ないけどね。