ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6801: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
ブルー？あそこはないでしょう？場所が終わっている。住める場所じゃーないよ。遠すぎるよ。

[6802: 匿名さん]

>>6801 通りがかりさん

スーパーがあるから住めるでしょう。
病院も近いし。

[6803: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
住めなくはないけど外れで遠くて大変

[6804: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
エレベーターなんかどうでもいい。管理組合の運営が問題。
いずれ修繕その他で組合費、修繕積立金の問題が出てくる。
かたや多少の不便は我慢してもコスト削減、かたや管理費値上げに抵抗なしの利便性と見た目重視。
うまくいく筈もない。

[6805: 匿名さん]

>6804

それが、広い部屋に住んでる人がケチだったりして、同じようにエレベーターとか使ってるんだから、専有面積に応じた管理費を、各部屋同額に変更なんて提案したりするんだよ。

[6806: 匿名さん]

以外に金持ちはケチなやつが多いで。無駄な出費は極限まで削る、資産性のあるものは厭わず買う。
金持ちだとその気持ちが分からないかもしれないが。

[6807: 匿名さん]

>>6803 匿名さん

だったら、どこが住める場所？あなたに取っては？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
それはここだろう。

[6809: 匿名さん]

>6805

その論理は、区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、却下なんだけどね。ただ、持ち分が広さに応じてとなっているのは妥当なんだけど、上下階で差をつけていないについては議論の余地はあるかもね。

[6810: 匿名さん]

>>6803 匿名さん

何がはずれか意味不明。みなちみらい駅までも8分程度。何よりOK併設・隣で生活は便利。ここも生活面を考えれば隣接大型スーパーは必需。

[6811: 匿名さん]

ブルーの人、BRTさんか貴様さんか知らんけど、かまって欲しいからって絡んでこないでください。

[6812: マンション検討中さん]

>>6800 匿名さん

そうなんじゃないかな。永久眺望のホテルの上は、パークマンションかもね。
でも果たして金持ちが一般サラリーマンクラスが多数派のこのマンション買うかな。住民集会での意見調整大変そうだね。まさか管理組合まで分けることはしないよね？

[6813: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
北仲>>>>>ブルーなので比較にするほどでもない。

[6814: 匿名さん]

階数が違っても、所詮同じマンション。
価格がどこに収束するかは明らか、安い部屋を買っておけば間違いない。

[6815: 匿名さん]

私は低空飛行族、眺望も採光も期待できない低層階を狙います。予算に合わせて大きさで妥協。とにかく、階段で登り降りできる3、4、5階狙いか。

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
あのぉ、ちゃんとこのマンションの事調べてますか？3、4階に住戸はありませんよ。

[6817: マンション検討中さん]

ブルハの人、ブルハの立地が不便だと思う人が多いこと認識したほうがいいよ。
OKがあるから便利って、生活は格安食品だけじゃないでしょ。
駅徒歩も遠いよ、横浜駅が中途半端に近くて、横浜駅を使うほうが多い。
横浜駅からの距離、駅ホームまで徒歩20分だよ。

[6818: 匿名さん]

OK便利なのは確かだからそこは否定しなくていいんじゃね？
それ以外のとこで勝負する属性の物件では？があるので

[6819: マンション比較中さん]

よそのマンション何てどうでもいいんですけど。

ここは取り敢えず買いじゃないですかね。立地が面白いし、買えそうな値段だし。
色んな種類の人が居住するだろうから、常識とか通じ無い輩もいて、管理組合の能力が試されるね。

[6820: 検討板ユーザーさん]

ここの併設スーパーってどこなんですか？

[6821: 匿名さん]

営業は売れ行きどんな感じのこと言ってました？特に低層。
やっぱり抽選ですかね、来週行くんですが倍率高いと萎えます。

[6822: 匿名さん]

人気のいかんにかかわらず、売る側は倍率が付く程度に販売戸数を調整する。抽選なしだと、キャンセルされたらまた一から客を探さなきゃならない。

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
第2期販売予定住戸は、希望しても第1期では販売されないものですか？
Hsの部屋は、2期からなのかと、、、

[6824: マンション検討中さん]

>>6823 匿名さん
2期販売と書かれていると部屋は、交渉してもNGですな。

[6825: 検討中さん]

>>6824 マンション検討中さん
第1期と第2期の振り分けってどんな戦略があるんでしょうか？

[6826: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

5階から45階まででしたか。。。
共用施設がある5階は人気か不人気か
この際、6階狙いで。

[6827: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

ブルーではない。眺望面での情報シェア。皆さんの議論ネタなので。出す金額の兼ね合いはあるが、眺望にこだわりのある方ならここと向こうを比較するのも一選択でしょう。

[6828: 匿名さん]

>6825

最初に人気になりそうな部屋を全部売っちゃうと後が大変になるから、適当に分散させて販売する。

[6829: 匿名さん]

期分け販売するのは、各期で即日完売させて、次の期でそれを宣伝に理由するってのもある。売れる見込みの分を販売するわけだから、お約束なんだけどね。

[6830: 匿名さん]

過去に例がないほど、事業協力者住戸が露骨に好条件の部屋を押さえている印象。

[6831: 購入検討者]

>>6823 匿名さん
41～45と52以上の次期販売住戸は、かなり価格が上がることと、倍率が凄まじくなるので狙うことはナンセンスですね。
一期で抽選に漏れたVIPへの配慮も働くでしょうし。

[6832: 名無しさん]

>>6831 購入検討者さん
HsはExeの部屋とは全く違う値付けになるでしょ。
そこの金額、間取りが分からないから一期様子見する人はかなりいると思う。

[6833: 匿名さん]

年収300でも買えますかね。
仕事セーブ中なんで。

[6834: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
北仲北、北東と比較したらあちらはお話にならないでしょ。

[6835: 匿名さん]

>6830

事業協力者は等価交換で、部屋はより取り見取りだから、特別に好条件ってないはずだけど。それに見合う土地を持っていたってだけでしょ。

[6836: 匿名さん]

地権者住戸は地権者が何人いるかってのを確認しておくのがいいかな。一人が複数戸所有していたら、自分が住まない部屋は賃貸に出される可能性がある。

まあ、タワマンは投資で購入して賃貸に出すって人もいるか。

[6837: 近隣住民]

>>6835 匿名さん
事業協力者ってのは、必ずしも地権者ではないよ。事業推進にあたって協力した者って事で、地権者もその一部だが、諸々の権利を持つ者が含まれます。

[6838: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

しつこいでしょう。以前書いたけど、金額の兼ね合いでしょう。あなたが言っている部屋はもっと高いでしょう。自信あれば買ったらよいでしょう。

[6839: 匿名さん]

>>6821
私も来週行く予定です。
坪300前後の中低層階は全戸高倍率の抽選になるんじゃないかと思っています…
マンションマニアもスムログ等で資産価値落ちないと煽り始めたし…

[6840: 住民板ユーザーさん3]

ここの資産価値は間違いないです。ディンクス東京空中湾岸族は大移動してくるかもしれません

[6841: 口コミ知りたいさん]

抽選はおおいに結構なことです。運試しのつもりで挑みましょう。すでに私はこの部屋と決めてますので抽選に漏れたらここのマンションは諦めます。

[6842: 匿名さん]

資産価値を維持できるかって、管理や修繕がきちんと行われてるかってのも大きくウェイトを占める。新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人かってももわからないから、入居後に管理組合が機能するかどうかもわからない。にもかかわらず資産価値を間違いないなんて、無責任極まりない。

[6843: マンション検討中さん]

要は立地だけで資産価値を決めているんですよ。
素人はそこしか見ないですからね。

[6844: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良しの3拍子揃ってますからね。
抽選は覚悟しないといけませんね。

[6845: 匿名さん]

貸して良しってのも居住目的の購入者にとって実はデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれてトラブルリスク。

[6846: 匿名さん]

ここの資産価値を保つには入居者の意識次第ってことですね。レスでは格差タワーと言っている人もいますが、全戸入居者が一般教養ある人ならよいのですが。

[6847: 匿名さん]

抽選で第1希望が外れて、希望しないところへの妥協だけは避けなければ。
ここ以外は、ここしかないから、ここでもいいか。ローン積み増しか。

[6848: 匿名さん]

マンマニはどうせ買えないから良いとして、こんだけ人気なのは困るなー、因みに皆さんどこ狙い？
私は低層の70平米台なんだが。因みに一期で売り出される部屋って既に決まってるの？

[6849: 匿名さん]

>>6848 匿名さん
私もその辺りです。

[6850: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
私もその辺りの300切る部屋に申し込みます。

[6851: 匿名さん]

私も40、50平米クラスを狙って、
7,000万以内で勝負！

[6852: 匿名さん]

セカンドで、セカンドクラスを。

[6853: 匿名さん]

営業がなんと言おうが、
絶対、妥協は禁物。
後で後悔する。
安い買い物ではない。

[6854: 匿名さん]

>>6853 匿名さん

共用部や構造に関してはそうだけど
キッチンだの共用部の板材だのカラーセレクトだのは数百万の安い買い物なので妥協は容易だよ

専有部の内装なんざ価格の2割も占めていないのに勘違いしてる奴多いよね。

[6855: 匿名さん]

40、50平米の部屋を7000万で購入するのは転売目的？
3年後の経済情勢、金利、みなとみらいの惨状などを考えると、実際に居住する人が買うべき物件。
マンマニさんはいち早くここのタワーの名称を発表したし、ブルーハーバーも絶賛してたから信用しない方がいい。

[6856: 匿名さん]

うーん、全熱交換器やはり省略みたいですね。
最近は都心高級マンションでもないようですが。
武蔵小杉の三井系のタワマンはほとんど付いているのに残念です。
Low-eはどうかな。
ないとフィルムか。。

[6857: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
マンマニさんは、当時ブルハより坪単価は高くなるけど同時期売り出しのブランズの方を狙うべき、
と書いてましたよ。
見返してみれば記事が見つかるはず。

[6858: 匿名さん]

全熱交換器、ないとケチってるようでマイナスなのはわかりますが、実際皆さんメンテナンスできているんでしょうか？半年ごとに強制的に停止するので、フィルター清掃しないとしても天井あけてリセットボタン押さないといけないし、ずっと清掃せずに放置するわけにもいかないでしょうし。最近はロスナイ清掃してくれる業者も増えてきましたが年二回だとコストがばかにならないですよね。

[6859: eマンションさん]

>>6857 匿名さん

それこそハズレじゃん
ブルハの海側は一応利食いできてる．
ブランズ厳しい．

[6860: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

そういうのをケチる人はタワマン向かないよ。
うちはハウスクリーニングフル活用。

[6861: 匿名さん]

そうですね。
ディスポーザーはいらない。
将来の交換および処理槽のメンテでお金が掛かるとも言えるでしょうし。

[6862: 名無しさん]

>>6861 匿名さん
一度、ディスポーザー体験して、そう言えるなら不思議です。うちはもう、ディスポーザーなし生活はあり得ません。食洗機やオーブンより優先度上がってしまった。

[6863: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは必須。ないと無理

[6864: 匿名さん]

ディスポーザー無しだと、
ゴミ置場が悲惨なことに、
バルコニーがコンポスト！

ディスポーザーをディスるなんて。。。

[6865: 匿名さん]

ここ、ディスポーザーないんですか？

[6866: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん
あると思うの？

[6867: 名無しさん]

>>6865 匿名さん
今時この規模でなかったらびっくりでしょう。

[6868: 匿名さん]

ディスポーザーないんですか？見学やめて正解でした。

[6869: 匿名さん]

不正解だから。

[6870: 匿名さん]

ウソでしょ、今時この規模・価格帯のタワマンでディスポーザなしなんてこと三井がする訳ない。
もしホントならプロジェクト担当はクビにしてほしい！

[6871: マンコミュファンさん]

>>6870 匿名さん

どこにないと書いてるの？
文盲？

[6872: マンション検討中さん]

PやEを検討中の方に質問です。
P、Eを検討できる方ならば、今も家賃や価格が高いマンション(＝住民の質も価格に応じてよい)に住まわれている方が多いことと思います。
ですが、このマンションは上から下まで回数の差だけでは考えられないような価格差がある為、住民の質も本当にピンキリだと思います。
その辺りはどうお考えでしょうか。住民の質は気になさりませんか？
当方パークコート山下公園に最初から参戦しておけば良かったと後悔しているここ最近です。

[6873: 匿名さん]

>>6872 マンション検討中さん
山下も眺望無し低層そこまで高くないよ。
そこまで気にするなら、他へお願い致します。

高層もあなたみたいな自分の事しか考えていない住民の方もいます。
わざわざ、大衆向けで記入する事でしょうか？

みな、あなたみたいな非常織さんを望んでいません。さようなら。

[6874: 匿名さん]

駅直結を売りにしている割には、馬車道駅の地上出口から、マンションエントランスまでは
かなり距離がありそう。
駅出口からエントランスまで、何分かかるかモデルルームで確認された方はいますか？

[6875: 匿名さん]

念のため検索してみましたが、ディスポーザーはついているみたいですね。

[6876: 名無しさん]

馬車道駅からの導線はホテルを優先したんでしょうね。サブエントランスの方が近いし、せっかく豪華にしたメインエントランス、使うことなさそう。海側から帰ってくるシチュエーションが想像できない。

[6877: マンション検討中さん]

>>6874 匿名さん
五分ですな。

[6878: 名無しさん]

>>6874 匿名さん
もちろん工事中だから歩けないけど、改札から周辺歩いた感覚だと4〜5分はかかる。

[6879: 匿名さん]

ディスポーザ経験しててディスポーザ要らない人はほとんどいないでしょうね。

[6880: 匿名さん]

>>6878 名無しさん
でも、、、改札口って新しく出来るんですよ！！
だから、メインまでは2分で間違い無いかと、、

[6881: マンション検討中さん]

>>6873
誰が眺望や高層である事を望んでると言いました？
100平米以上が一つの基準なのと、税対策の為に金額が高い必要があると言う点でP、Eを検討してるまでです。

はい、価格格差があまりないマンションをゆっくり探す事とします。
ご丁寧にありがとうございますね。

[6882: 匿名さん]

>>6876 名無しさん
山下もサブエントランスの方が駅に近いですね。

[6883: 近隣住民]

>>6878 名無しさん
改札出る、正面の階段登る、ターンして2番出口汽車道口方面に、汽車道口は右手階段登るが、正面の壁が真っ直ぐマンションの歴史広場に伸びるエスカレーター。歴史広場までゆっくり歩いても2分。歴史広場抜けてサブエントランス入り、エレベーターまで1分。
5分なら部屋の玄関から改札まで行けますね。
グランドエントランスの位置は、車寄せの位置と、ゆくゆくB-1、A-2の開発が終わると居住者には、そちら側への導線が重要になるからでしょうね。

[6884: 評判気になるさん]

>>6874 匿名さん
MRで確認したところ、2分との事でした。

[6885: 匿名さん]

まさか、タワマンで各階ゴミ捨てがないとか。

[6886: 匿名さん]

内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないから、夏はエアコンフル稼働。全熱交換でないと、電気代凄いことになるよ。

[6887: 検討板ユーザー]

>>6886 匿名さん
全熱交換はプレミアム、エグゼクティブのみ。

[6888: 匿名さん]

>>6886

大したことないですよ
貴方の言う「電気代凄いこと」の金銭感覚を正確に理解していないので価値観が違っているのかも知れませんが

[6889: 匿名さん]

このあたりだとエアコンの室外機は塩害対策品必要かな。

[6890: 匿名さん]

内廊下の高層階東南角部屋に住んでるけど、一年中窓は開けない。
部屋のドアがバタバタ鳴るし、都心の騒音がうるさいから窓を開けない方がいい。
内廊下に冷房が入ってるから建物は冷えてるし、ガラスの性能もいいから電気代もそんなに掛からない。
夏は陽が高いので部屋に日光は入らない。東向きの朝日は灼熱。
ただし、ダイレクトウインドウの部屋はLow-eガラスでも夏も冬も暑くてたまんない。
全熱交換も役に立たない。

[6891: 匿名さん]

>6846

モデルルームでは、内装や設備に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要。将来のお隣さん候補。

[6892: 名無しさん]

>>6890 匿名さん
ここの関内向き、ダイレクトウィンドウで真南向いてますけど、夏場はやばいですかね…

[6893: 匿名さん]

>>6892
南向きは仰角が高いから部屋の奥まで直射日光は入らない
東西は日の出日の入りの低い高さの太陽が部屋の奥まで熱する

住宅は東と南は遮熱型Low-E
南と北は断熱型Low-Eが基本です

[6894: 匿名さん]

ちなみに断熱性能は伝導熱を抑えるもので熱伝導率λ
遮熱性能は放射熱を抑えるもので日射取得率ηで表します

夏場の太陽熱を抑える（熱放射のカット）のは遮熱性能
室内の冷気漏洩を抑える（熱伝導のカット）のは断熱性能

[6895: 匿名さん]

南向きはバルコニーがあれば南中高度が高いから庇になってくれるけど、ダイレクトウィンドウは直だから部屋の奥まで陽が入らなくても暑いよ。

[6896: 匿名さん]

>6894

遮熱と断熱はあってるけど、LOW-Eっていずれも輻射を抑えるのであって、遮熱は外から入ってくるのを抑えて、断熱は外に逃げるのを抑えるといった熱の移動をコントロールする向きの違いのはずだけど。

ちなみにLOW-Eって少し色がついて見えるんだよね。モデルルームではわかりにくいけど。

[6897: 匿名さん]

バルコニーの庇がないダイレクトウィンドウは窓も開かないし、冬でも汗かくよ。

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん

通風口がついているタイプが一般的では？

[6899: 匿名さん]

>>6896 匿名さん

Low-Eの色は最近は無色も出てきてるのでは？
ここがどうかは分からないけれど…
グリーンやブルー、ゴールドあたりが多いけれど…

[6900: マンション検討中さん]

よくわからんが、高層階角部屋に住んでるけど窓が開けられないことなんてないだろ。
風が強ければ窓を少しだけ開ければすむ話しだし、ドアが閉まるならストッパーで固定すればいい。
むしろ、風が抜けるのは気持ちが良いのだが。

[6901: 匿名さん]

全熱交換器がどうのと言っても日本のマンションは窓が複層ガラス止まりで必ずしも断熱性が良くない。
海外では3層、4層も珍しくないのだが。
むしろプラマードのような内窓を付けた方が効果が大きい。
北海道のマンションはこんな感じになってたはず。
エコ補助金等もあるだろうし。

[6902: マンション比較中さん]

>>6893匿名さん
遮熱型は、基本的に西向きにも採用されると思いますし、断熱型が南側というのも理解しがたいです。

[6903: 匿名さん]

複層ガラスは断熱であって遮熱ではない。北海道では断熱重視だから多層の複層ガラスでしょ。あとサッシの断熱は樹脂サッシってのもある。これも日本では普及しないよね。

[6904: 匿名さん]

プラマードは二重窓になるから開けるとき面倒でしょ。

[6905: 匿名さん]

>6898

給気口、壁に穴をあけただけのしょぼいつくりだったりして。

[6906: 匿名さん]

こんな所でも売れるのかね。

[6907: 匿名さん]

>>6902 マンション比較中さん

南は庇があるなら日射熱は入らないので断熱型でいけますがダイレクトサッシなら遮熱型が多いかも
西側は遮熱一択ですね

>>6903 匿名さん

タワマンは耐風圧を相当取らないといけないから樹脂サッシは強度的に不可能では
アルミサッシの中でもビル用サッシを採用してるよね
低層マンションなら物理的には行けるだろうけど、防火樹脂サッシは相当高いしやぼったいので現実的にはアルミ樹脂複合サッシが最適だと思うけれど

断熱を確保したいなら内窓が一番確実

[6908: 匿名さん]

これからはEV電気自動車の時代なのに、
充電設備は、1台っきりですかね。
やっぱり、マンションでは、テスラも電気自動車も諦め。。。
日産の方々は、会社で充電できるけど、
あっ、車通勤の必要無しか。
横浜みなとみらいで、早く無線充電になるといいですね。それまで、EV我慢。

[6909: 匿名さん]

横浜市の最高層マンションとして、
あまり誇れる感じはしないですね。
高さだけは一応、誇れる感じ。
ホテル階層分を抜けば、
普通のタワーマンションな気がしてきました。複合開発マンションというのは、
なかなか運営管理の方も難しそうですね。

[6910: 匿名さん]

複合開発って一見かっこいいけど…ブルーの方ではやたらと高額な全体管理費、その割にホテルからの住民サービスはほぼ無しってことで相当なフラストレーションが見受けられる

[6911: マンコミュファンさん]

>>6910 匿名さん

あちらは、眺望が素晴らしいアーバンリゾート、お住まいの方々には、メリットかあります。
他所様のもう買える部屋もほぼ無いお住まいに関して、デメリットを書き込まれても、興味はありませんので、遠慮して頂きたいです。

[6912: 匿名さん]

中身より、やっぱり眺望にお金を払う世の中なんですね。まるで味は最低、値段だけは最高のレストランみたいにはならないで欲しいです。景色だけは誇れるって言われたくないです。

[6913: 匿名さん]

良く言われる1に立地、2に立地。

立地が最高と、眺望が最高は、必ずしも両立しませんが、リッチな眺望よりも立地で勝負。

良い立地を得たければ、キャッシュリッチの必要性ありですし。リッチな立地！

[6914: マンション検討中さん]

だけどここは立地は同じ眺望によって値段は天と地ほどに違う。

[6915: 匿名さん]

立地が第一の中で、さらに眺望が第一ということなんでしょうね。上には上が、上を目指して向上心！
上に〜、上に〜。

[6916: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
ディスポーザーってすぐ故障しませんか？

[6917: 匿名さん]

6879さんではないですが、
使い方とメンテによりますね。
マンション管理会社による年一回の高圧洗浄や点検あります。

とかく、何でも粉砕できると思って流し込む家庭のは、すぐ潰れます。というか、挟まって動かなくなります。米国生活者は、強力タイプに慣れているので、過信もあります。日本のは、取説読めば、親切です。
禁止されている食品の画像も載せてあったりします。キャベツの芯とかカニの殻とかでヤラれます。

[6918: 匿名さん]

6879さんではないですが、
使い方とメンテによりますね。
マンション管理会社による年一回の高圧洗浄や点検あります。

とかく、何でも粉砕できると思って流し込む家庭のは、すぐ潰れます。というか、挟まって動かなくなります。米国生活者は、強力タイプに慣れているので、過信もあります。日本のは、取説読めば、親切です。
禁止されている食品の画像も載せてあったりします。キャベツの芯とかカニの殻とかでヤラれます。

[6919: マンション比較中さん]

アメリカのディスポーザ―は、何かが詰まっても、スパナの様な付属部品で自分で簡単に直せますよ。

[6920: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命は７年くらいなので、他の設備よりは短い。

自動給水かどうかも要確認。自動でないと、水を流さなかったり、十分に流さずに稼働させちゃうと配管を詰まらせちゃう。

[6921: 匿名さん]

デスポーザはあまり便利とは思えません。寿命も短いし。特に故障直前の大きな機械音や振動が嫌です。はやりでどの新築マンションでも付けている感覚ですが。どうしてもなら仕方ないけどね。

[6922: マンション掲示板さん]

ディスポーザー使ったこと無いでしょうあなた。
使ったことある人ならかなーり優先度高い設備だよ。無いとかあり得ない。。

[6923: 匿名さん]

そんなに簡単に壊れないけどなぁ。。ディスポーザ

[6924: 名無しさん]

そもそもディスポーザあることのデメリットなくない？

[6925: マンション検討中さん]

倍率どのくらいになるんでしょうか？
人気ありそうですね。

[6926: 匿名さん]

>>6925 マンション検討中さん

北角で12倍くらいじゃないですか。

[6927: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。感想は、高価格もさる事ながら低仕様で天井低すぎです。今時タワマンでスーペリアが245センチ、エグゼが255センチは衝撃でした。この価格を出すのであれば、ポートサイド地区のナビューレやパークタワーの中古の方がオススメかと。そごうや横浜駅に雨に濡れずに直結しているし、いくら馬車道駅に直結と言っても利便性は段違いですね。

[6928: 匿名さん]

ナビューレは別格だからね。比べちゃ可哀想。

森ビルが撤退しなかったらナビューレ以上のものができたかもしれないのに。残念。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
撤退じゃないけどね。

[6930: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

え、撤退したのではないのですか？

[6931: 匿名さん]

ディスポーザー嫌なら使わないで、三角コーナーネットで生ごみ集めて捨てるのですね。部屋の中だけでなく、内廊下でも汁が垂れるし、臭くなるし、夏場、バルコニーに置かれたらたまりません。コンポストで植木に肥料とかもあり得ませんし、ディスポーザーは、上手に使うべきですね。あることで、購入費や管理費が上がったとしても大したことはありません。海外居住者なら、ディスポーザーは常識。日本人は、ごみの分別すばらしいですけど、皆、そうとは限りませんからね。横浜ごみ問題がありますが、ごみタワーとならぬよう、祈ってます。

[6932: 匿名さん]

横浜市はゴミの分別キビシイよ〜
ちょっとでも分別されてないとシールを貼られて放置される。
独身アパートの多い地域だと街中シール付きゴミ袋だらけになる。
これは横浜市の清掃工場が性能の低い古いタイプのため。
その点タワマンは管理されてるから安心。

[6933: 匿名さん]

今、中華街エリア、山下公園あたりがゴミ問題になっています。カジノIR誘致より、ゴミ問題解決ですね。
カジノの収益金をゴミ問題に当てれば一石二鳥か。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6927 マンション検討中さん
長谷工の郊外の低層物件のような天井の低さですね。長谷工でもタワーマンションならもっと高い。

[6935: マンション検討中さん]

こんなに天井低くするのは、戸数を多く取りたいからですよね。もうちょっと購入者―居住者の事を考えて貰いたかったです。残念です。

[6936: マンコミュファンさん]

>>6935 マンション検討中さん
ここに書かれてるの見てナビューレ見てみたけど10年前のマンションなのに圧巻の高仕様ですね。

[6937: マンコミュファンさん]

>>6927 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまでは仕様が低いと言う人はいても具体的な数字を書いている人がいとりもいなかったので助かります！

2450mmは凄いですね。長谷工仕様、賃貸仕様ですね。

階高は3200mmあって、全熱交換もないのに、何故そんなに天井低いんでしょうね。

[6938: 匿名さん]

>>6936
ナビューレは特にだけど、全体的に10年前の方が仕様は高いと思う。

[6939: 購入検討者]

>>6927 マンション検討中さん
嘘はいけませんね。エグゼ、プレミアは2750です。
ポートサイドの中古にしなさい、誰も止めませんから。

[6940: 購入検討者]

>>6934 マンコミュファンさん
では、長谷工のマンションにどうぞ。最近は積水や野村も長谷工ばかりで見る気もおきない。

[6941: 匿名さん]

>>6938 匿名さん

そうですね。あの当時の物件は値段も安く、仕様は圧倒的に上ですね。
今のここの価格で都内3Aの駅近タワマンが買えました。

いい時代だったなぁ〜。
そろそろ、弾けて、戻ってくれないかなぁー

でもほんと、これまで色んなマンション買ってきましたけど、デベによって仕様もそうですが、見えない住み心地も全然変わってきますよ。
◯谷工なんて最悪です..

[6942: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
是非住み心地の良かったデベ、教えてください。
参考にします。

[6943: 買い替えしたいです]

今日は風が心地良いですね〜。

投稿が遅くなりましたが、モデルルームオープンしてすぐに訪問してきました。
投稿が遅くなった理由は、買い替えする気満々だったにも関わらず、その気持ちに迷いが生じた為です。
先に申し上げたいのは、モデルルームは素晴らしかった！共有施設も、ご案内頂いたスタッフさんも素晴らしかったです！（個人の感想です）

ただ、間取りが一長一短すぎました。。。
希望していた北角部屋は、価格的にエグゼクティブと変わらないということでそちらもおすすめ頂きましたが、
・角部屋-リフォームすると想定しても、フロアの部屋の取り方がユニークで、実需で住むには使えないスペースが多すぎて狭い
・エグゼクティブの同じような価格帯の中部屋-仕様は少々良くなるが、窓が少なく圧迫感がある。

ということで、住み替えで考えていましたが、投資物件として検討すべきなのかと悩んでおります。
勿論、3億出せる財力がわたしにあれば、エグゼクティブの北角部屋若しくは東角部屋が欲しいです！！
無い袖は振れないので悶々としております。
数年待って住友？タワーにするか、日新さんの土地のタワーもビューは最高でしょうし、悩ましいです。
どなたかも仰っておられますが、Hsのフロアは救済で使われそうですね。価格は強気に出す予定だとお聞きしました。

角部屋もですが、中住戸ももう少しワイドスパンで頑張って頂きたかったなというのが正直な感想です。

欲しかったので決定打を自分なりに見つけようと努力中です！
因みに既出の天井高は、わたしは気になりませんでしたよ〜。

[6944: 匿名さん]

>>6943 買い替えしたいですさん

とりあえず、お金の有り余っている方々にここを買っていただき、後発タワーを余裕の資金で買うというのが宜しいかと。それまでの間は資金稼ぎとなれば、頑張れます。市況もちょうど良くなるでしょう。その頃、売れない物件を持っていると心配な面もありますがね。どんどん買い換えて生活レベルを上げていくやり方は、続きません。金持ち倒産、貧乏倒産です。

[6945: 匿名さん]

富裕層？さんが出てこない。
８億円の部屋を買うことにしたのかなぁ。

[6946: 匿名さん]

このエリアに最低あと2本、周囲ならもっとできるかもしれないですから、焦ることないです。古い建物のスクラップ&ビルドが、無くなることはありません。要は、自分とタイミングが合うか合わないか、ですね。無理して背伸びすることはないです。

[6947: マンション検討中さん]

＞＞6943
詳細な感想、参考になります。

＞＞6939
エグゼ、プレミアの天井高は2750ですか。それでもナビューレの低層階と同じとは・・・

僕は身長が高いので、天井高2450は無理ですね。
いつからタワマンは長谷工仕様になったのでしょうか。
消費者はこの仕様を受け入れてはいけないと思います。
エグゼ、プレミアの80㎡以上でないと検討外ですが、いくらになることやら。

[6948: 検討板ユーザーさん]

>>6947 マンション検討中さん

1億5000あれば買えますよ。

[6949: 匿名さん]

>>6942 匿名さん

個人的な意見ですが、一番良かったのは住友&清水です。間取りも良く開口部も広くて、今程ダイレクトウインドでは無かったので暑さも適度でした。あと住友は何気に管理がしっかりしています。売却時も古さを感じさせず好印象でした。
次に三井&大成ですかね。共有部もセンスがあり、内廊下も広く余裕のある作り方でした。部屋の中も使い勝手の良い作りでした。
私がイマイチだと思ったのは野村です。そこはタワーではなく板状なのですが、ハリは許せるとして屋根を一部だけ5cmとか下げてる場所があり、リフォームしてみたら別に頑張れば下げずにフラットの屋根になるんですよね。そういう努力も全くなく、また野村の管理会社は最悪です。ほんと自分達では全く動かないし、都合のいい情報しか出してこないし、もう野村の管理会社だけは許せません。あとコンシェルジュも若くないかも(これはここだけかもしれません)
◯谷工マンションは皆さんご存知だと思いますので、割愛します。

ほんと個人的な意見ですが、ご参考になれば..

[6950: マンコミュファンさん]

ナビューレ、すごく安かったんですね。高層階でも6000万円以下で70平米が買えたなんて
なのに仕様はナビューレの方が上と言う…マンションって分からないですね。

[6951: マンコミュファンさん]

>>6949 匿名さん

野村と東建は3次元方向の設計は評判良くないですね。
梁出まくり下がり天井だらけサッシ高が低い等…
二次元図面見ても一次取得者はイメージしづらいだろうことを良いことに…

[6952: 6942]

>>6949 匿名さん

詳しくご説明してくださってありがとうございました。
参考になります。

[6953: 匿名さん]

>6950
ナビューレ
６０００万どころか90ｍ２で5000万台です

[6954: 購入検討者]

>>6947 マンション検討中さん
あのさ、戸建てでも2700あれば十分っていうか、アピールに値するのに、マンションでどこまで天井高を求めるの？3000？3500？4000？？冷暖房効率最悪でエコ基準の評価が最悪のマンションになるよね。
まあ2500～2700で十分だし、やたらと下り天井やら柱がない方が重要。

[6955: 匿名さん]

ここはサッシ高も低いんですよね。。

[6956: マンコミュファンさん]

>>6955 匿名さん
外観と駅直結しか良いところないな。

[6957: 匿名さん]

>>6953 匿名さん

昔は昔。
でもナビューレには住みたくないですね、気分的に。。。

[6958: 匿名さん]

あの人ともっと早くに出会っていればとか、そういうレベルですし。出会いもあれば、別れもありますし。何はともあれ、新しいほうが良いですし。。。

[6959: マンコミュファンさん]

>>6954 購入検討者さん
しかし、2450は明らかにコストダウンで許しがたい。2450のタワマンなんて聞いたことない。

[6960: 匿名さん]

駅直結物件が何よりですが、やっぱり1番は、職場に近いこと。すぐ隣じゃいやですが、通勤時間のロスは、人生のロスです。あとは、在宅勤務が何よりで、たまに出掛けるくらいが良いですね。人によっては、歩きたいでしょうし、メリハリなくてつまらないかもしれませんけど。

[6961: 匿名さん]

新市庁舎に通ったりするのが
雨にも濡れず、1番よさそう。
すぐ隣りみたいなものですが。

[6962: 匿名さん]

マンション購入は買うことが目的じゃないからあの時期にとか考えても無駄でしょう。
投資目的なら別ですが。
持ち家の必然性があって購入するから買いたいときじゃなきゃ買わないし、もうちょっと待ってとかもなかなか難しい。
今の最良を選ぶしかないのが事実です。

[6963: 通りがかりさん]

鹿島建設のマンションってどうなんですか？あまり見たことがなくて。上大岡の竹中工務店のマスターズガーデンは低層なので全然カテゴリ違いますが、バルコニーとかアルコーブとか共用部は値段の割によくできてると思ったのですが。こちらはどうなんでしょう。ここも下の方はお値段的には結構似た感じですよね。

[6964: 匿名さん]

>>6963 通りがかりさん

鹿島の横浜MIDベースとかガッチリしてそうです。だけど、鹿島のポートサイドプレイスは、震災で被害があったと聞いています。基本的には、鹿島、ガッチリだと思いますけど、地盤によるのでしょう。やっぱりマンションは立地、地盤、工法が大事ですね。

[6965: マンション検討中さん]

>>6962匿名さん
そういう考え方危なくないですかね。潤沢な資金があるなら、ウッカリ買っちゃったで済みますけど、そうじゃなきゃ慎重に考えるべきじゃないですか。

[6966: マンション検討中さん]

>>6959 マンコミュファンさん

目黒ブリリア。
あそこは2300の1LDKもあったよ。
西新宿タワーも2450だったはず。

[6967: 匿名さん]

ここの杭は、地上高と同じくらいの地下深く差し込むのでしょうか？
ランドマークタワー並みの高さなら、
ランドマークタワー並みの工法を期待しています。

[6968: 匿名さん]

ランドマークタワーは、296mの高さなのに、たった深さ24mで直接基礎なんですね。驚きです。大阪のあべのハルカスは、地上300mで70mの杭らしいですが。
ここの杭の情報はありますか？
まさかの直接基礎でしたっけ？
ランドマークタワーも震災時、最上階があれだけ揺れたので、ここも少し心配です。

[6969: 匿名さん]

ここは200mの58階、武蔵小杉クラスの工法でしょうか？

[6970: 匿名さん]

>>6963 通りがかりさん
三菱地所＋鹿島のザ・ヨコハマタワーズは良い作りだよ。MMTも同じじゃなかったかな。

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

MMTは2棟は前田建設。あと1棟はどこだったかなぁ。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん

大成だよな。

[6973: 匿名]

>6964
>6967
>6968
あんたらにはこのマンションを云々する資格はないよ。他に行って。

[6974: マンション検討中さん]

>>6939 購入検討者さん

嘘ではありません。2750はエグゼのリビングの折り込み天井部分のみです。

[6975: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6976: 匿名さん]

断りもなく天井高っていうなら最高天井高のことになりますよ。

[6977: 匿名さん]

>>6975 マンション検討中さん

ナビューレやポートサイドのパークタワーの折り上げ天井部以外の高さはどれほどなのですか？

[6978: マンション検討中さん]

重量床等級がLH２というのが､不安なんですが、こんなもんなんでしょうか。

[6979: 匿名さん]

ΔLで表現されるのはフローリング材の遮音性能。重量衝撃音については、フローリングそのものの遮音性が効くんだけどね。住宅性能評価でも遮音性は選択項目だから、表示されないケースがほとんど。

[6980: 匿名さん]

隣町の新築のが天井高は高かったのに凄い圧迫感が有りました。ここは数字の割に不思議と圧迫感はありませんでした。何故だか検証すると天井にハリが無く段差なしの一律フラット高だからでした。キッチンと窓枠だけ下がりますが、その他はフラットで容積ではここより高い天井のマンションを上回ります。結果、視覚と体感的に圧迫感が無く体感はより高く感じるのだと思いました。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

いやいや、結構圧迫感ありましたよ。
他の2600などのマンションに行ったことありますか？
全然違いますよ。

[6982: 匿名さん]

森ビル抜けたせいだな
森ビルだったら2450mmなんてアホなことやらない

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん

何故、森ビルは撤退したのですか？

[6984: 匿名さん]

アパがきたからです。アパの隣にヒルズはありえない。

[6985: マンション検討中さん]

>>6954

それはあなたが天井高の高いマンションの良さを知らないからだと思うよ。
私はタワマン高層階の天井高2900以上のプレミア部屋に住んでいるけど、全く快適だよ。
熱伝導で不便を感じることなんて全くない。冬でも床暖房だけで過ごせるし、夏も空調は快適。

私は天井高2700～3000の部屋に住みたい。最低でも2600は必要最低限で、2450は論外。
見かけを高級風に作って、高級なイメージのパンフレットを作るのは簡単だけど、
設計側の本心は、天井高、エレベーターの割り当て、躯体などに出ると思う。

[6986: 匿名さん]

>>6984 匿名さん

なるほど！確かにアパの横にヒルズの高級路線は合わないですよね。

と、いう事は、ここ北仲マンションは、アパと隣り合って丁度良いレベルのマンションってこと？

なので天井高も2450で良しとされたのですね。

何だか納得です。

[6987: 名無しさん]

>>6984 匿名さん
なるほど。森以上にアパは力をもっていますね。凄いなぁ。迷惑だけど

[6989: 匿名さん]

[NO.6988と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6990: 匿名さん]

天井高は面積によるなぁ。
90㎡等ならリビングも余裕持った広さになったりするから2600越えててもいいけど
それいかだと逆に部屋が狭く感じる。
特に13畳とかで縦長だと2700なんて厳しいんではと。
2450はちょっと低いけどね。

[6991: 通りがかりさん]

2000年代後半に竣工したナビューレもパークタワー横濱ポートサイドも天井高は確か2600です。後者のパークタワーのメゾネットは窓サッシ高5メートル超、天井高5700と開放感が別格です。まぁ特に南側は熱効率は決して良くないかも知れないですが、朝から夕方まで室内は照明点灯不要みたいですね。あと、部屋にいながら月が見えるらしいです。分譲時の価格はナビューレの最高層の南東の100平米超の部屋もパークタワーの25階116平米のメゾネットも確か12,500万くらいでした。あの頃は安かったですね。

[6992: 匿名さん]

ナビューレ、ポートサイド、ステーションプレミア、価格上昇羨ましいですね。
私の友人もプレミアにいます。横浜駅が眼下に広がっていました。
それにしても、
ここの批判は強烈ですね。
畳み掛けるような。
ここ数日、異常な感じ。
それ程、ここの環境や仕様に幻滅されたのでしょうか。

北仲ヒルズ。。。なり得たのに。

ここの眺望も限定的、天井高も低い様子が良く分かりました。
しかし、肝心な建物の基礎については良く分かりません。モデルルームを訪問してみないとわかりませんね。昨日はお休みの様でした。残念。

[6993: 購入検討者]

>>6985 マンション検討中さん
だったらエグゼかプレミアム買えばいい。ご希望かなえる部屋は用意されている、しかも100室以上でどの部屋、どの向きも眺望問題なし。要はそれを買うお金がないんでしょ。

[6994: 匿名さん]

半分くらいレス読み返してみましたが、
アパと同じく直接基礎のようですね。
今度モデルルームで詳しく聞いてみます。アパ計画も見てみます。
アパの立地がマンションだったら良かったのに。ここは無理せず、A2、B1も視野に。

[6995: 匿名さん]

>>6977 匿名さん
パークタワーポートサイドは折り上げ無しのフラット280cm。ナビューレの数字は知らないけど折り上げ部もう少しだけ高い。ザヨコは折り上げ270cm。

[6996: eマンションさん]

>>6992 匿名さん

逆だよ。
ネガは人気の証。
投稿数の伸び、ネガの数。多いほど人気物件。

[6997: マンコミュファンさん]

横浜のタワマンって今のバブルの前は都心や23区湾岸タワマンより品質高かったんですね。

ただ、竣工年が10年くらい違うのでリセールのときは競合しなさそうですね。
竣工年が近くて競合してたら100％負けるので助かります。

[6998: 匿名さん]

>>6997 マンコミュファンさん

まぁ、そうしないと売れなかった。
という事ですね。

そんな立地環境に、今の価格上昇だけで
仕様も下がった物件買ったら、通常の市況になった時に築10年古い物件にも負けるんじゃないですか？

築20年の豪華仕様85m2マンションと
築10年のチープで眺望も無い65m2マンション

どちらを買いますか？

[6999: 匿名さん]

>6991
適当だなぁ
ナビューレは2700とか2750
当時の水準でもかなり高い

[7000: 検討板ユーザーさん]

>>6999 匿名さん
あなたこそそんな適当なウソ情報書いてもらっては困りますよ、、、、