ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6801: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
ブルー？あそこはないでしょう？場所が終わっている。住める場所じゃーないよ。遠すぎるよ。

[6802: 匿名さん]

>>6801 通りがかりさん

スーパーがあるから住めるでしょう。
病院も近いし。

[6803: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
住めなくはないけど外れで遠くて大変

[6804: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
エレベーターなんかどうでもいい。管理組合の運営が問題。
いずれ修繕その他で組合費、修繕積立金の問題が出てくる。
かたや多少の不便は我慢してもコスト削減、かたや管理費値上げに抵抗なしの利便性と見た目重視。
うまくいく筈もない。

[6805: 匿名さん]

>6804

それが、広い部屋に住んでる人がケチだったりして、同じようにエレベーターとか使ってるんだから、専有面積に応じた管理費を、各部屋同額に変更なんて提案したりするんだよ。

[6806: 匿名さん]

以外に金持ちはケチなやつが多いで。無駄な出費は極限まで削る、資産性のあるものは厭わず買う。
金持ちだとその気持ちが分からないかもしれないが。

[6807: 匿名さん]

>>6803 匿名さん

だったら、どこが住める場所？あなたに取っては？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
それはここだろう。

[6809: 匿名さん]

>6805

その論理は、区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、却下なんだけどね。ただ、持ち分が広さに応じてとなっているのは妥当なんだけど、上下階で差をつけていないについては議論の余地はあるかもね。

[6810: 匿名さん]

>>6803 匿名さん

何がはずれか意味不明。みなちみらい駅までも8分程度。何よりOK併設・隣で生活は便利。ここも生活面を考えれば隣接大型スーパーは必需。

[6811: 匿名さん]

ブルーの人、BRTさんか貴様さんか知らんけど、かまって欲しいからって絡んでこないでください。

[6812: マンション検討中さん]

>>6800 匿名さん

そうなんじゃないかな。永久眺望のホテルの上は、パークマンションかもね。
でも果たして金持ちが一般サラリーマンクラスが多数派のこのマンション買うかな。住民集会での意見調整大変そうだね。まさか管理組合まで分けることはしないよね？

[6813: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
北仲>>>>>ブルーなので比較にするほどでもない。

[6814: 匿名さん]

階数が違っても、所詮同じマンション。
価格がどこに収束するかは明らか、安い部屋を買っておけば間違いない。

[6815: 匿名さん]

私は低空飛行族、眺望も採光も期待できない低層階を狙います。予算に合わせて大きさで妥協。とにかく、階段で登り降りできる3、4、5階狙いか。

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
あのぉ、ちゃんとこのマンションの事調べてますか？3、4階に住戸はありませんよ。

[6817: マンション検討中さん]

ブルハの人、ブルハの立地が不便だと思う人が多いこと認識したほうがいいよ。
OKがあるから便利って、生活は格安食品だけじゃないでしょ。
駅徒歩も遠いよ、横浜駅が中途半端に近くて、横浜駅を使うほうが多い。
横浜駅からの距離、駅ホームまで徒歩20分だよ。

[6818: 匿名さん]

OK便利なのは確かだからそこは否定しなくていいんじゃね？
それ以外のとこで勝負する属性の物件では？があるので

[6819: マンション比較中さん]

よそのマンション何てどうでもいいんですけど。

ここは取り敢えず買いじゃないですかね。立地が面白いし、買えそうな値段だし。
色んな種類の人が居住するだろうから、常識とか通じ無い輩もいて、管理組合の能力が試されるね。

[6820: 検討板ユーザーさん]

ここの併設スーパーってどこなんですか？

[6821: 匿名さん]

営業は売れ行きどんな感じのこと言ってました？特に低層。
やっぱり抽選ですかね、来週行くんですが倍率高いと萎えます。

[6822: 匿名さん]

人気のいかんにかかわらず、売る側は倍率が付く程度に販売戸数を調整する。抽選なしだと、キャンセルされたらまた一から客を探さなきゃならない。

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
第2期販売予定住戸は、希望しても第1期では販売されないものですか？
Hsの部屋は、2期からなのかと、、、

[6824: マンション検討中さん]

>>6823 匿名さん
2期販売と書かれていると部屋は、交渉してもNGですな。

[6825: 検討中さん]

>>6824 マンション検討中さん
第1期と第2期の振り分けってどんな戦略があるんでしょうか？

[6826: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

5階から45階まででしたか。。。
共用施設がある5階は人気か不人気か
この際、6階狙いで。

[6827: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

ブルーではない。眺望面での情報シェア。皆さんの議論ネタなので。出す金額の兼ね合いはあるが、眺望にこだわりのある方ならここと向こうを比較するのも一選択でしょう。

[6828: 匿名さん]

>6825

最初に人気になりそうな部屋を全部売っちゃうと後が大変になるから、適当に分散させて販売する。

[6829: 匿名さん]

期分け販売するのは、各期で即日完売させて、次の期でそれを宣伝に理由するってのもある。売れる見込みの分を販売するわけだから、お約束なんだけどね。

[6830: 匿名さん]

過去に例がないほど、事業協力者住戸が露骨に好条件の部屋を押さえている印象。

[6831: 購入検討者]

>>6823 匿名さん
41～45と52以上の次期販売住戸は、かなり価格が上がることと、倍率が凄まじくなるので狙うことはナンセンスですね。
一期で抽選に漏れたVIPへの配慮も働くでしょうし。

[6832: 名無しさん]

>>6831 購入検討者さん
HsはExeの部屋とは全く違う値付けになるでしょ。
そこの金額、間取りが分からないから一期様子見する人はかなりいると思う。

[6833: 匿名さん]

年収300でも買えますかね。
仕事セーブ中なんで。

[6834: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
北仲北、北東と比較したらあちらはお話にならないでしょ。

[6835: 匿名さん]

>6830

事業協力者は等価交換で、部屋はより取り見取りだから、特別に好条件ってないはずだけど。それに見合う土地を持っていたってだけでしょ。

[6836: 匿名さん]

地権者住戸は地権者が何人いるかってのを確認しておくのがいいかな。一人が複数戸所有していたら、自分が住まない部屋は賃貸に出される可能性がある。

まあ、タワマンは投資で購入して賃貸に出すって人もいるか。

[6837: 近隣住民]

>>6835 匿名さん
事業協力者ってのは、必ずしも地権者ではないよ。事業推進にあたって協力した者って事で、地権者もその一部だが、諸々の権利を持つ者が含まれます。

[6838: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

しつこいでしょう。以前書いたけど、金額の兼ね合いでしょう。あなたが言っている部屋はもっと高いでしょう。自信あれば買ったらよいでしょう。

[6839: 匿名さん]

>>6821
私も来週行く予定です。
坪300前後の中低層階は全戸高倍率の抽選になるんじゃないかと思っています…
マンションマニアもスムログ等で資産価値落ちないと煽り始めたし…

[6840: 住民板ユーザーさん3]

ここの資産価値は間違いないです。ディンクス東京空中湾岸族は大移動してくるかもしれません

[6841: 口コミ知りたいさん]

抽選はおおいに結構なことです。運試しのつもりで挑みましょう。すでに私はこの部屋と決めてますので抽選に漏れたらここのマンションは諦めます。

[6842: 匿名さん]

資産価値を維持できるかって、管理や修繕がきちんと行われてるかってのも大きくウェイトを占める。新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人かってももわからないから、入居後に管理組合が機能するかどうかもわからない。にもかかわらず資産価値を間違いないなんて、無責任極まりない。

[6843: マンション検討中さん]

要は立地だけで資産価値を決めているんですよ。
素人はそこしか見ないですからね。

[6844: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良しの3拍子揃ってますからね。
抽選は覚悟しないといけませんね。

[6845: 匿名さん]

貸して良しってのも居住目的の購入者にとって実はデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれてトラブルリスク。

[6846: 匿名さん]

ここの資産価値を保つには入居者の意識次第ってことですね。レスでは格差タワーと言っている人もいますが、全戸入居者が一般教養ある人ならよいのですが。

[6847: 匿名さん]

抽選で第1希望が外れて、希望しないところへの妥協だけは避けなければ。
ここ以外は、ここしかないから、ここでもいいか。ローン積み増しか。

[6848: 匿名さん]

マンマニはどうせ買えないから良いとして、こんだけ人気なのは困るなー、因みに皆さんどこ狙い？
私は低層の70平米台なんだが。因みに一期で売り出される部屋って既に決まってるの？

[6849: 匿名さん]

>>6848 匿名さん
私もその辺りです。

[6850: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
私もその辺りの300切る部屋に申し込みます。