ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6722: 匿名さん]

何をもって中心と言うのかで結果は異なってくるかと思います。
と言っても、西区か中区のいずれかなんでしょうけど。

乗降者数は何のデータですか？
先日、渋谷が横浜に抜かれたという新聞記事を読んで驚いた記憶があるのですが。

[6723: マンション検討中さん]

食べログのまとめありがとうございます。関内、桜木町が多くて意外でした。グルメの街なんですね。

[6724: ポートサイド住人]

心配してる方が多いですが、タワー高層階の北向きって意外と明るいんですよ。一度晴れた日にスカイビル最上階の鎌倉山か北海道にランチに行ってみるとよくわかると思います。
順光の陽光が空気自体と反射して空が明るく、周囲の建物からも光が反射してくるので明るく見えるのです。景色自体も逆光よりきれいに見えますよ。

[6725: 匿名さん]

>>6721 匿名さん

ひまだね

[6726: ポートサイド住人]

また高価な絵画や家財の日焼けを嫌う人も北向きを選びますので、常に一定程度の人気があります。タワーマンションは24時間換気が通常ですので、カビの発生もあまり心配無いかと。

[6727: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

鶴見区に1票

[6728: 匿名さん]

>>6724 ポートサイド住人さん

外は明るし、内暗し。
反射は、まやかし
真の光にあらず。

それは、もやしか、アスパラか？！

[6729: 評判気になるさん]

>>6721 匿名さん
馬車道って現時点でこんなに飲食店あるんですね。驚きました。これがさらに再開発で店舗誘致されてきたら、小さな居酒屋からフレンチまで揃うグルメタウンになりそうですね。

[6730: 匿名さん]

戸建ての場合は、
玄関、トイレ、風呂場が北側。
鬼門も北側。
なんでだろう。
贅沢言えば、マンションだって
三方位くらい窓が欲しい。

[6731: 匿名さん]

ポートサイドも南側がお好きです。

[6732: 匿名さん]

>>6723 マンション検討中さん
桜木町の数は野毛が含まれてますね。
日の出町にも含まれているので、余りあてには出来ませんよ。

[6733: 匿名さん]

>>6729 評判気になるさん
馬車道にこんなにお店ありません。
徒歩15分以内まで広げれば、そのぐらいあるかもですね。野毛が含まれるので。

[6734: 匿名さん]

後発マンションのいいところって眺望のみですか？(価格・設備は別にして)
それなら直結の北仲の方が私はいいと思うんですけど、結構眺望重視される方いるんですね。
それならブルーやMMの中古の方がいいと思うのは私だけ？

やはり私は鶴屋町か北仲で悩みます・・・

[6735: 匿名さん]

>>6730 匿名さん

三方位も窓が欲しければ小規模マンションか、雁行型マンションを狙いましょう。ここでは叶いません。

[6736: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

眺望と価格は比例するんですけど。
価格は別にしてって。。。
駅直結って、玄関開けたら即駅舎ではないので隣りと同じく駅近程度。
価格重視なら、
北仲低層もしくは、
北仲後発みあい側。
眺望重視なら、
北仲高層もしくは、
北仲後発みなと側。

鶴屋町と北仲、あるいは、
みなとみらいでは、それぞれ眺望が全然違います。
比較はできない一点物。

[6737: 匿名さん]

>>6726 ポートサイド住人さん

24時間換気は、法律で決まってるから、タワーマンションに限ったことじゃないけど。全ての新築が当てはまる。

[6738: 匿名さん]

結局、眺望が期待できるのは、
A3とB1エリアの狭間か、
特に面白みのない合同庁舎側？
ジャックとクイーンとキングが見えるから宜しい？マリンタワーやベイブリッジは見えるの？

[6739: 匿名さん]

馬車道駅ホームまでは、エントランスから5分くらい？自宅玄関からは、10分くらい？

[6740: 匿名さん]

合同庁舎側は、無機質に並んだ窓が壁になって、そこを抜ける高さになっても、横浜らしさを何も感じない雑居ビュー。北側の眺望と違いすぎる。金額への反映が露骨すぎますよね…

[6741: 匿名さん]

>6728
6724ではないが、上階の北住戸経験すればわかるよ、きっと。
俺も住んでみるまではその考えだったがちょっと変わった。
しかも売るときも普通に高値で売れたから個人的な感覚じゃないんだなと思った。

[6742: 匿名さん]

>6373

内廊下のタワマンは風が抜けないからエアコンフル稼働。24時間換気は全熱交換式でないと、電気代がすごいことになる。

[6743: 匿名さん]

よく知らないのですが、鶴屋町は分譲されるのですか？

以前、外国人専用の住まいに・・・という記事を読んだような気がします。

[6744: 横浜市民さん]

>>6743 匿名さん
分譲されますよ。目一杯ボッたくりで。

[6745: 匿名さん]

ここ、中層以下の坪300未満の部屋はどこも高倍率で争奪戦になりますよね…
欲しいなあ…

[6746: マンション掲示板さん]

1100以上あんだからそんな簡単にはけないよ笑

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
最初は300以下の低層に集中するだろうけど、価格調整して中層を今よりも安くしてきて、誘導していくってのが最近のパターンですな。

[6748: 匿名さん]

眺望が良いまたは、低層で便利等の住戸で3割、
投資賃貸用の低額な住戸で３割、
相続税対策用の高額な住戸で１割、
合計７割ぐらいは、すぐはけるのでは？
いまいちな眺望、人気がなさそうな残り３割の住戸は苦戦してボチボチでしょうね。
そういうのはブローカーがまとめて抑えるのかもしれません。

[6749: 匿名さん]

横浜の物件は海外投資家には見向きもされないって言われてますけど、そんなことないと思いますけど。。。

[6750: マンション検討中さん]

販売側は常に販売好調としか言わないけど、この規模では第一期で半分以上完売できるかが目安になると思います。第一期は完売しなければいけないので完売できる数を出してきます。小出しにしてくるようなら販売苦戦ということです。

[6751: 住民板ユーザーさん3]

タワーマン２つ住んだけど、北向が最高。北東角がいいが。西、南は暑いだけ。日中風景を楽しめるのは北向だけ。

[6752: 匿名さん]

>>6747 マンション検討中さん

でも景色悪いのは仕方ないとしても、日当たり悪いのはきついよね。

[6753: マンション検討中さん]

北が良いと言っても
遮るものがなければねー

[6754: 匿名さん]

>>6751 住民板ユーザーさん3さん
私はタワマン4つめに住む空中族だが、今時Low-Eだから南はそれほど暑くない。流石に西日は暑いが。北は中古で買い手が少なくて苦労した。
風景、と言ったってビル街や戸建てを見たって意味なし。素晴らしい緑や海を眺めるなら別だが。

[6755: 匿名さん]

まあ、三井が武蔵小山ではバカ高、北仲では思ったより安く出してきたのは深い意味がありそうですね。
今後東京集中がどんどん進み止まらないと見ているからなんでしょう。
横浜でも人口が増え続けてるのは鶴見区や港北区、都筑区だし。
こりゃ綱島のタワーの方がここより高くなりそう。

[6756: 匿名さん]

既存のタワマンを観察してください。西側は最悪です。スクリーンならおしゃれですが、
お金がないと、車のフロントガラスにつけるような銀色のパネルを張ってます。
とても悲惨です。通常、北側は、寒々しいです。やはり、何といっても東か南です。
でもここの場合は、北側でしょうね。

[6757: 匿名さん]

>6750

期分け販売って、要望書を集めて売れる見込みのある部屋を販売だから完売ってお約束というか、売る側の演出。人気のバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数の割合。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。にもかかわらず次の期では即日完売って宣伝して人気であるかのように装う。

[6758: 匿名さん]

東も西と同じく夏は暑いよ。高度の低い朝日が部屋の奥まで差し込むわけだから。

昔は朝は涼しかったけど、いまは熱帯夜で朝から暑いでしょ。

[6759: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
この近隣にも戸数の割にモデルルーム開けてから販売まで時間かかっている物件が結構ありますよね。
見た目に苦戦している姿がありあり。

[6760: 匿名さん]

ここみたいに資料請求者数を謳うのも実は眉唾。一般にモデルルーム来場者数に占める購入者の割合って１割程度といわれている。資料請求だけして、モデルルームに行かないって人もいるわけだから、実際に販売開始すると売れ行きはさっぱりなんてケースも多い。

[6761: 匿名さん]

>6754

住まいサーフィンって、ババをつかんだら最後。身動きが取れなくなる。今までうまっくいったなんて過信すると痛い目に合うかもよ。

[6762: 匿名さん]

>6754
北が売れなかったんじゃなくてその住戸が売るの苦しんだ条件だったんでは？
タワーは方角よりも眺望だからねえ。
まぁここも北だから売れないとかではなく、売れないのは一緒だとは思うが。。。
北側に何があるわけでもないから。

[6763: 匿名さん]

色んな意味で残念なマンションだった

[6764: 匿名さん]

>>6761 匿名さん

他人だけど、もう含み益を実現利益にしてるから、その分は値下がっても、平気でしょ。

[6765: 買い替え検討中さん]

モデルルームの予約して有るから見に行くけど、買う可能性はほぼ0だわ。
マンションの価格は今がピークだろうし、隣に立つマンションの計画が2,3年先ならそっちの価格見たうえで北仲の中古物件と比較できるし。
それに桜木町まではちょっと歩くから事実上みなとみらい線1本しか使えないし
横浜駅なら雨の日でも傘を持たずに買い物にいけるのがメリットかな。

[6766: 匿名さん]

自分もある意味、空中族。3回タワマン買って利益がでている。

いい物件だと思うけど、自分も取り敢えず状況をウォッチしながら判断かな。今のマンションから買い替える決定打に欠けるし、今後、竣工までの数年間は、不確定性が大きすぎて読めない。
今のマンションを契約した4年前は、明らかに上昇トレンドだったから、迷いはなかった。

竣工時までまって、完売で買えなかったとしても、それもまた良し。その頃には、山手線新駅前マンションの話もでてるだろうし、その時点の売マンションから探すだけ。

待てる人は、買いそびれも覚悟して、色々とはっきりするまで、待った方が吉かな。

[6767: 匿名さん]

僕も空中族だけど、ここ以外待ったとしても、この規模の駅直結のマンションって向こう数年は無いんじゃないかな？
投資として見送る理由がわからないんだが。

[6768: マンション検討中さん]

後発の周りにできるマンションも駅直結になる可能性はない感じですかね？

[6769: 匿名さん]

>>6767 匿名さん

ここ数年だと、白金高輪、山手線新駅、10年単位だと、浜松町東芝ビル跡地。まあ、ここは駅直結とは言い難いが。

[6770: 匿名さん]

駅直結だけが売りで、開発の主体であったはずの森ビルが手を引くようなマンションに資産性があると考えるのが不思議。

[6771: 匿名さん]

大崎駅西口駅前もあるか。

[6772: 匿名さん]

>>6768 マンション検討中さん

>>6768 マンション検討中さん
道路沿いの方のタワマンは穴掘るだけだから十分あると直結にできると思う。ただ、どちらもペデストリアンデッキで繋がって、表記上は直結と言えるようになるかも。

[6773: 匿名さん]

>>6769 匿名さん

でも300以下では出てこないでしょ。大規模駅直結がこの値段なので買いだと思うんだけど。
PT晴海の北側とどっちが買いかな、あっちは立地と今後の供給がネックで一期は見送ったんだが。

[6774: マンション検討中さん]

>>6767 匿名さん
大規模じゃあないけど、駅直結というだけなら築地駅直結のがそろそろモデルルームがオープンしますな。

[6775: 匿名さん]

デッキでつながってだけって駅直結とは言わないでしょ。ちなみに地下だと、地上の出口を経由しないと駅直結を謳ったりするけど、改札から結構歩くケースもあったりする。駅徒歩の定義が駅の出口からなので嘘ではないけどね。

[6776: 匿名さん]

ここは横浜愛たっぷりの購入希望者だけだと思うので、都内の新築物件は、興味ないと思いますよ。逆に、都内の駅直や超高層タワマン希望者は、ここも物見遊山ですね。ブリリアタワー目黒からの移住希望者なら相当の横浜熱愛者かもしれませんね。東横線で下って港に流れ着くのでしょうか、途中、綱島辺りに上陸しちゃうかもしれませんね。

[6777: 匿名さん]

空中族ってカッコいい響きですね。
俺たち空中族。
空中分解だけは避けなければなりません。私は、どちらかと言えば、
低空飛行族。あまり上は望みません。

[6778: 匿名さん]

>>6716 匿名さん

あなたの偏った考えでしょう。駅直結は認めるが、皆さんが書いている眺望面ではブルーは群を抜いている。事実は事実。後は各自の優先事項により決めて行くでしょう。

[6779: 匿名さん]

タワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、それまでに売却って考えの人が結構いるけど、そのタイミングで市況が落ち込んで売れないと、ババをつかみ続けるはめになる。

[6780: 匿名さん]

>6776

小杉のタワマンラッシュの時も、都内と比較する書き込みがあったけど、都内を買えるのなら都内で買うよね。それが横浜をさらに下ったここでなんて噴飯もの。

[6781: 住民板ユーザーさん3]

>>6773 匿名さん

私も同じ選択で迷ってます。。

[6782: 匿名さん]

>>6779 匿名さん

ということは、つまり空中分解ってことになりますね。私は5年毎に移っていますが、次は、2020年、まさにここかな？

[6783: 匿名さん]

2020年過ぎれば、いろいろ選択肢が増えそうですが、それにしても目黒のタワー買いたかったわ〜。

[6784: 匿名さん]

>>6780 匿名さん

武蔵小杉は、かれこれもう13本くらい建ちましたかね？ 武蔵多過ぎだと思います。

[6785: 匿名さん]

>6872

５年ごとだと、タワマンって建設に数年かかるから、入居したら間を置かずに次を考えるんだね。まさに自転車操業。

[6786: 匿名さん]

みなとみらいは、タワマン12本ですかね？北仲は、今後3本。。。
現在のヤフー衛星地図見れば、
建物の影が良くわかりますね。
ここ、影るかな。。。

[6787: 匿名さん]

天井高の高いタワマンだと、カーテンはオーダーか、セミオーダーで結構、お金がかかる。窓のサイズが同じでないと使いまわしできないでしょ。かなり無駄なような。

[6788: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

人より早めに動かないと。
10年毎では遅れます。
だいたいは、7年でしょうけど。
15年まで待ったら、永住覚悟。
人生に何度も変われません。
最後は、高専、老人ホーム。
いや、リゾート施設へ。
病院なのかも。

[6789: 匿名さん]

目黒のやつ、
購入年齢40代〜60代で7割、
夫婦か独身で7割、
経営者、役員、医者で7割。
ここは、どうなるか？

ファミリー3割？

[6790: マンション検討中さん]

モデルルーム参加された方で一番グレードの高いPの部屋を見せて貰えた方、既にいらっしゃいますか。

[6791: マンション検討中さん]

はい、見ましたよ。

[6792: 匿名さん]

友人が見たそうです。
物件価格 8億円。壁の石張りなどオプション１億円だそうです。
来週、見学してきます。

[6793: マンション検討中さん]

レスありがとうございます。>>6790です。
Pについて、ほぼオプションのみで作られている為モデルルームとは言えど、イメージがつきにくくなかったですか？
そもそもPの8億は流石に予算外なのであんたには関係ない話でしょ、と言われればそれまでですが本物のお金持ちはモデルルームで感じた体感、感覚、そんなのは関係なし、なんでしょうか、苦笑

[6794: 匿名]

>>6793 マンション検討中さん
普通の人は案内されないでしょう。Pの部屋のモデルがどこにあるかも知らされない。

[6795: 購入検討者さん]

>>6794 匿名さん
もしかして3階か？

[6796: 匿名さん]

日本一の格差マンションだなー。
上層、中層、下層、同じエントランスから入り、同じ共用施設を使い、専用（別々）のエレベーターを使う。
どの層に住むにせよ、日々この感覚をcomfortableと思うか、uncomfortableに感じるか。。。

[6797: 匿名さん]

低層エレベータでも、北角部屋は一億数千万円。

[6798: 匿名さん]

つまり、同じフロア内にでも他マンションの比にならない格差タワーになるのか…

[6799: 匿名さん]

>6794

グランディオーソクラブ会員だけに案内じゃない。三井は客を選ぶ。

[6800: 匿名さん]

三井って、マンションをパークコート、パークホームズってランク分けしてるんだけど、ここはそれらが一つのマンションに混在。どうなるんだろうね。

[6801: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
ブルー？あそこはないでしょう？場所が終わっている。住める場所じゃーないよ。遠すぎるよ。

[6802: 匿名さん]

>>6801 通りがかりさん

スーパーがあるから住めるでしょう。
病院も近いし。

[6803: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
住めなくはないけど外れで遠くて大変

[6804: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
エレベーターなんかどうでもいい。管理組合の運営が問題。
いずれ修繕その他で組合費、修繕積立金の問題が出てくる。
かたや多少の不便は我慢してもコスト削減、かたや管理費値上げに抵抗なしの利便性と見た目重視。
うまくいく筈もない。

[6805: 匿名さん]

>6804

それが、広い部屋に住んでる人がケチだったりして、同じようにエレベーターとか使ってるんだから、専有面積に応じた管理費を、各部屋同額に変更なんて提案したりするんだよ。

[6806: 匿名さん]

以外に金持ちはケチなやつが多いで。無駄な出費は極限まで削る、資産性のあるものは厭わず買う。
金持ちだとその気持ちが分からないかもしれないが。

[6807: 匿名さん]

>>6803 匿名さん

だったら、どこが住める場所？あなたに取っては？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
それはここだろう。

[6809: 匿名さん]

>6805

その論理は、区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、却下なんだけどね。ただ、持ち分が広さに応じてとなっているのは妥当なんだけど、上下階で差をつけていないについては議論の余地はあるかもね。

[6810: 匿名さん]

>>6803 匿名さん

何がはずれか意味不明。みなちみらい駅までも8分程度。何よりOK併設・隣で生活は便利。ここも生活面を考えれば隣接大型スーパーは必需。

[6811: 匿名さん]

ブルーの人、BRTさんか貴様さんか知らんけど、かまって欲しいからって絡んでこないでください。

[6812: マンション検討中さん]

>>6800 匿名さん

そうなんじゃないかな。永久眺望のホテルの上は、パークマンションかもね。
でも果たして金持ちが一般サラリーマンクラスが多数派のこのマンション買うかな。住民集会での意見調整大変そうだね。まさか管理組合まで分けることはしないよね？

[6813: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
北仲>>>>>ブルーなので比較にするほどでもない。

[6814: 匿名さん]

階数が違っても、所詮同じマンション。
価格がどこに収束するかは明らか、安い部屋を買っておけば間違いない。

[6815: 匿名さん]

私は低空飛行族、眺望も採光も期待できない低層階を狙います。予算に合わせて大きさで妥協。とにかく、階段で登り降りできる3、4、5階狙いか。

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
あのぉ、ちゃんとこのマンションの事調べてますか？3、4階に住戸はありませんよ。

[6817: マンション検討中さん]

ブルハの人、ブルハの立地が不便だと思う人が多いこと認識したほうがいいよ。
OKがあるから便利って、生活は格安食品だけじゃないでしょ。
駅徒歩も遠いよ、横浜駅が中途半端に近くて、横浜駅を使うほうが多い。
横浜駅からの距離、駅ホームまで徒歩20分だよ。

[6818: 匿名さん]

OK便利なのは確かだからそこは否定しなくていいんじゃね？
それ以外のとこで勝負する属性の物件では？があるので

[6819: マンション比較中さん]

よそのマンション何てどうでもいいんですけど。

ここは取り敢えず買いじゃないですかね。立地が面白いし、買えそうな値段だし。
色んな種類の人が居住するだろうから、常識とか通じ無い輩もいて、管理組合の能力が試されるね。

[6820: 検討板ユーザーさん]

ここの併設スーパーってどこなんですか？

[6821: 匿名さん]

営業は売れ行きどんな感じのこと言ってました？特に低層。
やっぱり抽選ですかね、来週行くんですが倍率高いと萎えます。