ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6622: 匿名さん]

そうですか。
やはり東急なんですね。
ありがとうございました。

[6623: 名無しさん]

>>6620 匿名さん
たまたまです。

[6624: 匿名さん]

>>6614
30メートルの距離はさすがにありませんよ。

[6625: 口コミ知りたいさん]

>>6624 匿名さん
みなとみらいなんか、50m間隔でびっしり10棟マンションが建っており、それをテナントビルが囲んでいるから北仲どころじゃないよ。

[6626: 匿名さん]

>>6623 名無しさん

東急は、やめたほうがいいと思う。
強盗けいたの時代から何も変わっていない。
ぼったくることで儲けてきた会社だよ。

知らなかったら歴史を調べてみ。

[6627: マンション検討中さん]

>>6619匿名さん
えっ…。

[6628: マンション検討中さん]

>>6624 匿名さん
30メートルもない距離なんですか、、さすがに狭く感じるな〜

[6629: 匿名さん]

>>6619 匿名さん

ありえないだろw
多摩が東京の中心と言ってるような違和感w

[6630: 匿名さん]

6629って、横浜を知らないようですね。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん

知ってるつもりだが。
関内に住んでるし。

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

いや、知らないよw
よそから来られたのかなwww

[6633: マンション検討中さん]

>>6632 匿名さん
知ってるって言ってるだろ。

[6634: 匿名さん]

横浜湾岸部だけで通用する価値観にとらわれ続ける意味は大きいのでしょうかね。
その価値観、将来いつまで通用するのでしょう。
また、価値を感じる人の割合はどうでしょう？

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

すでに通用してないよ。
井の中の蛙大海を知らず。

[6636: 匿名さん]

>>6634

とらわれ続ける意味は大きいし
価値観も将来しばらくは通用しますし
価値を感じる人の割合が高いので山下公園も高値でも売れているのでしょう

[6637: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

その通り。
横浜の中心はやっぱり中区。
行政機関、観光スポット、歴史建造物などの集積を見れば一目瞭然。

[6638: マンション掲示板さん]

横浜の中心は西区です。まあみなとみらい地区は西区と中区の境目あたり。
横浜駅は西区。
西区と中区どちらが横浜の中心かと言われたら西区。次に中区。それ以外は横浜とは思ってません

[6639: マンション掲示板さん]

横浜駅周辺とみなとみらい桜木町のどちらが横浜かと言われたら後者だな。

[6640: マンション検討中さん]

どーでもいいわ。
横浜の中心なんて。

[6641: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん
いや、そんなこともないだろう。

[6642: 名無しさん]

>>6641 マンション検討中さん
そごうと高島屋で良いもんは揃う。
子供系とかデート、エンタメはみなとみらい。
どっちも良い街。

[6643: 匿名さん]

どっちもどうでもいい街

[6644: 評判気になるさん]

横浜駅周辺は汚いし、ただただ人が多い
それに比べたら桜木町みなとみらいの方が横浜の中心だと思いたい
ただ元町界隈の方からすれば、どちらも…

[6645: 匿名さん]

>>6641 マンション検討中さん

いや、そんなこともあるだろう。

視野がせますぎて藁

[6646: 匿名さん]

都市は栄枯盛衰、関内から海沿いは開港当時の居留区。外国人と色街。
山下公園は関東大震災の瓦礫の埋め立てで出来た。そんなとこが中心であるわけ無い。
官庁街は関内あたりだけど、ほとんどの市民は市役所や県庁に用事はなく寂れている。
みなとみらいはまだ完成途上。
集客力のあるJR横浜駅が現代の中心でなかろうか。

[6647: 匿名さん]

路線価が圧倒的に高いのは横浜駅西口。

[6648: 匿名さん]

中心に住みたいかより、住んで気持ちいいかじゃないの？中心か気にしてる人は投資目的の人？

眺望なくて狭い坪単価低い部屋は、ほとんど投資目的で買われるのかな？

[6649: 匿名さん]

でも横浜駅北東口、ナビューレ、ベイクオーター、ポートサイドは神奈川区。

[6650: 匿名さん]

A-2、B-1にできるタワマンを待つのが正解です。

[6651: マンション掲示板さん]

馬車道が中心でない事が確かだわな。
駅がマイナー過ぎる

[6652: マンション検討中さん]

もっと謙虚になれや、皆の衆よ。

[6653: 匿名さん]

>>6650 匿名さん
なぜですか？
ここより仕様は低いだろうし、値段も同じか高くなるのでは？
そもそも、再開発で見送って良かった地域ってあるんでしょうか。

[6654: マンション検討中さん]

仕様も眺望もここのスーペリアよりは良いと思う。ここのスーペリアはかなりオプション付けないとほんと陳腐。それと、管理費等がやっばりかなり高い。後から出来る２つのタワマンの方がやっばり良いかとかなり傾いています。

[6655: 匿名さん]

>>6653 匿名さん

[6656: 匿名さん]

残りのタワマンはスミフ？ 発表が楽しみです。

[6657: 匿名さん]

>>6652 マンション検討中さん

画像はるなバーカ

[6658: マンション比較中さん]

>>6652マンション検討中さん

ミレーの晩鐘いいですね。ところで、ここは、買いでしょうか？みんなの雑音で、判断が鈍ってきちゃいました。

[6659: マンション掲示板さん]

DINKS もしくは老夫婦 は買い。
ファミリーなら見送りだな。

[6660: 匿名さん]

管理費はMRで教えていただけるのでしょうか？
ホテルやスーパーが入るので安いと思ってましたが、どれくらいか事前に教えていただけますか。

[6661: マンション検討中さん]

管理費はモデルルームで教えてもらえます。180/平米だったかな？

[6662: マンション検討中さん]

横浜駅西口が価値あると言うがなぜブランズが売れない？？

[6663: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん

高いから。
それだけ。

[6664: 匿名さん]

>>6659 マンション掲示板さん

それって近い将来、価値がなくなることを意味してないか?
老人ホームみたいだな。

[6665: 匿名さん]

>>6661 マンション検討中さん
本当ですか？
安すぎませんか？
暫くゴミ放置とか嫌ですよ。

[6666: マンション検討中さん]

タワマンは戸数が多いから管理費は比較的安くなる。

[6667: マンション検討中さん]

>>6656さん
残りタワーがスミフ？というのは
憶測でしょうか？
なにか情報があれば教えて頂きたいです。

[6668: マンション比較中さん]

いつ眺望が無くなるのかと毎日怯えて暮らすの嫌だな。

[6669: 匿名さん]

>>6668 マンション比較中さん

タワマンで永久眺望が約束されている部屋は超希少。

[6670: 匿名さん]

ブルーのプレミアにつなげる流れですね
わかります

[6671: 匿名さん]

>6661さん
管理費 平米180円 本当ですか？
なら、ホテルもスーパーもあるブルーの半分以下じゃ無いですか？

[6672: 匿名さん]

管理費は修繕費入れて平米500円以上と聞きましたが。

[6673: マンション検討中さん]

修繕費は聞いてないですが管理費は175円/平米くらいだと聞いています。

[6674: 名無しさん]

>>6672 匿名さん
私もそれくらいで説明されましたよ

[6675: マンション検討中さん]

修繕費が320円前後は高すぎるだろ笑

[6676: 通りすがり]

マンション検討中さん

いえいえ、当初平米100円位でも、10年後には5倍になる、と同じ三井の別のタワマンで言われましたから、平準化すると320円で丁度良い位だと思いますよ。
私の住むマンションは、普通の14階建てマンションですが、今度平米100円を300円に上げるつもりです。タワマンは修繕費が通常マンションよりかかると言われますから、平米320円でもどうか、という気がします。

[6677: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収って将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイド来では定額積立が推奨されている。タワマンは上昇が激しい。

小杉の三井のタワマンは入居後に管理組合で定額積立に移行するって動きが続いているのに、相変わらず問題をはらんだ仕組みで売り出すっていかがなものか。

[6678: 匿名さん]

焦って買ってはダメ。残り2棟のタワマンが永久眺望だし、高級タワマンになるはず。

[6679: マンション検討中さん]

そうだよな。外側に立つタワマンなんだから眺望はここよりかなり優れているよな。ただ、全然計画が見えないのが微妙だな。

[6680: 名無しさん]

>>6679 マンション検討中さん

極秘で動いてるんですかね？
決まっていないとは、考えにくいです。

眺望無し、お見合いタワマン悩みます。

[6681: 匿名さん]

20年以上前に分譲された三井のタワマンも無事に大規模修繕されてるから、問題はないんじゃないの？
で、結局管理費は幾らなの？
修繕を平均して合計500、当初は修繕含めて300台？

[6682: マンション掲示板さん]

>>6664 匿名さん

別に価値は無くならないですよ。そうゆう需要はたくさんあります。
ただファミリーには向かないとは思いますけど
ね。ファミリーは減って2人暮らしは増えるのでは？
ただ

[6683: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
管理費も修繕費もまだ未定と言われました。

[6684: 匿名さん]

>>6680 名無しさん
ここのマンションの様子見てから発表すると思います。
来年くらいには発表されるはず

[6685: 名無しさん]

>>6677 匿名さん
そういう方には、野村不動産のオハナシリーズがおすすめです。

[6686: マンション比較中さん]

次のタワマンは、ここが70％位売れた時点で、情報が出てくるんじゃないかな。内装は自分で何とでもなるけれど、眺望は変えられないから慎重に考えないとね。

[6687: 匿名さん]

私も次のタワマンまで待ちます。
それまで、ここの展望ルームと商業施設を共有させていただきます。新市庁舎の展望ルームでも良いです。2021年から2023年くらいが狙い目。まあ、5年後が楽しみ。とりあえず、駅近、立地第一主義。

[6688: 匿名さん]

眺望か、駅直結か、悩ましい選択だね。

[6689: 匿名さん]

馬車道は、横浜の中心になりますよ。
今の横浜駅は、もともと内海真っ只中。
ここのほうが若干マシ。神奈川宿から、
横ながい浜に因んで横浜。この辺りが中心です。まあ、オフィス、商業施設なら、あちらも有りですが、住居はこちらのほうが良いです。間をとって、みなとみらいでも良いです。今の桜木町駅が初代横浜駅ですし。

[6690: 匿名さん]

実際の眺望は、海から見たみなとみらいが一番良い。その次、北仲から見たみなとみらい。ランドマークタワーに登るとつまらない。富士山もそう。花火も下から見たほうがいい。下から見るか、横から見るか、やはり、後からできるタワマンの低層が一番良い気がする。

[6691: マンション検討中さん]

＞＞6689

馬車道駅と横浜駅の一日平均乗降者数で比べると、比較になりません。
馬車道駅　　　3万人
横浜駅　　　224万人
みなとみらい線の特急Ｆライナーが止まらない駅なのに、横浜の中心とは正気な方でしょうか？

[6692: 匿名さん]

人それぞれいろいろな考えがあるものだ、と改めて思います。

６６８９さん、「馬車道が横浜の中心になる」のはいつ頃だと
お考えですか？

[6693: 匿名さん]

やっぱり両脇のタワマン待つ人多そうですね。私もそのつもりです。
ただ、ここにつられて勘違い価格になることが心配ですが。。

[6694: 匿名さん]

>>6691 マンション検討中さん

多いから中心じゃなくて、
位置的なもの。
横浜駅と元町中華街駅の真ん中。
特急だろうが、各駅だろうが、
関係なし。
3万人の1人となれど、
224万人の1人となるなかれ、
かな。
単にマンモス駅は疲れる。

[6695: 匿名さん]

>>6692 匿名さん

早ければ、2020年でしょう。
横浜市と検索すれば、
この辺りにポイントされます。

[6696: 匿名さん]

横浜市政の中心が関内

[6697: マンション検討中さん]

どこが中心だって構わんだろうに（笑）
小市民どもが

[6698: マンション検討中さん]

鶴屋町はラブホのイメージが抜けない

[6699: 匿名さん]

乗降を躊躇う駅は、
渋谷、武蔵小杉、横浜駅。
通過、もしくは、
座れて楽に降りられる時間帯なら良い。
時間に余裕を持っての各駅乗車が一番。

[6700: マンション検討中さん]

>>6691 マンション検討中さん
では、夏は臭いドブ川沿いでラブホか風俗の隣、しかも液状化と浸水のリスクの高いエリアの眺望なぞ望みようのないマンションにどうぞ。

[6701: 匿名さん]

北仲タワーのホテルも、ラブホ代わりに使う人、結構いるだろうな。

[6702: 近隣住民]

>>6698 マンション検討中さん
あそこはソープでしょ。

[6703: 匿名さん]

最新8月の現場

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kensetu-info/p...

横浜市庁舎建設タイムズより

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kensetu-info/i...

[6704: 通りがかりさん]

後からできるタワマンの低層に一票

[6705: 匿名さん]

皆が皆あとからできる海側低層を狙うとまた高値になりそう。需給から仕方ないがね。
しかし馬車道は横浜の中心マンは横浜駅に親を殺されたのかね。東口のマンション群は資産価値が高いと思うんだけどどのようにお考えか聞いてみたいね。

[6706: 匿名さん]

>>6705
一部　意味不明なところありますが解説を願います。

[6707: 名無しさん]

海沿いにパークコート横浜ザタワーをお願いします

[6708: 名無しさん]

>>6707 名無しさん
それは無い。笑

[6709: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

その面でブルーは素晴らしい永久眺望でしょう。

[6710: 匿名さん]

東洋経済8月12日号の不動産特集読んだら、ここの期待記事が出てましたね。
横浜は、地元愛が強いので、きっと完売してくれると信じています。
まあ、遠く郊外の戸建てより、街中、駅近のマンションですね。

それにしてもバブル世代は、通勤1時間半が平均って凄い時間のロスですね。
読書やスピードラーニングか、居眠り。
今は、スマホかタブレット。
馬車道からのみなとみらい、東横線都内の通勤が便利ですが、
近場の通勤が一番ですね。
自宅か、徒歩10分以内の通勤が理想。

[6711: 匿名さん]

横浜駅東口の地盤は大丈夫なのでしょうか、西口は、もっと心配です。
みなとみらいのように地盤改良されれば、問題ないですね。

[6712: マンション比較中さん]

ここは、本当に眺望が悩ましい。周囲ぐるっと高層ビルに囲まれるって想像以上の圧迫感じゃないのかな。
運よく抜けたとしても、ランドーマークタワーの巨大煙突みたいな建物眺めて暮らすのも嫌だし。。。悩ましい。

[6713: マンション検討中さん]

北向きは眺望が開けてますな。

[6714: マンション検討中さん]

しかし北は方角が嫌だ。普通は不人気は方角だからね。

[6715: 匿名さん]

タワーの場合は北の不人気率は半減しますね。
採光面で緩和されるから。
眺望の方が優先される。
その眺望が問題ではあるがね。

[6716: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

場所が終わってるよあそこは。
駅直結物件とは比較になりません。 お引取りを。

[6717: マンション比較中さん]

北向きは日が当たらないし、ジメジメしたカビ臭い部屋にならないかな。体に悪そう。

[6718: 匿名さん]

北向きは、ノートルダム大聖堂と後発タワマン１が邪魔ですね。
東向きは、後発タワマン2とアパホテルが邪魔ですね。
南向きは、既存マンション、アイランドタワー、県庁、その他ビル群が邪魔ですね。
西向きは、横浜新庁舎が邪魔ですね。
眺望と採光に難ありかも。
数時間、陰りますけど、洗濯物は干さないし、室内は明るくシャンデリアで工夫を。

北東、北西、南東、南西にて建物の合間からか、道路に沿って見る感じですね。
上層階は、何十戸か眺望が抜けてますでしょうけど。
もしかしたら周りのビル屋上の空調設備等が見苦しいか、煩わしいかもしれません。
衛星写真でチェックしておきましょう。
とにかく、すこしでも良い眺望を得ようと争奪戦だと思います。
そして、上手な価格設定と抽選方式で、結局、その他もうまく決まっていくと思います。

[6719: 匿名さん]

シンガポールを目指してますから、貿易でもカジノでもエンタメでも、スポーツでも、会議でも、どんどんやるだけです。

[6720: 匿名さん]

>>6717
タワーだとその心配は無用。むしろ乾燥しすぎるぐらい。

[6721: 匿名さん]

横浜中央論争？が面白かったので食べログ件数をリストしてみた．第一感としては中区だろうと思ったのだけれど...

中区
関内 2521
桜木町 2194
馬車道 2155
伊勢佐木長者町 1943
日の出町 1752
日本大通り 1620
石川町 996
元町中華街 815
阪東橋 736
山手 85

西区
横浜 1691
新高島 1413
高島町 1245
平沼橋 1016
みなとみらい 463
西横浜 326

神奈川区
神奈川 922
東神奈川 260
子安168

ついでに世界の駅乗降車数1-10位
新宿 4727　※340万/日
渋谷 2987
池袋 3005
梅田（阪神）5832
横浜 1691
北千住 921
名古屋 1997
東京 3026
品川 705
高田馬場 848　※92万/日　
※～100万/日程度ではデータによっては他の駅もあり．例えば新橋(4885)など．