ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6581: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアーどうなんだろ？
中層より同じくらいの広さで倍近い値段
駐車場の優先もあるみたいだけど高いよね〜

[6582: 匿名さん]

>6580さん
横浜駅近なら鶴屋町タワーを待つべき。
ブランズ横浜は高さも微妙で全く目立たない。

[6583: 匿名さん]

ブランズ横浜ってただのどこにでもあるマンション。
ここが非常に高かったら別だったけど、この価格なら北仲一択だろう。
鶴屋町タワーは良いかもな。

[6584: 匿名さん]

鶴屋町タワーの完成はここと2年違いだから、待てるならそちらの方が良いかもですな。

[6585: 通りがかりさん]

スーペリアに比べてエグゼクティブが優れてる点って
・天井高
・風呂や設備の質（ちょっと良いレベル）
・眺望への安心感
以外に何があるのでしょうか？
優越感もあると思いますが、それで金額倍はすごいなと…

[6586: マンション検討中さん]

>>6574 口コミ知りたいさん
さすが私学小学校卒のお方ですね。
文才ありますよ。
私には正直何を言わんとしているのか、
全く理解出来ませんが、きっと良いこと
書かれてるんでしょうね。

[6587: 口コミ知りたいさん]

私も何度も読み返したんですが□▽※〇？でした。

[6588: 匿名さん]

えっ！
基本は、私学じやないの?

[6589: 口コミ知りたいさん]

比較的　前向きに購入検討されている人はモデルルーム行ったほうがよいかも。１１月に正式な価格発表があってから動く人よりもなんだか希望の部屋の確保等優位に事が運んでいくような気がしました。漠然とした感覚ですが。

[6590: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[6591: 匿名さん]

私学すら遠すぎるわここからじゃ。
すぐ近くは海。当然と言えば当然だわな。

[6592: 匿名さん]

>6589

あっ、それ、営業ができるのは重ならないよう調整するまで。倍率が付くような物件だと意味ないよ。販売開始前に確保したら違法。

[6593: マンション検討中さん]

うちはDINKSだから学校なんて関係ない。
そもそも2LDKメインなんだからファミリー向けではなくないですか。
場所もね。
それより道路に面してるけど音はうるさいかな？
うちはそれと大規模だからなんか色々苦情が多そうな点だけかな気になるとこは。

[6594: 匿名さん]

営業にとっては、見込み客を早く確保したいから早くなんだよね。ローンだと事前審査があるからある程度は早くいく必要があるけど、現金購入なら登録の最終日に行っても可。まあ、即断できるだけの見る目は必要だけど。

[6595: 匿名さん]

小さなお子さんのファミリーだったら、
センター北、南、仲町台あたりのほうが良いんじゃないですかね。都内検討だったら、豊洲でしょう。タワーマンションは子育てに不向きなのもありますけど。
ここはやはり、資産家ハッピーリタイア組、デイトレ早期リタイア組向きでしょう、ここは。立地優先。眺望、プライバシーは二の次。価格、仕様は三の次。ここの後は、鶴屋町へ順々に。

[6596: マンション検討中さん]

2020年竣工ということはいまある補助金は使えないということですよね？
2019年竣工の物件を買った方がお得ってことですか？

[6597: 匿名さん]

>>6574 口コミ知りたいさん
雨ってゅうのゎ。。 9割以上が水分。。。 そしてきゅうりも、9割以上が水分。。。 そぅ。。これゎもぅ。。。 雨＝きゅうりってゅうコト。

このコピペに文体似てるけどこっちの方がまだ言いたいことが分かる(笑)高いマンションに住むんだから小学校も私立じゃなきゃいけないわよあなたたち、ってのが下品なマウンティングそのもので不快ですわ。
確かにここから遠いけど本町小の横浜市の教育における位置付けを知っていれば、みなとみらい分校にもそれなりの教育水準を期待できるはず。っていうか個人の自由じゃない。

[6598: マンション検討中さん]

この物件の周りに庁舎、アパホテル以外何ができるかご存知の方いらっしゃいますか。

[6599: マンション検討中さん]

補助金って何の補助金の事ですか？
何かありますか？

[6600: 通りがかりさん]

>>6598 マンション検討中さん
150m級のタワマンが囲むように2本たちます。
ほぼ囲まれる立地ですね。

[6601: マンション検討中さん]

ありがとうございます。150メートルというとマンションだと何階建てくらいの高さになるんですかね。

[6602: 匿名さん]

ナビューレ横浜150m 41階、ザ・ヨコハマタワーズ142m 42階

[6603: 匿名さん]

ですから、眺望、プライバシーは
二の次なんです。展望エリアに行けば良いです。

[6604: 名無しさん]

ここは、駅直結と言う立地だけだと。少し歩いてもいいかたは、後からできるマンションの方が良いかと。待てる方のみですが。シンボル的な建物にはなるでしょうから。昼間ずっと家にいる人がここをかうとはあまり思えませんが。リタイア組は上層階でしょうし。

[6605: マンコミュファンさん]

公立vs私学ですか。
ここのような価格帯の広い大規模マンション程、タワマンカースト(死語でしょうか)が起こりやすいと言うのが早速ここで証明されているようなものですね。
生粋の金持ちと成り上がり(特に旦那のお陰で成り上がった風の女)では生きてる世界が異なるのでしょう。
高層階の私学の子供持ちのアホっぽいお嬢育ちママを低層階のプライドだけ高く気の強いママ達が見たとしたら、低層階ママ友たちの格好の餌食になりそうで、想像するだけで大規模タワマンって怖くなります。

[6606: 匿名さん]

ベランダにあるサービススペースってなんでしょう？
バルコニーとは違う扱いですが、もしかして出れない空間なのでしょうか？

[6607: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

ベラとか、バルぐらいの広さかと。

[6608: 匿名さん]

外観と内装のデザイン、どちらも高級感が漂う雰囲気があって、とても良いと思いました。
間取りはリビングに通じている洋室が多く見られたので、
もっと廊下で各部屋に分けられている方が良いように思えました。

[6609: マンション検討中さん]

内装のデザインはパークコート千代田富士見と同じデザイナーが設計したようです。オシャレですよね。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
いえ、広さではなく
同じベランダでも図面では「バルコニー」と「サービススペース」とで表記が分かれてるんです。
そして、後者の方は面積も窓も小さいので、もしや住人が立ち入れないスペースなのかなと。

[6611: 匿名さん]

2本できるタワマンの詳細を教えてもらえませんか？
MR行くと説明あるんでしょうか。

[6612: 匿名さん]

>>6611 匿名さん
まだ決まってない。高さ制限から150mくらいって程度しか分からず、敷地のどこに立つかも分からない。敷地いっぱいで作られるともう、西向き以外壁状態。
モデルルームの図面でもタワー2本の考慮は記載されてないけど、いつか間違いなく建つって営業マンは言ってた。

[6613: 近隣住民]

>>6611 匿名さん
流れと地権者から考えれば、片方は住不でもう片方は三菱？それとも

[6614: マンション検討中さん]

30メートルの距離でお見合いとかすごいな。対抗側の部屋の状況丸見えだな。

[6615: 匿名さん]

近隣マンション住民ですが、道路沿いかなりうるさいですよ。
うちは北西向きなのでまだマシな方だと思いますが、高層階道路向きだと、道路の音やら、ショッピングモールの音やら、大変でしょうね。

[6616: 匿名さん]

>>6610 匿名さん

見てないので、自分の経験からの想像ですが、

サービススペースの方は、腰高窓で、人は出入り出来ないんじゃないの？
勿論、乗り越えれば出れますが、普通はクーラーの室外機置場にしか使いません。

バルコニーの方は、サッシのところに出入りできることを示す三角マークがありませんか？

[6617: 匿名さん]

このあと二棟タワマンが建つなら、ホテルより下は眺望無い前提の価格で買った方が良さそうですね。
ただ、仕様はここを越えることは無いんじゃないでしょうか。

[6618: マンション検討中さん]

ここよりブランズ横浜や鶴屋町タワーの方が断然良い

[6619: 匿名さん]

>>6618 マンション検討中さん

横浜駅周辺なんて、地位低いから。
何だかんだ言っても、関内駅から海側が横浜の中心。

[6620: 匿名さん]

鶴屋町タワーも東急ですよね？
今まで見た東急物件、あまり印象良くないのですが、たまたまですかね？

[6621: 匿名さん]

>>6620 匿名さん
営業さんのお仕事にマジレスしてもねー
ボランズっていうネーミング通りですよ、アソコのマンション。

[6622: 匿名さん]

そうですか。
やはり東急なんですね。
ありがとうございました。

[6623: 名無しさん]

>>6620 匿名さん
たまたまです。

[6624: 匿名さん]

>>6614
30メートルの距離はさすがにありませんよ。

[6625: 口コミ知りたいさん]

>>6624 匿名さん
みなとみらいなんか、50m間隔でびっしり10棟マンションが建っており、それをテナントビルが囲んでいるから北仲どころじゃないよ。

[6626: 匿名さん]

>>6623 名無しさん

東急は、やめたほうがいいと思う。
強盗けいたの時代から何も変わっていない。
ぼったくることで儲けてきた会社だよ。

知らなかったら歴史を調べてみ。

[6627: マンション検討中さん]

>>6619匿名さん
えっ…。

[6628: マンション検討中さん]

>>6624 匿名さん
30メートルもない距離なんですか、、さすがに狭く感じるな〜

[6629: 匿名さん]

>>6619 匿名さん

ありえないだろw
多摩が東京の中心と言ってるような違和感w

[6630: 匿名さん]

6629って、横浜を知らないようですね。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん

知ってるつもりだが。
関内に住んでるし。

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

いや、知らないよw
よそから来られたのかなwww

[6633: マンション検討中さん]

>>6632 匿名さん
知ってるって言ってるだろ。

[6634: 匿名さん]

横浜湾岸部だけで通用する価値観にとらわれ続ける意味は大きいのでしょうかね。
その価値観、将来いつまで通用するのでしょう。
また、価値を感じる人の割合はどうでしょう？

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

すでに通用してないよ。
井の中の蛙大海を知らず。

[6636: 匿名さん]

>>6634

とらわれ続ける意味は大きいし
価値観も将来しばらくは通用しますし
価値を感じる人の割合が高いので山下公園も高値でも売れているのでしょう

[6637: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

その通り。
横浜の中心はやっぱり中区。
行政機関、観光スポット、歴史建造物などの集積を見れば一目瞭然。

[6638: マンション掲示板さん]

横浜の中心は西区です。まあみなとみらい地区は西区と中区の境目あたり。
横浜駅は西区。
西区と中区どちらが横浜の中心かと言われたら西区。次に中区。それ以外は横浜とは思ってません

[6639: マンション掲示板さん]

横浜駅周辺とみなとみらい桜木町のどちらが横浜かと言われたら後者だな。

[6640: マンション検討中さん]

どーでもいいわ。
横浜の中心なんて。

[6641: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん
いや、そんなこともないだろう。

[6642: 名無しさん]

>>6641 マンション検討中さん
そごうと高島屋で良いもんは揃う。
子供系とかデート、エンタメはみなとみらい。
どっちも良い街。

[6643: 匿名さん]

どっちもどうでもいい街

[6644: 評判気になるさん]

横浜駅周辺は汚いし、ただただ人が多い
それに比べたら桜木町みなとみらいの方が横浜の中心だと思いたい
ただ元町界隈の方からすれば、どちらも…

[6645: 匿名さん]

>>6641 マンション検討中さん

いや、そんなこともあるだろう。

視野がせますぎて藁

[6646: 匿名さん]

都市は栄枯盛衰、関内から海沿いは開港当時の居留区。外国人と色街。
山下公園は関東大震災の瓦礫の埋め立てで出来た。そんなとこが中心であるわけ無い。
官庁街は関内あたりだけど、ほとんどの市民は市役所や県庁に用事はなく寂れている。
みなとみらいはまだ完成途上。
集客力のあるJR横浜駅が現代の中心でなかろうか。

[6647: 匿名さん]

路線価が圧倒的に高いのは横浜駅西口。

[6648: 匿名さん]

中心に住みたいかより、住んで気持ちいいかじゃないの？中心か気にしてる人は投資目的の人？

眺望なくて狭い坪単価低い部屋は、ほとんど投資目的で買われるのかな？

[6649: 匿名さん]

でも横浜駅北東口、ナビューレ、ベイクオーター、ポートサイドは神奈川区。

[6650: 匿名さん]

A-2、B-1にできるタワマンを待つのが正解です。

[6651: マンション掲示板さん]

馬車道が中心でない事が確かだわな。
駅がマイナー過ぎる

[6652: マンション検討中さん]

もっと謙虚になれや、皆の衆よ。

[6653: 匿名さん]

>>6650 匿名さん
なぜですか？
ここより仕様は低いだろうし、値段も同じか高くなるのでは？
そもそも、再開発で見送って良かった地域ってあるんでしょうか。

[6654: マンション検討中さん]

仕様も眺望もここのスーペリアよりは良いと思う。ここのスーペリアはかなりオプション付けないとほんと陳腐。それと、管理費等がやっばりかなり高い。後から出来る２つのタワマンの方がやっばり良いかとかなり傾いています。

[6655: 匿名さん]

>>6653 匿名さん

[6656: 匿名さん]

残りのタワマンはスミフ？ 発表が楽しみです。

[6657: 匿名さん]

>>6652 マンション検討中さん

画像はるなバーカ

[6658: マンション比較中さん]

>>6652マンション検討中さん

ミレーの晩鐘いいですね。ところで、ここは、買いでしょうか？みんなの雑音で、判断が鈍ってきちゃいました。

[6659: マンション掲示板さん]

DINKS もしくは老夫婦 は買い。
ファミリーなら見送りだな。

[6660: 匿名さん]

管理費はMRで教えていただけるのでしょうか？
ホテルやスーパーが入るので安いと思ってましたが、どれくらいか事前に教えていただけますか。

[6661: マンション検討中さん]

管理費はモデルルームで教えてもらえます。180/平米だったかな？

[6662: マンション検討中さん]

横浜駅西口が価値あると言うがなぜブランズが売れない？？

[6663: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん

高いから。
それだけ。

[6664: 匿名さん]

>>6659 マンション掲示板さん

それって近い将来、価値がなくなることを意味してないか?
老人ホームみたいだな。

[6665: 匿名さん]

>>6661 マンション検討中さん
本当ですか？
安すぎませんか？
暫くゴミ放置とか嫌ですよ。

[6666: マンション検討中さん]

タワマンは戸数が多いから管理費は比較的安くなる。

[6667: マンション検討中さん]

>>6656さん
残りタワーがスミフ？というのは
憶測でしょうか？
なにか情報があれば教えて頂きたいです。

[6668: マンション比較中さん]

いつ眺望が無くなるのかと毎日怯えて暮らすの嫌だな。

[6669: 匿名さん]

>>6668 マンション比較中さん

タワマンで永久眺望が約束されている部屋は超希少。

[6670: 匿名さん]

ブルーのプレミアにつなげる流れですね
わかります

[6671: 匿名さん]

>6661さん
管理費 平米180円 本当ですか？
なら、ホテルもスーパーもあるブルーの半分以下じゃ無いですか？

[6672: 匿名さん]

管理費は修繕費入れて平米500円以上と聞きましたが。

[6673: マンション検討中さん]

修繕費は聞いてないですが管理費は175円/平米くらいだと聞いています。

[6674: 名無しさん]

>>6672 匿名さん
私もそれくらいで説明されましたよ

[6675: マンション検討中さん]

修繕費が320円前後は高すぎるだろ笑

[6676: 通りすがり]

マンション検討中さん

いえいえ、当初平米100円位でも、10年後には5倍になる、と同じ三井の別のタワマンで言われましたから、平準化すると320円で丁度良い位だと思いますよ。
私の住むマンションは、普通の14階建てマンションですが、今度平米100円を300円に上げるつもりです。タワマンは修繕費が通常マンションよりかかると言われますから、平米320円でもどうか、という気がします。

[6677: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収って将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイド来では定額積立が推奨されている。タワマンは上昇が激しい。

小杉の三井のタワマンは入居後に管理組合で定額積立に移行するって動きが続いているのに、相変わらず問題をはらんだ仕組みで売り出すっていかがなものか。

[6678: 匿名さん]

焦って買ってはダメ。残り2棟のタワマンが永久眺望だし、高級タワマンになるはず。

[6679: マンション検討中さん]

そうだよな。外側に立つタワマンなんだから眺望はここよりかなり優れているよな。ただ、全然計画が見えないのが微妙だな。

[6680: 名無しさん]

>>6679 マンション検討中さん

極秘で動いてるんですかね？
決まっていないとは、考えにくいです。

眺望無し、お見合いタワマン悩みます。