ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6551: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったら帰りに説明用タブレット渡されました。
皆さんはいかがでしたか。

[6552: 通りがかりさん]

>>6551 マンション検討中さん
三井では最近タブレット配るのが多いね。浜離宮でもそうだった。
間取りが全部見れるのはありがたいけど、肝心の眺望はいつ、アップデートされるのか…

[6553: マンション検討中さん]

タブレットは来場者全員に配っているのですか？
返却はしなくていいの？

[6554: 匿名さん]

返却無であげますって言われたよ。

[6555: 匿名さん]

浜離宮でもそうだったけど、安物タブレットもらっても充電器以外は使わないし解像度も低いので、加味の方が嬉しいですよね。

コストは紙のパンフレットの方が高いとのことなので、これもコストダウンの一環でしょう。

[6556: 通りがかりさん]

浜離宮の時、はっきりコスト削減って言ってましたよ。タブレットは書き込みできないから不便だけど方角確認しながら間取りに直リンクできるのはちょっと便利。

[6557: マンション検討中さん]

資産性を考え8000万円代のブランズ横浜を見送りここの物件にしようとしてる私は正解ですかね？

[6558: 匿名さん]

>>6557 マンション検討中さん
あんた正解だよ。

[6559: 買い替え検討中さん]

浜離宮を検討してる人がここ来るのかよｗ
横浜市でもランドマーク的なマンションだと思ったから横浜の金持ちが集まると思ったんだが
都内からわざわざこっち住む魅力あるのか？

モデルルーム行ったけど、周りは爺さん婆さんしかいなかったわ
子育て世帯は１～２割くらい？

[6560: 匿名さん]

私も都内勤務ですが、キャピタルが出る可能性があって、良いマンションがあれば、通勤ができる範囲で住んでみたいなと思ってます。

[6561: マンション検討中さん]

是非ともここに住みたいのですがもうすぐ生まれる子供のことを考えると、もう少し学校の近くのマンションの方が子供のためには良いのですかね？

[6562: 匿名さん]

モデルルームの駐車場には結構品川ナンバーの車輌が停まっていましたよ。

[6563: 匿名さん]

＞６５６１

残念だがここのコンセプトは大人・・・。ファミリー世帯では無い様でした。

モデルルームに来ている方達も大人の方達が多かった気がしました。

[6564: 匿名さん]

この近くに住んでいますが、子育てするならまだ、みなとみらいか元町中華街駅の方がいいと思いますよ。
パークコート山下公園も、残っていますよ。

[6565: マンション検討中さん]

こちらもやはり一部屋は物干し部屋になるのでしょうか？
洗濯物が晴れた日も干せないストレスはないんでしょうか？

[6566: 匿名さん]

>>6561 マンション検討中さん
横浜沿岸で子育てするならポートサイド。次にみなとみらい。次に元町。

>>6565 マンション検討中さん
結局規約無視してベランダに干す人もいるけど、大半は浴室乾燥機か洗濯乾燥機を使ってるものかと。

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 匿名さん
晴れても浴室に干すか乾燥機なんですね…。
浴室は干してる間使えないし、一から乾燥機は時間かかりますよね。
シーツやタオルケットはクリーニングかな？
う〜ん、やっぱストレス…。

[6568: 近隣住民]

>>6557 マンション検討中さん
大正解だろうね。

[6569: マンション検討中さん]

モデルルームってもう出来てるんですか？

[6570: 匿名さん]

資産性なら「ブランズ横浜」でしょう。

[6571: 匿名さん]

ブランズ横浜買うくらいならポートサイドの中古買った方がマシですよ(笑)

[6572: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
大正解。

[6573: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

有明、豊洲は激安ですよ。
なんと言っても都民になるので、横浜市より、福祉サービス等はいいです。

ここは、みなとみらい地区同様洗濯物干せませんね。

[6574: 口コミ知りたいさん]

>>6561
ここを検討する層なら私学小学校に通わせてください。。(要するに電車通学も普通…)
分かってはいるけど世帯数が多いから購入者層の心配が…と北仲検討している付近の私学小学校卒業した私は思う…

[6575: 匿名さん]

洗濯もの干したい方は、タワーは無理ですよね。
郊外の環境の良いマンションの方がいいと思います。
パークコート山下公園も洗濯ものは干せませんから。

[6576: 近隣住民]

>>6570 匿名さん
いや、PC山下公園です。

[6577: 匿名さん]

>>6575 匿名さん

江東区のマンションの35階に住んでますが普通に洗濯物ベランダに干せますよ。
ガラス柵の内側に干すので風が強いということもありません。

ただ、外観を考えたら禁止した方が良いですね。アジアチックでみっともないし。

[6578: 匿名さん]

>>6573 匿名さん

横浜も川崎もそうですが、年収が800万とか900万とかで子供の医療費補助が打ち切られちゃうんですよね。

東京都は勿論、千葉や埼玉でも年収制限なしで15歳未満の医療費はほぼゼロ負担（千代田区と北区は高校卒業まで全額補助）なのに。

神奈川県の財政ってそんなにやばいのですかね？

[6579: 匿名さん]

財政ヤバいのにド派手な市庁舎建てるんですかね。で、結局賭博場に頼るって訳ですか。訳分からん。

[6580: 匿名さん]

資産性はブランズに1票。
繁華街のごちゃごちゃさは大きくマイナスだが、
ダイエーもあるし、買い物も便利。
最寄駅が横浜駅なのはでかい。
最寄駅が馬車道なんて単なるバス停みたいなもんだからね。まだ関内駅前のほうが価値あるわ。

[6581: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアーどうなんだろ？
中層より同じくらいの広さで倍近い値段
駐車場の優先もあるみたいだけど高いよね〜

[6582: 匿名さん]

>6580さん
横浜駅近なら鶴屋町タワーを待つべき。
ブランズ横浜は高さも微妙で全く目立たない。

[6583: 匿名さん]

ブランズ横浜ってただのどこにでもあるマンション。
ここが非常に高かったら別だったけど、この価格なら北仲一択だろう。
鶴屋町タワーは良いかもな。

[6584: 匿名さん]

鶴屋町タワーの完成はここと2年違いだから、待てるならそちらの方が良いかもですな。

[6585: 通りがかりさん]

スーペリアに比べてエグゼクティブが優れてる点って
・天井高
・風呂や設備の質（ちょっと良いレベル）
・眺望への安心感
以外に何があるのでしょうか？
優越感もあると思いますが、それで金額倍はすごいなと…

[6586: マンション検討中さん]

>>6574 口コミ知りたいさん
さすが私学小学校卒のお方ですね。
文才ありますよ。
私には正直何を言わんとしているのか、
全く理解出来ませんが、きっと良いこと
書かれてるんでしょうね。

[6587: 口コミ知りたいさん]

私も何度も読み返したんですが□▽※〇？でした。

[6588: 匿名さん]

えっ！
基本は、私学じやないの?

[6589: 口コミ知りたいさん]

比較的　前向きに購入検討されている人はモデルルーム行ったほうがよいかも。１１月に正式な価格発表があってから動く人よりもなんだか希望の部屋の確保等優位に事が運んでいくような気がしました。漠然とした感覚ですが。

[6590: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[6591: 匿名さん]

私学すら遠すぎるわここからじゃ。
すぐ近くは海。当然と言えば当然だわな。

[6592: 匿名さん]

>6589

あっ、それ、営業ができるのは重ならないよう調整するまで。倍率が付くような物件だと意味ないよ。販売開始前に確保したら違法。

[6593: マンション検討中さん]

うちはDINKSだから学校なんて関係ない。
そもそも2LDKメインなんだからファミリー向けではなくないですか。
場所もね。
それより道路に面してるけど音はうるさいかな？
うちはそれと大規模だからなんか色々苦情が多そうな点だけかな気になるとこは。

[6594: 匿名さん]

営業にとっては、見込み客を早く確保したいから早くなんだよね。ローンだと事前審査があるからある程度は早くいく必要があるけど、現金購入なら登録の最終日に行っても可。まあ、即断できるだけの見る目は必要だけど。

[6595: 匿名さん]

小さなお子さんのファミリーだったら、
センター北、南、仲町台あたりのほうが良いんじゃないですかね。都内検討だったら、豊洲でしょう。タワーマンションは子育てに不向きなのもありますけど。
ここはやはり、資産家ハッピーリタイア組、デイトレ早期リタイア組向きでしょう、ここは。立地優先。眺望、プライバシーは二の次。価格、仕様は三の次。ここの後は、鶴屋町へ順々に。

[6596: マンション検討中さん]

2020年竣工ということはいまある補助金は使えないということですよね？
2019年竣工の物件を買った方がお得ってことですか？

[6597: 匿名さん]

>>6574 口コミ知りたいさん
雨ってゅうのゎ。。 9割以上が水分。。。 そしてきゅうりも、9割以上が水分。。。 そぅ。。これゎもぅ。。。 雨＝きゅうりってゅうコト。

このコピペに文体似てるけどこっちの方がまだ言いたいことが分かる(笑)高いマンションに住むんだから小学校も私立じゃなきゃいけないわよあなたたち、ってのが下品なマウンティングそのもので不快ですわ。
確かにここから遠いけど本町小の横浜市の教育における位置付けを知っていれば、みなとみらい分校にもそれなりの教育水準を期待できるはず。っていうか個人の自由じゃない。

[6598: マンション検討中さん]

この物件の周りに庁舎、アパホテル以外何ができるかご存知の方いらっしゃいますか。

[6599: マンション検討中さん]

補助金って何の補助金の事ですか？
何かありますか？

[6600: 通りがかりさん]

>>6598 マンション検討中さん
150m級のタワマンが囲むように2本たちます。
ほぼ囲まれる立地ですね。

[6601: マンション検討中さん]

ありがとうございます。150メートルというとマンションだと何階建てくらいの高さになるんですかね。

[6602: 匿名さん]

ナビューレ横浜150m 41階、ザ・ヨコハマタワーズ142m 42階

[6603: 匿名さん]

ですから、眺望、プライバシーは
二の次なんです。展望エリアに行けば良いです。

[6604: 名無しさん]

ここは、駅直結と言う立地だけだと。少し歩いてもいいかたは、後からできるマンションの方が良いかと。待てる方のみですが。シンボル的な建物にはなるでしょうから。昼間ずっと家にいる人がここをかうとはあまり思えませんが。リタイア組は上層階でしょうし。

[6605: マンコミュファンさん]

公立vs私学ですか。
ここのような価格帯の広い大規模マンション程、タワマンカースト(死語でしょうか)が起こりやすいと言うのが早速ここで証明されているようなものですね。
生粋の金持ちと成り上がり(特に旦那のお陰で成り上がった風の女)では生きてる世界が異なるのでしょう。
高層階の私学の子供持ちのアホっぽいお嬢育ちママを低層階のプライドだけ高く気の強いママ達が見たとしたら、低層階ママ友たちの格好の餌食になりそうで、想像するだけで大規模タワマンって怖くなります。

[6606: 匿名さん]

ベランダにあるサービススペースってなんでしょう？
バルコニーとは違う扱いですが、もしかして出れない空間なのでしょうか？

[6607: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

ベラとか、バルぐらいの広さかと。

[6608: 匿名さん]

外観と内装のデザイン、どちらも高級感が漂う雰囲気があって、とても良いと思いました。
間取りはリビングに通じている洋室が多く見られたので、
もっと廊下で各部屋に分けられている方が良いように思えました。

[6609: マンション検討中さん]

内装のデザインはパークコート千代田富士見と同じデザイナーが設計したようです。オシャレですよね。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
いえ、広さではなく
同じベランダでも図面では「バルコニー」と「サービススペース」とで表記が分かれてるんです。
そして、後者の方は面積も窓も小さいので、もしや住人が立ち入れないスペースなのかなと。

[6611: 匿名さん]

2本できるタワマンの詳細を教えてもらえませんか？
MR行くと説明あるんでしょうか。

[6612: 匿名さん]

>>6611 匿名さん
まだ決まってない。高さ制限から150mくらいって程度しか分からず、敷地のどこに立つかも分からない。敷地いっぱいで作られるともう、西向き以外壁状態。
モデルルームの図面でもタワー2本の考慮は記載されてないけど、いつか間違いなく建つって営業マンは言ってた。

[6613: 近隣住民]

>>6611 匿名さん
流れと地権者から考えれば、片方は住不でもう片方は三菱？それとも

[6614: マンション検討中さん]

30メートルの距離でお見合いとかすごいな。対抗側の部屋の状況丸見えだな。

[6615: 匿名さん]

近隣マンション住民ですが、道路沿いかなりうるさいですよ。
うちは北西向きなのでまだマシな方だと思いますが、高層階道路向きだと、道路の音やら、ショッピングモールの音やら、大変でしょうね。

[6616: 匿名さん]

>>6610 匿名さん

見てないので、自分の経験からの想像ですが、

サービススペースの方は、腰高窓で、人は出入り出来ないんじゃないの？
勿論、乗り越えれば出れますが、普通はクーラーの室外機置場にしか使いません。

バルコニーの方は、サッシのところに出入りできることを示す三角マークがありませんか？

[6617: 匿名さん]

このあと二棟タワマンが建つなら、ホテルより下は眺望無い前提の価格で買った方が良さそうですね。
ただ、仕様はここを越えることは無いんじゃないでしょうか。

[6618: マンション検討中さん]

ここよりブランズ横浜や鶴屋町タワーの方が断然良い

[6619: 匿名さん]

>>6618 マンション検討中さん

横浜駅周辺なんて、地位低いから。
何だかんだ言っても、関内駅から海側が横浜の中心。

[6620: 匿名さん]

鶴屋町タワーも東急ですよね？
今まで見た東急物件、あまり印象良くないのですが、たまたまですかね？

[6621: 匿名さん]

>>6620 匿名さん
営業さんのお仕事にマジレスしてもねー
ボランズっていうネーミング通りですよ、アソコのマンション。

[6622: 匿名さん]

そうですか。
やはり東急なんですね。
ありがとうございました。

[6623: 名無しさん]

>>6620 匿名さん
たまたまです。

[6624: 匿名さん]

>>6614
30メートルの距離はさすがにありませんよ。

[6625: 口コミ知りたいさん]

>>6624 匿名さん
みなとみらいなんか、50m間隔でびっしり10棟マンションが建っており、それをテナントビルが囲んでいるから北仲どころじゃないよ。

[6626: 匿名さん]

>>6623 名無しさん

東急は、やめたほうがいいと思う。
強盗けいたの時代から何も変わっていない。
ぼったくることで儲けてきた会社だよ。

知らなかったら歴史を調べてみ。

[6627: マンション検討中さん]

>>6619匿名さん
えっ…。

[6628: マンション検討中さん]

>>6624 匿名さん
30メートルもない距離なんですか、、さすがに狭く感じるな〜

[6629: 匿名さん]

>>6619 匿名さん

ありえないだろw
多摩が東京の中心と言ってるような違和感w

[6630: 匿名さん]

6629って、横浜を知らないようですね。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん

知ってるつもりだが。
関内に住んでるし。

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

いや、知らないよw
よそから来られたのかなwww

[6633: マンション検討中さん]

>>6632 匿名さん
知ってるって言ってるだろ。

[6634: 匿名さん]

横浜湾岸部だけで通用する価値観にとらわれ続ける意味は大きいのでしょうかね。
その価値観、将来いつまで通用するのでしょう。
また、価値を感じる人の割合はどうでしょう？

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

すでに通用してないよ。
井の中の蛙大海を知らず。

[6636: 匿名さん]

>>6634

とらわれ続ける意味は大きいし
価値観も将来しばらくは通用しますし
価値を感じる人の割合が高いので山下公園も高値でも売れているのでしょう

[6637: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

その通り。
横浜の中心はやっぱり中区。
行政機関、観光スポット、歴史建造物などの集積を見れば一目瞭然。

[6638: マンション掲示板さん]

横浜の中心は西区です。まあみなとみらい地区は西区と中区の境目あたり。
横浜駅は西区。
西区と中区どちらが横浜の中心かと言われたら西区。次に中区。それ以外は横浜とは思ってません

[6639: マンション掲示板さん]

横浜駅周辺とみなとみらい桜木町のどちらが横浜かと言われたら後者だな。

[6640: マンション検討中さん]

どーでもいいわ。
横浜の中心なんて。

[6641: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん
いや、そんなこともないだろう。

[6642: 名無しさん]

>>6641 マンション検討中さん
そごうと高島屋で良いもんは揃う。
子供系とかデート、エンタメはみなとみらい。
どっちも良い街。

[6643: 匿名さん]

どっちもどうでもいい街

[6644: 評判気になるさん]

横浜駅周辺は汚いし、ただただ人が多い
それに比べたら桜木町みなとみらいの方が横浜の中心だと思いたい
ただ元町界隈の方からすれば、どちらも…

[6645: 匿名さん]

>>6641 マンション検討中さん

いや、そんなこともあるだろう。

視野がせますぎて藁

[6646: 匿名さん]

都市は栄枯盛衰、関内から海沿いは開港当時の居留区。外国人と色街。
山下公園は関東大震災の瓦礫の埋め立てで出来た。そんなとこが中心であるわけ無い。
官庁街は関内あたりだけど、ほとんどの市民は市役所や県庁に用事はなく寂れている。
みなとみらいはまだ完成途上。
集客力のあるJR横浜駅が現代の中心でなかろうか。

[6647: 匿名さん]

路線価が圧倒的に高いのは横浜駅西口。

[6648: 匿名さん]

中心に住みたいかより、住んで気持ちいいかじゃないの？中心か気にしてる人は投資目的の人？

眺望なくて狭い坪単価低い部屋は、ほとんど投資目的で買われるのかな？

[6649: 匿名さん]

でも横浜駅北東口、ナビューレ、ベイクオーター、ポートサイドは神奈川区。

[6650: 匿名さん]

A-2、B-1にできるタワマンを待つのが正解です。