ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6381: 名無しさん]

まぁ、営業側は、そこにこだわりのない客を見つければ良いだけなので。
専有部の仕様や好きな色の部屋に住むことにこだわる人が退場すれば良いだけで。

[6382: 匿名さん]

>>6381 名無しさん
うちはリフォームありきで検討しています。

[6383: 匿名さん]

新築買ってリフォームか。悪夢かお笑いか、デべのカモだな。

[6384: 匿名さん]

内装くらい変えるのが普通な。

[6385: マンション検討中]

この規模の物件で、なれ間取りが気に入らん、メニュープランがどうの、カラーセレクトがどうの言ってみたところで無意味。気に入らないなら自分の好きに規定の範囲で変えたら良い、そんなの常識。

[6386: 匿名さん]

わたしも同感です

売れない物件は設備をよくしてますよね。ミストサウナとか。
設備なんて寿命あるし、売却するにしても結局フルリフォームしないと売れない。最後に残るのは立地と階数と管理ですよね。

[6387: 匿名さん]

ここのレスも倍率下げるのが目的になりつつある。
注目タワーの宿命。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは保育園事情とかはどうなんでしょうか？

[6389: 匿名さん]

リフォームする価値無いから、最初からカラーセレクト位させるのが当たり前。竣工まで3年近くあるのに、購入者バカにしてるよ。

[6390: 名無しさん]

>>6388 住民板ユーザーさん1さん

子持ちというか人が住んでいないですね。物件もシングルかDinks対象って言ってましたが

[6391: マンション検討中さん]

こんなとこで、幼児育てるの？
都筑区とか行ったら？

[6392: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん

ホントひどい。低層階バカにしてる。

1500戸とかある物件だって、カラーセレクトや建築オプション位聞く。

[6393: 匿名さん]

2ldkが圧倒的に多いとことからはデインクスが対象のマンションのようです。保育園に行くような、お子さんが小さいうちは良いですが、3人家族で2ldkは少し狭い気がします。

[6394: 匿名さん]

保育園、幼稚園共に足りてませんが、小学校が大変です。
本町小学校のため最悪、新高島まで通う必要がでてきます。

[6395: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

新高島は、西区だから、学区が違うのでは？

[6396: 評判気になるさん]

>>6395 マンション検討中さん

みなとみらい本町小が学区ですよ。
まあ、徒歩30分以上ですね。

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 評判気になるさん

そうなんですか。
徒歩30分以上って、どんな田舎なんだ。。。

[6398: 匿名さん]

ここは子育てが終わった夫婦の需要とか大量にありそうじゃないですかね？

[6399: 匿名さん]

立地的に子育てむきではないような。まだ、みなとみらいの方がいいのではないでしょうか？

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

同感

[6401: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

まさにそのとおり。
ミストサウナとかたまに見るけどデベが自信ない物件ばかり。
特に希少価値があるのは立地な。
これだけは未来永劫変えられないから。

[6402: マンション検討中さん]

ミストサウナあるないと自信は関係ない。
最近はついている物件のほうが多い。
つけてないのは単なるコストカット。

[6403: 通りがかりさん]

コストカットだらけの北仲。
ブルーハーバーの二の舞にぬらぬようにしないと

[6404: 匿名さん]

>>6403 通りがかりさん

ブルーハーバーのどこがコストカットでしょうか?ブランズもそうでしょうか？

[6405: 匿名さん]

そう。外観から見てもブランズが安ぽっく見えるけど。インフレームとLow-eでもなさそうだが。

[6406: 匿名さん]

インフレームやLOW-eガラス不採用は分かりやすいコストカットだな。

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
いまだにLow-eガラスが万能のように思っているとは。5Gになったらモバイルの電波入らなくて大騒ぎになるよ。
そもそも外からの電波が原則入らない40階以上は同じことだが。

[6408: 匿名さん]

>>6397 マンション検討中さん
電車通学ですかね。

[6409: 匿名さん]

最近のタワーでLOW-Eガラス不採用はだめでしょう。
夏の太陽は暑くて辛いし冬は部屋の中の熱が逃げる。
LOW-Eガラスで実際に電波障害の話は聞いたことがない。

[6410: マンション検討中さん]

>>6403 通りがかりさん

ここのエグゼよりBHTプレミアムの方がグレード高いよね。

[6411: 通りがかりさん]

>>6409 匿名さん

LOW-E不採用って典型的なコストダウンでしょ。
というか、ここはLOW-Eのはず。

[6412: 検討板ユーザーさん]

>>6398 匿名さん

それが狙いだよ。

[6413: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

さらにEVも高速ではない。タワマンなのに。

[6414: 匿名さん]

>>6404さん
ブルーは何よりも外廊下という時点でコストカットの極み。

[6415: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
さらにEVも3機しかない。賃貸埋まったらエレベーター待ちに行列必至

[6416: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
たしかに外廊下は1番コストかかる鉄骨、鉄筋、コンクリートとか大規模コスト削減できるからなー。
ここは内廊下なだけまだマシ。構造コストカットは剛性強度落とすからエゲツナイ。

[6417: 匿名さん]

廊下で生活するわけではないからな。
生活に直に影響するインフレームと非LOWーEの方がはるかにダメだろう。
帰ってくるとき安っぽい建物でガックリして部屋に入ってまたガックリ。

[6418: 匿名さん]

手がぶつかる天井よりインフレームのがまだマシ 笑

[6419: 匿名さん]

>>6418 匿名さん
そりゃ間違いないわ。笑

[6420: 匿名さん]

インフレームでダメって自分でみとめているわ。笑笑

[6421: 匿名さん]

>>6414 匿名さん

だとしても眺望は群を抜いている。ミッドも外廊下だけど、駅近や外観とかはよい。

[6422: 匿名さん]

>>6421 匿名さん
駅近がタワマンの絶対条件だからねー、この人口減少時代。ミッドは駅近だからまだコストカット外廊下でも許せるよな。

[6423: 検討板ユーザーさん]

>>6410 マンション検討中さん

BHTのプレミアムはみなとみらいでは群をぬいて素晴らしいよ。比較対象がないレベル。あえてあげるならブランズプレミアム

[6424: マンコミュファンさん]

>>6415 匿名さん

ブランズもEV３台で同じ状況でしょう。もしEVが高速ではなければ、もっと酷い状況でしょう。
というか、ここはどうなんでしょう？世帯、階数も多いし、ちょっと心配です。

[6425: 名無しさん]

>>6424 マンコミュファンさん

ブランズもBHTもプレミアム住戸だけ別マンションであるかのごとく仕様がいい。あとは目糞鼻糞。ここのスーペリアは目糞鼻糞以下。エグゼも大したことない。

[6426: 匿名さん]

余り話題になってないけど、けっこうここ狙ってる人多いよね。
一期で大方売れてしまう感じかな？

[6427: 匿名さん]

外廊下タワマンに住んでますが、チープさが半端ないです。
住み替えるときは絶対内廊下と決めてます。

[6428: 匿名さん]

だよね。どんなに頑張ってうまく外廊下を作ろうとしても、しっかりと作られた品のいい内廊下には到底敵わないから。

[6429: 匿名さん]

スーペリアの専有部の仕様が低い低いと言われていますが、具体的などのような感じなのでしょうか？9月中旬にMRに行く予定なのですが、気になっていまして…

天井高はどれくらいですか？
下がり天井はどれくらいですか？
スラブ厚はどれくらいですか？ボイドスラブの場合、サイレントボイド形状ですか？
サッシ高はどれくらいですか？
窓はLow-Eですか？中空層厚みはどれくらいですか？
スケルトンインフィルですか？
全熱交換は入っていますか？入っていない場合、1種換気ですか？3種換気ですか？
キッチン天板は天然石ですか？人造大理石（フィオレ、シーザー等）ですか？人工大理石（デュポン等）ですか？
洗面台の天板もキッチン天板と同じものですか？人工大理石ですか？
浴室の天井高さは2,100mm以上ありますか？照明はダウンライトですか？
水回りと居室の間の壁にはグラスウールは入っていますか？12.7mmの石膏ボード2枚重ねで終わりですか？スミフのような極薄9.5mm仕様だったりしますか？

気になると言っても、せいぜいこれくらいではあるのですが…。

[6430: 匿名さん]

眺望が全くないところのイメージがわかないのですが、ベランダの30メートル先が建物の低層階は常に真っ暗な感じなのですかね。

[6431: 匿名さん]

30m！？そんなに近いの？？陽は入るのかな
圧迫感凄いだろうし、精神的に良くなさそう…
価格でカバーするのかな

[6432: 匿名さん]

ここは戸数が多いのでかなり売れ残る可能性が高いような気がするのですが、どう思いますか?

[6433: 近隣住民]

>>6431 匿名さん
どのみち北面だから日は入りません。

[6434: 匿名さん]

>>6433 近隣住民さん

そりゃ坪単価150位が妥当だろ。

[6435: マンション検討中さん]

自分はこのエリアが好きなので眺望無くても、日が入らなくても、検討に値すると思っています。
価格もホテル以下だったら、手が出せそうなのでマイナー部分は価格がカバーしてくれるという事で、前向きに検討します。

[6436: 名無しさん]

11月が楽しみですね。
蓋をあければ、よく売れてるとなると思います。
数が多いので時間かかりそうですが。
三井の方もすぐには売れないと覚悟されてましたよ。

[6437: 匿名さん]

300の部屋は瞬殺ではない？
あれ、俺だけ勘違い。

[6438: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なのかな

[6439: 匿名さん]

人気の間取りというより、どこまで妥協できるかって話じゃないですかね。

[6440: 匿名さん]

>>6438 匿名さん

間取りは、全部いまいちですよね。
トランクルームがないなら、大きな納戸をつけて欲しかった。
行灯部屋のないワイドスパンもないし。

オプション間取りと眺望シミュレーションを見てから、参戦を決めます。

[6441: 匿名さん]

桜木町向きの部屋は比較的低層でも眺望あるかも。けど、大きい道路が近いからうるさいかな。

[6442: 匿名さん]

近くには小学校すらない、老夫婦だらけのマンション。
近い将来やばくね?

[6443: 匿名さん]

近くに10年間限定のみなとみらい小学校が新設されるらしいですよ。

[6444: 匿名さん]

>6443さん
ぜんぜん近くない。

[6445: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないんで、小学校は想定外なんじゃ？

[6446: 名無しさん]

>>6444 匿名さん
いまは小学校桜木町渡ったとこなのに、入居時には2駅向こうですからね。近くはない。

[6447: 検討板ユーザー]

>>6446 名無しさん
じゃあ他にどうぞ

[6448: 匿名さん]

>>6446 名無しさん

やばいよね、小さい子供が住めない街なんて。
間違いなくそこにあるのは衰退だわ。

[6449: eマンションさん]

>>6448 匿名さん

30分歩くのは余裕ですよ。子供は元気に歩いています。

[6450: 匿名さん]

子供は逞しく育てましょう

[6451: 口コミ知りたいさん]

私は片道2.9キロの歩きでした。そんなことより母校がなくなるのは寂しい。

[6452: マンション検討中さん]

この10年間限定の小学校って、10年経ったら小学校壊して更地にするってことなんですかね？

[6453: マンション検討中さん]

取り壊すんじゃないでしょうか

[6454: 横浜市民]

>>6453 マンション検討中さん
当然です、あの市長ですから。

[6455: 匿名さん]

>>6431 匿名さん

北西でも、30m離れていれば、西日は入りますよ。
眺望は、ダメですけどね。

[6456: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん

老人介護施設になるとか（笑）

[6457: 匿名さん]

北西でも7000万出せば　ノートルダム横浜みなとみらい　の屋根を抜けて眺望はとてもよいですよ。

[6458: 匿名さん]

眺望は気にしないけど6000万円前後でファミリーが住める部屋はないかな？

[6459: マンション検討中さん]

>>6458 匿名さん
3LDKは全て7000万円台からだけど、2LDKでよければ6000万円台ありますよ。

[6460: 匿名さん]

ここに入るスーパーの売り場面積はどれくらいでしょうか？
コレットマーレやマークイズにあるような小さなスーパーでなければいいのですが。

[6461: 匿名さん]

マルエツプチじゃあないの？

[6462: マンション検討中さん]

馬車道から都内通勤はキツイですか？

[6463: 匿名さん]

>>6462 マンション検討中さん

東横の渋谷以南の駅ならまだ少しましだけど、その他はかなりきつい。

[6464: マンション検討中さん]

好みの問題だろうけど、みなとみらいに魅力を感じたことないな。単なる綺麗綺麗で退屈。
北仲は古い横浜、チョット？も感じられて、面白い。
今回は値付けが上手いね。一部屋持っておこうかなって気にさせるよ。

[6465: 名無しさん]

>>6462 マンション検討中さん
湘南新宿ラインとか横須賀線とか横浜からのJRは鬼

[6466: マンション検討中さん]

横浜からのジェイアールは始発乗らない限り、激混み通勤になりますな。

[6467: 通りがかりさん]

>>6465 名無しさん

武蔵小杉で更に地獄度合いが増しますよね(>_<)

[6468: マンション検討中さん]

投資で購入って、この物件いかがですか？横浜のこと、詳しくないので、よくご存知の方ご指導いただきたいです。

[6469: 名無しさん]

マンションは、通勤に便利なとこを買うべきです。ここは、東横、横浜線、京浜東北線ですね。
横浜駅で乗り換え組は大変だと思いますよ。
欲を言えば元町中華街が1番ベスト。みなとみらいからは、一本やり過ごさないと座れない時間もあります。私は日本大通りですが、座っていきたい時、時間短縮したい時など、色んなバリエーションを使っています。東海道線なんて、横浜で既に激混みですので乗る気になれません。時間がかかっても座れるルートを使うことが多いです。

[6470: 匿名さん]

>>6469 名無しさん

東横線沿線に通勤するならいいけど、
みなとみらい線から横浜駅でJRに乗換えって大変だと思いますよ。
JRで都内に通うなら都内の物件の方がいいのではないでしょうか？

[6471: 匿名さん]

北東、北、北西に高層ビル予定。超高層階以外は、眺望ナシか。
良く考えないと。。。

[6472: マンション検討中さん]

京浜東北線沿線の会社なら、桜木町から乗れば横浜で入れ替えで座れるかも。

[6473: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん
何階から眺望あるんですかね。

[6474: マンション検討中さん]

山下埠頭バブル来るぞ～
再開発バブル来るぞ～
横浜が新しくなるぞ～

[6475: 匿名さん]

>>6472 マンション検討中さん
桜木町始発があるので座れますよー

[6476: 匿名さん]

ここの完成後相当混むでしょうね、桜木町の始発待ち

[6477: 匿名さん]

>>6473マンション検討中さん

ホテルの上階だと眺望あるようです。但し、仕様も価格も別物です。

[6478: 匿名さん]

>>6471 匿名さん

北は、低層でも抜けているよ。だから、この角部屋だけは別格の値段

[6479: マンション検討中さん]

眺望や周辺のプレミア感で北仲にするか、利便性も重視して、ブランズ横浜にするか悩み中です。3歳の子持ちですが、どちらも子育て環境良くないですかね？

[6480: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
比較にならない。