ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6381: 名無しさん]

まぁ、営業側は、そこにこだわりのない客を見つければ良いだけなので。
専有部の仕様や好きな色の部屋に住むことにこだわる人が退場すれば良いだけで。

[6382: 匿名さん]

>>6381 名無しさん
うちはリフォームありきで検討しています。

[6383: 匿名さん]

新築買ってリフォームか。悪夢かお笑いか、デべのカモだな。

[6384: 匿名さん]

内装くらい変えるのが普通な。

[6385: マンション検討中]

この規模の物件で、なれ間取りが気に入らん、メニュープランがどうの、カラーセレクトがどうの言ってみたところで無意味。気に入らないなら自分の好きに規定の範囲で変えたら良い、そんなの常識。

[6386: 匿名さん]

わたしも同感です

売れない物件は設備をよくしてますよね。ミストサウナとか。
設備なんて寿命あるし、売却するにしても結局フルリフォームしないと売れない。最後に残るのは立地と階数と管理ですよね。

[6387: 匿名さん]

ここのレスも倍率下げるのが目的になりつつある。
注目タワーの宿命。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは保育園事情とかはどうなんでしょうか？

[6389: 匿名さん]

リフォームする価値無いから、最初からカラーセレクト位させるのが当たり前。竣工まで3年近くあるのに、購入者バカにしてるよ。

[6390: 名無しさん]

>>6388 住民板ユーザーさん1さん

子持ちというか人が住んでいないですね。物件もシングルかDinks対象って言ってましたが

[6391: マンション検討中さん]

こんなとこで、幼児育てるの？
都筑区とか行ったら？

[6392: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん

ホントひどい。低層階バカにしてる。

1500戸とかある物件だって、カラーセレクトや建築オプション位聞く。

[6393: 匿名さん]

2ldkが圧倒的に多いとことからはデインクスが対象のマンションのようです。保育園に行くような、お子さんが小さいうちは良いですが、3人家族で2ldkは少し狭い気がします。

[6394: 匿名さん]

保育園、幼稚園共に足りてませんが、小学校が大変です。
本町小学校のため最悪、新高島まで通う必要がでてきます。

[6395: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

新高島は、西区だから、学区が違うのでは？

[6396: 評判気になるさん]

>>6395 マンション検討中さん

みなとみらい本町小が学区ですよ。
まあ、徒歩30分以上ですね。

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 評判気になるさん

そうなんですか。
徒歩30分以上って、どんな田舎なんだ。。。

[6398: 匿名さん]

ここは子育てが終わった夫婦の需要とか大量にありそうじゃないですかね？

[6399: 匿名さん]

立地的に子育てむきではないような。まだ、みなとみらいの方がいいのではないでしょうか？

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

同感

[6401: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

まさにそのとおり。
ミストサウナとかたまに見るけどデベが自信ない物件ばかり。
特に希少価値があるのは立地な。
これだけは未来永劫変えられないから。

[6402: マンション検討中さん]

ミストサウナあるないと自信は関係ない。
最近はついている物件のほうが多い。
つけてないのは単なるコストカット。

[6403: 通りがかりさん]

コストカットだらけの北仲。
ブルーハーバーの二の舞にぬらぬようにしないと

[6404: 匿名さん]

>>6403 通りがかりさん

ブルーハーバーのどこがコストカットでしょうか?ブランズもそうでしょうか？

[6405: 匿名さん]

そう。外観から見てもブランズが安ぽっく見えるけど。インフレームとLow-eでもなさそうだが。

[6406: 匿名さん]

インフレームやLOW-eガラス不採用は分かりやすいコストカットだな。

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
いまだにLow-eガラスが万能のように思っているとは。5Gになったらモバイルの電波入らなくて大騒ぎになるよ。
そもそも外からの電波が原則入らない40階以上は同じことだが。

[6408: 匿名さん]

>>6397 マンション検討中さん
電車通学ですかね。

[6409: 匿名さん]

最近のタワーでLOW-Eガラス不採用はだめでしょう。
夏の太陽は暑くて辛いし冬は部屋の中の熱が逃げる。
LOW-Eガラスで実際に電波障害の話は聞いたことがない。

[6410: マンション検討中さん]

>>6403 通りがかりさん

ここのエグゼよりBHTプレミアムの方がグレード高いよね。

[6411: 通りがかりさん]

>>6409 匿名さん

LOW-E不採用って典型的なコストダウンでしょ。
というか、ここはLOW-Eのはず。

[6412: 検討板ユーザーさん]

>>6398 匿名さん

それが狙いだよ。

[6413: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

さらにEVも高速ではない。タワマンなのに。

[6414: 匿名さん]

>>6404さん
ブルーは何よりも外廊下という時点でコストカットの極み。

[6415: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
さらにEVも3機しかない。賃貸埋まったらエレベーター待ちに行列必至

[6416: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
たしかに外廊下は1番コストかかる鉄骨、鉄筋、コンクリートとか大規模コスト削減できるからなー。
ここは内廊下なだけまだマシ。構造コストカットは剛性強度落とすからエゲツナイ。

[6417: 匿名さん]

廊下で生活するわけではないからな。
生活に直に影響するインフレームと非LOWーEの方がはるかにダメだろう。
帰ってくるとき安っぽい建物でガックリして部屋に入ってまたガックリ。

[6418: 匿名さん]

手がぶつかる天井よりインフレームのがまだマシ 笑

[6419: 匿名さん]

>>6418 匿名さん
そりゃ間違いないわ。笑

[6420: 匿名さん]

インフレームでダメって自分でみとめているわ。笑笑

[6421: 匿名さん]

>>6414 匿名さん

だとしても眺望は群を抜いている。ミッドも外廊下だけど、駅近や外観とかはよい。

[6422: 匿名さん]

>>6421 匿名さん
駅近がタワマンの絶対条件だからねー、この人口減少時代。ミッドは駅近だからまだコストカット外廊下でも許せるよな。

[6423: 検討板ユーザーさん]

>>6410 マンション検討中さん

BHTのプレミアムはみなとみらいでは群をぬいて素晴らしいよ。比較対象がないレベル。あえてあげるならブランズプレミアム

[6424: マンコミュファンさん]

>>6415 匿名さん

ブランズもEV３台で同じ状況でしょう。もしEVが高速ではなければ、もっと酷い状況でしょう。
というか、ここはどうなんでしょう？世帯、階数も多いし、ちょっと心配です。

[6425: 名無しさん]

>>6424 マンコミュファンさん

ブランズもBHTもプレミアム住戸だけ別マンションであるかのごとく仕様がいい。あとは目糞鼻糞。ここのスーペリアは目糞鼻糞以下。エグゼも大したことない。

[6426: 匿名さん]

余り話題になってないけど、けっこうここ狙ってる人多いよね。
一期で大方売れてしまう感じかな？

[6427: 匿名さん]

外廊下タワマンに住んでますが、チープさが半端ないです。
住み替えるときは絶対内廊下と決めてます。

[6428: 匿名さん]

だよね。どんなに頑張ってうまく外廊下を作ろうとしても、しっかりと作られた品のいい内廊下には到底敵わないから。

[6429: 匿名さん]

スーペリアの専有部の仕様が低い低いと言われていますが、具体的などのような感じなのでしょうか？9月中旬にMRに行く予定なのですが、気になっていまして…

天井高はどれくらいですか？
下がり天井はどれくらいですか？
スラブ厚はどれくらいですか？ボイドスラブの場合、サイレントボイド形状ですか？
サッシ高はどれくらいですか？
窓はLow-Eですか？中空層厚みはどれくらいですか？
スケルトンインフィルですか？
全熱交換は入っていますか？入っていない場合、1種換気ですか？3種換気ですか？
キッチン天板は天然石ですか？人造大理石（フィオレ、シーザー等）ですか？人工大理石（デュポン等）ですか？
洗面台の天板もキッチン天板と同じものですか？人工大理石ですか？
浴室の天井高さは2,100mm以上ありますか？照明はダウンライトですか？
水回りと居室の間の壁にはグラスウールは入っていますか？12.7mmの石膏ボード2枚重ねで終わりですか？スミフのような極薄9.5mm仕様だったりしますか？

気になると言っても、せいぜいこれくらいではあるのですが…。

[6430: 匿名さん]

眺望が全くないところのイメージがわかないのですが、ベランダの30メートル先が建物の低層階は常に真っ暗な感じなのですかね。