ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6361: 匿名さん]

お値段以上ニトリ。
お値段以上北仲。

[6362: 匿名さん]

山下のほうがやはり圧倒的に格上でしたね。
元町中華街には馬車道では勝ち目なしか。

[6363: 匿名さん]

>6357

区分所有法で原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、原則に従えば売り主。原則に従わないで売り主が負担をまぬかれる場合、重要事項説明か契約書に記載捨て説明することになる。

[6364: 匿名さん]

>6356

立ち上がりが一カ月に１フロアって低層マンションの場合。タワマンは工場で部材を作って、現地では組み立てるだけというプレキャストなので、断然早い。基礎工事が終わるとにょきにょき伸びてくるよ。

タワマンって大規模修繕の時は時間がかかって１フロア１か月。その分お金もっかる。

[6365: 匿名さん]

修繕費と管理費はいくらくらいだろ？
安い部屋でも五万はするかな？

[6366: 匿名さん]

おまけだけど、引き渡しが遅れると買主は遅れに伴う損害を売主に請求できる。たとえば、その間余計にかかる家賃とか。それを避けるため、スケジュールは余裕を持たせている。施工トラブルとかの可能性もあるしね。

大きな施工トラブルだと、引き渡しを遅らせることはせずに、売主事由で一旦解約ってケースが多い。それだと手付金倍返しで済む。

[6367: マンション検討中さん]

高値煽りの人ってなんだったんでしょうね。
嘘情報を書き込まないで欲しいです。

[6368: マンション検討中さん]

>>6365 匿名さん

営業さんが、両方合わせて平米500円位だろうと言っていました。

[6369: 匿名さん]

事前に高値吹聴して、価格発表したら安いと煽る。パターンだよ。誰がやってるかは自明。

[6370: 匿名さん]

>>6358
エグゼクティブを買える層なんですから
フローリングくらい買った後自分で変えましょうよ

専有部なんて数千万円あったら全部入れ替えられますよ
フローリングだけなら1000万円もあれば十分です

消費税より安いですよ

[6371: 匿名さん]

新品を外して交換って、ゴミを増やすだけでエコじゃないよね。

オプションとかでないのかな。

[6372: マンション検討中さん]

＞＞6369
あきらめて別のマンション買ってしまいましたよorz
逆効果のような気もしますけどね。

[6373: 匿名さん]

1000戸以上もあるから、プレミアムでもない限り、個人の要望なんて聞いてくれません。
せいぜいカラーセレクトぐらいです。
ホテルより下の設備はすでに大量発注されています。

[6374: 住民板ユーザーさん1]

大量発注がすごいですよね。今の時点で20階以下はカラーセレクトも何も選べないなんて初めて聞きましたよ。

[6375: マンション検討中さん]

>>6370 匿名さん

床暖房してある箇所だと、張り替えるの難しくて、業者が尻込みしますよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6374 住民板ユーザーさん1さん

うちもそれ聞きました。19階以下は、9月になってもまだわからないとか。だから低層階なら、好きな色の部屋を選べって言われました。

ホント最低。

[6377: 匿名さん]

トータルの発注数が変わらなければ色違いなら部材コストは変わらないはず。低層階がセレクトできないのは販売スケジュールが遅れて発注が間に合わなくなっただけでしょ。ここは、森ビルが抜けるといったドタバタがあったからね。割を食うのは購入者。

[6378: 購入検討者]

>>6376 マンション検討中さん
だからお安くしてんですよ。

[6379: 匿名さん]

>>6370匿名さん
自分の事なら、そんな太っ腹じゃない筈。金持ちの客扱ってて、自分も金持ちになった様な気になってる、愚か者の典型ですな。恥ずかしい限り。

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 匿名さん
間違いない

[6381: 名無しさん]

まぁ、営業側は、そこにこだわりのない客を見つければ良いだけなので。
専有部の仕様や好きな色の部屋に住むことにこだわる人が退場すれば良いだけで。

[6382: 匿名さん]

>>6381 名無しさん
うちはリフォームありきで検討しています。

[6383: 匿名さん]

新築買ってリフォームか。悪夢かお笑いか、デべのカモだな。

[6384: 匿名さん]

内装くらい変えるのが普通な。

[6385: マンション検討中]

この規模の物件で、なれ間取りが気に入らん、メニュープランがどうの、カラーセレクトがどうの言ってみたところで無意味。気に入らないなら自分の好きに規定の範囲で変えたら良い、そんなの常識。

[6386: 匿名さん]

わたしも同感です

売れない物件は設備をよくしてますよね。ミストサウナとか。
設備なんて寿命あるし、売却するにしても結局フルリフォームしないと売れない。最後に残るのは立地と階数と管理ですよね。

[6387: 匿名さん]

ここのレスも倍率下げるのが目的になりつつある。
注目タワーの宿命。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは保育園事情とかはどうなんでしょうか？

[6389: 匿名さん]

リフォームする価値無いから、最初からカラーセレクト位させるのが当たり前。竣工まで3年近くあるのに、購入者バカにしてるよ。

[6390: 名無しさん]

>>6388 住民板ユーザーさん1さん

子持ちというか人が住んでいないですね。物件もシングルかDinks対象って言ってましたが

[6391: マンション検討中さん]

こんなとこで、幼児育てるの？
都筑区とか行ったら？

[6392: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん

ホントひどい。低層階バカにしてる。

1500戸とかある物件だって、カラーセレクトや建築オプション位聞く。

[6393: 匿名さん]

2ldkが圧倒的に多いとことからはデインクスが対象のマンションのようです。保育園に行くような、お子さんが小さいうちは良いですが、3人家族で2ldkは少し狭い気がします。

[6394: 匿名さん]

保育園、幼稚園共に足りてませんが、小学校が大変です。
本町小学校のため最悪、新高島まで通う必要がでてきます。

[6395: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

新高島は、西区だから、学区が違うのでは？

[6396: 評判気になるさん]

>>6395 マンション検討中さん

みなとみらい本町小が学区ですよ。
まあ、徒歩30分以上ですね。

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 評判気になるさん

そうなんですか。
徒歩30分以上って、どんな田舎なんだ。。。

[6398: 匿名さん]

ここは子育てが終わった夫婦の需要とか大量にありそうじゃないですかね？

[6399: 匿名さん]

立地的に子育てむきではないような。まだ、みなとみらいの方がいいのではないでしょうか？

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

同感

[6401: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

まさにそのとおり。
ミストサウナとかたまに見るけどデベが自信ない物件ばかり。
特に希少価値があるのは立地な。
これだけは未来永劫変えられないから。

[6402: マンション検討中さん]

ミストサウナあるないと自信は関係ない。
最近はついている物件のほうが多い。
つけてないのは単なるコストカット。

[6403: 通りがかりさん]

コストカットだらけの北仲。
ブルーハーバーの二の舞にぬらぬようにしないと

[6404: 匿名さん]

>>6403 通りがかりさん

ブルーハーバーのどこがコストカットでしょうか?ブランズもそうでしょうか？

[6405: 匿名さん]

そう。外観から見てもブランズが安ぽっく見えるけど。インフレームとLow-eでもなさそうだが。

[6406: 匿名さん]

インフレームやLOW-eガラス不採用は分かりやすいコストカットだな。

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
いまだにLow-eガラスが万能のように思っているとは。5Gになったらモバイルの電波入らなくて大騒ぎになるよ。
そもそも外からの電波が原則入らない40階以上は同じことだが。

[6408: 匿名さん]

>>6397 マンション検討中さん
電車通学ですかね。

[6409: 匿名さん]

最近のタワーでLOW-Eガラス不採用はだめでしょう。
夏の太陽は暑くて辛いし冬は部屋の中の熱が逃げる。
LOW-Eガラスで実際に電波障害の話は聞いたことがない。

[6410: マンション検討中さん]

>>6403 通りがかりさん

ここのエグゼよりBHTプレミアムの方がグレード高いよね。