ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6351: マンション比較中さん]

高値煽りのおかしな連中以外は、みんなそこそこ当たってましたよね。

[6352: 匿名さん]

最低500。金ないならあきらめろ！ 笑

[6353: 口コミ知りたいさん]

予想もなにも、、ふつーーに、みなとみらいや山下公園の三井の営業さんが教えてくれたけど、ここの坪単価。（パートや派遣でなく社員さんから聞く）

東急や住友の営業もココの坪単価はおおよそ把握してた。そして教えてくれた。
SUUMOとかを介して知ったり、業界の知り合いから聞いたりするらしい。

[6354: 富裕層？]

マンション価格が大体当たって良くなったです。
週末見に行きます。


集合住宅なので住民の便利なテナントが多く入れば良いですね。


ゴミすての導線や駐車場のアクセス、車の出入りが重なり時間がかかったり。

40階から5階ごとに止まり何れぐらいかかるか、1000世帯以上住むのでエレベーター待ちはイライラするかも。

内装は後で、自分好みに替える事が出来るので。

[6355: 匿名さん]

>>6354富裕層？さん

売れ残った場合、管理費は購入者が負担するんですか？

[6356: 匿名さん]

一般的にワンフロア1ヶ月かかると言われますが、今の進捗状況で、2020年4月に間に合うんでしょうか？
ホテルフロアは更に時間かけるでしょうし。
契約直前に延期なんてことあるのでしょうか。

[6357: 富裕層？]

>>6355 匿名さん


　この物件の重要次項説明書等を参照して下さい。
　ずっと売り主負担となっていれば、三井が倒産するまで負担です。

[6358: 匿名さん]

エグゼなのに、シートフローリング？

[6359: マンション検討中さん]

>>6358 匿名さん

そうそれ。

しかも仕様については、スーペリア以上しか記載がないっていう、高層階優遇措置。

酷くない？

[6360: マンション検討中さん]

高層階優遇措置、それが現実ですよ。

[6361: 匿名さん]

お値段以上ニトリ。
お値段以上北仲。

[6362: 匿名さん]

山下のほうがやはり圧倒的に格上でしたね。
元町中華街には馬車道では勝ち目なしか。

[6363: 匿名さん]

>6357

区分所有法で原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、原則に従えば売り主。原則に従わないで売り主が負担をまぬかれる場合、重要事項説明か契約書に記載捨て説明することになる。

[6364: 匿名さん]

>6356

立ち上がりが一カ月に１フロアって低層マンションの場合。タワマンは工場で部材を作って、現地では組み立てるだけというプレキャストなので、断然早い。基礎工事が終わるとにょきにょき伸びてくるよ。

タワマンって大規模修繕の時は時間がかかって１フロア１か月。その分お金もっかる。

[6365: 匿名さん]

修繕費と管理費はいくらくらいだろ？
安い部屋でも五万はするかな？

[6366: 匿名さん]

おまけだけど、引き渡しが遅れると買主は遅れに伴う損害を売主に請求できる。たとえば、その間余計にかかる家賃とか。それを避けるため、スケジュールは余裕を持たせている。施工トラブルとかの可能性もあるしね。

大きな施工トラブルだと、引き渡しを遅らせることはせずに、売主事由で一旦解約ってケースが多い。それだと手付金倍返しで済む。

[6367: マンション検討中さん]

高値煽りの人ってなんだったんでしょうね。
嘘情報を書き込まないで欲しいです。

[6368: マンション検討中さん]

>>6365 匿名さん

営業さんが、両方合わせて平米500円位だろうと言っていました。

[6369: 匿名さん]

事前に高値吹聴して、価格発表したら安いと煽る。パターンだよ。誰がやってるかは自明。

[6370: 匿名さん]

>>6358
エグゼクティブを買える層なんですから
フローリングくらい買った後自分で変えましょうよ

専有部なんて数千万円あったら全部入れ替えられますよ
フローリングだけなら1000万円もあれば十分です

消費税より安いですよ

[6371: 匿名さん]

新品を外して交換って、ゴミを増やすだけでエコじゃないよね。

オプションとかでないのかな。

[6372: マンション検討中さん]

＞＞6369
あきらめて別のマンション買ってしまいましたよorz
逆効果のような気もしますけどね。

[6373: 匿名さん]

1000戸以上もあるから、プレミアムでもない限り、個人の要望なんて聞いてくれません。
せいぜいカラーセレクトぐらいです。
ホテルより下の設備はすでに大量発注されています。

[6374: 住民板ユーザーさん1]

大量発注がすごいですよね。今の時点で20階以下はカラーセレクトも何も選べないなんて初めて聞きましたよ。

[6375: マンション検討中さん]

>>6370 匿名さん

床暖房してある箇所だと、張り替えるの難しくて、業者が尻込みしますよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6374 住民板ユーザーさん1さん

うちもそれ聞きました。19階以下は、9月になってもまだわからないとか。だから低層階なら、好きな色の部屋を選べって言われました。

ホント最低。

[6377: 匿名さん]

トータルの発注数が変わらなければ色違いなら部材コストは変わらないはず。低層階がセレクトできないのは販売スケジュールが遅れて発注が間に合わなくなっただけでしょ。ここは、森ビルが抜けるといったドタバタがあったからね。割を食うのは購入者。

[6378: 購入検討者]

>>6376 マンション検討中さん
だからお安くしてんですよ。

[6379: 匿名さん]

>>6370匿名さん
自分の事なら、そんな太っ腹じゃない筈。金持ちの客扱ってて、自分も金持ちになった様な気になってる、愚か者の典型ですな。恥ずかしい限り。

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 匿名さん
間違いない

[6381: 名無しさん]

まぁ、営業側は、そこにこだわりのない客を見つければ良いだけなので。
専有部の仕様や好きな色の部屋に住むことにこだわる人が退場すれば良いだけで。

[6382: 匿名さん]

>>6381 名無しさん
うちはリフォームありきで検討しています。

[6383: 匿名さん]

新築買ってリフォームか。悪夢かお笑いか、デべのカモだな。

[6384: 匿名さん]

内装くらい変えるのが普通な。

[6385: マンション検討中]

この規模の物件で、なれ間取りが気に入らん、メニュープランがどうの、カラーセレクトがどうの言ってみたところで無意味。気に入らないなら自分の好きに規定の範囲で変えたら良い、そんなの常識。

[6386: 匿名さん]

わたしも同感です

売れない物件は設備をよくしてますよね。ミストサウナとか。
設備なんて寿命あるし、売却するにしても結局フルリフォームしないと売れない。最後に残るのは立地と階数と管理ですよね。

[6387: 匿名さん]

ここのレスも倍率下げるのが目的になりつつある。
注目タワーの宿命。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは保育園事情とかはどうなんでしょうか？

[6389: 匿名さん]

リフォームする価値無いから、最初からカラーセレクト位させるのが当たり前。竣工まで3年近くあるのに、購入者バカにしてるよ。

[6390: 名無しさん]

>>6388 住民板ユーザーさん1さん

子持ちというか人が住んでいないですね。物件もシングルかDinks対象って言ってましたが

[6391: マンション検討中さん]

こんなとこで、幼児育てるの？
都筑区とか行ったら？

[6392: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん

ホントひどい。低層階バカにしてる。

1500戸とかある物件だって、カラーセレクトや建築オプション位聞く。

[6393: 匿名さん]

2ldkが圧倒的に多いとことからはデインクスが対象のマンションのようです。保育園に行くような、お子さんが小さいうちは良いですが、3人家族で2ldkは少し狭い気がします。

[6394: 匿名さん]

保育園、幼稚園共に足りてませんが、小学校が大変です。
本町小学校のため最悪、新高島まで通う必要がでてきます。

[6395: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

新高島は、西区だから、学区が違うのでは？

[6396: 評判気になるさん]

>>6395 マンション検討中さん

みなとみらい本町小が学区ですよ。
まあ、徒歩30分以上ですね。

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 評判気になるさん

そうなんですか。
徒歩30分以上って、どんな田舎なんだ。。。

[6398: 匿名さん]

ここは子育てが終わった夫婦の需要とか大量にありそうじゃないですかね？

[6399: 匿名さん]

立地的に子育てむきではないような。まだ、みなとみらいの方がいいのではないでしょうか？

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

同感

[6401: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

まさにそのとおり。
ミストサウナとかたまに見るけどデベが自信ない物件ばかり。
特に希少価値があるのは立地な。
これだけは未来永劫変えられないから。

[6402: マンション検討中さん]

ミストサウナあるないと自信は関係ない。
最近はついている物件のほうが多い。
つけてないのは単なるコストカット。

[6403: 通りがかりさん]

コストカットだらけの北仲。
ブルーハーバーの二の舞にぬらぬようにしないと

[6404: 匿名さん]

>>6403 通りがかりさん

ブルーハーバーのどこがコストカットでしょうか?ブランズもそうでしょうか？

[6405: 匿名さん]

そう。外観から見てもブランズが安ぽっく見えるけど。インフレームとLow-eでもなさそうだが。

[6406: 匿名さん]

インフレームやLOW-eガラス不採用は分かりやすいコストカットだな。

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
いまだにLow-eガラスが万能のように思っているとは。5Gになったらモバイルの電波入らなくて大騒ぎになるよ。
そもそも外からの電波が原則入らない40階以上は同じことだが。

[6408: 匿名さん]

>>6397 マンション検討中さん
電車通学ですかね。

[6409: 匿名さん]

最近のタワーでLOW-Eガラス不採用はだめでしょう。
夏の太陽は暑くて辛いし冬は部屋の中の熱が逃げる。
LOW-Eガラスで実際に電波障害の話は聞いたことがない。

[6410: マンション検討中さん]

>>6403 通りがかりさん

ここのエグゼよりBHTプレミアムの方がグレード高いよね。

[6411: 通りがかりさん]

>>6409 匿名さん

LOW-E不採用って典型的なコストダウンでしょ。
というか、ここはLOW-Eのはず。

[6412: 検討板ユーザーさん]

>>6398 匿名さん

それが狙いだよ。

[6413: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

さらにEVも高速ではない。タワマンなのに。

[6414: 匿名さん]

>>6404さん
ブルーは何よりも外廊下という時点でコストカットの極み。

[6415: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
さらにEVも3機しかない。賃貸埋まったらエレベーター待ちに行列必至

[6416: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
たしかに外廊下は1番コストかかる鉄骨、鉄筋、コンクリートとか大規模コスト削減できるからなー。
ここは内廊下なだけまだマシ。構造コストカットは剛性強度落とすからエゲツナイ。

[6417: 匿名さん]

廊下で生活するわけではないからな。
生活に直に影響するインフレームと非LOWーEの方がはるかにダメだろう。
帰ってくるとき安っぽい建物でガックリして部屋に入ってまたガックリ。

[6418: 匿名さん]

手がぶつかる天井よりインフレームのがまだマシ 笑

[6419: 匿名さん]

>>6418 匿名さん
そりゃ間違いないわ。笑

[6420: 匿名さん]

インフレームでダメって自分でみとめているわ。笑笑

[6421: 匿名さん]

>>6414 匿名さん

だとしても眺望は群を抜いている。ミッドも外廊下だけど、駅近や外観とかはよい。

[6422: 匿名さん]

>>6421 匿名さん
駅近がタワマンの絶対条件だからねー、この人口減少時代。ミッドは駅近だからまだコストカット外廊下でも許せるよな。

[6423: 検討板ユーザーさん]

>>6410 マンション検討中さん

BHTのプレミアムはみなとみらいでは群をぬいて素晴らしいよ。比較対象がないレベル。あえてあげるならブランズプレミアム

[6424: マンコミュファンさん]

>>6415 匿名さん

ブランズもEV３台で同じ状況でしょう。もしEVが高速ではなければ、もっと酷い状況でしょう。
というか、ここはどうなんでしょう？世帯、階数も多いし、ちょっと心配です。

[6425: 名無しさん]

>>6424 マンコミュファンさん

ブランズもBHTもプレミアム住戸だけ別マンションであるかのごとく仕様がいい。あとは目糞鼻糞。ここのスーペリアは目糞鼻糞以下。エグゼも大したことない。

[6426: 匿名さん]

余り話題になってないけど、けっこうここ狙ってる人多いよね。
一期で大方売れてしまう感じかな？

[6427: 匿名さん]

外廊下タワマンに住んでますが、チープさが半端ないです。
住み替えるときは絶対内廊下と決めてます。

[6428: 匿名さん]

だよね。どんなに頑張ってうまく外廊下を作ろうとしても、しっかりと作られた品のいい内廊下には到底敵わないから。

[6429: 匿名さん]

スーペリアの専有部の仕様が低い低いと言われていますが、具体的などのような感じなのでしょうか？9月中旬にMRに行く予定なのですが、気になっていまして…

天井高はどれくらいですか？
下がり天井はどれくらいですか？
スラブ厚はどれくらいですか？ボイドスラブの場合、サイレントボイド形状ですか？
サッシ高はどれくらいですか？
窓はLow-Eですか？中空層厚みはどれくらいですか？
スケルトンインフィルですか？
全熱交換は入っていますか？入っていない場合、1種換気ですか？3種換気ですか？
キッチン天板は天然石ですか？人造大理石（フィオレ、シーザー等）ですか？人工大理石（デュポン等）ですか？
洗面台の天板もキッチン天板と同じものですか？人工大理石ですか？
浴室の天井高さは2,100mm以上ありますか？照明はダウンライトですか？
水回りと居室の間の壁にはグラスウールは入っていますか？12.7mmの石膏ボード2枚重ねで終わりですか？スミフのような極薄9.5mm仕様だったりしますか？

気になると言っても、せいぜいこれくらいではあるのですが…。

[6430: 匿名さん]

眺望が全くないところのイメージがわかないのですが、ベランダの30メートル先が建物の低層階は常に真っ暗な感じなのですかね。

[6431: 匿名さん]

30m！？そんなに近いの？？陽は入るのかな
圧迫感凄いだろうし、精神的に良くなさそう…
価格でカバーするのかな

[6432: 匿名さん]

ここは戸数が多いのでかなり売れ残る可能性が高いような気がするのですが、どう思いますか?

[6433: 近隣住民]

>>6431 匿名さん
どのみち北面だから日は入りません。

[6434: 匿名さん]

>>6433 近隣住民さん

そりゃ坪単価150位が妥当だろ。

[6435: マンション検討中さん]

自分はこのエリアが好きなので眺望無くても、日が入らなくても、検討に値すると思っています。
価格もホテル以下だったら、手が出せそうなのでマイナー部分は価格がカバーしてくれるという事で、前向きに検討します。

[6436: 名無しさん]

11月が楽しみですね。
蓋をあければ、よく売れてるとなると思います。
数が多いので時間かかりそうですが。
三井の方もすぐには売れないと覚悟されてましたよ。

[6437: 匿名さん]

300の部屋は瞬殺ではない？
あれ、俺だけ勘違い。

[6438: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なのかな

[6439: 匿名さん]

人気の間取りというより、どこまで妥協できるかって話じゃないですかね。

[6440: 匿名さん]

>>6438 匿名さん

間取りは、全部いまいちですよね。
トランクルームがないなら、大きな納戸をつけて欲しかった。
行灯部屋のないワイドスパンもないし。

オプション間取りと眺望シミュレーションを見てから、参戦を決めます。

[6441: 匿名さん]

桜木町向きの部屋は比較的低層でも眺望あるかも。けど、大きい道路が近いからうるさいかな。

[6442: 匿名さん]

近くには小学校すらない、老夫婦だらけのマンション。
近い将来やばくね?

[6443: 匿名さん]

近くに10年間限定のみなとみらい小学校が新設されるらしいですよ。

[6444: 匿名さん]

>6443さん
ぜんぜん近くない。

[6445: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないんで、小学校は想定外なんじゃ？

[6446: 名無しさん]

>>6444 匿名さん
いまは小学校桜木町渡ったとこなのに、入居時には2駅向こうですからね。近くはない。

[6447: 検討板ユーザー]

>>6446 名無しさん
じゃあ他にどうぞ

[6448: 匿名さん]

>>6446 名無しさん

やばいよね、小さい子供が住めない街なんて。
間違いなくそこにあるのは衰退だわ。

[6449: eマンションさん]

>>6448 匿名さん

30分歩くのは余裕ですよ。子供は元気に歩いています。

[6450: 匿名さん]

子供は逞しく育てましょう