ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6321: 匿名さん]

アパの隣りB-1地区には、超高層タワー2棟くっついて建つんですかね。
そうなると、眺望完全ブロックされちゃうけどな。

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

BHTのプレミアムはドアやキッチンの扉は突板、フローリングは挽板仕様、それなりにお金を掛けていた様な。
ここのエグゼクティブはシートフローリングでしたよ。

キッチンは、今時ジーマティックより、フォレストストーンを使った完全オリジナル設計のタカラの方が質感が
高い様に思います。
MM東急のあの猫の額の様なキッチンよりは、こちらの方が良さそうですよ。

[6323: 匿名さん]

昔噂のあったかながわ県民か横浜市民の優先分譲っていうのはなくなったんでしょうか?
まさかそれが出てないところ?

[6324: 匿名さん]

優先分譲って条件があって、近隣住民を対象とするのは建築協定とかで決まってる場合。近隣対策だから、市民とか県民といった単位での対象って本来あり得ない。三井はそういったおきて破りってしないと思うけど。

[6325: 匿名さん]

最近だと川崎のゴクレとか高島町のタワーとか横浜市民優先分譲あった。近隣とは関係なくね?

[6326: 匿名さん]

ブルーハーバーも横浜市民優先分譲、結構ありましたね。

[6327: 匿名さん]

なんか段々とビンボ臭い庶民的な話になってきたな。

[6328: マンション検討中さん]

シートフローリングに壁掛けエアコンですね。
良く考えなくっちゃ。

[6329: 匿名さん]

>>6322 匿名さん
フィオレストーンな。

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
価格が価格ですから仕方ないですよ。

[6331: 匿名さん]

東神奈川から、こっちに鞍替え組も急増。

[6332: 匿名さん]

フィオレストーンは国産品。
高級品はスペイン製のサイルストーン。
BHTではプレミアムでサイルストーンだった。
一般仕様はフィオレストーン。
ほとんどのマンションで御影石だと中国製。
バカラのグラス常用だと固すぎてすぐ割れる。

[6333: 名無しさん]

>>6332 匿名さん
勉強になります。

フィオレストーンだかサイルストーンだかが人工だという勉強になりました。
バカラが割れようが中国産だろうが天然石のが売れると思いますけど。

総じて価格が価格ですから仕方ないですよ。 3億以上お持ちなら別でしょうが。

[6334: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらかわかる方いますか？
相場を考えると3万くらい？

[6335: 口コミ知りたいさん]

北側高層階の人はアパホテル屋上の室外機の音は大丈夫なんだろうか？

[6336: マンション検討中さん]

シーザーストーンじゃあなかった？

[6337: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

BHTのプレミアムはイタリア製のシーザーストーンだったと思います。
モデルルームで使われていたキッチンの天板はかなり質感がありました。
担当者に聞きましたが、確かウッドランドとかエンペラードロと言う商品名だったと思います。

[6338: 通りがかりさん]

タブレットの眺望って更新されていますか？

[6339: マンション検討中さん]

窓のない寝室って、実際に部屋として扱えるんですか？
正式には、納戸じゃないのかな。

[6340: 匿名さん]

最近は行灯部屋を平気で1室に数えていますが、かつてはサービスルームと表記していましたよね。
BHTの見学で行灯部屋が多いのに愕然としました。

[6341: マンション検討中さん]

行燈部屋について法的な解釈はされていないのでしょうか。

[6342: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りなし、トランクルームなし、納戸もほとんどなし。もうちと、プランを考えてもらいたかった。
メニュープラン、未発表プランに微かな望みを持っていますが、期待ハズレなら撤収します、

[6343: マンション比較中さん]

建築基準法では、採光の取れない部屋は居室と認められないんですよね。
従って、行燈部屋は居室でなく、納戸又はサービスルーム。

[6344: マンション検討中さん]

北仲の販売価格は、俺や富裕層？さん、その他の方が予想したとおり価格設定になりそう。
低めな予想をすると、高値煽りの数人からひどく罵られた。
「確かな情報で坪500～」、「そんな価格なら瞬間蒸発」、「相手にしないように」など低値煽り扱いだった。
そんな高値煽りの中で惑わされずいたのは、俺を含めて、見る目がある。
高値煽りの人は時代が読めていない、見る目がないということだよ。

＞マンション比較中さん　2016-12-26 16:44:16
＞馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
＞坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
＞ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
＞ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
＞ホテルを境に格差が激しくなりそう。

[6345: 匿名さん]

狭い部屋が多いから、グロスも抑えられています。若い子なしの共働き夫婦でも買えそう。

[6346: 匿名さん]

あー、ここ諦めた残念な私が言うのもなんですが、
居室要件で、2室を一室に見なすみたいなのがあって、LDKのサッシで十分な採光がとれる場合に、
引き戸でつながってる部屋は一つの大空間とみなして居室になるとか。
あと、それで商業地域緩和(ミクストユース打ち出してるのはかこれなと思ったりもしますが)と木造以外緩和とかあってそうすると引き戸ではなくてもOKみたいなのとか。
そういうのをフル活用すると結局無理やり居室と名の付く納戸ができる。

まあ結局法の抜け穴探して無理やり適用は否めません。ただ、そもそも戸建て基本の表示ですからね。

[6347: 匿名さん]

シーザーストーンはイスラエルのメーカーでは。
イタリアだとオキテだったかな。
安物の御影石だと水分を含み易くシミが出来やすい。
古いビルのエントランスなどでシミが浮き出た御影石をよく見かけると思う。

[6348: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

もうやつらは「安すぎる！」の書き込みにシフトしてますよ 笑

[6349: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

まあそうなんだろうけど、結果的にはこの物件にはそれほど高い価値が認められなかったというだけのことかも。
売り手が低価値と考えるものを買い手も当然同様に考えるよね。

[6350: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
でも、たまたま当たっただけで、見る目があるは言い過ぎですよ。

[6351: マンション比較中さん]

高値煽りのおかしな連中以外は、みんなそこそこ当たってましたよね。

[6352: 匿名さん]

最低500。金ないならあきらめろ！ 笑

[6353: 口コミ知りたいさん]

予想もなにも、、ふつーーに、みなとみらいや山下公園の三井の営業さんが教えてくれたけど、ここの坪単価。（パートや派遣でなく社員さんから聞く）

東急や住友の営業もココの坪単価はおおよそ把握してた。そして教えてくれた。
SUUMOとかを介して知ったり、業界の知り合いから聞いたりするらしい。

[6354: 富裕層？]

マンション価格が大体当たって良くなったです。
週末見に行きます。


集合住宅なので住民の便利なテナントが多く入れば良いですね。


ゴミすての導線や駐車場のアクセス、車の出入りが重なり時間がかかったり。

40階から5階ごとに止まり何れぐらいかかるか、1000世帯以上住むのでエレベーター待ちはイライラするかも。

内装は後で、自分好みに替える事が出来るので。

[6355: 匿名さん]

>>6354富裕層？さん

売れ残った場合、管理費は購入者が負担するんですか？

[6356: 匿名さん]

一般的にワンフロア1ヶ月かかると言われますが、今の進捗状況で、2020年4月に間に合うんでしょうか？
ホテルフロアは更に時間かけるでしょうし。
契約直前に延期なんてことあるのでしょうか。

[6357: 富裕層？]

>>6355 匿名さん


　この物件の重要次項説明書等を参照して下さい。
　ずっと売り主負担となっていれば、三井が倒産するまで負担です。

[6358: 匿名さん]

エグゼなのに、シートフローリング？

[6359: マンション検討中さん]

>>6358 匿名さん

そうそれ。

しかも仕様については、スーペリア以上しか記載がないっていう、高層階優遇措置。

酷くない？

[6360: マンション検討中さん]

高層階優遇措置、それが現実ですよ。

[6361: 匿名さん]

お値段以上ニトリ。
お値段以上北仲。

[6362: 匿名さん]

山下のほうがやはり圧倒的に格上でしたね。
元町中華街には馬車道では勝ち目なしか。

[6363: 匿名さん]

>6357

区分所有法で原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、原則に従えば売り主。原則に従わないで売り主が負担をまぬかれる場合、重要事項説明か契約書に記載捨て説明することになる。

[6364: 匿名さん]

>6356

立ち上がりが一カ月に１フロアって低層マンションの場合。タワマンは工場で部材を作って、現地では組み立てるだけというプレキャストなので、断然早い。基礎工事が終わるとにょきにょき伸びてくるよ。

タワマンって大規模修繕の時は時間がかかって１フロア１か月。その分お金もっかる。

[6365: 匿名さん]

修繕費と管理費はいくらくらいだろ？
安い部屋でも五万はするかな？

[6366: 匿名さん]

おまけだけど、引き渡しが遅れると買主は遅れに伴う損害を売主に請求できる。たとえば、その間余計にかかる家賃とか。それを避けるため、スケジュールは余裕を持たせている。施工トラブルとかの可能性もあるしね。

大きな施工トラブルだと、引き渡しを遅らせることはせずに、売主事由で一旦解約ってケースが多い。それだと手付金倍返しで済む。

[6367: マンション検討中さん]

高値煽りの人ってなんだったんでしょうね。
嘘情報を書き込まないで欲しいです。

[6368: マンション検討中さん]

>>6365 匿名さん

営業さんが、両方合わせて平米500円位だろうと言っていました。

[6369: 匿名さん]

事前に高値吹聴して、価格発表したら安いと煽る。パターンだよ。誰がやってるかは自明。

[6370: 匿名さん]

>>6358
エグゼクティブを買える層なんですから
フローリングくらい買った後自分で変えましょうよ

専有部なんて数千万円あったら全部入れ替えられますよ
フローリングだけなら1000万円もあれば十分です

消費税より安いですよ