ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6262: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

モデルルーム見て来ました。ここからの眺望は、少し微妙ですね。
やはり眺望を確保しようとするとホテルから上のエグゼクティブ以上ですが、
北向きはみなとみらいのビル群を望めるが、変化が無いので飽きがきそう。陽が入らない点も考慮する必要がありそうです。
東向は横浜港・ベイブリッジを望むが、かなりの遠望です。また前に建つアパホテルがかなり視界に入って来そうです。

いよいよ、みなとみらいのMMTイースト・サウスの東向、ブリリアの東向、BHTのオーシャン側それぞれの高層階の
貴重性が高まると感じました。

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 匿名さん

うちは参戦決定。
低層2LDK狙い。眺望いらない。久々のあたり物件。
44平米は眺望がいいせいでちょっと高めだよね。
ブランズタワーみなとみらい、ブランズ横浜が1番の高値掴みだったと思う。

[6264: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん

ブランズは戸数が少なかったからね。スケール感といい、こちらが断然上。うちは投資用狙い。北が思いの外高いんで、どこにしますかね。

[6265: 評判気になるさん]

>>6258 匿名さん

全然羨ましくない。

[6266: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん

ブランズはみなとみらいも横浜もモデルルーム見に行きましたが、
一度見ただけで、仕様と価格のアンバランスに驚き、二度と足を運びませんでした。
ここはオーシャンビューでなくて良いなら、狙い目の部屋が有りそうですね。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん

同感です。
オーシャンにこだわらないなら圧倒的にこちらがいい。

[6268: 匿名さん]

窓の前にドカンと建物があったら息苦しくないかな。光も入らないだろうし。体にも悪そう。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

意外と前面と距離があるよ。

[6270: マンコミュファンさん]

>>6269 匿名さん
一番近いところで31メートルですな。

[6271: 匿名さん]

投資用にアパートローンで購入する人が多いと思う。

[6272: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん
馬車道駅に価値のない分との差額でしょう。
横浜駅やみなとみらい駅に比べてどうなのかは誰にでもわかるかと。

[6273: eマンションさん]

>>6272 匿名さん

ブランズが高値掴みだっただけ。
みなとみらい駅は所詮地下鉄。
横浜駅はいいが、仕様、住環境と価格がマッチしていない。
オーシャンにこだわらなければ、北仲が圧倒的に良い。

[6274: 匿名さん]

北西の眺望は将来どうなるんだろうか

[6275: 匿名さん]

6270さん

30mもあるんですか。じぁ山下町よりずっとましですね。
ここは、桜木町駅も近いし、参戦しようかな。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6275 匿名さん

通勤利便性考えたら結局JRが最重要。おまけに馬車道駅直結で再開発までついてくる。眺望にこだわらなければ、近年稀にみる 買い物件。

[6277: 匿名さん]

>>6273 eマンションさん

同感。
ブランズMMで海の見えない部屋が1番の高値掴みだったと思う。
ブランズ横浜はまだ希少性があるからいいか。鶴屋町は分譲になるかどうかわからないけどね。

[6278: マンション掲示板さん]

>>6270 マンコミュファンさん

採光は十分ですね。

[6279: 匿名さん]

森ビルじゃなくなって逆に良かったかも。

[6280: 匿名さん]

そりゃそうだ。相場は高すぎる。
だが、うちの会社の後輩３０代は9000弱ぐらいのを３０００万ぐらい入れてローンで買ったとか言ってる。
結局一次には無理だけど贈与あったり持ち家処分したリーマンもある程度いるんじゃないかなと思います。

[6281: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん

さすがにこの価格で高いと思う人は郊外に行くしかないでしょ。

[6282: 匿名さん]

以前ここの仕様の話がでていましたが、仕様の良し悪しってどういったところをみれば判断できるのでしょうか？
マンションに関してあまり知識がないため、ご教授頂けると幸いです。

[6283: 匿名さん]

>>6282 匿名さん

天井高、スラブ厚、アウトフレームになっているか、ハイサッシ、フローリングの材質、エレベーターの性能、ペアガラス(LOW-Eはタワマンでは必須)、ドアが突板かどうか、インターホン、天然石カウンターやタイル、などなど。
内廊下なら全熱交換かどうか。
残念ながらここはコストダウン。

[6284: マンション比較中さん]

>>6283匿名さん

ここは、どの点がコストダウンなんですかねぇ。
貴方が掲げたアイテム全てですか？

[6285: マンション検討中さん]

部屋によってはかなりの倍率になるのでは。

新築マンション価格は下がり始めていると考えて良いのでしょうか？
ブランズ2物件、ブルーハーバー辺りが時期的に一番高かったのは間違いなさそうですね。

[6286: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
勉強になりました。
どうもありがとうございます。

[6287: 匿名さん]

手付放棄して参戦したい！

[6288: マンコミュファンさん]

>>6287 匿名さん
自分も手付け流しても参加したい！久々に良い物件だな〜

[6289: 匿名さん]

6287、6288

どこの？

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
近くのクリオですよ。
実際にそんなことしたら、嫁にブチ切れられるの確実なんですけどね。

[6291: 名無しさん]

>>6290 匿名さん
あー。まぁね。

[6292: 匿名]

>6262 匿名さん
景色とか眺望ってのは遠くが見えること、遠くを見ることなんじゃないかと思う。
エグゼクティブやプレミアムからの眺望は、150m超えならではの、房総半島や川崎・東京方面、湘南・丹沢山系・富士山が望める事だと思います。

[6293: 名無しさん]

>>6292 匿名さん
素敵なこといいますね。同感です。

[6294: 匿名さん]

クリオと客層って被るかな～？

[6295: 名無しさん]

>>6294 匿名さん
クリオもここも微妙立地じゃない？

[6296: 匿名さん]

ミサイル飛んで来たら、即馬車道駅に逃げ込めますね。

[6297: マンション検討中さん]

狙うとすればやはり坪単価３００万前後のパンダ部屋。
スケールメリットの部分を満喫でき、賃貸にまわしても良い。
眺望を期待できる部屋はやはり高い、１４Ｆ北角は坪４６６万ー北西は３０１万と３３７万。
しっかり景色が望める部屋は４６６万で一部Ａ－２地区にかかる部屋は３３７万、ほとんど抜けがない部屋は３０１万。角評価を除くと眺望代が２０坪で３３００万、観覧車が見えて夜は綺麗だと思うが北は煙突ビューで眺望はそれほどではない。

[6298: 匿名さん]

>>6290 匿名さん

そんなことで諦めんのか?
短い人生だ。参戦しろよ。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

バンカーバスターでなくとも、
そこそこのミサイルなら駅ごとふっとぶわ。

[6300: マンション検討中さん]

>>6263 通りがかりさん
44平米は、A2マンションが建つので残念ながら眺望無し確定です。

[6301: 匿名さん]

>>6300 マンション検討中さん

確かに。四方八方を高さ130mから150mのビルやマンションに囲まれるので、
ホテルより上でないと眺望は開けないでしょう。
北方向は多少パーシャルビューになるかも知れません。

[6302: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
そうだな。
一度きりの人生思い切りが大切だな。

[6303: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
スーペリアはクリオより安いよ。

[6304: マンション検討中さん]

すみません。
55平米で一番安いのは、おいくらですか？
教えてください。

[6305: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

5000万円位です。

[6306: 匿名さん]

６０平米で２LDKだといくらくらいでしょうか

[6307: 口コミ知りたいさん]

5300万円台ってところでしょうか。

[6308: 匿名さん]

安いですね。部屋の天井高さとキッチンと駐車場とお見合いが我慢出来れば。

[6309: 口コミ知りたいさん]

モデルハウスでのスーペリアの天井高は身長176㎝の私の感覚では低いとは感じませんでした。

[6310: 名無しさん]

>>6308 匿名さん
キッチンって何か問題ありましたか？
石貼りタカラスタンダードにグローエ、リンナイのそこそこのコンロじゃなかったでした？
浄水器が不要なのでタカギでないおかげで上質な印象でしたが。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 名無しさん
グローエデザインは良かったですね、私は特に問題なかったように思えます。