ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6251: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

馬車道の駅に価値はない。
民泊はうるさいし見た目も汚いから、外から見えないようにやってね。そのためには内廊下でよかった。

[6252: 匿名さん]

>>6247 マンション検討中さん

相関関係ないよ。
MMと馬車道じゃ価値が違うんだから。

[6253: 近隣住民]

>>6252 匿名さん
ＭＭなんて少し前まではドブ川の河口。ヘドロが溜まっていた場所。何回計画見直しても予定の居住者数、企業誘致にメドがつかない。
不便極まりない熱供給システムでオール電化必須、光熱費が割高な時代遅れの規格エリア。
価格でもって規格でもここと勝負にならない。
今の想定価格では、とくにＭＭTowersあたりからの住人の大移動が起きそうですね。

[6254: 匿名さん]

ま～たけんかしてる。

[6255: 匿名さん]

>>6253 近隣住民さん

価格が価値を物語っていると思うが。
ここは安いんでしょ?
ならばそれなりの価値とうこと。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

スケールメリットで価格が歪んでいるだけ。お得だよ。

[6257: 匿名さん]

>>6253 近隣住民さん

その通り。
ここは、駅直結もそうだけど、JR徒歩7分も強み。桜木町南口改札が出来たらデッキで接続して徒歩6分。みなとみらい線は所詮地下鉄。JRへのアクセスが最重要。

[6258: 匿名さん]

>>6256 匿名さん
賢明。でも、私は2億もって南半球で余生を過ごすことにしようと思います。

[6259: 匿名さん]

>>6252 匿名さん

MM涙目。
生き残れるのはオーシャンビューだけだろうな。

[6260: 評判気になるさん]

>>6258 匿名さん

2億ならエグゼ狙えるね。

[6261: マンション検討中さん]

エントランス等共用部がゴージャスですね。小汚い運動靴じゃ歩けないなぁ。
眺望無くても道幅広いから、そう息苦しくないと思うけどどうなんだろう。
眺望が無くて、中途半端な階数で、広い部屋ってのが、捌きにくいんじゃないかな。

[6262: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

モデルルーム見て来ました。ここからの眺望は、少し微妙ですね。
やはり眺望を確保しようとするとホテルから上のエグゼクティブ以上ですが、
北向きはみなとみらいのビル群を望めるが、変化が無いので飽きがきそう。陽が入らない点も考慮する必要がありそうです。
東向は横浜港・ベイブリッジを望むが、かなりの遠望です。また前に建つアパホテルがかなり視界に入って来そうです。

いよいよ、みなとみらいのMMTイースト・サウスの東向、ブリリアの東向、BHTのオーシャン側それぞれの高層階の
貴重性が高まると感じました。

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 匿名さん

うちは参戦決定。
低層2LDK狙い。眺望いらない。久々のあたり物件。
44平米は眺望がいいせいでちょっと高めだよね。
ブランズタワーみなとみらい、ブランズ横浜が1番の高値掴みだったと思う。

[6264: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん

ブランズは戸数が少なかったからね。スケール感といい、こちらが断然上。うちは投資用狙い。北が思いの外高いんで、どこにしますかね。

[6265: 評判気になるさん]

>>6258 匿名さん

全然羨ましくない。

[6266: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん

ブランズはみなとみらいも横浜もモデルルーム見に行きましたが、
一度見ただけで、仕様と価格のアンバランスに驚き、二度と足を運びませんでした。
ここはオーシャンビューでなくて良いなら、狙い目の部屋が有りそうですね。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん

同感です。
オーシャンにこだわらないなら圧倒的にこちらがいい。

[6268: 匿名さん]

窓の前にドカンと建物があったら息苦しくないかな。光も入らないだろうし。体にも悪そう。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

意外と前面と距離があるよ。

[6270: マンコミュファンさん]

>>6269 匿名さん
一番近いところで31メートルですな。

[6271: 匿名さん]

投資用にアパートローンで購入する人が多いと思う。

[6272: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん
馬車道駅に価値のない分との差額でしょう。
横浜駅やみなとみらい駅に比べてどうなのかは誰にでもわかるかと。

[6273: eマンションさん]

>>6272 匿名さん

ブランズが高値掴みだっただけ。
みなとみらい駅は所詮地下鉄。
横浜駅はいいが、仕様、住環境と価格がマッチしていない。
オーシャンにこだわらなければ、北仲が圧倒的に良い。

[6274: 匿名さん]

北西の眺望は将来どうなるんだろうか

[6275: 匿名さん]

6270さん

30mもあるんですか。じぁ山下町よりずっとましですね。
ここは、桜木町駅も近いし、参戦しようかな。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6275 匿名さん

通勤利便性考えたら結局JRが最重要。おまけに馬車道駅直結で再開発までついてくる。眺望にこだわらなければ、近年稀にみる 買い物件。

[6277: 匿名さん]

>>6273 eマンションさん

同感。
ブランズMMで海の見えない部屋が1番の高値掴みだったと思う。
ブランズ横浜はまだ希少性があるからいいか。鶴屋町は分譲になるかどうかわからないけどね。

[6278: マンション掲示板さん]

>>6270 マンコミュファンさん

採光は十分ですね。

[6279: 匿名さん]

森ビルじゃなくなって逆に良かったかも。

[6280: 匿名さん]

そりゃそうだ。相場は高すぎる。
だが、うちの会社の後輩３０代は9000弱ぐらいのを３０００万ぐらい入れてローンで買ったとか言ってる。
結局一次には無理だけど贈与あったり持ち家処分したリーマンもある程度いるんじゃないかなと思います。

[6281: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん

さすがにこの価格で高いと思う人は郊外に行くしかないでしょ。

[6282: 匿名さん]

以前ここの仕様の話がでていましたが、仕様の良し悪しってどういったところをみれば判断できるのでしょうか？
マンションに関してあまり知識がないため、ご教授頂けると幸いです。

[6283: 匿名さん]

>>6282 匿名さん

天井高、スラブ厚、アウトフレームになっているか、ハイサッシ、フローリングの材質、エレベーターの性能、ペアガラス(LOW-Eはタワマンでは必須)、ドアが突板かどうか、インターホン、天然石カウンターやタイル、などなど。
内廊下なら全熱交換かどうか。
残念ながらここはコストダウン。

[6284: マンション比較中さん]

>>6283匿名さん

ここは、どの点がコストダウンなんですかねぇ。
貴方が掲げたアイテム全てですか？

[6285: マンション検討中さん]

部屋によってはかなりの倍率になるのでは。

新築マンション価格は下がり始めていると考えて良いのでしょうか？
ブランズ2物件、ブルーハーバー辺りが時期的に一番高かったのは間違いなさそうですね。

[6286: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
勉強になりました。
どうもありがとうございます。

[6287: 匿名さん]

手付放棄して参戦したい！

[6288: マンコミュファンさん]

>>6287 匿名さん
自分も手付け流しても参加したい！久々に良い物件だな〜

[6289: 匿名さん]

6287、6288

どこの？

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
近くのクリオですよ。
実際にそんなことしたら、嫁にブチ切れられるの確実なんですけどね。

[6291: 名無しさん]

>>6290 匿名さん
あー。まぁね。

[6292: 匿名]

>6262 匿名さん
景色とか眺望ってのは遠くが見えること、遠くを見ることなんじゃないかと思う。
エグゼクティブやプレミアムからの眺望は、150m超えならではの、房総半島や川崎・東京方面、湘南・丹沢山系・富士山が望める事だと思います。

[6293: 名無しさん]

>>6292 匿名さん
素敵なこといいますね。同感です。

[6294: 匿名さん]

クリオと客層って被るかな～？

[6295: 名無しさん]

>>6294 匿名さん
クリオもここも微妙立地じゃない？

[6296: 匿名さん]

ミサイル飛んで来たら、即馬車道駅に逃げ込めますね。

[6297: マンション検討中さん]

狙うとすればやはり坪単価３００万前後のパンダ部屋。
スケールメリットの部分を満喫でき、賃貸にまわしても良い。
眺望を期待できる部屋はやはり高い、１４Ｆ北角は坪４６６万ー北西は３０１万と３３７万。
しっかり景色が望める部屋は４６６万で一部Ａ－２地区にかかる部屋は３３７万、ほとんど抜けがない部屋は３０１万。角評価を除くと眺望代が２０坪で３３００万、観覧車が見えて夜は綺麗だと思うが北は煙突ビューで眺望はそれほどではない。

[6298: 匿名さん]

>>6290 匿名さん

そんなことで諦めんのか?
短い人生だ。参戦しろよ。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

バンカーバスターでなくとも、
そこそこのミサイルなら駅ごとふっとぶわ。

[6300: マンション検討中さん]

>>6263 通りがかりさん
44平米は、A2マンションが建つので残念ながら眺望無し確定です。

[6301: 匿名さん]

>>6300 マンション検討中さん

確かに。四方八方を高さ130mから150mのビルやマンションに囲まれるので、
ホテルより上でないと眺望は開けないでしょう。
北方向は多少パーシャルビューになるかも知れません。

[6302: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
そうだな。
一度きりの人生思い切りが大切だな。

[6303: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
スーペリアはクリオより安いよ。

[6304: マンション検討中さん]

すみません。
55平米で一番安いのは、おいくらですか？
教えてください。

[6305: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

5000万円位です。

[6306: 匿名さん]

６０平米で２LDKだといくらくらいでしょうか

[6307: 口コミ知りたいさん]

5300万円台ってところでしょうか。

[6308: 匿名さん]

安いですね。部屋の天井高さとキッチンと駐車場とお見合いが我慢出来れば。

[6309: 口コミ知りたいさん]

モデルハウスでのスーペリアの天井高は身長176㎝の私の感覚では低いとは感じませんでした。

[6310: 名無しさん]

>>6308 匿名さん
キッチンって何か問題ありましたか？
石貼りタカラスタンダードにグローエ、リンナイのそこそこのコンロじゃなかったでした？
浄水器が不要なのでタカギでないおかげで上質な印象でしたが。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 名無しさん
グローエデザインは良かったですね、私は特に問題なかったように思えます。

[6312: 匿名さん]

間取りが酷い、収納が少ない、まだ未発表の部屋にかけるしかない。

[6313: マンション検討中さん]

ここの周りにできるマンションはいつ頃に完成予定なんだろうな？

[6314: 匿名さん]

グローエと国産の標準クラス、露骨な差だね。

[6315: 匿名さん]

あの高値煽り君は、雲散霧消。どこへ消えたやら。

[6316: 匿名さん]

価格発表前は高値吹聴、価格発表したら安い瞬間蒸発と煽る。パターンだよ。

[6317: 名無しさん]

>>6314 匿名さん
まさか今のご時世でジーマティックのキッチンなんかお望みですか？
今の三井はパークコート浜松町でもタカラスタンダード使ってるくらいですよ。地方物件にそこまで手厚くしないでしょう。。。
タカラスタンダードで十分です。

[6318: 匿名さん]

だとすると、グローエは猫に小判。まっ、ハンズグローエじゃないし。

[6319: 評判気になるさん]

>>6308 匿名さん
BHTクラスですか？欲しかったのですが165cmの私でも圧迫感感じてあれは見送りました。ここもあのレベルだったらきついな。 もう直ぐ観覧出来るので楽しみです。

[6320: 匿名さん]

>>6317 名無しさん
本当ですか？MM東急ですらジーマティックだったような。何処までコスト削ってるのか、ブルーハーバー並みだと見送りですね。

[6321: 匿名さん]

アパの隣りB-1地区には、超高層タワー2棟くっついて建つんですかね。
そうなると、眺望完全ブロックされちゃうけどな。

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

BHTのプレミアムはドアやキッチンの扉は突板、フローリングは挽板仕様、それなりにお金を掛けていた様な。
ここのエグゼクティブはシートフローリングでしたよ。

キッチンは、今時ジーマティックより、フォレストストーンを使った完全オリジナル設計のタカラの方が質感が
高い様に思います。
MM東急のあの猫の額の様なキッチンよりは、こちらの方が良さそうですよ。

[6323: 匿名さん]

昔噂のあったかながわ県民か横浜市民の優先分譲っていうのはなくなったんでしょうか?
まさかそれが出てないところ?

[6324: 匿名さん]

優先分譲って条件があって、近隣住民を対象とするのは建築協定とかで決まってる場合。近隣対策だから、市民とか県民といった単位での対象って本来あり得ない。三井はそういったおきて破りってしないと思うけど。

[6325: 匿名さん]

最近だと川崎のゴクレとか高島町のタワーとか横浜市民優先分譲あった。近隣とは関係なくね?

[6326: 匿名さん]

ブルーハーバーも横浜市民優先分譲、結構ありましたね。

[6327: 匿名さん]

なんか段々とビンボ臭い庶民的な話になってきたな。

[6328: マンション検討中さん]

シートフローリングに壁掛けエアコンですね。
良く考えなくっちゃ。

[6329: 匿名さん]

>>6322 匿名さん
フィオレストーンな。

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
価格が価格ですから仕方ないですよ。

[6331: 匿名さん]

東神奈川から、こっちに鞍替え組も急増。

[6332: 匿名さん]

フィオレストーンは国産品。
高級品はスペイン製のサイルストーン。
BHTではプレミアムでサイルストーンだった。
一般仕様はフィオレストーン。
ほとんどのマンションで御影石だと中国製。
バカラのグラス常用だと固すぎてすぐ割れる。

[6333: 名無しさん]

>>6332 匿名さん
勉強になります。

フィオレストーンだかサイルストーンだかが人工だという勉強になりました。
バカラが割れようが中国産だろうが天然石のが売れると思いますけど。

総じて価格が価格ですから仕方ないですよ。 3億以上お持ちなら別でしょうが。

[6334: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらかわかる方いますか？
相場を考えると3万くらい？

[6335: 口コミ知りたいさん]

北側高層階の人はアパホテル屋上の室外機の音は大丈夫なんだろうか？

[6336: マンション検討中さん]

シーザーストーンじゃあなかった？

[6337: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

BHTのプレミアムはイタリア製のシーザーストーンだったと思います。
モデルルームで使われていたキッチンの天板はかなり質感がありました。
担当者に聞きましたが、確かウッドランドとかエンペラードロと言う商品名だったと思います。

[6338: 通りがかりさん]

タブレットの眺望って更新されていますか？

[6339: マンション検討中さん]

窓のない寝室って、実際に部屋として扱えるんですか？
正式には、納戸じゃないのかな。

[6340: 匿名さん]

最近は行灯部屋を平気で1室に数えていますが、かつてはサービスルームと表記していましたよね。
BHTの見学で行灯部屋が多いのに愕然としました。

[6341: マンション検討中さん]

行燈部屋について法的な解釈はされていないのでしょうか。

[6342: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りなし、トランクルームなし、納戸もほとんどなし。もうちと、プランを考えてもらいたかった。
メニュープラン、未発表プランに微かな望みを持っていますが、期待ハズレなら撤収します、

[6343: マンション比較中さん]

建築基準法では、採光の取れない部屋は居室と認められないんですよね。
従って、行燈部屋は居室でなく、納戸又はサービスルーム。

[6344: マンション検討中さん]

北仲の販売価格は、俺や富裕層？さん、その他の方が予想したとおり価格設定になりそう。
低めな予想をすると、高値煽りの数人からひどく罵られた。
「確かな情報で坪500～」、「そんな価格なら瞬間蒸発」、「相手にしないように」など低値煽り扱いだった。
そんな高値煽りの中で惑わされずいたのは、俺を含めて、見る目がある。
高値煽りの人は時代が読めていない、見る目がないということだよ。

＞マンション比較中さん　2016-12-26 16:44:16
＞馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
＞坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
＞ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
＞ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
＞ホテルを境に格差が激しくなりそう。

[6345: 匿名さん]

狭い部屋が多いから、グロスも抑えられています。若い子なしの共働き夫婦でも買えそう。

[6346: 匿名さん]

あー、ここ諦めた残念な私が言うのもなんですが、
居室要件で、2室を一室に見なすみたいなのがあって、LDKのサッシで十分な採光がとれる場合に、
引き戸でつながってる部屋は一つの大空間とみなして居室になるとか。
あと、それで商業地域緩和(ミクストユース打ち出してるのはかこれなと思ったりもしますが)と木造以外緩和とかあってそうすると引き戸ではなくてもOKみたいなのとか。
そういうのをフル活用すると結局無理やり居室と名の付く納戸ができる。

まあ結局法の抜け穴探して無理やり適用は否めません。ただ、そもそも戸建て基本の表示ですからね。

[6347: 匿名さん]

シーザーストーンはイスラエルのメーカーでは。
イタリアだとオキテだったかな。
安物の御影石だと水分を含み易くシミが出来やすい。
古いビルのエントランスなどでシミが浮き出た御影石をよく見かけると思う。

[6348: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

もうやつらは「安すぎる！」の書き込みにシフトしてますよ 笑

[6349: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

まあそうなんだろうけど、結果的にはこの物件にはそれほど高い価値が認められなかったというだけのことかも。
売り手が低価値と考えるものを買い手も当然同様に考えるよね。

[6350: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
でも、たまたま当たっただけで、見る目があるは言い過ぎですよ。