ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[621: マンコミュファンさん]

>>620 ご近所さん

そうね。地震が、津波がって言ってるうちは、そんなの来やしないんだ。
今マンション対する耐震性、防災要求はちょっと行き過ぎ。
仙台や熊本で明らかに旧耐震の共同住宅ですら、震度6強、7でも倒壊していない。
津波に至っては、おそらく過去に横浜に3メートルを超える津波が襲来した事実なんてありゃしないだろう。

[622: 匿名さん]

何度も出ているが、液状化マップみるとここはヤバイよ。
だからこそ、きっちり地盤改良すると思う。

[623: 匿名さん]

誰も津波の話していないのに。。。

確かに津波は来ないでしょうが、液状化のリスクは避けられそうにないですね。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
どこまで？
建設予定地だけやれば大丈夫って問題でもないでしょう。

[625: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

するどい。

[626: 匿名さん]

みなとみらいの居住区が拡張されて、かつ桜木町駅も使えちゃうよ！！っといった感じになるのですかね？

[627: 匿名さん]

想定価格聞いてますが、びっくりするほど高いですよ。
楽しみではあります。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

いっそ、全住戸坪1000万越えとかの歴史に残るマンションにしてほしいね。

[629: 通りがかりさん]

>>623
なんども言うけど、3.11のときこの周囲に目立った液状化など地盤被害の痕跡はありませんでした。
近隣でひどかったのは、長者通りと伊勢佐木モールの交差する周辺、横浜駅西口、帷子川周辺エリア。まさに今某マンションの建築地の周りでしょうか。

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん
想定すべきは、南海トラフや東京湾北部を震源とする地震のため、3.11で大丈夫だから次も大丈夫とはなりません。
バザードマップでは一帯が真っ赤なため液状化対応だけでもコストが嵩みそうですね。

[631: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

地盤沈下と液状化は全く違いますよ。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
つられてやるが、液状化などの地盤被害であって、地盤沈下なんてどこにも書いていないよ。
>>629 通りがかりさん
ご心配なく、それらはたぶん今後50年はありません。

[633: 買い替え検討中さん]

地震なんて専門家でも確率でしか語れないのに何でそんなに自信たっぷりなんだろ

[634: 匿名さん]

>>633
そうなんですよ。数百年に一回、それも日本のどこかでっていうレベルの頻度の事象を、さもここ数年あるいは20～30年以内に起きるみたいなことはいえませんよね。
むしろ関東では50年以内に起きない可能性も相当にあるし、起きたところで想定の規模や揺れになるかというとそれも怪しい。
東海地震なんて40年前からいつ起きてもって言われ続けています。

[635: 買い替え検討中さん]

>>634 匿名さん

いやあなたに言ってるんだけど…

[636: 匿名さん]

まあ、北仲の開発の行方が今後の横浜界隈の未来をになっていることは確か。
開発が遅れれば、未来は絶望。オリンピックを越えたら最期。沈下というか、鎮火。
まあ、計画通りに実行とかって、50年前の青写真とか平気でしょう。

[637: 匿名さん]

>>635
中途半端なコメントを見事に裏返されていることに気付かない痛い人。

[638: 買い替え検討中]

>>637 匿名さん

見事にって…

まぁ揚げ足とりの論点ずらしの流れになるのも嫌なんでもういいです

ちなみに全肯定全否定しないだけでここをネガる気はないです
というかここ狙ってます

地震についてですが大地震はくると思います
ただ液状化対策地震対策が十分なら問題ないでしょう

[639: 名無しさん]

今日の日経に首都圏マンション販売変調っていう記事が出てました。ここのマンションを高く買いたい人、必見ですよ。

[640: マンション掲示板さん]

>>639 名無しさん

今後はずっと下落基調。
その中で、この物件にどれだけお金を出せる人がいるか。
損を承知で、それでもここに住みたい人だけが買える。

[641: 契約者さん]

>>638 買い替え検討中さん
地震とか液状化が心配なら、こんな場所に建つ200mのタワーマンションは検討しない方が良いと思いますよ。
まあ、液状化云々より価格であなたの検討対象から外れるでしょうが。

[642: 買い替え検討中さん]

>>641 契約者さん

ご助言ありがとうございま～す（笑）

[643: 匿名さん]

もう北仲、契約できるんですか？

[644: 評判気になるさん]

>>642 買い替え検討中さん

ほっておけばいいのに

[645: 匿名さん]

日本中が注目している物件。
唯一無二という点では、3Aより上。

[646: 匿名さん]

>>643 匿名さん
いやいや、延期です。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
再開発は延期するほどデベロッパーは儲けが膨らむからね～。

[648: マンション比較中さん]

しかしこのスレッドとか価格動向スレッドとかにくるマンション異次元値上を煽る人はなんなんですかね。
どうかんがえても馬車道に裕福層がくるとは思えないし、低い天井高、大規模戸数、三井計画では異次元高級になりようがない。イメージとしてはみなとみらいミッドスクエアを上に高くしたようなマンションになるのが北仲でしょう。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション比較中さん

一人でいろいろなスレッドに書き込んでますね。
マンションが売れなくて困っているので、煽って、売ろうとがんばっているようです。

[650: 名無しさん]

>>648 マンション比較中さん
2600～3000の天井高のどこが低いのかわからない。

[651: 匿名さん]

>>650 名無しさん

同意。
ここは坪単価700超えてくるんだが、
情弱は哀れ。

[652: 匿名さん]

なぜそこまで高くなるんですか？立地的にみなとみらいを越える要素が無いように思うんですが。地歴が良いんでしょうか。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

みなとみらいとは次元が違う。
わかんないかな？
普通はわかるでしょ。

[654: 匿名さん]

>>651,653 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

[655: 名無しさん]

>>648 マンション比較中さん

バブリアタワー目黒もそんな風に言われてたんだよな。でもビックリ価格かつ900戸が瞬間蒸発。

[656: 652]

桜木町も近いしみなとみらい並みっていうなら分かるんですけど、みなとみらいを飛び超えて都心の一等地並みの単価になる理由が分からないんですよね。ふざけて書き込んでるならいいんですけど何事も裏づけは大事だと思うのです。

[657: 匿名さん]

>>656 652さん

みなとみらい住んでますが、北仲にはかないませんよ。

[658: 匿名さん]

>>652 匿名さん
みなとみらいは、昭和の中頃まで海だった場所。ここは明治以降の陸地。
みなとみらい、横浜港の夜景を楽しめる立地と、その夜景の一部でしかない建物。
夜景の美しさで考えたら、みなとみらいなんか比較するのも馬鹿馬鹿しい。、

[659: 匿名さん]

>>655 名無しさん

バブリアタワー目黒が売れたのは、上昇局面だったから。
下落局面の今なら、もう売れない。

ここも去年販売なら、よかったのにね。

[660: 物件比較中さん]

目黒駅1分のタワマンは売れて当然ですよ、目黒駅は出物がありません。
目黒駅タワマンが売れたから北仲も売れるなんてある訳がない。
もう無茶苦茶じゃないですか。
馬車道駅物件ですよ、みなとみらい線ですよ、天井高低いんですよ。

[661: マンション検討中さん]

>>660 物件比較中さん
目黒よりも天井高高いと思うよ。特に高層階は

[662: 匿名さん]

目黒は歴史に残る値づけ失敗物件。
ここは、目黒より高いよ。
3Aなみ。

[663: 匿名さん]

4〜6月のGDP速報。
民間住宅実質5%、これは凄い。
購入意欲が高まってきているということ。
二極化が進むだろうね。
ここは、富裕層が殺到するよ。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

>4〜6月のGDP速報。
>民間住宅実質5%、これは凄い。
>購入意欲が高まってきているということ。

内容までちゃんと理解してから書き込めよ。
購買意欲なんて高まってないよ。

中身はアパートなど貸し家だそうです。分譲住宅は０．５％減とのこと。
しかも着工が増えただけで、個人の需要は弱いまま。

焦点：不動産に供給過剰懸念、マイナス金利で実需なき投資急増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160819-00000070-reut-bus_all

増加の主体はアパートなど貸し家の動向。４─６月期の持ち家は前年比２．１％増だが、貸し家は１１．０％増。分譲住宅は０．５％減となっている。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

いやいや、富裕層が投機的に買いだしてる。
金融緩和とマイナス金利で起こるべくして起きてる。
バブルですね、しかも弾けるリスクがある。
ここは絶好の狙い目になりますね、坪単価700も納得してしまいました。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
確かに。納得です。
みなとみらい周辺の築10〜15年位のマンションも今が最高値で北仲含め新規供給が増えると需給バランス崩して一気に弾けるかもしれませんね。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

オリンピック2年後、2022年くらいに弾ける可能性があると読みます。

[668: 匿名さん]

庶民は郊外しか買えない時代か。

[669: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
そういう意味では、ハジケた後のA-2、B-1の150mマンションのほうが眺望もあるし、リーズナブルになる可能性あるかも。

[670: 名無しさん]

>>669 口コミ知りたいさん
今日マルシェに行ったついでに見てきました。確かにA-2、B-1の土地の方が視界が開ける感じがしますね。

[671: 匿名さん]

>>662 匿名さん
その目黒も、完売した後に200m頭上に飛行航路が設定されることにほぼ決まり、騒音と落下物、墜落事故の影響を心配するハメになっている。
クワバラ、クワバラ

[672: 匿名さん]

環境はすぐに変わるからね。
眺望も恒久的なもんじゃないから難しい

確かに後からできる物件の方が、いろいろ決める上で有利だろうね。
しかし、いつバブルが弾けるのか。
そして150mマンションはいつ頃になるのか。

[673: 匿名さん]

ブルーハーバーお買い得中！神奈川No1物件早い者勝ちですよー！北仲より遥かに立地いいしビューもいい、内装、外装、仕様全て神奈川トップ間違い無し！モデルルームへ急げ！

[674: 匿名さん]

ナビューレこそ至高。
未来にわたって神奈川トップ物件です。
中古がダブつくのは微妙なんで、ナビューレ中古買って下さい
この市況で新築は危険すぎます。

[675: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

ナビューレはオーシャンビューも塞がってしまうは花火もなくなるはでボロボロでしょ(笑)

神奈川トップテンからも転げ落ちたよ。

神奈川ナンバーワンはダントツでブランズみなとみらいです。

ナビューレ？海眺望なし花火なし経年劣化オンボロマンションに誰も用はありませんって！

[676: 匿名さん]

>>675 マンション掲示板さん

それはない
ブルーハーバー以下

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
だよね、真ん前に建っちゃうからねー。オーシャンビュー奪われちゃうからね。

[678: 匿名さん]

ブルーが花火独占、ナビューレさよなら。

[679: マンコミュファンさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[680: 匿名さん]

ここは、唯一無二物件。
坪単価700でも瞬殺だよ。
みなとみらいで対抗できるのは、ブルーハーバープレミアムだけ(スタンダードは論外)。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 匿名さん
スタンダードで楽勝。

[682: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん

神奈川新聞花火大会は今年で終了しました。

[683: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

プレミアムはアンダーだけで売れちゃいそう。
ブルーハーバープレミアムを越えて神奈川ナンバーワン物件確実。

[685: 通りがかりさん]

>>684 匿名さん
ブルーハーバーはほとんどのマンションが既に超えてますが、、。

[686: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん
なんでそんなにBHTをコケにするの？某不動産屋の関連さんですか？やめてください。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 匿名さん
ただの事実じゃない？ 横からすみませんが明らかだと。

[688: 匿名さん]

現時点の神奈川ナンバーワンはブルーハーバープレミアム。
オーシャン平均2億、横浜市最高坪単価661万。
ゴーンさんはじめ、著名人殺到。

[689: 匿名さん]

>>687

煽りマンでしょ。連投するから、ばれてるよ。

[690: 匿名さん]

売残りマンションの話は他所でやってくれ、ここは全くの別格。

[691: 検討板ユーザーさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[692: 匿名さん]

この計画、実際いつ始まるのでしょうか？１０月になっていますが情報少ないですね。また延期ですかね？

[693: 匿名さん]

もう始まりますよ
販売センターとかも準備始まってます

[694: 匿名さん]

市庁舎と一緒にマンションの工事もう始まってるね。

[695: 匿名さん]

>>691 検討板ユーザーさん

マンションなんて元々、買った瞬間、負債です。まあ超高級車を買ったようなものです。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
高級車と思い購入したら普通車だったってことじゃない、この方は。可哀想に。100%北仲でしょ。

[698: 匿名さん]

口先だけの寂しいスレになってるね。役に立つ情報が全くない。

[700: 匿名さん]

[No.697～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[701: 匿名さん]

真面目な話、ここ、そんなに立地がいいですか？
横浜は地元ですが、決して、誰もが憧れていたような場所じゃないですよ。

[702: 匿名さん]

北東向きの景色が横浜っぽくていい、馬車道駅の真上、桜木町から遠くない
この程度だよね、ってみんな思っていると思いますｗｗｗ

[703: 匿名さん]

70平米12000万で海が全く見えず。
オーシャンは
70平米15000〜

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん

私も地元の人間ですが、かつての倉庫街な雰囲気はなんとなく好きでしたよ

ただ憧れると違うかな

なんとなく異質な場所でしたよね

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん

まあ30平米台からで、全体のおよそ9割が65平米以下という住戸構成で、平均価格が1億円を超えるという異質のマンションですね。5階30平米台で4800～5500万円をどうとるか？
でも他に代え難い立地ですから。
うちは90平米27000万を申し込み予定です。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

グロスを抑えるためとはいえ、狭すぎですよね。
90平米27000万は抽選必至だと思います。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
どのみち110の35000も二桁倍率の抽選でしょうね。
低層と中層の抽選にならなそうなところに、2部屋ずつ申し込むつもりです。

[708: 匿名さん]

プレミアムはアンダーだけで売れちゃうでしょうね。
5億でも安かった。

[709: 匿名さん]

私は、予算15000で60平米狙いです。
セカンドです。

[710: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[711: 匿名さん]

>>704 匿名さん

ここを高く評価している人は、東京でいうと港南や芝浦を評価している感じ。麻布や広尾ではなく。

[712: 匿名さん]

かなり狭いというのは聞いていましたが、価格はやはり高いですね。神奈川ナンバーワンは間違いないと思います。

[713: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

計画の詳細をみると、1、2階に入る商業施設、高層階のホテル、魅力満載。

[715: 匿名さん]

富裕層には、もう情報が出ているんですね。ここを買える人は羨ましい限りです。

[716: 匿名さん]

一億くらいなら、セカンドでサクッと買う人は多いですからね。50平米で1億というのは、うまい値付けだと思います。

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

事前に富裕層向けに価格を知らせるなんてありえないです

業法違反で業務停止か免取りですよ、そんなことしたら

そもそもここは開発が行われるのかどうかすら怪しくなってきてます

横浜市の出してる官報にも詳細なことが記されなくなり、事実上の無期延期です

アパホテルだけは確実に建つようですが笑

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん

普通にありますよ。

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん

確かに。あそこの開発許可用の看板、15年くらい前から変わってないような…。富裕層、というか近隣住民や以前取引した見込み客相手に対しての価格アンケート調査はよく見られる手法で、そのことを富裕層への価格お知らせと言っているのでしょう。
尤もここに関してはそれすらもまだ行われていませんけど。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

もうほぼほぼ価格も決まっている。
平均坪単価650