ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6201: 匿名さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

スーペリアという名のエコノミー?
詐欺じゃん。

[6202: 評判気になるさん]

>>6199 匿名さん

将来のリセール考えるならやはり眺望。

[6203: 匿名さん]

各階ゴミ置場、高速エレベーター、内廊下タワーは低層でも生活は快適。
パンダ部屋を見つけたい。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

エレベーターのスペックは大事。

[6205: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

エレベーターホールのイメージ出てないから、心配すね

[6206: マンション検討中さん]

>>6205 匿名さん
エレベーターホールとエレベーターがショボいと物件から受けるイメージが一気にチープになるので本当に困りますね

[6207: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

低層なら階段使えよ

[6208: 匿名さん]

4、5階がエントランス？
毎日階段登りますか？
低層でも高速エレベーターは大事。
各階止まりにならないから。

[6209: マンション比較中さん]

超高層タワマンで高速じゃないエレベーターってあるんですか。

[6210: 匿名さん]

超高層タワマンって60m以上、20階以上ならエレベーターは分速120m位からある。
三菱のタワマンは分速240m。三井は知らない。

[6211: 匿名さん]

タワマンは低層、高層で速度が違いますよ。
資料に記載してあります。
こちらの高層は毎分210メートルだったかと。低層は120だったような。
低層の記憶は曖昧ですので確認してくださいね。

[6212: 匿名さん]

昨日の午後、関内のファーストフードで中国人夫婦が間取り図と価格表のコピー広げて大声で話していた。
結構、げんなり。

[6213: マンション比較中さん]

折角回答して貰ったのに、ストンと落ちません。

高層タワマン何度か住み替えていて、33階から42階の間です。
その間に、高速でないエレベーターの経験してません。

40階以上のタワマンで普通の速度のエレベーターも存在するのですか。

[6214: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

私がモデルルーム見学したときも、通訳つきの中国人のおばちゃんがいました。
こればっかりは仕方がないですね。お金があれば、三井にとっても良いお客様。

[6215: マンション検討中さん]

>>6213 マンション比較中さん

低中層階が分速150〜
高層階が分速240〜
くらいが普通。それ以下はコストダウン

[6216: 口コミ知りたいさん]

>>6206 マンション検討中さん

エレベーターが遅いとげんなりしますよ。

[6217: マンション比較中さん]

エレベーターの件、理解できました。回答して下さった皆様有難うございました。

[6218: 匿名さん]

民泊も管理規約で禁止してもやった者勝ちみたいなところあるからなぁ。
しかも所有者が国内にいないとなると手の打ちようがなくなる。

[6219: 匿名さん]

>>6214 匿名さん

仕方ないではすませられないだろ。
民度の低さからくる資産価値の低下を考えてくれよ。

[6220: マンション検討中さん]

中層階用エレベーター3機でしたっけ？中層階って全部で何戸ですか？

[6221: マンション検討中さん]

民泊には最適な物件だから、色々な思惑を持った人がいそうですね。
そもそも管理規約で禁止できるかどうかも分かりませんね。

[6222: マンション検討中さん]

民泊で不特定多数の人間が入り込む物件て、それはそれでどうなのかね。

[6223: 匿名さん]

ここは、エグゼとスーペリアの仕様の差が大きすぎる。
みなとみらいの三井もそうだけど、まるで別物件。
管理費は広さで決まるから、スーペリアはプレミアム、エグゼの人達の養分となる構図。

[6224: 匿名さん]

58階建なのに高層階用EVが210m／分ではコストカットですね。
ナビューレ横浜も西新宿60も階に関わらず 240m／分です。

[6225: ご近所さん]

管理規約で民泊は、禁止できますよ。
ご安心あれ！！

[6226: マンション検討中さん]

民泊禁止に投票しない人も多そうですね。

[6227: 匿名さん]

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。ハードルは高いよ。

それから、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるのは入居後、数年はかかる。

民泊については、売主がどう考えていて管理規約とかにどう反映させているのか、確認しておくのがいいと思う。

ちなみに管理規約（案）って契約所直前に提示されて、中身をきちんと検討するまもなく契約なんてのがありがちなパターン。早い段階で提示を要求して、熟読しておくのがいいと思う。重要事項説明書と契約書もかな。

[6228: マンション検討中さん]

スーパーってどこが入るのでしょうか？

[6229: マンション検討中さん]

そもそも禁止だろ＼＼\\٩( 'ω' )و //／／民泊。
素人が無駄な心配すんな笑

[6230: 評判気になるさん]

>>6224 匿名さん

58階だてで分速210メートルは聞いたことないです。
最近だと、ブランズMMの分速120メートル並みに酷いですね。
コストダウンマンションか。。
エグゼ、プレミアムだけ別格にして、あとは徹底的にコストカットか。
買うならエグゼですね。

[6231: マンコミュファンさん]

>>6220 マンション検討中さん

>>6220 マンション検討中さん
5～25で4機、25～40で3機、25と41～45と52～58で4機じゃなかったかな？
アレッ、スカイとハーバーにはどれで行くんだっけか？

[6232: 匿名さん]

>>6230 評判気になるさん
どれくらいあればいいのー、秒速340mくらいかな～。

[6233: 匿名さん]

>>6228 マンション検討中さん
ピーコック

[6234: マンコミュファンさん]

>>6232 匿名さん

分速240でしょ。
低中層は150。
120、210って、酷いコストダウンだよ。

[6235: マンション掲示板さん]

>>6224 匿名さん

西新宿はコストカットだよん。

[6236: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

秒速5センチメートル

[6237: 検討板ユーザー]

>>6236 匿名さん
ワンフロア上がるのに1分ですか、ずいぶん安全運転なエレベーターですね。

[6238: 匿名さん]

最近だと、ブランズMMが分速120メートル。
エレベーターでコストカットがわかる。

[6239: 匿名さん]

気に入らない人は、黙って
退場してください。

[6240: 評判気になるさん]

>>6238 匿名さん

ブランズはエグいよ。
みなとみらいだけでなく横浜もインフレーム。
でも、悲しいことに今やコストダウンが当たり前。

[6241: マンコミュファンさん]

>>6238 匿名さん

ブランズMMのすごいところは細やかなコストダウン。玄関のドアの鍵が上下で仕様が違う！内覧して感動しました。コストカットを極める住まい、ボランズタワーMM。

[6242: 匿名さん]

ここが内廊下でよかった。外廊下は民宿になっちまうからな〜。 駅直結いいよなここ。まぁ〜この人口減少時代、駅近しか不動産は生き残れないのは明白だからな〜。 ここは馬車道を直結でカバー、ただトランクルームが無いのが厳しい。 最近の三井はコストダウンに長けてるだけあって要注意が必要だな。 まーMMで激しく失敗してるから同じミスは繰り返して欲しくないな〜。 設計ミス連発でけはやめてくれ。

[6243: eマンションさん]

>>6241 マンコミュファンさん
あれれ？ 血管マンションのコットンブルーハーバーの方では？ご出張お疲れ様です。
ここ駅近物件専門ですよー。みなとみらい未完売記録更新中頑張って下さい。 岡田ファミリーと仲良く暮らせていいですね。
天井に押し潰されない様にお気を付けを。
何時も汗だくコットンブルーハーバー。お国へお帰り下さ〜い。

[6244: マンション検討中さん]

みなとみらいの奴らウザすぎ。
スレ違いだって。バス頼りの地方マンションは自分とこでやれよ。

[6245: 匿名さん]

MMハーバーも将来はバス停徒歩1分になります。駅直結と互角になりますよ。

[6246: マンション検討中さん]

>>6233 匿名さん

スーパーなんて、入居まで教えてくれないよ。

[6247: マンション検討中さん]

この価格見るとみなとみらいの中古マンションの高値も下げざるを得ないでしょうね。 新築待っていてよかった。

[6248: マンション検討中さん]

>>6247 マンション検討中さん
他の新築マンションも交渉しやすくなるのでは。 以前、ブランズ横浜のモデルルームを訪れた際、北仲はうちよりかなり高く出てくると営業が話していましたがやはりブランズ契約しなくて良かったと今つくづく思っております。

[6249: 匿名さん]

ここは馬車道駅。
住まいはと聞かれてみなとみらいとも
桜木町とも言えない。
馬車道？どこそれって人結構いると思いますが。

[6250: 匿名さん]

中区ですからね。西区とは違いますよ。

[6251: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

馬車道の駅に価値はない。
民泊はうるさいし見た目も汚いから、外から見えないようにやってね。そのためには内廊下でよかった。

[6252: 匿名さん]

>>6247 マンション検討中さん

相関関係ないよ。
MMと馬車道じゃ価値が違うんだから。

[6253: 近隣住民]

>>6252 匿名さん
ＭＭなんて少し前まではドブ川の河口。ヘドロが溜まっていた場所。何回計画見直しても予定の居住者数、企業誘致にメドがつかない。
不便極まりない熱供給システムでオール電化必須、光熱費が割高な時代遅れの規格エリア。
価格でもって規格でもここと勝負にならない。
今の想定価格では、とくにＭＭTowersあたりからの住人の大移動が起きそうですね。

[6254: 匿名さん]

ま～たけんかしてる。

[6255: 匿名さん]

>>6253 近隣住民さん

価格が価値を物語っていると思うが。
ここは安いんでしょ?
ならばそれなりの価値とうこと。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

スケールメリットで価格が歪んでいるだけ。お得だよ。

[6257: 匿名さん]

>>6253 近隣住民さん

その通り。
ここは、駅直結もそうだけど、JR徒歩7分も強み。桜木町南口改札が出来たらデッキで接続して徒歩6分。みなとみらい線は所詮地下鉄。JRへのアクセスが最重要。

[6258: 匿名さん]

>>6256 匿名さん
賢明。でも、私は2億もって南半球で余生を過ごすことにしようと思います。

[6259: 匿名さん]

>>6252 匿名さん

MM涙目。
生き残れるのはオーシャンビューだけだろうな。

[6260: 評判気になるさん]

>>6258 匿名さん

2億ならエグゼ狙えるね。

[6261: マンション検討中さん]

エントランス等共用部がゴージャスですね。小汚い運動靴じゃ歩けないなぁ。
眺望無くても道幅広いから、そう息苦しくないと思うけどどうなんだろう。
眺望が無くて、中途半端な階数で、広い部屋ってのが、捌きにくいんじゃないかな。

[6262: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

モデルルーム見て来ました。ここからの眺望は、少し微妙ですね。
やはり眺望を確保しようとするとホテルから上のエグゼクティブ以上ですが、
北向きはみなとみらいのビル群を望めるが、変化が無いので飽きがきそう。陽が入らない点も考慮する必要がありそうです。
東向は横浜港・ベイブリッジを望むが、かなりの遠望です。また前に建つアパホテルがかなり視界に入って来そうです。

いよいよ、みなとみらいのMMTイースト・サウスの東向、ブリリアの東向、BHTのオーシャン側それぞれの高層階の
貴重性が高まると感じました。

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 匿名さん

うちは参戦決定。
低層2LDK狙い。眺望いらない。久々のあたり物件。
44平米は眺望がいいせいでちょっと高めだよね。
ブランズタワーみなとみらい、ブランズ横浜が1番の高値掴みだったと思う。

[6264: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん

ブランズは戸数が少なかったからね。スケール感といい、こちらが断然上。うちは投資用狙い。北が思いの外高いんで、どこにしますかね。

[6265: 評判気になるさん]

>>6258 匿名さん

全然羨ましくない。

[6266: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん

ブランズはみなとみらいも横浜もモデルルーム見に行きましたが、
一度見ただけで、仕様と価格のアンバランスに驚き、二度と足を運びませんでした。
ここはオーシャンビューでなくて良いなら、狙い目の部屋が有りそうですね。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん

同感です。
オーシャンにこだわらないなら圧倒的にこちらがいい。

[6268: 匿名さん]

窓の前にドカンと建物があったら息苦しくないかな。光も入らないだろうし。体にも悪そう。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

意外と前面と距離があるよ。

[6270: マンコミュファンさん]

>>6269 匿名さん
一番近いところで31メートルですな。

[6271: 匿名さん]

投資用にアパートローンで購入する人が多いと思う。

[6272: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん
馬車道駅に価値のない分との差額でしょう。
横浜駅やみなとみらい駅に比べてどうなのかは誰にでもわかるかと。

[6273: eマンションさん]

>>6272 匿名さん

ブランズが高値掴みだっただけ。
みなとみらい駅は所詮地下鉄。
横浜駅はいいが、仕様、住環境と価格がマッチしていない。
オーシャンにこだわらなければ、北仲が圧倒的に良い。

[6274: 匿名さん]

北西の眺望は将来どうなるんだろうか

[6275: 匿名さん]

6270さん

30mもあるんですか。じぁ山下町よりずっとましですね。
ここは、桜木町駅も近いし、参戦しようかな。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6275 匿名さん

通勤利便性考えたら結局JRが最重要。おまけに馬車道駅直結で再開発までついてくる。眺望にこだわらなければ、近年稀にみる 買い物件。

[6277: 匿名さん]

>>6273 eマンションさん

同感。
ブランズMMで海の見えない部屋が1番の高値掴みだったと思う。
ブランズ横浜はまだ希少性があるからいいか。鶴屋町は分譲になるかどうかわからないけどね。

[6278: マンション掲示板さん]

>>6270 マンコミュファンさん

採光は十分ですね。

[6279: 匿名さん]

森ビルじゃなくなって逆に良かったかも。

[6280: 匿名さん]

そりゃそうだ。相場は高すぎる。
だが、うちの会社の後輩３０代は9000弱ぐらいのを３０００万ぐらい入れてローンで買ったとか言ってる。
結局一次には無理だけど贈与あったり持ち家処分したリーマンもある程度いるんじゃないかなと思います。

[6281: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん

さすがにこの価格で高いと思う人は郊外に行くしかないでしょ。

[6282: 匿名さん]

以前ここの仕様の話がでていましたが、仕様の良し悪しってどういったところをみれば判断できるのでしょうか？
マンションに関してあまり知識がないため、ご教授頂けると幸いです。

[6283: 匿名さん]

>>6282 匿名さん

天井高、スラブ厚、アウトフレームになっているか、ハイサッシ、フローリングの材質、エレベーターの性能、ペアガラス(LOW-Eはタワマンでは必須)、ドアが突板かどうか、インターホン、天然石カウンターやタイル、などなど。
内廊下なら全熱交換かどうか。
残念ながらここはコストダウン。

[6284: マンション比較中さん]

>>6283匿名さん

ここは、どの点がコストダウンなんですかねぇ。
貴方が掲げたアイテム全てですか？

[6285: マンション検討中さん]

部屋によってはかなりの倍率になるのでは。

新築マンション価格は下がり始めていると考えて良いのでしょうか？
ブランズ2物件、ブルーハーバー辺りが時期的に一番高かったのは間違いなさそうですね。

[6286: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
勉強になりました。
どうもありがとうございます。

[6287: 匿名さん]

手付放棄して参戦したい！

[6288: マンコミュファンさん]

>>6287 匿名さん
自分も手付け流しても参加したい！久々に良い物件だな〜

[6289: 匿名さん]

6287、6288

どこの？

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
近くのクリオですよ。
実際にそんなことしたら、嫁にブチ切れられるの確実なんですけどね。

[6291: 名無しさん]

>>6290 匿名さん
あー。まぁね。

[6292: 匿名]

>6262 匿名さん
景色とか眺望ってのは遠くが見えること、遠くを見ることなんじゃないかと思う。
エグゼクティブやプレミアムからの眺望は、150m超えならではの、房総半島や川崎・東京方面、湘南・丹沢山系・富士山が望める事だと思います。

[6293: 名無しさん]

>>6292 匿名さん
素敵なこといいますね。同感です。

[6294: 匿名さん]

クリオと客層って被るかな～？

[6295: 名無しさん]

>>6294 匿名さん
クリオもここも微妙立地じゃない？

[6296: 匿名さん]

ミサイル飛んで来たら、即馬車道駅に逃げ込めますね。

[6297: マンション検討中さん]

狙うとすればやはり坪単価３００万前後のパンダ部屋。
スケールメリットの部分を満喫でき、賃貸にまわしても良い。
眺望を期待できる部屋はやはり高い、１４Ｆ北角は坪４６６万ー北西は３０１万と３３７万。
しっかり景色が望める部屋は４６６万で一部Ａ－２地区にかかる部屋は３３７万、ほとんど抜けがない部屋は３０１万。角評価を除くと眺望代が２０坪で３３００万、観覧車が見えて夜は綺麗だと思うが北は煙突ビューで眺望はそれほどではない。

[6298: 匿名さん]

>>6290 匿名さん

そんなことで諦めんのか?
短い人生だ。参戦しろよ。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

バンカーバスターでなくとも、
そこそこのミサイルなら駅ごとふっとぶわ。

[6300: マンション検討中さん]

>>6263 通りがかりさん
44平米は、A2マンションが建つので残念ながら眺望無し確定です。

[6301: 匿名さん]

>>6300 マンション検討中さん

確かに。四方八方を高さ130mから150mのビルやマンションに囲まれるので、
ホテルより上でないと眺望は開けないでしょう。
北方向は多少パーシャルビューになるかも知れません。

[6302: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
そうだな。
一度きりの人生思い切りが大切だな。

[6303: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
スーペリアはクリオより安いよ。

[6304: マンション検討中さん]

すみません。
55平米で一番安いのは、おいくらですか？
教えてください。

[6305: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

5000万円位です。

[6306: 匿名さん]

６０平米で２LDKだといくらくらいでしょうか

[6307: 口コミ知りたいさん]

5300万円台ってところでしょうか。

[6308: 匿名さん]

安いですね。部屋の天井高さとキッチンと駐車場とお見合いが我慢出来れば。

[6309: 口コミ知りたいさん]

モデルハウスでのスーペリアの天井高は身長176㎝の私の感覚では低いとは感じませんでした。

[6310: 名無しさん]

>>6308 匿名さん
キッチンって何か問題ありましたか？
石貼りタカラスタンダードにグローエ、リンナイのそこそこのコンロじゃなかったでした？
浄水器が不要なのでタカギでないおかげで上質な印象でしたが。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 名無しさん
グローエデザインは良かったですね、私は特に問題なかったように思えます。

[6312: 匿名さん]

間取りが酷い、収納が少ない、まだ未発表の部屋にかけるしかない。

[6313: マンション検討中さん]

ここの周りにできるマンションはいつ頃に完成予定なんだろうな？

[6314: 匿名さん]

グローエと国産の標準クラス、露骨な差だね。

[6315: 匿名さん]

あの高値煽り君は、雲散霧消。どこへ消えたやら。

[6316: 匿名さん]

価格発表前は高値吹聴、価格発表したら安い瞬間蒸発と煽る。パターンだよ。

[6317: 名無しさん]

>>6314 匿名さん
まさか今のご時世でジーマティックのキッチンなんかお望みですか？
今の三井はパークコート浜松町でもタカラスタンダード使ってるくらいですよ。地方物件にそこまで手厚くしないでしょう。。。
タカラスタンダードで十分です。

[6318: 匿名さん]

だとすると、グローエは猫に小判。まっ、ハンズグローエじゃないし。

[6319: 評判気になるさん]

>>6308 匿名さん
BHTクラスですか？欲しかったのですが165cmの私でも圧迫感感じてあれは見送りました。ここもあのレベルだったらきついな。 もう直ぐ観覧出来るので楽しみです。

[6320: 匿名さん]

>>6317 名無しさん
本当ですか？MM東急ですらジーマティックだったような。何処までコスト削ってるのか、ブルーハーバー並みだと見送りですね。

[6321: 匿名さん]

アパの隣りB-1地区には、超高層タワー2棟くっついて建つんですかね。
そうなると、眺望完全ブロックされちゃうけどな。

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

BHTのプレミアムはドアやキッチンの扉は突板、フローリングは挽板仕様、それなりにお金を掛けていた様な。
ここのエグゼクティブはシートフローリングでしたよ。

キッチンは、今時ジーマティックより、フォレストストーンを使った完全オリジナル設計のタカラの方が質感が
高い様に思います。
MM東急のあの猫の額の様なキッチンよりは、こちらの方が良さそうですよ。

[6323: 匿名さん]

昔噂のあったかながわ県民か横浜市民の優先分譲っていうのはなくなったんでしょうか?
まさかそれが出てないところ?

[6324: 匿名さん]

優先分譲って条件があって、近隣住民を対象とするのは建築協定とかで決まってる場合。近隣対策だから、市民とか県民といった単位での対象って本来あり得ない。三井はそういったおきて破りってしないと思うけど。

[6325: 匿名さん]

最近だと川崎のゴクレとか高島町のタワーとか横浜市民優先分譲あった。近隣とは関係なくね?

[6326: 匿名さん]

ブルーハーバーも横浜市民優先分譲、結構ありましたね。

[6327: 匿名さん]

なんか段々とビンボ臭い庶民的な話になってきたな。

[6328: マンション検討中さん]

シートフローリングに壁掛けエアコンですね。
良く考えなくっちゃ。

[6329: 匿名さん]

>>6322 匿名さん
フィオレストーンな。

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
価格が価格ですから仕方ないですよ。

[6331: 匿名さん]

東神奈川から、こっちに鞍替え組も急増。

[6332: 匿名さん]

フィオレストーンは国産品。
高級品はスペイン製のサイルストーン。
BHTではプレミアムでサイルストーンだった。
一般仕様はフィオレストーン。
ほとんどのマンションで御影石だと中国製。
バカラのグラス常用だと固すぎてすぐ割れる。

[6333: 名無しさん]

>>6332 匿名さん
勉強になります。

フィオレストーンだかサイルストーンだかが人工だという勉強になりました。
バカラが割れようが中国産だろうが天然石のが売れると思いますけど。

総じて価格が価格ですから仕方ないですよ。 3億以上お持ちなら別でしょうが。

[6334: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらかわかる方いますか？
相場を考えると3万くらい？

[6335: 口コミ知りたいさん]

北側高層階の人はアパホテル屋上の室外機の音は大丈夫なんだろうか？

[6336: マンション検討中さん]

シーザーストーンじゃあなかった？

[6337: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

BHTのプレミアムはイタリア製のシーザーストーンだったと思います。
モデルルームで使われていたキッチンの天板はかなり質感がありました。
担当者に聞きましたが、確かウッドランドとかエンペラードロと言う商品名だったと思います。

[6338: 通りがかりさん]

タブレットの眺望って更新されていますか？

[6339: マンション検討中さん]

窓のない寝室って、実際に部屋として扱えるんですか？
正式には、納戸じゃないのかな。

[6340: 匿名さん]

最近は行灯部屋を平気で1室に数えていますが、かつてはサービスルームと表記していましたよね。
BHTの見学で行灯部屋が多いのに愕然としました。

[6341: マンション検討中さん]

行燈部屋について法的な解釈はされていないのでしょうか。

[6342: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りなし、トランクルームなし、納戸もほとんどなし。もうちと、プランを考えてもらいたかった。
メニュープラン、未発表プランに微かな望みを持っていますが、期待ハズレなら撤収します、

[6343: マンション比較中さん]

建築基準法では、採光の取れない部屋は居室と認められないんですよね。
従って、行燈部屋は居室でなく、納戸又はサービスルーム。

[6344: マンション検討中さん]

北仲の販売価格は、俺や富裕層？さん、その他の方が予想したとおり価格設定になりそう。
低めな予想をすると、高値煽りの数人からひどく罵られた。
「確かな情報で坪500～」、「そんな価格なら瞬間蒸発」、「相手にしないように」など低値煽り扱いだった。
そんな高値煽りの中で惑わされずいたのは、俺を含めて、見る目がある。
高値煽りの人は時代が読めていない、見る目がないということだよ。

＞マンション比較中さん　2016-12-26 16:44:16
＞馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
＞坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
＞ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
＞ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
＞ホテルを境に格差が激しくなりそう。

[6345: 匿名さん]

狭い部屋が多いから、グロスも抑えられています。若い子なしの共働き夫婦でも買えそう。

[6346: 匿名さん]

あー、ここ諦めた残念な私が言うのもなんですが、
居室要件で、2室を一室に見なすみたいなのがあって、LDKのサッシで十分な採光がとれる場合に、
引き戸でつながってる部屋は一つの大空間とみなして居室になるとか。
あと、それで商業地域緩和(ミクストユース打ち出してるのはかこれなと思ったりもしますが)と木造以外緩和とかあってそうすると引き戸ではなくてもOKみたいなのとか。
そういうのをフル活用すると結局無理やり居室と名の付く納戸ができる。

まあ結局法の抜け穴探して無理やり適用は否めません。ただ、そもそも戸建て基本の表示ですからね。

[6347: 匿名さん]

シーザーストーンはイスラエルのメーカーでは。
イタリアだとオキテだったかな。
安物の御影石だと水分を含み易くシミが出来やすい。
古いビルのエントランスなどでシミが浮き出た御影石をよく見かけると思う。

[6348: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

もうやつらは「安すぎる！」の書き込みにシフトしてますよ 笑

[6349: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

まあそうなんだろうけど、結果的にはこの物件にはそれほど高い価値が認められなかったというだけのことかも。
売り手が低価値と考えるものを買い手も当然同様に考えるよね。

[6350: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
でも、たまたま当たっただけで、見る目があるは言い過ぎですよ。

[6351: マンション比較中さん]

高値煽りのおかしな連中以外は、みんなそこそこ当たってましたよね。

[6352: 匿名さん]

最低500。金ないならあきらめろ！ 笑

[6353: 口コミ知りたいさん]

予想もなにも、、ふつーーに、みなとみらいや山下公園の三井の営業さんが教えてくれたけど、ここの坪単価。（パートや派遣でなく社員さんから聞く）

東急や住友の営業もココの坪単価はおおよそ把握してた。そして教えてくれた。
SUUMOとかを介して知ったり、業界の知り合いから聞いたりするらしい。

[6354: 富裕層？]

マンション価格が大体当たって良くなったです。
週末見に行きます。


集合住宅なので住民の便利なテナントが多く入れば良いですね。


ゴミすての導線や駐車場のアクセス、車の出入りが重なり時間がかかったり。

40階から5階ごとに止まり何れぐらいかかるか、1000世帯以上住むのでエレベーター待ちはイライラするかも。

内装は後で、自分好みに替える事が出来るので。

[6355: 匿名さん]

>>6354富裕層？さん

売れ残った場合、管理費は購入者が負担するんですか？

[6356: 匿名さん]

一般的にワンフロア1ヶ月かかると言われますが、今の進捗状況で、2020年4月に間に合うんでしょうか？
ホテルフロアは更に時間かけるでしょうし。
契約直前に延期なんてことあるのでしょうか。

[6357: 富裕層？]

>>6355 匿名さん


　この物件の重要次項説明書等を参照して下さい。
　ずっと売り主負担となっていれば、三井が倒産するまで負担です。

[6358: 匿名さん]

エグゼなのに、シートフローリング？

[6359: マンション検討中さん]

>>6358 匿名さん

そうそれ。

しかも仕様については、スーペリア以上しか記載がないっていう、高層階優遇措置。

酷くない？

[6360: マンション検討中さん]

高層階優遇措置、それが現実ですよ。

[6361: 匿名さん]

お値段以上ニトリ。
お値段以上北仲。

[6362: 匿名さん]

山下のほうがやはり圧倒的に格上でしたね。
元町中華街には馬車道では勝ち目なしか。

[6363: 匿名さん]

>6357

区分所有法で原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、原則に従えば売り主。原則に従わないで売り主が負担をまぬかれる場合、重要事項説明か契約書に記載捨て説明することになる。

[6364: 匿名さん]

>6356

立ち上がりが一カ月に１フロアって低層マンションの場合。タワマンは工場で部材を作って、現地では組み立てるだけというプレキャストなので、断然早い。基礎工事が終わるとにょきにょき伸びてくるよ。

タワマンって大規模修繕の時は時間がかかって１フロア１か月。その分お金もっかる。

[6365: 匿名さん]

修繕費と管理費はいくらくらいだろ？
安い部屋でも五万はするかな？

[6366: 匿名さん]

おまけだけど、引き渡しが遅れると買主は遅れに伴う損害を売主に請求できる。たとえば、その間余計にかかる家賃とか。それを避けるため、スケジュールは余裕を持たせている。施工トラブルとかの可能性もあるしね。

大きな施工トラブルだと、引き渡しを遅らせることはせずに、売主事由で一旦解約ってケースが多い。それだと手付金倍返しで済む。

[6367: マンション検討中さん]

高値煽りの人ってなんだったんでしょうね。
嘘情報を書き込まないで欲しいです。

[6368: マンション検討中さん]

>>6365 匿名さん

営業さんが、両方合わせて平米500円位だろうと言っていました。

[6369: 匿名さん]

事前に高値吹聴して、価格発表したら安いと煽る。パターンだよ。誰がやってるかは自明。

[6370: 匿名さん]

>>6358
エグゼクティブを買える層なんですから
フローリングくらい買った後自分で変えましょうよ

専有部なんて数千万円あったら全部入れ替えられますよ
フローリングだけなら1000万円もあれば十分です

消費税より安いですよ

[6371: 匿名さん]

新品を外して交換って、ゴミを増やすだけでエコじゃないよね。

オプションとかでないのかな。

[6372: マンション検討中さん]

＞＞6369
あきらめて別のマンション買ってしまいましたよorz
逆効果のような気もしますけどね。

[6373: 匿名さん]

1000戸以上もあるから、プレミアムでもない限り、個人の要望なんて聞いてくれません。
せいぜいカラーセレクトぐらいです。
ホテルより下の設備はすでに大量発注されています。

[6374: 住民板ユーザーさん1]

大量発注がすごいですよね。今の時点で20階以下はカラーセレクトも何も選べないなんて初めて聞きましたよ。

[6375: マンション検討中さん]

>>6370 匿名さん

床暖房してある箇所だと、張り替えるの難しくて、業者が尻込みしますよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6374 住民板ユーザーさん1さん

うちもそれ聞きました。19階以下は、9月になってもまだわからないとか。だから低層階なら、好きな色の部屋を選べって言われました。

ホント最低。

[6377: 匿名さん]

トータルの発注数が変わらなければ色違いなら部材コストは変わらないはず。低層階がセレクトできないのは販売スケジュールが遅れて発注が間に合わなくなっただけでしょ。ここは、森ビルが抜けるといったドタバタがあったからね。割を食うのは購入者。

[6378: 購入検討者]

>>6376 マンション検討中さん
だからお安くしてんですよ。

[6379: 匿名さん]

>>6370匿名さん
自分の事なら、そんな太っ腹じゃない筈。金持ちの客扱ってて、自分も金持ちになった様な気になってる、愚か者の典型ですな。恥ずかしい限り。

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 匿名さん
間違いない

[6381: 名無しさん]

まぁ、営業側は、そこにこだわりのない客を見つければ良いだけなので。
専有部の仕様や好きな色の部屋に住むことにこだわる人が退場すれば良いだけで。

[6382: 匿名さん]

>>6381 名無しさん
うちはリフォームありきで検討しています。

[6383: 匿名さん]

新築買ってリフォームか。悪夢かお笑いか、デべのカモだな。

[6384: 匿名さん]

内装くらい変えるのが普通な。

[6385: マンション検討中]

この規模の物件で、なれ間取りが気に入らん、メニュープランがどうの、カラーセレクトがどうの言ってみたところで無意味。気に入らないなら自分の好きに規定の範囲で変えたら良い、そんなの常識。

[6386: 匿名さん]

わたしも同感です

売れない物件は設備をよくしてますよね。ミストサウナとか。
設備なんて寿命あるし、売却するにしても結局フルリフォームしないと売れない。最後に残るのは立地と階数と管理ですよね。

[6387: 匿名さん]

ここのレスも倍率下げるのが目的になりつつある。
注目タワーの宿命。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは保育園事情とかはどうなんでしょうか？

[6389: 匿名さん]

リフォームする価値無いから、最初からカラーセレクト位させるのが当たり前。竣工まで3年近くあるのに、購入者バカにしてるよ。

[6390: 名無しさん]

>>6388 住民板ユーザーさん1さん

子持ちというか人が住んでいないですね。物件もシングルかDinks対象って言ってましたが

[6391: マンション検討中さん]

こんなとこで、幼児育てるの？
都筑区とか行ったら？

[6392: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん

ホントひどい。低層階バカにしてる。

1500戸とかある物件だって、カラーセレクトや建築オプション位聞く。

[6393: 匿名さん]

2ldkが圧倒的に多いとことからはデインクスが対象のマンションのようです。保育園に行くような、お子さんが小さいうちは良いですが、3人家族で2ldkは少し狭い気がします。

[6394: 匿名さん]

保育園、幼稚園共に足りてませんが、小学校が大変です。
本町小学校のため最悪、新高島まで通う必要がでてきます。

[6395: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

新高島は、西区だから、学区が違うのでは？

[6396: 評判気になるさん]

>>6395 マンション検討中さん

みなとみらい本町小が学区ですよ。
まあ、徒歩30分以上ですね。

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 評判気になるさん

そうなんですか。
徒歩30分以上って、どんな田舎なんだ。。。

[6398: 匿名さん]

ここは子育てが終わった夫婦の需要とか大量にありそうじゃないですかね？

[6399: 匿名さん]

立地的に子育てむきではないような。まだ、みなとみらいの方がいいのではないでしょうか？

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

同感