ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

安くないよ。
だって馬車道だよ?
眺望なしだよ?
みなとみらい線だよ?

それを超える価値があれば教えてくれ。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
周辺の新築価格、中古価格と比較すると分かります。
自分の思い込みで判断すると見誤りますよ。

[6143: 評判気になるさん]

>>6142 匿名さん

駅直結ってだけで、周囲相場の1.5倍でも売れる。
ましてや、再開発の中心、新たなランドマークマンション。
周辺相場の2倍でも余裕で売れる。
値づけは安すぎるくらい。

[6144: 名無しさん]

>>6137 匿名さん

正確には350〜1100だけど、ボリュームゾーン考えたら400〜900はほぼドンピシャ。
やっぱり情報は漏れてたんだろうな。

[6145: 匿名さん]

8億の部屋は坪1200オーバーですな

[6146: 匿名さん]

>>6143 評判気になるさん

駅直結の価値は十分にわかるが、馬車道駅の価値がわからん。

[6147: 匿名さん]

>>6144名無しさん
？？？
３５０万どころか３００万未満もあるようですよ。
ドンピシャどころか見当違いもいいところです。

[6148: 検討板ユーザーさん]

>>6147 匿名さん

300〜1200、平均550。

[6149: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
290台が5戸くらいありますかね。

[6150: 通りがかりさん]

>>6143 評判気になるさん
だから馬車道だって、デベの値付けから見ても価値なし。これでも高過ぎるとデベ心配中。それくらいの土地だよここは。

[6151: マンコミュファンさん]

>>6150 通りがかりさん

そういうあなたは欲しくてたまらないんでしょうね。

[6152: 匿名さん]

価格がわかった今、大半の人は、安い、お買い得だと思っています。
この価格で高いと思う人は黙って去るだけです。

[6153: 匿名さん]

今の相場観からしたら安いと思います。

しかし、引き渡し時期を考えると・・・？

３年後がオリンピック。
ということは、
３年前の相場はどうだった？

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

変わらず高かった。

[6155: 匿名さん]

一般的な予測は、オリンピック前に中華の方が湾岸を中心に大量に売り出す。
それが関東圏に影響、やがて都心にも波及する。
そして、ほとんどの物件が約２０％下がる。

しかし、その他の要因が重なると２０％では済まないと予測されている。

安いかどうかは別にして、
実需においても、キャンセル覚悟で申し込むことが肝要かと。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

一般的予測はたいてい外れるというのも歴史が証明している。
そして、短期のスパンでどうこうは実需なら関係ないだろ。

[6157: 匿名さん]

予測ではなく、オリンピック終了後にオリンピック村の宿泊施設が住宅として大量に供給されるが確定している。当然、需給には影響を及ぼす。

[6158: 匿名さん]

3年後は二極化が進み、神奈川最高峰のここは相場が上がっているよ。
ロンドンも北京もオリンピック後も上がり続けている。

[6159: 匿名さん]

価格、安すぎでしょう。
瞬間蒸発しますね。

[6160: 匿名さん]

>>6157 匿名さん

オリンピック村は便利な所ではない。その跡地に住もうとする人間はもともと都営住宅に応募するような層。
そもそも客層が違う。

全体需給バランスについて言うなら人口減少の影響のほうが大きいだろう。
地方の過疎化同様不便な物件に需要はなくなる。しかしここはどうだろうか。