ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6121: 匿名さん]

>>6119 マンション検討中さん
3LDKの最低価格及びその広さです。
モデルルーム予約していますが、予算からかけ離れているようであれば、キャンセルしようかと思ってます。

[6122: 匿名さん]

>>6116 通りがかりさん
すごいな、エグゼクティブ2フロアが協力者住戸か。
とても手がでないし、変なコミュニティのマンションになりそうだね。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
上の方で、
3LDK14階南東7600万円台から
と書いてる人がいましたから
低層なら6000万円台ではないですかね。
安いと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん

今わかる3LDKの最近価格は、南東81.91平米14階で、7600万円台です。23階が8100万円台になっているので、これ位の差額で下の階を考えれば最低階5階がいくら位になるか、という感じですね。

ちなみにお隣の83.94平米は、14階7800万円台、32階8500万円台となっています。

後は北東75.62平米14階は、7900万円台、32階は9100万円台。
その他は14階で8000万円台、8100万円台、1.3億台ですね。

[6125: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん

あー、黒くなっていて、次期以降販売予定とも書いていない所は、協力者住戸ですかー。
プレミアムに10戸、エグゼクティブに18戸、スーペリアに9戸ありますよー。

[6126: 匿名さん]

坪単価300前後ですか？
安すぎませんか。
抽選必至ですね。

[6127: 匿名さん]

誰かが最終的には最低が２８０万になると予想していたが、大当たりかも。
知ってたのかな？

[6128: 匿名さん]

三井の関係者から漏れ聞いていました。
もちろん、２８０万などという具体的数字ではないですけど。
ついでに、管理費等が無茶高いという話もありました。

[6129: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん

南東は第二合同庁舎が既に建っている所なので、合同庁舎しか見えませんね。

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん

所詮はただのみなとみらい線のマイナー駅そばの新築マンション。
大して価値はないよね。
低層なら5000万円台でしょ。

[6131: マンション検討中さん]

でも営業さんは、眺望は、ありません、って言い切っていました（笑）高層階以外は。

ただ街としてこれから出来ていくので、価値があると。

[6132: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん

眺望皆無の高層マンション。
特に横浜なんて海がウリなのに。
そこに何の価値があるんだよと思ってしまうが。

[6133: 匿名さん]

眺望のないマンションなんていくらでもありますから。
坪300万って、周辺の中古と変わらないですよ。

[6134: 匿名さん]

>>6118 匿名さん

仰る通り。
中国人投資家は、贅沢規制、通貨持出し規制などでもはや期待できません。
むしろ中国人が東京オリンピック前の不動産価格高騰を見込んで、数年前に購入した物件の売却が
2018年から始まる。

早く売り捌きたいデベロッパーの誘導に乗るのも、しっかり価値を見極めるのも、
自己責任で。

[6135: 匿名さん]

重要なことは、今の価格が安いか高いかではなく、
竣工時の価格を見極めること。

たぶん、寒風が吹き荒んでいるだろうな。

あの、トミヒサや白金の杜や目黒とは真逆なんだろうな。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん

目黒とこことの最大の違いは何だと思いますか?

[6137: 匿名さん]

400-900って言ってた営業ども早く謝罪しろっつうの！それから次の段階の『ずいぶん安いですね。』に転じなさい。

[6138: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ビッタシ、当たってるじゃん。

[6139: 匿名さん]

管理費平米単価いくらぐらいになりそうですか？

[6140: 匿名さん]

安すぎません？
値付け失敗？
期待してモデルルーム行ってみます。

[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

安くないよ。
だって馬車道だよ?
眺望なしだよ?
みなとみらい線だよ?

それを超える価値があれば教えてくれ。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
周辺の新築価格、中古価格と比較すると分かります。
自分の思い込みで判断すると見誤りますよ。

[6143: 評判気になるさん]

>>6142 匿名さん

駅直結ってだけで、周囲相場の1.5倍でも売れる。
ましてや、再開発の中心、新たなランドマークマンション。
周辺相場の2倍でも余裕で売れる。
値づけは安すぎるくらい。

[6144: 名無しさん]

>>6137 匿名さん

正確には350〜1100だけど、ボリュームゾーン考えたら400〜900はほぼドンピシャ。
やっぱり情報は漏れてたんだろうな。

[6145: 匿名さん]

8億の部屋は坪1200オーバーですな

[6146: 匿名さん]

>>6143 評判気になるさん

駅直結の価値は十分にわかるが、馬車道駅の価値がわからん。

[6147: 匿名さん]

>>6144名無しさん
？？？
３５０万どころか３００万未満もあるようですよ。
ドンピシャどころか見当違いもいいところです。

[6148: 検討板ユーザーさん]

>>6147 匿名さん

300〜1200、平均550。

[6149: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
290台が5戸くらいありますかね。

[6150: 通りがかりさん]

>>6143 評判気になるさん
だから馬車道だって、デベの値付けから見ても価値なし。これでも高過ぎるとデベ心配中。それくらいの土地だよここは。

[6151: マンコミュファンさん]

>>6150 通りがかりさん

そういうあなたは欲しくてたまらないんでしょうね。

[6152: 匿名さん]

価格がわかった今、大半の人は、安い、お買い得だと思っています。
この価格で高いと思う人は黙って去るだけです。

[6153: 匿名さん]

今の相場観からしたら安いと思います。

しかし、引き渡し時期を考えると・・・？

３年後がオリンピック。
ということは、
３年前の相場はどうだった？

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

変わらず高かった。

[6155: 匿名さん]

一般的な予測は、オリンピック前に中華の方が湾岸を中心に大量に売り出す。
それが関東圏に影響、やがて都心にも波及する。
そして、ほとんどの物件が約２０％下がる。

しかし、その他の要因が重なると２０％では済まないと予測されている。

安いかどうかは別にして、
実需においても、キャンセル覚悟で申し込むことが肝要かと。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

一般的予測はたいてい外れるというのも歴史が証明している。
そして、短期のスパンでどうこうは実需なら関係ないだろ。

[6157: 匿名さん]

予測ではなく、オリンピック終了後にオリンピック村の宿泊施設が住宅として大量に供給されるが確定している。当然、需給には影響を及ぼす。

[6158: 匿名さん]

3年後は二極化が進み、神奈川最高峰のここは相場が上がっているよ。
ロンドンも北京もオリンピック後も上がり続けている。

[6159: 匿名さん]

価格、安すぎでしょう。
瞬間蒸発しますね。

[6160: 匿名さん]

>>6157 匿名さん

オリンピック村は便利な所ではない。その跡地に住もうとする人間はもともと都営住宅に応募するような層。
そもそも客層が違う。

全体需給バランスについて言うなら人口減少の影響のほうが大きいだろう。
地方の過疎化同様不便な物件に需要はなくなる。しかしここはどうだろうか。

[6161: 匿名さん]

有名なタワーマンションの売り出し時期
２年前が目黒（中古２５～３０％高：未完成だが売却事例あり）
４年前がトミヒサ（中古２５～３０％高）

２年～４年後に２５％～３０％安くなってても何ら不思議ではない。
ただ、ここは現状の相場より１０％は安くなっていることをお忘れなく。

[6162: 匿名さん]

リオはオリンピック前から失速。

アベノミクスは家計、森友問題で頓挫するだろうからリオの二の舞の公算大。

[6163: 匿名さん]

悪い頭で考えたんだけど、１年前から比べると少しずつ安くなってるし、完成在庫は値引きもしている。
ということは、１年後はもっと安く買えるんじゃないだろうか。２年後ならもっともっと。３年後には？？？

[6164: 匿名さん]

二極化して生き残れれば御の字。リーマンショック後の不動産不況みたいに全滅ってこともあり得る。

[6165: 匿名さん]

6023の良い子へ

それじゃあ、6022のおじちゃんが教えちゃうね。
（もうかなり情報出てるけど…）
北向きはイレギュラーに高いので、それを除いた概算単価です。
（予定価格上限で計算。一部は、下の価格帯に当て嵌まりません。）

・スーペリア
　坪３００～４００くらい、３５０前後が多い感じか？
・エグゼクティブ
　坪６００～７００くらい
・プレミアム
　坪８００～９００くらい

おじちゃんは、エグゼクティブ狙いです。（もうちょっと下がってほしい…）

[6166: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

不動産不況の後は好況になるだろ。
5年～10年待てばいい。

[6167: 匿名さん]

要するに、塩漬けですね。
あのね、含み益の時は気分も晴れ晴れだけど、含み損の時は気分は滅入るし、夫婦喧嘩は絶えないし、出口が見えない１０年は長いよ。
そして、お金が必要な時には安くても売らざるを得ないし、もう踏んだり蹴ったり。

経験者語る。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

景気循環とはそういうものだろう。
不動産価格が下がる時に逆に価値が上がる金融資産をもちリスクをヘッジしたらいい。

[6169: マンション検討中さん]

安いには理由がある！内装がしょぼい！

[6170: マンション検討中さん]

一万人も人口増えたら馬車道駅パンクするね！