ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6101: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん
仕様がハーバー並みに悪ければ見送り決定です。

[6102: 匿名さん]

エグゼクティブとプレミアムの合計100戸以上を平均3億以上で売り切ろうっていう前代未聞の物件。
良くも悪くも歴史に残りますね。
この後に建つ2棟はいったいどういう位置付け、値付けになるやら。
ここより高くなることは想像しづらい。

[6103: 匿名さん]

価格発表前に高値吹聴、価格発表されたら安いを連呼。典型的なパターンだね。

[6104: 匿名さん]

価格の妥当性は、近隣の仲介業者、できればデベの系列を外して複数にあたると客観的な情報を得ることができる。少なくとも匿名掲示板の評判をあてにするのは間違いのもと。

[6105: 匿名さん]

>>6059 マンション検討中さん

14階の3Lでもその価格ですか。
ずいぶん安いですね。

[6106: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

同感です。
横浜、しかも馬車道で、1億円どころか、2億円・3億円の物件が多数。
これで安いと言っているのは、三井の関係者ですかね？
横浜に2億円出せる富裕層がそこまでいるとは思えませんが。。。
エグゼクティブ、プレミアムの販売結果が見ものです。

[6107: マンション検討中さん]

>>6100 マンコミュファンさん

スーペリアは、次期以降販売となっています。
北東91平米54階2億台は、角部屋では、ありません。

[6108: 評判気になるさん]

>>6106 匿名さん

三井は、プレミアムにかなり力をいれてくるから、エグゼ以上が欲しい人はたくさんいますよ。
うちは予算マックス2.5億ですが、参戦決定です。

[6109: 匿名さん]

>>6108 評判気になるさん

ご苦労様です。

当方は、一期は様子見にします。
一期の結果で、二期以降の価格見直しを踏まえ、後に建つ2物件まで待つか判断します。
立地、物件、価格を踏まえ、高値掴みしない様に注意しないといけません。

[6110: 匿名さん]

>>6108 評判気になるさん

同感。6109みたいなのは機会を逃す典型だと思うわ。

[6111: 匿名さん]

数億円の部屋に関する投稿が異様に目立ちますね。
デベさんの意図する何かがあるんだろうね。

[6112: 匿名さん]

もう少しアルバイトも頭使わなくっちゃ。
ネタバレしてるよ。
三井も高層のプレミアムを売る自信がないんだろうね。

[6113: 匿名さん]

数億円の部屋なんて買えるやつはいとも簡単に買える。
デベロッパはあまり関係ないと思う。
三井の丸紅がクソなのは間違いないけどね。

[6114: 匿名さん]

貧乏人向けの情報も欲しいですね。

[6115: マンション検討中さん]

これだけプレミアムが多いと、 早い段階で中国人富裕層までターゲットを広げるかもしれませんね。

[6116: 通りがかりさん]

＞6071さん

エグゼクティブフロアのオーシャンですが、52Fと53Fの販売は無いそうです。
54階の価格が発表されていました。
E119角部屋が30,000万円台、E106が22,000万円台、E91が20,000万円台、E129角部屋が30,000万円台だそうです。
正式な価格は、9/23以降になるそうです。

モデルルームのE129は、オプションや間取り変更で、30,000万円台の販売価格に数千万円単位のオプション料金が加算されているようです。

ご参考になれば。。。

[6117: 通りがかりさん]

6116 通りがかりです。

正式な価格発表は、11月中旬になってました。
勘違いしてました。
失礼しました。

[6118: 匿名さん]

このご時世
数億円の物件を買う富裕層も少なくなり、
低金利のなか無理して買おうとしていた準富裕層もいなくなり、
円高の日本の不動産を買う中華もいなくなり、
デベも八方塞の状況なのは百も承知なの。
だから、必死なの。

お祭りは終わったのよ。

[6119: マンション検討中さん]

>>6114 匿名さん

どういう情報？
うちも貧乏人なので、そこそこのものを案内してもらってますよ。

先程のエグゼクティブフロアの情報は、そういうリクエストがあったから、お知らせしたまでの事です。

[6120: 匿名さん]

>>6114 匿名さんモデルルーム行けば価格の一覧表もらえますよ。

[6121: 匿名さん]

>>6119 マンション検討中さん
3LDKの最低価格及びその広さです。
モデルルーム予約していますが、予算からかけ離れているようであれば、キャンセルしようかと思ってます。

[6122: 匿名さん]

>>6116 通りがかりさん
すごいな、エグゼクティブ2フロアが協力者住戸か。
とても手がでないし、変なコミュニティのマンションになりそうだね。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
上の方で、
3LDK14階南東7600万円台から
と書いてる人がいましたから
低層なら6000万円台ではないですかね。
安いと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん

今わかる3LDKの最近価格は、南東81.91平米14階で、7600万円台です。23階が8100万円台になっているので、これ位の差額で下の階を考えれば最低階5階がいくら位になるか、という感じですね。

ちなみにお隣の83.94平米は、14階7800万円台、32階8500万円台となっています。

後は北東75.62平米14階は、7900万円台、32階は9100万円台。
その他は14階で8000万円台、8100万円台、1.3億台ですね。

[6125: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん

あー、黒くなっていて、次期以降販売予定とも書いていない所は、協力者住戸ですかー。
プレミアムに10戸、エグゼクティブに18戸、スーペリアに9戸ありますよー。

[6126: 匿名さん]

坪単価300前後ですか？
安すぎませんか。
抽選必至ですね。

[6127: 匿名さん]

誰かが最終的には最低が２８０万になると予想していたが、大当たりかも。
知ってたのかな？

[6128: 匿名さん]

三井の関係者から漏れ聞いていました。
もちろん、２８０万などという具体的数字ではないですけど。
ついでに、管理費等が無茶高いという話もありました。

[6129: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん

南東は第二合同庁舎が既に建っている所なので、合同庁舎しか見えませんね。

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん

所詮はただのみなとみらい線のマイナー駅そばの新築マンション。
大して価値はないよね。
低層なら5000万円台でしょ。

[6131: マンション検討中さん]

でも営業さんは、眺望は、ありません、って言い切っていました（笑）高層階以外は。

ただ街としてこれから出来ていくので、価値があると。

[6132: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん

眺望皆無の高層マンション。
特に横浜なんて海がウリなのに。
そこに何の価値があるんだよと思ってしまうが。

[6133: 匿名さん]

眺望のないマンションなんていくらでもありますから。
坪300万って、周辺の中古と変わらないですよ。

[6134: 匿名さん]

>>6118 匿名さん

仰る通り。
中国人投資家は、贅沢規制、通貨持出し規制などでもはや期待できません。
むしろ中国人が東京オリンピック前の不動産価格高騰を見込んで、数年前に購入した物件の売却が
2018年から始まる。

早く売り捌きたいデベロッパーの誘導に乗るのも、しっかり価値を見極めるのも、
自己責任で。

[6135: 匿名さん]

重要なことは、今の価格が安いか高いかではなく、
竣工時の価格を見極めること。

たぶん、寒風が吹き荒んでいるだろうな。

あの、トミヒサや白金の杜や目黒とは真逆なんだろうな。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん

目黒とこことの最大の違いは何だと思いますか?

[6137: 匿名さん]

400-900って言ってた営業ども早く謝罪しろっつうの！それから次の段階の『ずいぶん安いですね。』に転じなさい。

[6138: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ビッタシ、当たってるじゃん。

[6139: 匿名さん]

管理費平米単価いくらぐらいになりそうですか？

[6140: 匿名さん]

安すぎません？
値付け失敗？
期待してモデルルーム行ってみます。

[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

安くないよ。
だって馬車道だよ?
眺望なしだよ?
みなとみらい線だよ?

それを超える価値があれば教えてくれ。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
周辺の新築価格、中古価格と比較すると分かります。
自分の思い込みで判断すると見誤りますよ。

[6143: 評判気になるさん]

>>6142 匿名さん

駅直結ってだけで、周囲相場の1.5倍でも売れる。
ましてや、再開発の中心、新たなランドマークマンション。
周辺相場の2倍でも余裕で売れる。
値づけは安すぎるくらい。

[6144: 名無しさん]

>>6137 匿名さん

正確には350〜1100だけど、ボリュームゾーン考えたら400〜900はほぼドンピシャ。
やっぱり情報は漏れてたんだろうな。

[6145: 匿名さん]

8億の部屋は坪1200オーバーですな

[6146: 匿名さん]

>>6143 評判気になるさん

駅直結の価値は十分にわかるが、馬車道駅の価値がわからん。

[6147: 匿名さん]

>>6144名無しさん
？？？
３５０万どころか３００万未満もあるようですよ。
ドンピシャどころか見当違いもいいところです。

[6148: 検討板ユーザーさん]

>>6147 匿名さん

300〜1200、平均550。

[6149: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
290台が5戸くらいありますかね。

[6150: 通りがかりさん]

>>6143 評判気になるさん
だから馬車道だって、デベの値付けから見ても価値なし。これでも高過ぎるとデベ心配中。それくらいの土地だよここは。