ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[61: 匿名さん]

東雲でアップルタワー東京というタワーマンションの実績がありますが、ここも分譲になるんでしょうか？

[62: 匿名さん]

アパ、土地だけで167億も出しちゃって、採算取れるんですかね？

無事決済するのかな？

[63: 匿名さん]

>>62
ブランズみなとみらいの書き込みを前提に話すなら、北仲の坪単価は方角に関係なく低層から400以上。
平均価格が8000万円以上なら、600戸以上で採算に乗るのでは？噂に出ているホテル併設ならどうなのかは別の話ですが。

[64: 匿名さん]

>>63
完全にガセでしょう。
2000戸近く供給されるのに、神奈川で坪400じゃ捌けないよ。

[65: 匿名さん]

>>64
完全に○○でしょう、あなた。
みなとみらいのどの土地より価値の高い、ポートサイドに匹敵する立地で400程度に収まる訳がない。
過去二年間で馬車道で分譲された新築マンションのほとんど坪300万弱から上昇中で今後は300万超え必至。
その中でも北仲は特別。山下より上でしょ、来年以降の分譲で400万以下なんてあり得ないし、450でもどうかってくらいですよ。
浦島さん

[66: 匿名さん]

>>65
東急社員が必死なんだよね。山下より上って意味不明。
66平米8000万
100平米12000万
が2000戸売れると思う笑？

[68: 匿名さん]

北仲は特別といっても。
神奈川県、12月、1月のここ2か月間で
8000万以上の物件147戸販売に対して、成約はたったの24戸ですね。
7000～8000万の壁は厚いでしょう。

[71: 匿名さん]

そろそろオトナなやりとりをしませんか？
もうやめましょうよ。

[74: 匿名さん]

アパより森ビルに挑戦したいのに、どうなったのかな。

日銀のお偉いさんの発言も気になるし、テロも他所事じゃないし、
何だかスッキリしないな。

こんな時に高値で煽られても、しらけるよね。

[76: 物件比較中さん]

>>75
ただの煽りでしょ。
金持ちはこんなサイト見ていちいちあーだこーだ言わないから。
勿論私は中間階級（中の下ぐらい？）です。
世帯収入手取りで1400万ぐらいです。

[77: 匿名さん]

1400万は、下の上ではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

坪400とか煽られても、白けるだけですね。
世帯年収3000(手取りは?)ですが、ブランズより断然こっちでしょ。アパはもちろん興味なし。

[79: 匿名さん]

>>78
世帯年収なんだ、プスッw
まあ年収3000万あれば15000万円で30階あたりは買えるかもです。

[80: 匿名さん]

>>79
2300と700なんです。
頭金は8000です。
15000は身の丈以上ですね。
12000が限界です。

[81: 匿名さん]

森ビル、6月着工

[82: 匿名さん]

>>80
そういう場合普通はあえて世帯年収なんて言わないよね。
購入用の手元資金が8000あって15000は身の丈に合わないってのも？？
15000は楽々対象にするでしょう。
6000万円を初期費にして9000万円を10年固定金利の20年ローンを想定すれば、
今なら月々管理費込で50万円ってとこでしょう。
700万の奥さんにどういう持ち分を持たせるかもありますが無理ない購入ですよ。

[83: 匿名さん]

>>81
だとすると半年遅れで、年明け販売開始でしょうか？
竣工は19年ですね、きっと。

[84: 匿名さん]

森ビル6月ってガセですよね

[85: 匿名さん]

森ビルはカジノ誘致で当初の外資系ホテルに鞍替えって可能性は？

[86: 匿名さん]

>>85
変更はきくかもしれないが、また着工が遅れるだけ。
2020年にも間に合わなくなる。
ホテルはアパが併設するんじゃない？
それにみなとみらいに余ってるし、むしろカジノエリアの中か隣接ででっかいのができるでしょう。でないとカジノにならない。

[87: 匿名さん]

当初の計画のパークハイアットでも楽しそうですね

[88: 匿名さん]

2018年完成予定なようなので、
今年後半には詳細が分かってくるのではと
楽しみにしています。

[89: 匿名さん]

>>88
すでに2018年完成は無理。保存すべき建物の解体と保全方法すら決まっていない。
完成は早くて2019年、ひょっとすると2020年にかかってバブル絶頂にて引渡し。
歴史に残るバブルの搭となるでしょう。

[90: 匿名さん]

保存すべき建物の解体と保全方法すら決まっていない。

ってどこからの情報ですか？

[91: 匿名さん]

2018ぐらいが価格のピークだろうけど。

[92: 匿名さん]

解体工事に着工できないのは、別な理由もありますよ。
近いうちにわかるでしょう。

[93: 匿名さん]

>>91
2019引渡しなら2017販売ですかね。
価格のピークの直前に販売するわけですな。

[94: 匿名さん]

>>92さん

何か詳細をご存知のようですね。
是非教えてください。

[95: 匿名さん]

>>94
いつものガセでしょう。

[96: 不動産業者さん [男性 30代]]

最高級のホテルを建ててほしい

[97: 匿名さん]

近隣に住む者としては坪500以上でネガの僻みが滑稽なぐらいの
クオリティのものを作って欲しい。
それが横浜～馬車道のイメージアップに繋がる。
今は建築費高騰に加えカジノ等不透明な部分が多いから様子見てるんでしょうね。
カジノ確定したらかなり気合い入れてきそう。

[98: 匿名さん]

アパはホテル併設どころか、2400室の巨大ホテルを建てるようですね。

[99: 匿名さん]

>>97
全部で3000戸ですよ。苦笑。

[100: 匿名さん]

>>98
タワマンじゃなくてホテル？
ソースはどこですか？

[101: 匿名さん]

これか
森ビルも計画変更するのかな？

横浜みなとみらい近接地に2,400室の大型タワーホテル建設／アパグループ
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41877

アパグループは25日、横浜市中区に1棟の建物では日本最大客室数となる大型ホテル開発を行なうと発表した。

建設するホテル名は「アパホテル&リゾート＜横浜ベイタワー＞」を予定。
地上37階建て、客室数2,400室規模を計画している。

[102: 匿名さん]

ここも幕張並みって事ですね。お隣のワシントンホテルにアパホテルですか、笑っちゃいます。
みなとみらいの方がグレードが高いのですね、残念です。

[103: 匿名さん]

残念がるのは、まだ早い。森ビルがグンと引き離してくれますよ。

[104: 匿名さん]

アパホテル、眺めは良さそうじゃん。

[105: 匿名さん]

みなとみらいの方は、両方とも外観が残念。

[106: 匿名さん]

>>105さん
どれですか？

[107: 匿名さん]

>>104
眺めなら今すでにあるワシントンホテルも最高ですよ、みなとみらいにも駅にも近いし。

[108: 匿名さん]

カジノ微妙だけど、ホテルも微妙だね。
富裕層向けエリアとは程遠い。

[109: 匿名さん]

>>108
これだけ大規模なのは需要があるって事だから。
外資系ホテルも手を伸ばすだろう。
元々、このあたりはパークハイアット、リッツ、Wホテルが検討した場所。
外資系ホテルも進出しそう。

[110: 周辺住民さん]

>>109
そうなると、マンションは縮小または、無くなるのかな。
それとも、ほとんどが賃貸物件？