ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6081: 匿名さん]

>6076

青田売りって売る側の都合だから、仕様変更の対応してくれるくらいのメリットはあって当然なんだけどね。個別対応するとコストがかかるから、そういった対応しないケースが増えている。

[6082: マンション検討中さん]

>>6079 匿名さん

そうですね。
でも営業さんはたくさん要望書もらっても、契約いくつとってなんぼなので、できるだけ倍率低い所に案内したいとは、言っていました（笑）

[6083: 匿名さん]

上層階だけ優遇が過ぎると、下層階の安普請マンションって評判の方が表に出て全体としてマイナスだと思うけど。

[6084: マンション検討中さん]

>>6073 マンション検討中さん

ありがとうございます。
思っていたより安くて、テンション上がってきました。

[6085: 匿名さん]

>>6054
>>6079

重複ですか？

[6086: 匿名さん]

>6082

あっ、それ営業のリップサービス。売る側としては１倍の部屋でキャンセルされたら、また、一から客を探さなきゃならないので、要望書は重なってもできるだけ集めようとする。倍率を謳って人気って次の期に宣伝するってのもあるし。

契約いっぱい取りたいのなら、倍率が付く程度に販売戸数を制限しないで販売対象の部屋増やせばいいだけなんだけど。

[6087: 匿名さん]

二回目のモデルルームで要望書集めるって、三井相当焦ってるのか。

[6088: 匿名さん]

あの高値誘導の輩は、やはりアルバイトだったのか。
まんまとやられた。
安いか高いか、わからなくなった。

[6089: マンコミュファンさん]

>>6087 匿名さん

案内が多すぎて捌くだけで大変なんだと思うよ。

[6090: 評判気になるさん]

>>6088 匿名さん

どう考えても安い。
早期完売はほぽ確定。

[6091: マンション検討中さん]

北西の3階建てだったかな？の結婚式場の空中権を三井が買っているので、高層階は、建たないと言っていたので、この方向は低い階でも眺望あります。

[6092: 匿名さん]

>6079

三井の場合、来場者数が多くてもさばけるように、最初の対応はパートにやらせて、見込み客と判定してから営業が対応するってシステムが確立されている。

[6093: マンコミュファンさん]

営業は、三井と丸紅に方がいますよね？
どっちが有利とかありますか？

[6094: 匿名さん]

高値誘導はステマってのはマンコミュの常識。まあ、そういうことする会社ってことで、ある意味判断材料にはなる。

[6095: 匿名さん]

>6093

営業のレベルは個人の差も大きいからね。

ちなみにJV物件の場合は、販売だけでなく、設計・施工の管理、引き渡しまでの対応、アフターサービスの対応といったことを会社ごとに分担しているはずだから、どこがどう分担しているのかの確認も必要。

[6096: マンション検討中さん]

>>6084 マンション検討中さん

あ、1.5億は北西で、北東は91平米、106平米で、54階2億台、2.2億台です。

[6097: マンコミュファンさん]

>>6096 マンション検討中さん

思っていたより安いです。
119はさすがに2.5億じゃ無理かな？

[6098: マンション検討中さん]

>>6097 マンコミュファンさん

E119は、北54階で3億台ってなってますね。52階53階がいくら安くなるかは、不明です。

[6099: 匿名さん]

>>6093 マンコミュファンさん
みなとみらいでのサギまがい販売の実績がある三井は避けるのがオススメです。

[6100: マンコミュファンさん]

>>6096 マンション検討中さん

91平米2億は、エグゼじゃなくてスーペリア角？

[6101: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん
仕様がハーバー並みに悪ければ見送り決定です。

[6102: 匿名さん]

エグゼクティブとプレミアムの合計100戸以上を平均3億以上で売り切ろうっていう前代未聞の物件。
良くも悪くも歴史に残りますね。
この後に建つ2棟はいったいどういう位置付け、値付けになるやら。
ここより高くなることは想像しづらい。

[6103: 匿名さん]

価格発表前に高値吹聴、価格発表されたら安いを連呼。典型的なパターンだね。

[6104: 匿名さん]

価格の妥当性は、近隣の仲介業者、できればデベの系列を外して複数にあたると客観的な情報を得ることができる。少なくとも匿名掲示板の評判をあてにするのは間違いのもと。

[6105: 匿名さん]

>>6059 マンション検討中さん

14階の3Lでもその価格ですか。
ずいぶん安いですね。

[6106: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

同感です。
横浜、しかも馬車道で、1億円どころか、2億円・3億円の物件が多数。
これで安いと言っているのは、三井の関係者ですかね？
横浜に2億円出せる富裕層がそこまでいるとは思えませんが。。。
エグゼクティブ、プレミアムの販売結果が見ものです。

[6107: マンション検討中さん]

>>6100 マンコミュファンさん

スーペリアは、次期以降販売となっています。
北東91平米54階2億台は、角部屋では、ありません。

[6108: 評判気になるさん]

>>6106 匿名さん

三井は、プレミアムにかなり力をいれてくるから、エグゼ以上が欲しい人はたくさんいますよ。
うちは予算マックス2.5億ですが、参戦決定です。

[6109: 匿名さん]

>>6108 評判気になるさん

ご苦労様です。

当方は、一期は様子見にします。
一期の結果で、二期以降の価格見直しを踏まえ、後に建つ2物件まで待つか判断します。
立地、物件、価格を踏まえ、高値掴みしない様に注意しないといけません。

[6110: 匿名さん]

>>6108 評判気になるさん

同感。6109みたいなのは機会を逃す典型だと思うわ。

[6111: 匿名さん]

数億円の部屋に関する投稿が異様に目立ちますね。
デベさんの意図する何かがあるんだろうね。

[6112: 匿名さん]

もう少しアルバイトも頭使わなくっちゃ。
ネタバレしてるよ。
三井も高層のプレミアムを売る自信がないんだろうね。

[6113: 匿名さん]

数億円の部屋なんて買えるやつはいとも簡単に買える。
デベロッパはあまり関係ないと思う。
三井の丸紅がクソなのは間違いないけどね。

[6114: 匿名さん]

貧乏人向けの情報も欲しいですね。

[6115: マンション検討中さん]

これだけプレミアムが多いと、 早い段階で中国人富裕層までターゲットを広げるかもしれませんね。

[6116: 通りがかりさん]

＞6071さん

エグゼクティブフロアのオーシャンですが、52Fと53Fの販売は無いそうです。
54階の価格が発表されていました。
E119角部屋が30,000万円台、E106が22,000万円台、E91が20,000万円台、E129角部屋が30,000万円台だそうです。
正式な価格は、9/23以降になるそうです。

モデルルームのE129は、オプションや間取り変更で、30,000万円台の販売価格に数千万円単位のオプション料金が加算されているようです。

ご参考になれば。。。

[6117: 通りがかりさん]

6116 通りがかりです。

正式な価格発表は、11月中旬になってました。
勘違いしてました。
失礼しました。

[6118: 匿名さん]

このご時世
数億円の物件を買う富裕層も少なくなり、
低金利のなか無理して買おうとしていた準富裕層もいなくなり、
円高の日本の不動産を買う中華もいなくなり、
デベも八方塞の状況なのは百も承知なの。
だから、必死なの。

お祭りは終わったのよ。

[6119: マンション検討中さん]

>>6114 匿名さん

どういう情報？
うちも貧乏人なので、そこそこのものを案内してもらってますよ。

先程のエグゼクティブフロアの情報は、そういうリクエストがあったから、お知らせしたまでの事です。

[6120: 匿名さん]

>>6114 匿名さんモデルルーム行けば価格の一覧表もらえますよ。

[6121: 匿名さん]

>>6119 マンション検討中さん
3LDKの最低価格及びその広さです。
モデルルーム予約していますが、予算からかけ離れているようであれば、キャンセルしようかと思ってます。

[6122: 匿名さん]

>>6116 通りがかりさん
すごいな、エグゼクティブ2フロアが協力者住戸か。
とても手がでないし、変なコミュニティのマンションになりそうだね。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
上の方で、
3LDK14階南東7600万円台から
と書いてる人がいましたから
低層なら6000万円台ではないですかね。
安いと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん

今わかる3LDKの最近価格は、南東81.91平米14階で、7600万円台です。23階が8100万円台になっているので、これ位の差額で下の階を考えれば最低階5階がいくら位になるか、という感じですね。

ちなみにお隣の83.94平米は、14階7800万円台、32階8500万円台となっています。

後は北東75.62平米14階は、7900万円台、32階は9100万円台。
その他は14階で8000万円台、8100万円台、1.3億台ですね。

[6125: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん

あー、黒くなっていて、次期以降販売予定とも書いていない所は、協力者住戸ですかー。
プレミアムに10戸、エグゼクティブに18戸、スーペリアに9戸ありますよー。

[6126: 匿名さん]

坪単価300前後ですか？
安すぎませんか。
抽選必至ですね。

[6127: 匿名さん]

誰かが最終的には最低が２８０万になると予想していたが、大当たりかも。
知ってたのかな？

[6128: 匿名さん]

三井の関係者から漏れ聞いていました。
もちろん、２８０万などという具体的数字ではないですけど。
ついでに、管理費等が無茶高いという話もありました。

[6129: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん

南東は第二合同庁舎が既に建っている所なので、合同庁舎しか見えませんね。

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん

所詮はただのみなとみらい線のマイナー駅そばの新築マンション。
大して価値はないよね。
低層なら5000万円台でしょ。

[6131: マンション検討中さん]

でも営業さんは、眺望は、ありません、って言い切っていました（笑）高層階以外は。

ただ街としてこれから出来ていくので、価値があると。

[6132: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん

眺望皆無の高層マンション。
特に横浜なんて海がウリなのに。
そこに何の価値があるんだよと思ってしまうが。

[6133: 匿名さん]

眺望のないマンションなんていくらでもありますから。
坪300万って、周辺の中古と変わらないですよ。

[6134: 匿名さん]

>>6118 匿名さん

仰る通り。
中国人投資家は、贅沢規制、通貨持出し規制などでもはや期待できません。
むしろ中国人が東京オリンピック前の不動産価格高騰を見込んで、数年前に購入した物件の売却が
2018年から始まる。

早く売り捌きたいデベロッパーの誘導に乗るのも、しっかり価値を見極めるのも、
自己責任で。

[6135: 匿名さん]

重要なことは、今の価格が安いか高いかではなく、
竣工時の価格を見極めること。

たぶん、寒風が吹き荒んでいるだろうな。

あの、トミヒサや白金の杜や目黒とは真逆なんだろうな。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん

目黒とこことの最大の違いは何だと思いますか?

[6137: 匿名さん]

400-900って言ってた営業ども早く謝罪しろっつうの！それから次の段階の『ずいぶん安いですね。』に転じなさい。

[6138: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ビッタシ、当たってるじゃん。

[6139: 匿名さん]

管理費平米単価いくらぐらいになりそうですか？

[6140: 匿名さん]

安すぎません？
値付け失敗？
期待してモデルルーム行ってみます。

[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

安くないよ。
だって馬車道だよ?
眺望なしだよ?
みなとみらい線だよ?

それを超える価値があれば教えてくれ。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
周辺の新築価格、中古価格と比較すると分かります。
自分の思い込みで判断すると見誤りますよ。

[6143: 評判気になるさん]

>>6142 匿名さん

駅直結ってだけで、周囲相場の1.5倍でも売れる。
ましてや、再開発の中心、新たなランドマークマンション。
周辺相場の2倍でも余裕で売れる。
値づけは安すぎるくらい。

[6144: 名無しさん]

>>6137 匿名さん

正確には350〜1100だけど、ボリュームゾーン考えたら400〜900はほぼドンピシャ。
やっぱり情報は漏れてたんだろうな。

[6145: 匿名さん]

8億の部屋は坪1200オーバーですな

[6146: 匿名さん]

>>6143 評判気になるさん

駅直結の価値は十分にわかるが、馬車道駅の価値がわからん。

[6147: 匿名さん]

>>6144名無しさん
？？？
３５０万どころか３００万未満もあるようですよ。
ドンピシャどころか見当違いもいいところです。

[6148: 検討板ユーザーさん]

>>6147 匿名さん

300〜1200、平均550。

[6149: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
290台が5戸くらいありますかね。

[6150: 通りがかりさん]

>>6143 評判気になるさん
だから馬車道だって、デベの値付けから見ても価値なし。これでも高過ぎるとデベ心配中。それくらいの土地だよここは。

[6151: マンコミュファンさん]

>>6150 通りがかりさん

そういうあなたは欲しくてたまらないんでしょうね。

[6152: 匿名さん]

価格がわかった今、大半の人は、安い、お買い得だと思っています。
この価格で高いと思う人は黙って去るだけです。

[6153: 匿名さん]

今の相場観からしたら安いと思います。

しかし、引き渡し時期を考えると・・・？

３年後がオリンピック。
ということは、
３年前の相場はどうだった？

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

変わらず高かった。

[6155: 匿名さん]

一般的な予測は、オリンピック前に中華の方が湾岸を中心に大量に売り出す。
それが関東圏に影響、やがて都心にも波及する。
そして、ほとんどの物件が約２０％下がる。

しかし、その他の要因が重なると２０％では済まないと予測されている。

安いかどうかは別にして、
実需においても、キャンセル覚悟で申し込むことが肝要かと。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

一般的予測はたいてい外れるというのも歴史が証明している。
そして、短期のスパンでどうこうは実需なら関係ないだろ。

[6157: 匿名さん]

予測ではなく、オリンピック終了後にオリンピック村の宿泊施設が住宅として大量に供給されるが確定している。当然、需給には影響を及ぼす。

[6158: 匿名さん]

3年後は二極化が進み、神奈川最高峰のここは相場が上がっているよ。
ロンドンも北京もオリンピック後も上がり続けている。

[6159: 匿名さん]

価格、安すぎでしょう。
瞬間蒸発しますね。

[6160: 匿名さん]

>>6157 匿名さん

オリンピック村は便利な所ではない。その跡地に住もうとする人間はもともと都営住宅に応募するような層。
そもそも客層が違う。

全体需給バランスについて言うなら人口減少の影響のほうが大きいだろう。
地方の過疎化同様不便な物件に需要はなくなる。しかしここはどうだろうか。

[6161: 匿名さん]

有名なタワーマンションの売り出し時期
２年前が目黒（中古２５～３０％高：未完成だが売却事例あり）
４年前がトミヒサ（中古２５～３０％高）

２年～４年後に２５％～３０％安くなってても何ら不思議ではない。
ただ、ここは現状の相場より１０％は安くなっていることをお忘れなく。

[6162: 匿名さん]

リオはオリンピック前から失速。

アベノミクスは家計、森友問題で頓挫するだろうからリオの二の舞の公算大。

[6163: 匿名さん]

悪い頭で考えたんだけど、１年前から比べると少しずつ安くなってるし、完成在庫は値引きもしている。
ということは、１年後はもっと安く買えるんじゃないだろうか。２年後ならもっともっと。３年後には？？？

[6164: 匿名さん]

二極化して生き残れれば御の字。リーマンショック後の不動産不況みたいに全滅ってこともあり得る。

[6165: 匿名さん]

6023の良い子へ

それじゃあ、6022のおじちゃんが教えちゃうね。
（もうかなり情報出てるけど…）
北向きはイレギュラーに高いので、それを除いた概算単価です。
（予定価格上限で計算。一部は、下の価格帯に当て嵌まりません。）

・スーペリア
　坪３００～４００くらい、３５０前後が多い感じか？
・エグゼクティブ
　坪６００～７００くらい
・プレミアム
　坪８００～９００くらい

おじちゃんは、エグゼクティブ狙いです。（もうちょっと下がってほしい…）

[6166: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

不動産不況の後は好況になるだろ。
5年～10年待てばいい。

[6167: 匿名さん]

要するに、塩漬けですね。
あのね、含み益の時は気分も晴れ晴れだけど、含み損の時は気分は滅入るし、夫婦喧嘩は絶えないし、出口が見えない１０年は長いよ。
そして、お金が必要な時には安くても売らざるを得ないし、もう踏んだり蹴ったり。

経験者語る。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

景気循環とはそういうものだろう。
不動産価格が下がる時に逆に価値が上がる金融資産をもちリスクをヘッジしたらいい。

[6169: マンション検討中さん]

安いには理由がある！内装がしょぼい！

[6170: マンション検討中さん]

一万人も人口増えたら馬車道駅パンクするね！

[6171: 匿名さん]

>6168

それであれば今、不動産に投資するのはリスクでしかないね。

[6172: eマンションさん]

>>6165 匿名さん

北向き除いたら意味ないじゃん。

[6173: 匿名さん]

安いって喜んでるみたいだけど、これから市況が悪化する最初のシグナルかもね。引き渡しのころは２割くらい下がってたりして。ミニバブル前からそれくらい上がってるから、元に戻るのならそれくらい。

[6174: 匿名さん]

>>6172 eマンションさん

うるせえよ。

[6175: 匿名さん]

あら、ガラ悪い。将来マンション内でも同じことしてくれるかな。検討者って将来のお隣さん候補。

[6176: 匿名さん]

土壌汚染、対策しているはずだけど、豊洲みたいに対策しても汚染が残ってる事例があるわけだからどうなんだろうね。

ちなみにここは工場跡地だけど、実は工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準を超えてたりする。豊洲もベンゼンは工場由来だけど、重金属は自然由来とされている。

工場跡地でないと土壌調査の義務はないから、不動産取引する場合は任意で調査してるか確認しておいた方がいいよ。

ここの場合はどういった対策をしているのかと、その結果、汚染が解決していることをどう確認したかかな。

[6177: 匿名さん]

あっ、板間違った。

でも、土壌汚染調査の有無はここも確認しておくのが賢明。

[6178: 匿名さん]

平均天井高や空間設計はどうですか？ これもみなとみらいブルーハーバークラスなら不良在庫の山確定だね。

[6179: 匿名さん]

>>6176 匿名さん

どこのスレに投稿するつもりだったのかな？

[6180: 匿名さん]

>>6178 匿名さん

スレ違いですよ。
ブルーハーバーのスレで暴れているブランズタワーみなとみらいの人ですか？そういうのはいらないので、お引き取りください。ブランズタワーみなとみらいもブルーハーバーも目糞鼻糞でしょう。