ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6051: 匿名さん]

これから金利は上がりますよ。
今までが異常なのです。
でも上がっても影響あるのは固定金利だけですかね、当面は。

[6052: 匿名さん]

三井がお客の反応をどう捉えるか。
強気になるか、弱気になるか。
次回の予定価格でわかる。

要は、ＭＲ事前案内会の出席者人数とその方々の反応次第。
したがって、最終販売価格の決定は、決定までのＭＲ見学者数とその反応次第。

１０００戸の物件では、もちろんデベに価格決定権はあるが、その決定要因は客の反応次第となる。
普通のマンションのような足し算方式ではない。

[6053: 匿名さん]

まじみなとみらい三井クオリティ、ひどいな。三井最近やり過ぎ

[6054: 匿名さん]

>6052

要望書を集めて売る側はそれで判断ってのが通例。三井は購入希望アンケートって名前変えたっけ。

ちなみにモデルルーム来場者数ってのは当てにならない。一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一割といわれているんだけど、モデルルームはにぎわっていても販売はさっぱりってケースもあるし。

あと、ここ、資料請求者数謳ってたけど、それはもっと当てにならない。資料みただけで検討やめって人もいるしね。

[6055: マンション検討中さん]

下げようとする人が多い程、人気物件。

[6056: 匿名さん]

現在、追い風なし。逆風あり。
ましてや、南海上に台風の卵が複数発生。
日本に上陸する恐れあり。
当然、上陸前に完売すべき。
どうすれば完売できるか、それが問題。

[6057: 匿名さん]

思っていたより1〜2割安いです。
これだけ安いとかなり抽選になると思います。

[6058: 匿名さん]

最大の逆風は北朝鮮リスクかな。

[6059: マンション検討中さん]

1LDK14階北西4500万円台から。
2LDK14階北西5500万円台から。
3LDK14階南東7600万円台から。

このあたりが最低ですかね。ちなみに57階58階は、3億、8億でした。

後、中国製のタブレット端末貰いました（笑）

[6060: 匿名さん]

三井の命題は、「早めの完売」に尽きる。
差し当たっては、一期一次の様子を見るのが賢明。
あるいは、一期一次の最終日に通帳を持参して判断するのが次善策。
完売不可と判断したら、竣工後、大幅値引き交渉するのが最善策か。

私は登録はせず、最終日まで様子を見て判断するつもり。

抽選は公平にせざるを得ない。
ただ、三井さんはしないと思うが、超お得意さんには架空の登録者を複数人忍ばせる方法がある。

[6061: マンション掲示板さん]

a2地区のマンションは何階建てでしょうか？

[6062: マンション検討中さん]

>>6059さん
情報ありがとうございます。
最低価格とのことですが、割とまともですね。

[6063: 匿名さん]

できれば、ｍ２数も教えていただけますか。

[6064: 匿名さん]

>6060

ダミー登録しての倍率操作は、過去に三井社員が暴露している。

[6065: 匿名さん]

E129はいくら？
2.5億なら文句なしに買い。

[6066: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
2億です

[6067: マンション検討中さん]

>>6065 匿名さん

E129は、54階3億台以上です。

[6068: マンション検討中さん]

>>6066 匿名さん

2億台は、E96の52階ですよ。

[6069: マンション検討中さん]

>>6063 匿名さん

m2って何？

[6070: マンション検討中さん]

>>6065 匿名さん

2.5億台は、西向きのE120、54階ですね。

[6071: 口コミ知りたいさん]

>>6067 マンション検討中さん

まあ、そうですよね。
妥当だと思います。
予算2.5億ですが、エグゼのオーシャンは厳しいですかね？

[6072: 匿名さん]

ホテルの需要があるとしたら、ホテルより少し価格下げての民泊もあり得るかな。

[6073: マンション検討中さん]

>>6071 口コミ知りたいさん

85平米位で角部屋でなければ、ほとんどが大体1.5億位ですよ。

[6074: 匿名さん]

一番安い坪単価はどのくらいでしょう。

[6075: マンション検討中さん]

>>6071 口コミ知りたいさん
あ、ただ今回モデルルーム行った方が次回9月23日位から2週間位次期訪問の予約を取っていて、その時におおよその部屋毎の価格がわかるようになって、予約申し込みをする事になっているので、決めるのなら、早く行かれた方がいいと思います。

[6076: マンション検討中さん]

それから、仕様は、最低レベル。
19階以下は、建具等の仕様変更は、全く出来ません。部屋毎に色等は決められています。
建築オプション等も追加出来ない様子。
20階以上は、少しは融通が効くらしいけど、でもあまり要望を聞いてくれない感じでした。

いくら1000戸以上の大型物件だとは言っても、これは適当過ぎる。

スーペリアや、エグゼクティブ、プレミアムを優遇し過ぎという感がありました。

[6077: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん
みなとみらい三井の悲劇の再来か、、。

[6078: 匿名さん]

景気良くするためにみんな買いましょう！

[6079: 匿名さん]

>6075

多分、次回モデルルームでするのは予約申込ではなく、要望書。三井の場合は購入希望アンケートだったっけな。

ちなみに要望書だしても営業ができるのは重ならないように調整するまでだし、全戸に倍率が付くようだとその調整って全く意味はない。販売開始前に部屋を抑えたら違法。慌ててもメリットはないよ。

[6080: 匿名さん]

お金持ちがお金使わないとよくならないよ。

[6081: 匿名さん]

>6076

青田売りって売る側の都合だから、仕様変更の対応してくれるくらいのメリットはあって当然なんだけどね。個別対応するとコストがかかるから、そういった対応しないケースが増えている。

[6082: マンション検討中さん]

>>6079 匿名さん

そうですね。
でも営業さんはたくさん要望書もらっても、契約いくつとってなんぼなので、できるだけ倍率低い所に案内したいとは、言っていました（笑）

[6083: 匿名さん]

上層階だけ優遇が過ぎると、下層階の安普請マンションって評判の方が表に出て全体としてマイナスだと思うけど。

[6084: マンション検討中さん]

>>6073 マンション検討中さん

ありがとうございます。
思っていたより安くて、テンション上がってきました。

[6085: 匿名さん]

>>6054
>>6079

重複ですか？

[6086: 匿名さん]

>6082

あっ、それ営業のリップサービス。売る側としては１倍の部屋でキャンセルされたら、また、一から客を探さなきゃならないので、要望書は重なってもできるだけ集めようとする。倍率を謳って人気って次の期に宣伝するってのもあるし。

契約いっぱい取りたいのなら、倍率が付く程度に販売戸数を制限しないで販売対象の部屋増やせばいいだけなんだけど。

[6087: 匿名さん]

二回目のモデルルームで要望書集めるって、三井相当焦ってるのか。

[6088: 匿名さん]

あの高値誘導の輩は、やはりアルバイトだったのか。
まんまとやられた。
安いか高いか、わからなくなった。

[6089: マンコミュファンさん]

>>6087 匿名さん

案内が多すぎて捌くだけで大変なんだと思うよ。

[6090: 評判気になるさん]

>>6088 匿名さん

どう考えても安い。
早期完売はほぽ確定。

[6091: マンション検討中さん]

北西の3階建てだったかな？の結婚式場の空中権を三井が買っているので、高層階は、建たないと言っていたので、この方向は低い階でも眺望あります。

[6092: 匿名さん]

>6079

三井の場合、来場者数が多くてもさばけるように、最初の対応はパートにやらせて、見込み客と判定してから営業が対応するってシステムが確立されている。

[6093: マンコミュファンさん]

営業は、三井と丸紅に方がいますよね？
どっちが有利とかありますか？

[6094: 匿名さん]

高値誘導はステマってのはマンコミュの常識。まあ、そういうことする会社ってことで、ある意味判断材料にはなる。

[6095: 匿名さん]

>6093

営業のレベルは個人の差も大きいからね。

ちなみにJV物件の場合は、販売だけでなく、設計・施工の管理、引き渡しまでの対応、アフターサービスの対応といったことを会社ごとに分担しているはずだから、どこがどう分担しているのかの確認も必要。

[6096: マンション検討中さん]

>>6084 マンション検討中さん

あ、1.5億は北西で、北東は91平米、106平米で、54階2億台、2.2億台です。

[6097: マンコミュファンさん]

>>6096 マンション検討中さん

思っていたより安いです。
119はさすがに2.5億じゃ無理かな？

[6098: マンション検討中さん]

>>6097 マンコミュファンさん

E119は、北54階で3億台ってなってますね。52階53階がいくら安くなるかは、不明です。

[6099: 匿名さん]

>>6093 マンコミュファンさん
みなとみらいでのサギまがい販売の実績がある三井は避けるのがオススメです。

[6100: マンコミュファンさん]

>>6096 マンション検討中さん

91平米2億は、エグゼじゃなくてスーペリア角？

[6101: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん
仕様がハーバー並みに悪ければ見送り決定です。

[6102: 匿名さん]

エグゼクティブとプレミアムの合計100戸以上を平均3億以上で売り切ろうっていう前代未聞の物件。
良くも悪くも歴史に残りますね。
この後に建つ2棟はいったいどういう位置付け、値付けになるやら。
ここより高くなることは想像しづらい。

[6103: 匿名さん]

価格発表前に高値吹聴、価格発表されたら安いを連呼。典型的なパターンだね。

[6104: 匿名さん]

価格の妥当性は、近隣の仲介業者、できればデベの系列を外して複数にあたると客観的な情報を得ることができる。少なくとも匿名掲示板の評判をあてにするのは間違いのもと。

[6105: 匿名さん]

>>6059 マンション検討中さん

14階の3Lでもその価格ですか。
ずいぶん安いですね。

[6106: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

同感です。
横浜、しかも馬車道で、1億円どころか、2億円・3億円の物件が多数。
これで安いと言っているのは、三井の関係者ですかね？
横浜に2億円出せる富裕層がそこまでいるとは思えませんが。。。
エグゼクティブ、プレミアムの販売結果が見ものです。

[6107: マンション検討中さん]

>>6100 マンコミュファンさん

スーペリアは、次期以降販売となっています。
北東91平米54階2億台は、角部屋では、ありません。

[6108: 評判気になるさん]

>>6106 匿名さん

三井は、プレミアムにかなり力をいれてくるから、エグゼ以上が欲しい人はたくさんいますよ。
うちは予算マックス2.5億ですが、参戦決定です。

[6109: 匿名さん]

>>6108 評判気になるさん

ご苦労様です。

当方は、一期は様子見にします。
一期の結果で、二期以降の価格見直しを踏まえ、後に建つ2物件まで待つか判断します。
立地、物件、価格を踏まえ、高値掴みしない様に注意しないといけません。

[6110: 匿名さん]

>>6108 評判気になるさん

同感。6109みたいなのは機会を逃す典型だと思うわ。

[6111: 匿名さん]

数億円の部屋に関する投稿が異様に目立ちますね。
デベさんの意図する何かがあるんだろうね。

[6112: 匿名さん]

もう少しアルバイトも頭使わなくっちゃ。
ネタバレしてるよ。
三井も高層のプレミアムを売る自信がないんだろうね。

[6113: 匿名さん]

数億円の部屋なんて買えるやつはいとも簡単に買える。
デベロッパはあまり関係ないと思う。
三井の丸紅がクソなのは間違いないけどね。

[6114: 匿名さん]

貧乏人向けの情報も欲しいですね。

[6115: マンション検討中さん]

これだけプレミアムが多いと、 早い段階で中国人富裕層までターゲットを広げるかもしれませんね。

[6116: 通りがかりさん]

＞6071さん

エグゼクティブフロアのオーシャンですが、52Fと53Fの販売は無いそうです。
54階の価格が発表されていました。
E119角部屋が30,000万円台、E106が22,000万円台、E91が20,000万円台、E129角部屋が30,000万円台だそうです。
正式な価格は、9/23以降になるそうです。

モデルルームのE129は、オプションや間取り変更で、30,000万円台の販売価格に数千万円単位のオプション料金が加算されているようです。

ご参考になれば。。。

[6117: 通りがかりさん]

6116 通りがかりです。

正式な価格発表は、11月中旬になってました。
勘違いしてました。
失礼しました。

[6118: 匿名さん]

このご時世
数億円の物件を買う富裕層も少なくなり、
低金利のなか無理して買おうとしていた準富裕層もいなくなり、
円高の日本の不動産を買う中華もいなくなり、
デベも八方塞の状況なのは百も承知なの。
だから、必死なの。

お祭りは終わったのよ。

[6119: マンション検討中さん]

>>6114 匿名さん

どういう情報？
うちも貧乏人なので、そこそこのものを案内してもらってますよ。

先程のエグゼクティブフロアの情報は、そういうリクエストがあったから、お知らせしたまでの事です。

[6120: 匿名さん]

>>6114 匿名さんモデルルーム行けば価格の一覧表もらえますよ。

[6121: 匿名さん]

>>6119 マンション検討中さん
3LDKの最低価格及びその広さです。
モデルルーム予約していますが、予算からかけ離れているようであれば、キャンセルしようかと思ってます。

[6122: 匿名さん]

>>6116 通りがかりさん
すごいな、エグゼクティブ2フロアが協力者住戸か。
とても手がでないし、変なコミュニティのマンションになりそうだね。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
上の方で、
3LDK14階南東7600万円台から
と書いてる人がいましたから
低層なら6000万円台ではないですかね。
安いと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん

今わかる3LDKの最近価格は、南東81.91平米14階で、7600万円台です。23階が8100万円台になっているので、これ位の差額で下の階を考えれば最低階5階がいくら位になるか、という感じですね。

ちなみにお隣の83.94平米は、14階7800万円台、32階8500万円台となっています。

後は北東75.62平米14階は、7900万円台、32階は9100万円台。
その他は14階で8000万円台、8100万円台、1.3億台ですね。

[6125: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん

あー、黒くなっていて、次期以降販売予定とも書いていない所は、協力者住戸ですかー。
プレミアムに10戸、エグゼクティブに18戸、スーペリアに9戸ありますよー。

[6126: 匿名さん]

坪単価300前後ですか？
安すぎませんか。
抽選必至ですね。

[6127: 匿名さん]

誰かが最終的には最低が２８０万になると予想していたが、大当たりかも。
知ってたのかな？

[6128: 匿名さん]

三井の関係者から漏れ聞いていました。
もちろん、２８０万などという具体的数字ではないですけど。
ついでに、管理費等が無茶高いという話もありました。

[6129: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん

南東は第二合同庁舎が既に建っている所なので、合同庁舎しか見えませんね。

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん

所詮はただのみなとみらい線のマイナー駅そばの新築マンション。
大して価値はないよね。
低層なら5000万円台でしょ。

[6131: マンション検討中さん]

でも営業さんは、眺望は、ありません、って言い切っていました（笑）高層階以外は。

ただ街としてこれから出来ていくので、価値があると。

[6132: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん

眺望皆無の高層マンション。
特に横浜なんて海がウリなのに。
そこに何の価値があるんだよと思ってしまうが。

[6133: 匿名さん]

眺望のないマンションなんていくらでもありますから。
坪300万って、周辺の中古と変わらないですよ。

[6134: 匿名さん]

>>6118 匿名さん

仰る通り。
中国人投資家は、贅沢規制、通貨持出し規制などでもはや期待できません。
むしろ中国人が東京オリンピック前の不動産価格高騰を見込んで、数年前に購入した物件の売却が
2018年から始まる。

早く売り捌きたいデベロッパーの誘導に乗るのも、しっかり価値を見極めるのも、
自己責任で。

[6135: 匿名さん]

重要なことは、今の価格が安いか高いかではなく、
竣工時の価格を見極めること。

たぶん、寒風が吹き荒んでいるだろうな。

あの、トミヒサや白金の杜や目黒とは真逆なんだろうな。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん

目黒とこことの最大の違いは何だと思いますか?

[6137: 匿名さん]

400-900って言ってた営業ども早く謝罪しろっつうの！それから次の段階の『ずいぶん安いですね。』に転じなさい。

[6138: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ビッタシ、当たってるじゃん。

[6139: 匿名さん]

管理費平米単価いくらぐらいになりそうですか？

[6140: 匿名さん]

安すぎません？
値付け失敗？
期待してモデルルーム行ってみます。

[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

安くないよ。
だって馬車道だよ?
眺望なしだよ?
みなとみらい線だよ?

それを超える価値があれば教えてくれ。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
周辺の新築価格、中古価格と比較すると分かります。
自分の思い込みで判断すると見誤りますよ。

[6143: 評判気になるさん]

>>6142 匿名さん

駅直結ってだけで、周囲相場の1.5倍でも売れる。
ましてや、再開発の中心、新たなランドマークマンション。
周辺相場の2倍でも余裕で売れる。
値づけは安すぎるくらい。

[6144: 名無しさん]

>>6137 匿名さん

正確には350〜1100だけど、ボリュームゾーン考えたら400〜900はほぼドンピシャ。
やっぱり情報は漏れてたんだろうな。

[6145: 匿名さん]

8億の部屋は坪1200オーバーですな

[6146: 匿名さん]

>>6143 評判気になるさん

駅直結の価値は十分にわかるが、馬車道駅の価値がわからん。

[6147: 匿名さん]

>>6144名無しさん
？？？
３５０万どころか３００万未満もあるようですよ。
ドンピシャどころか見当違いもいいところです。

[6148: 検討板ユーザーさん]

>>6147 匿名さん

300〜1200、平均550。

[6149: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
290台が5戸くらいありますかね。

[6150: 通りがかりさん]

>>6143 評判気になるさん
だから馬車道だって、デベの値付けから見ても価値なし。これでも高過ぎるとデベ心配中。それくらいの土地だよここは。