ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5902: 匿名さん]

>>5901 匿名さん

賃貸でみなとみらいに住んでるが、もちろんここの検討者。
説明会でるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5903: 匿名さん]

立地という資産価値ではブランズ横浜の勝ち。
横浜駅西口6分なんてこの先も出てない。
価格は高くても資産価値は大きくは落ちないだろう。
馬車道はこの先も出てくる可能性が高いのがポイント。

あとは好みの問題。東電マニアにはたまらない物件。

[5904: 匿名さん]

>5903さん
ここで言うブランズタワーはみなとみらい。
同じ東急が西口直結鶴屋町タワーを建てるから、ブランズ横浜は人気がない。

[5905: 匿名さん]

>>5898 名無しさん
みなとみらい新築吟味して結局ナビューレ中古にした者ですが
コストカットでは他にも多々あるが外廊下の時点でハーバーの負けだぞ。
設計ミス多発してたけどその後何もなかったかな？
無事に引き渡し終えたことをお祈りします。
セカンドで北仲検討してます。いよいよ価格でますねー。楽しみです。

[5907: 評判気になるさん]

坪400-900は決まりですか？

[5908: 匿名さん]

[NO.5898～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[5909: 匿名さん]

ＭＲ事前案内会は１６日間のうち９日間しか満席になっていない。
どうして？？？

[5910: マンション検討中さん]

ネーミングの残念感かな?

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん
満員になったのちに日程を追加したからです。

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5907 評判気になるさん

もうちょい高いかも。
目黒の時と一緒で説明会をさばくだけで大変みたいです。

[5913: 匿名さん]

>>5912 検討板ユーザーさん

それなりに名のあるマンションならば
どこでも説明会さばくのは大変だよ。

問題は買う人がいるかだ。

[5914: 周辺住民さん]

みなとみらいの物件は、居住目的7割、投資・相続目的が3割位。目下、投資・相続目的のリセール物件であふれ、賃貸・転売でも思った値段で居住者を見つけるのに大変なようです。北仲も居住目的ならば高値でも良いが、オリンピック後の値崩れを考えると投資目的はどうなのかな？例えば、不動産会社に、10年後に7掛けで買戻し保証でもしてくれるとありがたいです。

[5915: 口コミ知りたいさん]

>>5914 周辺住民さん

>>5914 周辺住民さん
デベが最初に設定している賃料だと高過ぎるしそもそも横浜は東京に比べると高額な家賃を払える個人や法人需要が圧倒的に少ないので賃貸に出す場合は考えなければならないですね。

そもそもブランズやブルーハーバーもまだかなりの賃貸募集をしているし投資目線で考えるとここも厳しいのでは。

[5916: 通りがかりさん]

販売価格が気になりますね。
あまり、高いと条件の悪い部屋は売れなさそうですね。
条件の良い部屋は富裕層が値段気にせずに買うだろうから。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 通りがかりさん

高くて900、安くて400なんでしょうね。
庶民には厳しいですが、普通に売れてしまうと思います。

[5918: 富裕層？]

5904さん

私もそう思います。
鶴屋町タワーは横浜北口直結なので、
ブランズは厳しい。
馬車道駅直結の北仲もちょっと厳しいですが
価格にお手頃感あれば良いのですが。
倍率あり全部売れた方が修繕にも良いし。

5905さん

ナビューレ正解ですね｡
北仲より土地買って注文住宅も良いですよ。


富裕層も3億近いと次売る時それを中古で
買う人が少ないので、よっぽど気に入らないと
手を出しません。
北仲タワーの前にできる600室か桜木町側の
400室のマンションも検討します｡

来週からのマンションギャラリー楽しみです。

[5919: 名無しさん]

>>5918 富裕層？さん

>倍率あり全部売れた方が修繕にも良いし。
→どういうこと？
引渡し後の売れ残り部屋があるとしたら、その部屋はデベがオーナーなんで、デベが払うでしょ？？完売うんぬんが修繕に直結しないだろうけど。。。

[5920: 匿名さん]

>>5918 富裕層？さん
メッキが剥がれて鉛が見えてますよ、ネット掲示板の自称富裕層さん笑

[5921: 富裕層？]

>>5919 名無しさん

デベは管理費は払わないので、空き部屋あると管理組合費が少なくなります。

[5922: 富裕層？]

>>5920 匿名さん

富裕層？ですから。

[5923: eマンションさん]

>>5914 周辺住民さん

みなとみらいの賃貸、高額でも少しずつ借り手がみつかってますね。みなとみらいはこれから企業が続々進出するので、まあ、大丈夫だろうと思います。北仲もほほみなとみらいと言っていいような立地なので、借りてはつくと思います。

[5924: マンション検討中さん]

そうなの？売れるまでは管理費はデベが払うのかと思ってました。

[5925: 名無しさん]

>>5924 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
払うよ。少なくとも三井は。

どこのデベのいつくらいの物件のお話かしら？？

[5926: 富裕層？]

>>5924 マンション検討中さん

売り主が作る管理規約に、売り主は管理費免除と書かれていたら払われません。

[5927: 名無しさん]

>>5926 富裕層？さん

参考までに、その記載があるのはどちらの物件ですか？

[5928: 富裕層？]

>>5927 名無しさん


何処の物件かわかりませんが

以前裁判で争われた判例であります。

[5929: 匿名さん]

>>5923 eマンションさん

人口が減るのは避けられないが、その影響をどう見るかだろうね。
そして企業が増えてもそこに住みたいと思うかは疑問。7掛は想定の範囲内だが、それを割るかもしくは今より上がるのか、それは民間セクターよりも行政の手腕にかかっている。

[5930: 匿名さん]

>>5928 富裕層？さん
三流デベロッパーのマンションですね。
例えば住不がそれだったら、引き渡したとたんに管理費会計破綻に向かってまっしぐらだね。

[5931: 匿名さん]

>>5928 富裕層？さん

裁判の結果は?
範例は?

[5932: 匿名さん]

>>5926 富裕層？さん
大手デベところか、マンションそのものを所有したことがない方らしいてすね。
早々にご退出下さい。

[5933: マンション検討中さん]

狡猾な富裕層？さんも、ここで失点ですね。

いずれにしても、ミックスユースの内容も含めて、暫定の管理規約も納得した時点での
最終決定が必要でしょう。管理規約は、テクニカルには第一回目の総会で、内容を覆す
行動もとれますが、そう簡単ではありませんからね。

重説の時に、舞い上がってうっかり署名しない様に気を付けましょう。

[5934: 匿名さん]

価格の発表はいつ?

[5935: 名無しさん]

>>5932 匿名さん

富裕層？さん
興味深い視点での意見提起ありがとうございます。勉強になりました。

「管理費 売主 免除」あたりで検索するとマンテンさんがまとめたブログがヒットしました。

三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれますので、懸念にはならないでしょうが、小ぶりや地方デベの物件検討の際は確認したいと思いました。

[5936: 匿名さん]

＞三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれます

それ本当かな。販売用に三井が使用している駐車場の使用料初全払うけど、使用していない駐車場の使用料まで負担したら住民への利益供与。株主訴訟起こされちゃうと思うけど。


おまけだけど、管理費の売主負担回避の件、管理規約ではなく、契約書にこっそり記載なんてケースもあるとか。

[5937: 匿名さん]

>5399

管理規約が有効になるのは２パターン。入居後に管理組合設立総会を実施して、そこで決議するパターンと、契約のときに規約案に合意のはんこをあつめて、全戸の合意をあつめたら成立。契約時っていろいろはんこを求められるから、ちゃんと確認せずにってこともありうるから要注意。

ちなみに、管理組合による住民自治が機能するのってしばらくかかるから、住民の合意を取って管理規約を変更するのって入居直後には難しい。

[5938: 富裕層？]

>>5932 匿名さん


マンションは山手線沿いに二つ
横浜市内に二つ所有してますが、
最近は土地ばかりです。
マンションギャラリー行って
購入に値しない物件なら退出しますから
もう少しお待ちください。

[5939: 検討板ユーザーさん]

>>5934 匿名さん

>>5934 匿名さん
基本的には明日からはじまる事前案内会で価格も教えてくれる。けど、特別枠の人は19日と20日に招待制の案内会があって、そこで価格も聞いてるはず。

[5940: マンション検討中さん]

馬車道は都内に勤務する人には厳しいですよね

[5941: 通りがかりさん]

>>5939 検討板ユーザーさん
では、おそらく案内会発表価格は400-900でしょうね。

[5942: 匿名さん]

下限はもうちょっと下でしたね。

[5943: 近隣住民]

>>5942 匿名さん
高っ！下限が400弱ですか？北仲で？？近隣相場より2割マシマシですか？？？恐ろしい。
まあ、東神奈川の事故物件が平均350ですからねー、退散します。

[5944: マンション検討中さん]

駅直結のランドマークマンションだと、周辺相場の1.5倍でも余裕で売れるよ。

[5945: 匿名さん]

そう甘くないよ。見ててご覧。

[5946: 匿名さん]

>>5941 通りがかりさん
プレミアムの最高額住戸は6億超えですか。2億の部屋はフツーの部屋なんでしょうね。
凄い。

[5947: 匿名さん]

>>5940 マンション検討中さん

こんなとこ人間の住むところではないよね。

[5948: 匿名さん]

このスレッドの初期の頃に言われていた、平均坪単価480万円、最安値住戸4800万円と言うのがドンピシャだったんですね。
間取りや眺望を求めると軽く500・10000を超えそうなので、仕事が都内ですしそちらで物件さがします。
働いたら負けですね、痛感しました。

[5949: 匿名さん]

働いたら負け

[5950: 口コミ知りたいさん]

5949 匿名さん
御意。

[5951: 検討板ユーザーさん]

特別案内会行かれた方
定時の参考価格を教えて下さい。

[5952: 匿名さん]

>>5951 検討板ユーザーさん

400〜900で大体当たってます。

[5953: 評判気になるさん]

>>5948 匿名さん

都内通勤のリーマンがなぜ北仲？
意味不明。

[5954: 検討板ユーザーさん]

>>5948 匿名さん

平均500超えてますよ

[5955: 匿名さん]

価格ダダ漏れか。

[5956: マンション検討中さん]

そうですよね、武蔵小山のスレッドから来たんですけど
話が出ていて北仲から流れて来るんじゃないかという人がいたので見に来たんですが
さすがに都内からは遠すぎますよね
しかし高いですね、驚きました

[5957: マンション検討中さん]

最安値4800万、平均坪単価480万、は正しい情報ですか？

[5958: 匿名さん]

>>5957 マンション検討中さん

もっと高いよ

[5959: 名無しさん]

平均坪単価550.最安値6500万くらいじゃないかな！
ホテル上は、700-みたい

[5960: 匿名さん]

>>5959 名無しさん

それじゃ売れないね。

[5961: 匿名さん]

だから　働いたら負け　の意味が本当にわからんのですけど。誰かわかりやすく説明してください。

[5962: 検討板ユーザーさん]

>>5961 匿名さん
自分が働くんじゃあない、お金に働いてもらうんだ。

[5963: 匿名さん]

もうちょっとだけ具体的にお願いします。

[5964: マンション検討中さん]

>>5949 匿名さん

いみふめい

人間は働きながら人格形成していく

[5965: 購入検討者]

ローンがどうとか、通いがどうとか、駅がどうとか、エレベーターがとか言ってるようじゃダメって事ですね。

[5966: 匿名さん]

累進課税の強化。
生活保護の拡充。
無職最強。

[5967: マンション検討中さん]

無職でも転がす金がないと
それまでは働かないと

相続できる人は別だけど

[5968: 匿名さん]

匿名版はいいよなあ～、
釣る人もいれば釣られる人もいる。
またまた、釣られたふりをする人もいる。
日本は幸せだなあ～。

[5969: 匿名さん]

ＭＲでの情報、お待ちしております。
どうでしたか？

[5970: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
歪んでいるので、今すぐ申し込みした方が良いですよ！

[5971: 口コミ知りたいさん]

高い・・・

[5972: 匿名]

>>5971 口コミ知りたいさん
是非具体的に

[5973: 名無しさん]

>>5971 口コミ知りたいさん
いくら位からですか？

[5974: マンション検討中さん]

三方に山が建つのに、、、

[5975: 検討板ユーザー]

>>5974 マンション検討中さん
いや、ほぼ四方ですよ。

[5976: 匿名さん]

なかなか豪華なモデルルームでした。ここ数年では一番気に入りました。キッズルームとか用意してくれたのが非常に助かりました。

[5977: 匿名さん]

なるほど、なるほど。
さすが三井不動産。

[5978: 匿名さん]

385-700ですね。

[5979: 匿名さん]

330くらいからありますよね。
40階以下は300中盤が多い印象。

[5980: 匿名さん]

330ってかなり安いですね

[5981: マンション検討中さん]

380-でしたよ

[5982: 匿名さん]

400-900って豪語して騒いでたやつ早く謝罪しろ！ほんとめんどくせ

[5983: マンション検討中さん]

さんざん500-900って煽ってた奴　どこ行った？

[5984: 関係者]

みんな、テキトー。
真実は自分で確かめて・・・

[5985: 匿名さん]

具体的には正面合同庁舎左斜め報告オーシャンビューの55㎡が350前後です。
1期では出ないという意味でしょうか？

[5986: 匿名さん]

報告→方向　失礼しました。

[5987: 購入検討者]

>>5985 匿名さん
それ、オーシャンじゃねーし。
北角は？

[5988: 匿名さん]

>5987
だから左ななめって言ってるしオーシャンフロントって言ってないよね？
いちいち汚い言葉で掲示板よごさないで。

[5989: 匿名さん]

>>5987 購入検討者さん
本当に、つまらん男だな。あんたは。

[5990: 近隣住民]

5985で位置がイメージできたら神だよね。
文章がバカ。

[5991: 匿名さん]

>5987さん
合同庁舎左側はベイブリッジ方面だからオーシャンでＯＫでは？

[5992: 匿名さん]

>5990
正面合同庁舎で南東側ってわかりますよね。まじめに本物件検討してれば。
あなたが・・・

[5993: マンション検討中さん]

その方向なら見えないよ。
アパも建設だし、、、

[5994: 近隣住民]

>>5993 マンション検討中さん
正解！

[5995: 検討板ユーザー]

>>5993 マンション検討中さん
辛うじて南角のみ山下埠頭が見えるくらい。
でも、35階より上。

[5996: 匿名さん]

意外と安いな

[5997: 購入検討者]

>>5996 匿名さん
高いよ。半径500m以内に坪200万円台の築浅ゴロゴロしてるのに、殆ど平均で2倍強ですよ。

[5998: 匿名さん]

ちゃんと検討してる人は大丈夫だと思いますけど、眺望は実際にモデルルームに行ってＣＧで確認されたほうがいいです。例えば35階以上であればアパの右側、ベイブリッジから山下ふ頭、横浜スタジアムまで眺望が広がってます。

[5999: 匿名さん]

安すぎて買う気なくすわ

[6000: 近隣住民]

>>5998 匿名さん
ベイブリッジは半分だけ、いや1/3?