ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5881: 匿名さん]

1/2の間違えじゃないの？

[5882: マンコミュファンさん]

>>5880 マンションいらねさん

ここまで突き抜けた高額物件になるとは思いませんでした。
非常に楽しみですね。

[5883: 検討板ユーザーさん]

>>5879 評判気になるさん

いえ、その知り合いが適当な事を言っているだけです。信じない方が良いですよ。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5883 検討板ユーザーさん

詳しくは言えないけど、聞いたのは、昔から交友のある業界関係者。
1ヶ月前に聞いた話です。
半分が億ションだとしたら、その後価格が上方修正されたのかな。
凄すぎる、、

[5885: マンション検討中さん]

三井丸紅社員頑張ってるな。
モデルルームオープン前だからしっかりやれよ。

[5886: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん

三井丸紅=社畜

[5887: 匿名さん]

>>5886 匿名さん

同感です

[5888: 匿名さん]

すいません。社畜ってなんですか？

[5889: 匿名さん]

>>5888 匿名さん

社畜（しゃちく）とは、主に日本で、社員として勤めている会社に飼い慣らされてしまい自分の意思と良心を放棄し奴隷（家畜）と化したサラリーマン、OLの状態を揶揄したものである。「 会社+家畜」から来た造語かつ俗語で、「会社人間」や「企業戦士」などよりも外部から馬鹿にされる意味合いを持つ。

[5890: 匿名さん]

>>5889さん
ありがとうございます。凄い言葉があるんですね。
勉強になりました。社畜さん、可哀そうですね。

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5890 匿名さん

>>5890 匿名さん
社畜は毎日平均20時間前後は会社にいますが、本人は満足しながら働いているんで全然可哀想ではないですよ。

[5892: 匿名さん]

>>5891 検討板ユーザーさん

一日は24時間ですよね。
なんというか、世も末ですね。

[5893: マンション検討中さん]

あのー、もうダウも日経も完全にピークアウトした様にみえるんですが、北仲だけまだ熱いんですか？

[5894: 匿名さん]

社畜さんは、ロボットの様になってしまってるんですね。
必死に頑張ってるのに、バカにされて、やっぱり、可哀想な気がします。

[5895: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん
不動産は関係ないの。日本経済が破綻しない限りは右肩上がり。

[5896: マンション検討中さん]

>>5895 匿名さん

そうかー、じゃあ買えるだけ買えば、大金持ちになっちゃいますね！
って、本気にしたら、地獄みそう。

[5897: 匿名さん]

>>5873 検討板ユーザーさん
おいおいここ北仲スレだって、うぜー。ブルー何とか仕掛けてんじゃん。ブランズも相手するなよ。北仲からすれば眼中ないが、駅から途方もなく遠い近鉄は論外だよ。ここは駅近、直結専門店だよ。

[5902: 匿名さん]

>>5901 匿名さん

賃貸でみなとみらいに住んでるが、もちろんここの検討者。
説明会でるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5903: 匿名さん]

立地という資産価値ではブランズ横浜の勝ち。
横浜駅西口6分なんてこの先も出てない。
価格は高くても資産価値は大きくは落ちないだろう。
馬車道はこの先も出てくる可能性が高いのがポイント。

あとは好みの問題。東電マニアにはたまらない物件。

[5904: 匿名さん]

>5903さん
ここで言うブランズタワーはみなとみらい。
同じ東急が西口直結鶴屋町タワーを建てるから、ブランズ横浜は人気がない。

[5905: 匿名さん]

>>5898 名無しさん
みなとみらい新築吟味して結局ナビューレ中古にした者ですが
コストカットでは他にも多々あるが外廊下の時点でハーバーの負けだぞ。
設計ミス多発してたけどその後何もなかったかな？
無事に引き渡し終えたことをお祈りします。
セカンドで北仲検討してます。いよいよ価格でますねー。楽しみです。

[5907: 評判気になるさん]

坪400-900は決まりですか？

[5908: 匿名さん]

[NO.5898～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[5909: 匿名さん]

ＭＲ事前案内会は１６日間のうち９日間しか満席になっていない。
どうして？？？

[5910: マンション検討中さん]

ネーミングの残念感かな?

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん
満員になったのちに日程を追加したからです。

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5907 評判気になるさん

もうちょい高いかも。
目黒の時と一緒で説明会をさばくだけで大変みたいです。

[5913: 匿名さん]

>>5912 検討板ユーザーさん

それなりに名のあるマンションならば
どこでも説明会さばくのは大変だよ。

問題は買う人がいるかだ。

[5914: 周辺住民さん]

みなとみらいの物件は、居住目的7割、投資・相続目的が3割位。目下、投資・相続目的のリセール物件であふれ、賃貸・転売でも思った値段で居住者を見つけるのに大変なようです。北仲も居住目的ならば高値でも良いが、オリンピック後の値崩れを考えると投資目的はどうなのかな？例えば、不動産会社に、10年後に7掛けで買戻し保証でもしてくれるとありがたいです。

[5915: 口コミ知りたいさん]

>>5914 周辺住民さん

>>5914 周辺住民さん
デベが最初に設定している賃料だと高過ぎるしそもそも横浜は東京に比べると高額な家賃を払える個人や法人需要が圧倒的に少ないので賃貸に出す場合は考えなければならないですね。

そもそもブランズやブルーハーバーもまだかなりの賃貸募集をしているし投資目線で考えるとここも厳しいのでは。

[5916: 通りがかりさん]

販売価格が気になりますね。
あまり、高いと条件の悪い部屋は売れなさそうですね。
条件の良い部屋は富裕層が値段気にせずに買うだろうから。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 通りがかりさん

高くて900、安くて400なんでしょうね。
庶民には厳しいですが、普通に売れてしまうと思います。

[5918: 富裕層？]

5904さん

私もそう思います。
鶴屋町タワーは横浜北口直結なので、
ブランズは厳しい。
馬車道駅直結の北仲もちょっと厳しいですが
価格にお手頃感あれば良いのですが。
倍率あり全部売れた方が修繕にも良いし。

5905さん

ナビューレ正解ですね｡
北仲より土地買って注文住宅も良いですよ。


富裕層も3億近いと次売る時それを中古で
買う人が少ないので、よっぽど気に入らないと
手を出しません。
北仲タワーの前にできる600室か桜木町側の
400室のマンションも検討します｡

来週からのマンションギャラリー楽しみです。

[5919: 名無しさん]

>>5918 富裕層？さん

>倍率あり全部売れた方が修繕にも良いし。
→どういうこと？
引渡し後の売れ残り部屋があるとしたら、その部屋はデベがオーナーなんで、デベが払うでしょ？？完売うんぬんが修繕に直結しないだろうけど。。。

[5920: 匿名さん]

>>5918 富裕層？さん
メッキが剥がれて鉛が見えてますよ、ネット掲示板の自称富裕層さん笑

[5921: 富裕層？]

>>5919 名無しさん

デベは管理費は払わないので、空き部屋あると管理組合費が少なくなります。

[5922: 富裕層？]

>>5920 匿名さん

富裕層？ですから。

[5923: eマンションさん]

>>5914 周辺住民さん

みなとみらいの賃貸、高額でも少しずつ借り手がみつかってますね。みなとみらいはこれから企業が続々進出するので、まあ、大丈夫だろうと思います。北仲もほほみなとみらいと言っていいような立地なので、借りてはつくと思います。

[5924: マンション検討中さん]

そうなの？売れるまでは管理費はデベが払うのかと思ってました。

[5925: 名無しさん]

>>5924 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
払うよ。少なくとも三井は。

どこのデベのいつくらいの物件のお話かしら？？

[5926: 富裕層？]

>>5924 マンション検討中さん

売り主が作る管理規約に、売り主は管理費免除と書かれていたら払われません。

[5927: 名無しさん]

>>5926 富裕層？さん

参考までに、その記載があるのはどちらの物件ですか？

[5928: 富裕層？]

>>5927 名無しさん


何処の物件かわかりませんが

以前裁判で争われた判例であります。

[5929: 匿名さん]

>>5923 eマンションさん

人口が減るのは避けられないが、その影響をどう見るかだろうね。
そして企業が増えてもそこに住みたいと思うかは疑問。7掛は想定の範囲内だが、それを割るかもしくは今より上がるのか、それは民間セクターよりも行政の手腕にかかっている。

[5930: 匿名さん]

>>5928 富裕層？さん
三流デベロッパーのマンションですね。
例えば住不がそれだったら、引き渡したとたんに管理費会計破綻に向かってまっしぐらだね。