ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5851: 匿名さん]

>>5850 通りがかりさん

>>5850 通りがかりさん
おかしいのが一人迷い込んでいますからね。相手にしないことです。猫の額みたいな土地をブランド（彼曰くブランズ）立地とか主張しまくってます。
少し前にみなとみらいと紅葉坂で罵りあっていた輩です、底辺ですね。
いや、底辺以下でした。

[5852: 匿名さん]

お見合い部屋多数とのことだけど眺望が開けてる部屋に限れば県内で最も眺望の良いマンションとここは言えるんじゃないの。みなとみらい地区の主要な観光スポットが一望できる部屋を買うことができる人を大変羨ましく思うわ。

[5853: 匿名さん]

>>5851 匿名さん

だから横浜の由緒あるブランド立地にある3億物件てどこww？
デベがブランドをつくり相場をつくる、これ常識。

[5854: マンション検討中さん]

これ常識

[5855: 匿名さん]

ブルーハーバーの掲示板面白いな。
ブランズ住民らしきネガが凄まじい粘着ぶり。

[5856: 匿名さん]

ここを買うメリットある人はみなとみらい線を使いたい人のみだよな。東急に乗り入れとるはいえ、あんまり便利な駅ではないような。

[5857: eマンションさん]

>>5856 匿名さん

電車通勤のリーマンは対象外だろ。

[5858: 匿名さん]

>>5847 マンション検討中さん

いや、550でしょ。

[5859: 匿名さん]

>>5858 匿名さん

んなことあるわきゃない。
誰も買わんだろ。

[5860: マンション検討中さん]

>>5853 匿名さん

みんなこの人無視ね

[5861: 横浜市民]

話題の物件だけに粗悪な輩も住み着きます。無視、無視。

[5862: マンション検討中さん]

横浜で3億のマンションなんて過去にあったの？

[5863: 匿名さん]

>>5862 マンション検討中さん

ブランズがそう。

[5864: 通りがかりさん]

>>5855 匿名さん
あそこはみなとみらい内外から総スカンだよ。

[5865: 近隣住民]

>>5864 通りがかりさん
でも、ブランド作りのデベロッパーのブランズですよwwwwwww

[5866: マンション掲示板さん]

>>5864 通りがかりさん

ブランズさん、今日も暴れてますな。こっちまで来なくてもw

[5867: マンション検討中さん]

>>5863 匿名さん

由緒あるブランド立地って、北幸ww！

[5868: 匿名さん]

>>5865 近隣住民さん

ブランズみなとみらいには関わらない方がいい。
異常な執着ネガがいる。

[5869: 検討中]

>>5867 マンション検討中さん
横浜西口、駅近っていうメリット売りで、ブランド形成とは程遠い。所詮デベが土地に箔をつけるなんてのは無理な話、歴史がすべて。
分譲中なら山下公園だろうね、軽く3億超えているし、地面も企画もそこそこ水準満たしている。

[5870: 通りがかりさん]

>>5869 検討中さん

山下公園は埋め立て地じゃないの？

[5871: 匿名さん]

>>5864 通りがかりさん

ブルーハーバーはみなとみない内外から総スカンなんですね。
なぜでしょう？

[5872: 通りがかりさん]

>>5869 検討中さん

山下公園の中古の相場って安いですよね。パークコート山下町はうまく宣伝して、高値で売ってるように思える。近くの駐車場には将来マンション建つのはほぼ確実だし、そっちの方が眺望はいいよね。

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5871 匿名さん

しつこいな。
こっちまで書き込みにくるなよ。
あんたのブランズみなとみらいが総スカンだろww
自分とこでやってくれ。

[5874: 匿名さん]

今週中にはいよいよ詳細がわかりますね。
楽しみです。

[5875: マンション検討中さん]

32年入居だと、住宅ローン控除使えない。一般人にはきついな。

[5876: 匿名さん]

>>5875 マンション検討中さん

そうなんですか？
どこからの情報ですか？

[5877: 通りがかりさん]

>>5875 マンション検討中さん

買い替え組は3000万控除使うだろうから住宅ローン控除は無理だろうけど、予算ギリギリの一次取得層は厳しいですね。

[5878: 近隣住民]

>>5877 通りがかりさん
そういう人の検討する物件じゃないよね。金を余らせてないと買えないらしいよね。

[5879: 評判気になるさん]

>>5878 近隣住民さん

1/3以上が億超えって知り合いに聞いたけど本当？
それでも引き合いが強いらしいね。
凄すぎる、、

[5880: マンションいらね]

>>5879 評判気になるさん
半分近くが億超え。
北角から角2番目の部屋までは階に関わらずすべて億ションでしょうし、40階以上もすべて億ション。その他、間取りの良い部屋なども億超えって想定じゃないでしょうか？
40階以上はほとんどが2億超えてしまう感じでしょうか。

[5881: 匿名さん]

1/2の間違えじゃないの？

[5882: マンコミュファンさん]

>>5880 マンションいらねさん

ここまで突き抜けた高額物件になるとは思いませんでした。
非常に楽しみですね。

[5883: 検討板ユーザーさん]

>>5879 評判気になるさん

いえ、その知り合いが適当な事を言っているだけです。信じない方が良いですよ。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5883 検討板ユーザーさん

詳しくは言えないけど、聞いたのは、昔から交友のある業界関係者。
1ヶ月前に聞いた話です。
半分が億ションだとしたら、その後価格が上方修正されたのかな。
凄すぎる、、

[5885: マンション検討中さん]

三井丸紅社員頑張ってるな。
モデルルームオープン前だからしっかりやれよ。

[5886: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん

三井丸紅=社畜

[5887: 匿名さん]

>>5886 匿名さん

同感です

[5888: 匿名さん]

すいません。社畜ってなんですか？

[5889: 匿名さん]

>>5888 匿名さん

社畜（しゃちく）とは、主に日本で、社員として勤めている会社に飼い慣らされてしまい自分の意思と良心を放棄し奴隷（家畜）と化したサラリーマン、OLの状態を揶揄したものである。「 会社+家畜」から来た造語かつ俗語で、「会社人間」や「企業戦士」などよりも外部から馬鹿にされる意味合いを持つ。

[5890: 匿名さん]

>>5889さん
ありがとうございます。凄い言葉があるんですね。
勉強になりました。社畜さん、可哀そうですね。

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5890 匿名さん

>>5890 匿名さん
社畜は毎日平均20時間前後は会社にいますが、本人は満足しながら働いているんで全然可哀想ではないですよ。

[5892: 匿名さん]

>>5891 検討板ユーザーさん

一日は24時間ですよね。
なんというか、世も末ですね。

[5893: マンション検討中さん]

あのー、もうダウも日経も完全にピークアウトした様にみえるんですが、北仲だけまだ熱いんですか？

[5894: 匿名さん]

社畜さんは、ロボットの様になってしまってるんですね。
必死に頑張ってるのに、バカにされて、やっぱり、可哀想な気がします。

[5895: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん
不動産は関係ないの。日本経済が破綻しない限りは右肩上がり。

[5896: マンション検討中さん]

>>5895 匿名さん

そうかー、じゃあ買えるだけ買えば、大金持ちになっちゃいますね！
って、本気にしたら、地獄みそう。

[5897: 匿名さん]

>>5873 検討板ユーザーさん
おいおいここ北仲スレだって、うぜー。ブルー何とか仕掛けてんじゃん。ブランズも相手するなよ。北仲からすれば眼中ないが、駅から途方もなく遠い近鉄は論外だよ。ここは駅近、直結専門店だよ。

[5902: 匿名さん]

>>5901 匿名さん

賃貸でみなとみらいに住んでるが、もちろんここの検討者。
説明会でるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5903: 匿名さん]

立地という資産価値ではブランズ横浜の勝ち。
横浜駅西口6分なんてこの先も出てない。
価格は高くても資産価値は大きくは落ちないだろう。
馬車道はこの先も出てくる可能性が高いのがポイント。

あとは好みの問題。東電マニアにはたまらない物件。

[5904: 匿名さん]

>5903さん
ここで言うブランズタワーはみなとみらい。
同じ東急が西口直結鶴屋町タワーを建てるから、ブランズ横浜は人気がない。

[5905: 匿名さん]

>>5898 名無しさん
みなとみらい新築吟味して結局ナビューレ中古にした者ですが
コストカットでは他にも多々あるが外廊下の時点でハーバーの負けだぞ。
設計ミス多発してたけどその後何もなかったかな？
無事に引き渡し終えたことをお祈りします。
セカンドで北仲検討してます。いよいよ価格でますねー。楽しみです。

[5907: 評判気になるさん]

坪400-900は決まりですか？

[5908: 匿名さん]

[NO.5898～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[5909: 匿名さん]

ＭＲ事前案内会は１６日間のうち９日間しか満席になっていない。
どうして？？？

[5910: マンション検討中さん]

ネーミングの残念感かな?

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん
満員になったのちに日程を追加したからです。

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5907 評判気になるさん

もうちょい高いかも。
目黒の時と一緒で説明会をさばくだけで大変みたいです。

[5913: 匿名さん]

>>5912 検討板ユーザーさん

それなりに名のあるマンションならば
どこでも説明会さばくのは大変だよ。

問題は買う人がいるかだ。

[5914: 周辺住民さん]

みなとみらいの物件は、居住目的7割、投資・相続目的が3割位。目下、投資・相続目的のリセール物件であふれ、賃貸・転売でも思った値段で居住者を見つけるのに大変なようです。北仲も居住目的ならば高値でも良いが、オリンピック後の値崩れを考えると投資目的はどうなのかな？例えば、不動産会社に、10年後に7掛けで買戻し保証でもしてくれるとありがたいです。

[5915: 口コミ知りたいさん]

>>5914 周辺住民さん

>>5914 周辺住民さん
デベが最初に設定している賃料だと高過ぎるしそもそも横浜は東京に比べると高額な家賃を払える個人や法人需要が圧倒的に少ないので賃貸に出す場合は考えなければならないですね。

そもそもブランズやブルーハーバーもまだかなりの賃貸募集をしているし投資目線で考えるとここも厳しいのでは。

[5916: 通りがかりさん]

販売価格が気になりますね。
あまり、高いと条件の悪い部屋は売れなさそうですね。
条件の良い部屋は富裕層が値段気にせずに買うだろうから。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 通りがかりさん

高くて900、安くて400なんでしょうね。
庶民には厳しいですが、普通に売れてしまうと思います。

[5918: 富裕層？]

5904さん

私もそう思います。
鶴屋町タワーは横浜北口直結なので、
ブランズは厳しい。
馬車道駅直結の北仲もちょっと厳しいですが
価格にお手頃感あれば良いのですが。
倍率あり全部売れた方が修繕にも良いし。

5905さん

ナビューレ正解ですね｡
北仲より土地買って注文住宅も良いですよ。


富裕層も3億近いと次売る時それを中古で
買う人が少ないので、よっぽど気に入らないと
手を出しません。
北仲タワーの前にできる600室か桜木町側の
400室のマンションも検討します｡

来週からのマンションギャラリー楽しみです。

[5919: 名無しさん]

>>5918 富裕層？さん

>倍率あり全部売れた方が修繕にも良いし。
→どういうこと？
引渡し後の売れ残り部屋があるとしたら、その部屋はデベがオーナーなんで、デベが払うでしょ？？完売うんぬんが修繕に直結しないだろうけど。。。

[5920: 匿名さん]

>>5918 富裕層？さん
メッキが剥がれて鉛が見えてますよ、ネット掲示板の自称富裕層さん笑

[5921: 富裕層？]

>>5919 名無しさん

デベは管理費は払わないので、空き部屋あると管理組合費が少なくなります。

[5922: 富裕層？]

>>5920 匿名さん

富裕層？ですから。

[5923: eマンションさん]

>>5914 周辺住民さん

みなとみらいの賃貸、高額でも少しずつ借り手がみつかってますね。みなとみらいはこれから企業が続々進出するので、まあ、大丈夫だろうと思います。北仲もほほみなとみらいと言っていいような立地なので、借りてはつくと思います。

[5924: マンション検討中さん]

そうなの？売れるまでは管理費はデベが払うのかと思ってました。

[5925: 名無しさん]

>>5924 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
払うよ。少なくとも三井は。

どこのデベのいつくらいの物件のお話かしら？？

[5926: 富裕層？]

>>5924 マンション検討中さん

売り主が作る管理規約に、売り主は管理費免除と書かれていたら払われません。

[5927: 名無しさん]

>>5926 富裕層？さん

参考までに、その記載があるのはどちらの物件ですか？

[5928: 富裕層？]

>>5927 名無しさん


何処の物件かわかりませんが

以前裁判で争われた判例であります。

[5929: 匿名さん]

>>5923 eマンションさん

人口が減るのは避けられないが、その影響をどう見るかだろうね。
そして企業が増えてもそこに住みたいと思うかは疑問。7掛は想定の範囲内だが、それを割るかもしくは今より上がるのか、それは民間セクターよりも行政の手腕にかかっている。

[5930: 匿名さん]

>>5928 富裕層？さん
三流デベロッパーのマンションですね。
例えば住不がそれだったら、引き渡したとたんに管理費会計破綻に向かってまっしぐらだね。

[5931: 匿名さん]

>>5928 富裕層？さん

裁判の結果は?
範例は?

[5932: 匿名さん]

>>5926 富裕層？さん
大手デベところか、マンションそのものを所有したことがない方らしいてすね。
早々にご退出下さい。

[5933: マンション検討中さん]

狡猾な富裕層？さんも、ここで失点ですね。

いずれにしても、ミックスユースの内容も含めて、暫定の管理規約も納得した時点での
最終決定が必要でしょう。管理規約は、テクニカルには第一回目の総会で、内容を覆す
行動もとれますが、そう簡単ではありませんからね。

重説の時に、舞い上がってうっかり署名しない様に気を付けましょう。

[5934: 匿名さん]

価格の発表はいつ?

[5935: 名無しさん]

>>5932 匿名さん

富裕層？さん
興味深い視点での意見提起ありがとうございます。勉強になりました。

「管理費 売主 免除」あたりで検索するとマンテンさんがまとめたブログがヒットしました。

三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれますので、懸念にはならないでしょうが、小ぶりや地方デベの物件検討の際は確認したいと思いました。

[5936: 匿名さん]

＞三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれます

それ本当かな。販売用に三井が使用している駐車場の使用料初全払うけど、使用していない駐車場の使用料まで負担したら住民への利益供与。株主訴訟起こされちゃうと思うけど。


おまけだけど、管理費の売主負担回避の件、管理規約ではなく、契約書にこっそり記載なんてケースもあるとか。

[5937: 匿名さん]

>5399

管理規約が有効になるのは２パターン。入居後に管理組合設立総会を実施して、そこで決議するパターンと、契約のときに規約案に合意のはんこをあつめて、全戸の合意をあつめたら成立。契約時っていろいろはんこを求められるから、ちゃんと確認せずにってこともありうるから要注意。

ちなみに、管理組合による住民自治が機能するのってしばらくかかるから、住民の合意を取って管理規約を変更するのって入居直後には難しい。

[5938: 富裕層？]

>>5932 匿名さん


マンションは山手線沿いに二つ
横浜市内に二つ所有してますが、
最近は土地ばかりです。
マンションギャラリー行って
購入に値しない物件なら退出しますから
もう少しお待ちください。

[5939: 検討板ユーザーさん]

>>5934 匿名さん

>>5934 匿名さん
基本的には明日からはじまる事前案内会で価格も教えてくれる。けど、特別枠の人は19日と20日に招待制の案内会があって、そこで価格も聞いてるはず。

[5940: マンション検討中さん]

馬車道は都内に勤務する人には厳しいですよね

[5941: 通りがかりさん]

>>5939 検討板ユーザーさん
では、おそらく案内会発表価格は400-900でしょうね。

[5942: 匿名さん]

下限はもうちょっと下でしたね。

[5943: 近隣住民]

>>5942 匿名さん
高っ！下限が400弱ですか？北仲で？？近隣相場より2割マシマシですか？？？恐ろしい。
まあ、東神奈川の事故物件が平均350ですからねー、退散します。

[5944: マンション検討中さん]

駅直結のランドマークマンションだと、周辺相場の1.5倍でも余裕で売れるよ。

[5945: 匿名さん]

そう甘くないよ。見ててご覧。

[5946: 匿名さん]

>>5941 通りがかりさん
プレミアムの最高額住戸は6億超えですか。2億の部屋はフツーの部屋なんでしょうね。
凄い。

[5947: 匿名さん]

>>5940 マンション検討中さん

こんなとこ人間の住むところではないよね。

[5948: 匿名さん]

このスレッドの初期の頃に言われていた、平均坪単価480万円、最安値住戸4800万円と言うのがドンピシャだったんですね。
間取りや眺望を求めると軽く500・10000を超えそうなので、仕事が都内ですしそちらで物件さがします。
働いたら負けですね、痛感しました。

[5949: 匿名さん]

働いたら負け

[5950: 口コミ知りたいさん]

5949 匿名さん
御意。