ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[5601: マンション検討中さん]

ここだけの話、坪単価550です。
天井高はスーペリア2500、プレミアムは3800。安い部屋は370〜ありますよ。

[5602: 口コミ知りたいさん]

>>5601 マンション検討中さん
私も同じ様に伺いました。
平均坪単価まではききませんでしたが、部屋は360-380が多数あるみたいです。

[5603: 口コミ知りたいさん]

現時点でその価格で言われたなら、必ず下がります。

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5603 口コミ知りたいさん

裏話ですが、下げてそのくらい。
なので最初は400〜900というのは妥当でしょう。

[5605: 検討板ユーザーさん]

65平米タイプの低層で8000万ちょっとだそうです。
54タイプの坪単価は380くらいなんでしょうね。

[5606: 口コミ知りたいさん]

>>5604 検討板ユーザーさん
案内会での発表価格が400-900でしょうね。

[5607: 検討板ユーザーさん]

S54タイプは予定価格は6500万〜。
調整して6200万くらいにはなるのでは。

[5608: 口コミ知りたいさん]

>>5607 検討板ユーザーさん
調整入って6000-6450くらいでは。
単身向けにしては高いから、需要無いと思われ。
投資用価値も無いので、、、
44、54平米は安めで設定しますよ。

[5609: 匿名さん]

>>5608 口コミ知りたいさん

その安めの住戸が400弱のようですよ。
65Aタイプは予定8500、調整して8300〜

[5610: 匿名]

>>5609 匿名さん
65Ａで8500って売れないよ。笑

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

余裕で売れる。
金なさすぎ、諦めな。

[5612: 検討ユーザー]

>>5611 匿名さん
完売はしないでしょうね。

[5613: 近隣住民]

>>5602 口コミ知りたいさん
まあ、それでもこの周辺の新築相場より2割高いよね。

[5614: 匿名さん]

>>5613 近隣住民さん

海老名や二俣川みればわかるけど、周辺の新築より4割高くても売れる。
駅直結ランドマークマンション、神奈川最高峰。

[5615: 近隣住民]

>>5614 匿名さん
ふーん、そうなんだ。じゃあ平均420～450で決まりだ。

[5616: 匿名さん]

>>5615 近隣住民さん
坪500スタートみたいですよ。

[5617: マンション検討中さん]

馬車道で坪600万とかバブルの高値だね。
タワマンのブームも潮目だし。
海外ではタワマンは人気ないのよ。天災に弱いし身体にも悪いと言われてる。
需要と供給により価格は決められます。
中古価格は現状維持は難しいんじゃないかな！

[5618: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

ブルーハーバーでしょうね。解放感含めて。

[5619: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん
中古は難しいどころか、危機的。

[5620: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

低層で眺望があればよいですね。低層は天災にも強いので。中古価格は蓋開けて見なければわからないでしょう。

[5621: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

体に悪いのはなぜ?

[5622: マンション検討中さん]

タワマンで低層階にする意味はあるの？

[5623: マンション検討中さん]

タワマン高僧は体に悪い説、私も気になります。

[5624: マンション検討中さん]

>>5623 マンション検討中さん

気圧、振動

[5625: 匿名さん]

タワマンが体に悪いって、、
金のない一次所得者ばっきりかここは笑
15年前の話題だぞ。

[5626: マンション検討中さん]

もしかして、上層階の人は気圧で炭酸入りのペットボトルが破裂したりするんですか！？

[5627: マンション検討中さん]

>>5625 匿名さん
なん年前の話題かどうかは如何でもいい。

[5628: マンション検討中さん]

一次取得者って、いまだに持ち家なしって時点で不動産を見る目がない。
価格が高い、高い、といってばかりで、時間ばかり過ぎていく。笑

[5629: 匿名さん]

>5626
いやー、買ったポテチが爆発する程度だよ

[5630: マンション検討中さん]

タワーマンションは、健康にいいよ。湿気ないし。

[5631: 匿名さん]

>>5628 マンション検討中さん

年齢によるでしょう。20代、30代でこれから初めて購入を検討する人には、当てはまらない。

[5632: 匿名さん]

別に賃貸だろうと持ち家だろうとかわんねーよ。
比較自体貧乏人のすること。
家賃100万でも悪くないだろ。
ホリエモンをみろ。

[5633: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
あーあの犯罪者ね。あんなの持ち上げる時点で底辺だな。

[5634: 匿名さん]

坪350-からの部屋が多数あるみたいです。

[5635: 評判気になるさん]

>>5631 匿名さん

20代ならまだしたも、30代で持ち家なしはやばい。アベノミクス以降何してたんだ？

[5636: 評判気になるさん]

>>5634 匿名さん

残念！
400〜900。
調整されても最安値は380ぐらいだよ、諦めな。

[5637: 匿名さん]

>>5636 評判気になるさん
無理を承知で、そこを何とか350でお願いします。

[5638: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

少なくともホリエモンの方がお前よか上だと思うぞ。

[5639: eマンションさん]

>>5637 匿名さん

350なんてつけたら需給関係ぶっ壊れて、倍率10倍以上になるって。東神奈川ですら坪単価350。7月はマンションの契約率も坪単価も大幅に回復。パークタワー晴海の影響があるとはいえ市況は高どまりのまま回復してる。横浜駅〜みなとみらい〜馬車道〜元町中華街。このあたりは2025年にむけて鉄板。欲しい人は腐るほどいる。

[5640: 匿名さん]

>>5639 eマンションさん

パークタワー晴海はヤバヤバだよね。

[5641: 評判気になるさん]

>>5640 匿名さん

晴海ね、駅から遠くて1000戸以上。
マンコミュでは坪単価300超えたら入れ残り決定と言われていたが、蓋を開けてみれば坪単価360で瞬間蒸発！

[5642: 匿名さん]

>>5639 eマンションさん
どうですかね。
1100住戸ありますからね。
さらに、あなたの言う横浜駅、みなとみらい、中華街で、1番地価が安いのが馬車道です。
皆さんの推定価格は、付近で販売されたブランズ横浜、ブランズみなとみらい、パークコート山下より高い値付けを期待する書き込みが多い。
なぜ、地価が1番安い馬車道が1番高いの？理解が出来ません。

[5643: 匿名さん]

北仲地価高いですよ、たしかアパグループが買ったホテル用地坪単価６７０万前後じゃなかたっけ？

[5644: 匿名さん]

横浜、みなとみらい、山下ほど高くはない。
調べなさい。素人さん

[5645: マンション検討中さん]

>>5644匿名さん
ではその中のマンションでどれに住みたいですか？

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん

一物四価の意味しってる?

[5647: 口コミ知りたいさん]

>>5641 評判気になるさん

マンコミュの予想って大体外れる。
予想より高くなることがほとんど。
北仲は平均坪500予想が多いけど、550で来るんじゃないかな？

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

素人は相手にしない方がいいですよ。
坪400〜900でほぼほぼきまり、平均5550〜600

[5649: 匿名さん]

坪500-1000で決まりみたいですよ。
お金無いなら諦めな。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん

そのくらいでも売れるな。
むしろ400〜900なら割安、お得感がある。

[5651: 検討中さん]

>>5650 匿名さん
500から1000でも安い。
最低坪単価が550くらいだろうね。

[5652: 通りがかりさん]

7000万台スタートと三井の関係者から聞きました。

[5653: マンション検討中さん]

なんなんだこの高値にしたい集団は。

[5654: 匿名さん]

買えない連中の暇つぶしですよ

[5655: マンション検討中さん]

買えない方は来ないで下さい。
坪600でも安いです。

[5656: マンション検討中さん]

坪600万でも安いてか何の基準で言ってるの？

金融緩和バブルなのに。

もっと落ち着いて30年の相場を見た方が身のため！

アメリカ利上げ 日本との金利差2%はありえない。
よって日本も金利上がる。

バブル弾ける

15年前も似たような事あったよね

超金持ちは一等地しか買いません！

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん
買えないならさようなら。
坪単価850までなら買います。

[5658: 名無しさん]

>>5655 マンション検討中さん

同感

[5659: 口コミ知りたいさん]

どうあがいても350から800できまり。
ホームズ仕様眺望無しは350-480だよ。

[5660: マンション検討中さん]

>>5657 マンション検討中さん

買う買わないじゃなくて バブル発生中 注意

[5661: マンション検討中さん]

中古でその内安く出てくるよ！
落ち着け

[5662: マンション検討中さん]

>>5657 マンション検討中さん

支払い頑張れ～✨

[5663: マンション検討中さん]

>>5657 マンション検討中さん

そこまで出せるなら赤坂、青山、九段下買えば？

[5664: 口コミ知りたいさん]

>>5659 口コミ知りたいさん

400〜900。
350じゃないと買えないんだろあんた。諦めな。どんだけ金がないんだか。

[5665: マンション検討中さん]

>>5663 マンション検討中さん
すでに、麻布十番持ってる。

[5666: マンション検討中さん]

>>5663 マンション検討中さん

なんで都内なの？
都内通勤のリーマンばかりじゃないんだよ。

[5667: 口コミ知りたいさん]

>>5657 マンション検討中さん

エグゼに届きますよ。
129平米で3.5億。

[5668: マンション検討中さん]

プレミアム狙いです。

[5669: マンション検討中さん]

横浜市なら高くても坪400～500だね。
あとは自己責任で。
金利、景気もこのままでいくとは思えない。

[5670: マンション検討中さん]

>>5669 マンション検討中さん
安いのか、住民の質が低そう。
てか、お金無いのに皆んな400に執着すごいすね。
400くらいが庶民の出せるレベルなんだね

[5671: 評判気になるさん]

>>5670 マンション検討中さん

400だと75平米でも9000万。
中級サラリーマンでも余裕で買える。

[5672: マンション検討中さん]

70平米11000〜12000万くらいが最多価格帯でしょう。

[5673: マンション検討中さん]

相場をしらない人ばっか。
一等地じゃないのにプレミア以外で1億払う価値なし。

[5674: マンション検討中さん]

>>5671 評判気になるさん

中級サラリーマンって年収どのくらいのこといってるの？

[5675: 名無しさん]

>>5673 マンション検討中さん

北仲は唯一無二ですよ。
三井がなぜ馬車道ではなく北仲にしたかわからないかな。
桜木町駅のマンションと紅葉坂のマンションじゃ別物なのと一緒。

ちなみに一億って節目でも何でもない。1.3億くらいに節目がある。

[5676: 通りがかりさん]

>>5674 マンション検討中さん

30代世帯年収2000万。

[5677: マンション検討中さん]

>>5675 名無しさん
お久しぶりです。三井の営業さん。
ノルマの為に今から営業スタートして！

[5678: 検討板ユーザーさん]

>>5674 マンション検討中さん

うちもそうだがアッパーで3000くらいでしょ。
あとは頭金がどのくらいあるか。頭金は2000〜8000くらいで個人差が大きい。

[5679: 匿名さん]

北仲って失敗だよな。
唯一無意味なこだわり。馬車道→北仲
馬車道駅直結なのにね。
駅名も北仲に変わるなら有りだけど。

[5680: 検討中さん]

>>5678 検討板ユーザーさん
少ないね。
うちは、一括でプレミアム購入予定です。

[5681: マンション検討中さん]

>>5676 通りがかりさん
30代で1%ぐらいしかいないんじゃない？
その人達がここを買う確率はどのくらい？

[5682: 検討？]

>>5680 検討中さん
・・・

[5683: 評判気になるさん]

>>5680 検討中さん

いいね！

[5684: 匿名さん]

>>5681 マンション検討中さん

どんだけ金がないんだよ。
あんたの周りだけだろ。
自分の周りで二馬力で2000以下はみたことない。
一馬力で1500くらいが最下層。

[5685: マンション検討中さん]

>>5680 検討中さん

例外です。勝ち組。良かったですね。

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん
日本全体の話
自分から見た物差しではなく日本での話です。
私は34歳で1250万で妻は400万です。
あなたがいうレベルですとに日本は相当裕福になりましたね。残念ですが日本にはそこまであなたみたいなレベルは数少ないです。

ましてここ買う1億 30代がそんなに数いるんですか？
30代で世帯2000万は上級

[5687: 匿名さん]

嘘とハッタリのオンパレード

[5688: 検討中さん]

馬車道に億出す人が数百人もいるはずが無い。
現実65平米で7800万前後で出すよ。

[5689: 名無しさん]

>>5686 マンション検討中さん

あなたの周りにいないだけ。
2000以下は残念ながら中級以下ですよ。
諦めて東神奈川か中古にしたら？
たとえば、医師夫婦なら30代で2500以下はありえない。

[5690: マンコミュファンさん]

>>5686 マンション検討中さん

妻400？？
若くて、恐らく時短勤務なんだろうけど、600は欲しいね。

[5691: 匿名さん]

https://www.nri.com/jp/news/2016/161128_1.aspx

富裕層は激増しているよ。
さらに親世代は金が有り余ってる。

[5692: マンション検討中さん]

>>5690 マンコミュファンさん

>>5690 マンコミュファンさん
基本的に30代は子供二人いる。
妻600万って子供放置？

[5693: マンション検討中さん]

>>5688 検討中さん

同感

[5694: マンション検討中さん]

資産価値ある場所買うべき。
馬車道に資産価値ない。
銀行の担保価値評価聞いてみたい。

[5695: マンション検討中さん]

>>5689 名無しさん
あなたがいう、中級以下ならここのマンション売れ残るね！

日本にはそんな人達僅かです。

あなたの周りは理解しましたが=にしないでください。

[5696: 検討板ユーザーさん]

>>5692 マンション検討中さん

だから時短でも600は行くだろって話。30前半でまともな会社ならフルタイムで900〜1000だろ。

[5697: 検討中さん]

>>5693 マンション検討中さん
いくら富裕層が居ようと、いくら金持ちが居ようとここは馬車道です。
さらに、仕様もパークホームズ(上層階を除く)
ホームズで坪400超えた部屋しか無いなら
そもそもマーケティングでホームズにしないよ。

更に、地域の活性化で若い世代に来てもらいたいからホームズにして北仲を発展させたいだよ。
富裕層だけでいいなら、パークコート北仲で坪500-からにするよ。
それだと山下みたいに富裕層の老人◯ームになってしまう。
老人◯ームが北仲に出来ても地域の活性化にはならない。

[5698: マンコミュファンさん]

>>5689 名無しさん

なるほど、
これか。
http://marryadoctor.jp/top/医者夫婦の世帯年収/

[5699: 匿名さん]

>>5697 検討中さん

JVなのにパークコートはつけないだろ。笑。
仕様で価格はきまらない。目黒ブリリアの仕様はパークホームズクラスだよ。

[5700: 通りがかりさん]

>>5697 検討中さん

地域の活性化？若い人？
意味不明。最大利益を追求するのがデベだよ。若い人でも親世代からの資金援助がたくさんある。
資料請求すでに1万突破、最終的に2万突破するであろう超注目人気物件。
金がないなら、諦めて別のエリアか中古にしたら？