ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

笑

[5542: 匿名さん]

400〜900
平均550なら妥当だと思います。
かなり価格幅のあるマンションになりそうですね。

[5543: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

おまえさ、そりゃ400以上はあるだろ。

[5544: マンション検討中さん]

眺望なしの低層でもいいので、65平米8000万ぐらいがあれば、申し込みたいです。

[5545: 周辺住民さん]

400〜900 って言ってる人たちは何を根拠に言ってるのでしょうか
デベの方なんですか？　口が悪いから三井の人とも思えないし。

[5546: 匿名さん]

>>5545 周辺住民さん

大筋の価格は事前にもれてますよ。もちろん富裕層に限ります。
時期に一般人にも分かりますが、山下町が坪単価500なので、それよりは高いかと思いますね。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
漏らすんなら富裕層以外にすれば良いのに。
無駄な手間が省けますよね。
もしや枯れ木も山の賑わいってやつですか。

[5548: マンション検討中さん]

>>5546 匿名さん
裕福層はこんなところにこんな時間帯に書き込まんだろう。ただの妄想癖の奴らが適当に書き込んでいるだけだよ。

[5549: 匿名さん]

最低価格３５０万なら表面利回りはどのくらいになると思いますか。

[5550: 匿名さん]

価格が事前に漏れるなんてことは決してありませんのでご安心を。

[5551: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

みなとみらいの時も事前の個別訪問で価格はだだ漏れでしたね。マンコミュでもブランズの掲示板を確認してください。

私は山下町の営業マンから大体の話を聞きました。
プレミアムはパークマンションクラス、スーペリアはパークホームズクラス。価格は400弱〜とのことです。

[5552: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
限りなく0に近いと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
教えてください。
では、一部の人は何で自信持って400-900で決まってると言ってるんです？
どういった人が何を根拠に言ってるのか不思議でなりません。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それくらい考えればわかるだろ。
おめでたい奴だな。

[5555: 口コミ知りたいさん]

>>5535 匿名さん
2018年3月23日

[5556: マンション検討中さん]

>>5553 匿名さん
おそらく、他物件の営業が言うのは予定販売価格でしょう。
よって、25日からの案内会の発表価格が400から900だと思われます。
第1期販売はそこから調整が入るので360-あると思います。パークコート山下でも坪375の部屋がありましたから。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション検討中さん
400って聞いていたけど、360？安いぞ！ってパターンの客を期待するいつものパターンですな。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
いつものパターンだと思います。
山下も下げていましたし。
山下の営業さんも、最初の予定販売価格は高めに設定しています。なので、この価格で全て売れると利益が凄いですと。なので、モデルルーム時、第1期販売と下げて調整します。とパークコート事前案内会でお話されていました。
自分達で言うくらいなんで、予定販売価格で買うと損ですよ。
これは、嘘でも無く事実で山下で言われましたから。

[5559: マンション検討中さん]

＞＞5553

北仲は以前から高値煽りが数名います。購入者目線ではありえない、嘘をついてまで高値を煽ります。
おかしな点を指摘すると、「お引き取り下さい」、「そんなに金ないんですか」と、バッサリ切られます。

彼らは業者側の方です。三井か丸紅の関係者か、WEB業者です。
正直、高値のブランドイメージを作らないと販売が厳しいのです。
「目黒駅前より北仲が上」、「坪単価500-1000」など、
煽りが下手なので、業者側の目線であることを隠すことができていません。

[5560: マンション検討中さん]

年収350OLの買える汚部屋あるかしら？

[5561: 評判気になるさん]

>>5556 マンション検討中さん

400〜900っていっても375なら数部屋あるかもね。
相当条件は悪そうだけどね

[5562: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

おまえがこの板の悪の元凶だな。消えろ

[5563: 口コミ知りたいさん]

北仲は安い部屋あります。って三井がはっきり言ってました。
高値煽りウザいです。

[5564: 匿名さん]

冷静に解説してくれる方がたくさんいて、だいぶ実体が見えてきましたね。参考になります。
でも坪単価ってわかりにくいですね。平米単価のが計算しやすいのに。

[5565: 匿名さん]

>>5563 口コミ知りたいさん

400弱なら十二分に安い。
どんだけ金がないんだよ笑。
パンピーリーマンは諦めな笑
努力不足

[5566: 口コミ知りたいさん]

三井、丸紅サイドが高値煽りで販売を押し切ろうとみえみえ。
冷静に考えて下さい。近々の販売マンションをみて。
ブランズみなとみらい、ブランズ横浜。他ブランドですが360-380でスタートしており、最低価格も4500万程度であります。横浜に至っては売れ残りの現状。
パークホームズって普通のサラリーマンが買えるってのがコンセプト。なのに、5000万スタートってありえないですよ。

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

でたw
「どんだけ金がないんだよ」さんwww

[5568: 名無しさん]

>>5566 口コミ知りたいさん

あのさー、本当に高値なら480〜1000でくるでしょ。
400〜900なら良心的、割安だよ。
高いと思うならブランズ横浜買ったら笑？

[5569: 匿名さん]

お盆期間中もアルバイトご苦労さん。

[5570: 評判気になるさん]

>>5569 匿名さん

はずれ、
きみ、持ち家なしでしょ。
分かりやすいw

[5571: 口コミ知りたいさん]

なんで持ち家ないことが分かるの？　俺には分からんが。

[5572: 匿名さん]

>>5570 評判気になるさん

働いたら負け

[5573: 口コミ知りたいさん]

>>5572 匿名さん
可哀想にプーなんだ。

[5574: 匿名さん]

タワーのネーミングは仮称ですがまだ変更される可能性ありますか？

[5575: マンション検討中さん]

みんなで投票すれば変わるかも。

ザ・タワー横浜 馬車道に一票

[5576: マンション検討中さん]

買う、買えない、貧乏、金持ち、持ち家ある、持ち家ない、
どっちでもいい。

[5577: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

確かに東大卒で電通勤務で自殺するのは分かりやすい負けだよな。

[5578: 匿名さん]

働いたら負け　ってそういう意味なの?

[5579: マンション検討中さん]

>>5577 匿名さん

人に優劣つけるな！
他いけ！

[5580: 匿名さん]

>>5579 マンション検討中さん

このマンションは勝ちだ。
と思いたいが。

マンションに優劣つけるな!
なんて言わないでねw

[5581: 匿名さん]

>>5574 匿名さん

もう仮称じゃなくて、決定でしょ。
でもうちも
ザ・タワー横浜馬車道に1票

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

ザ・タワー横浜北仲に1票

[5583: 口コミ知りたいさん]

発表された時、ザ・タワー横浜北仲になったから買わないとか言ってる方がいましたね。

[5584: 匿名さん]

>>5583 口コミ知りたいさん
名前なんかどーでもいいよね。

[5585: マンション検討中さん]

嫌なから買わなきゃいい。

[5586: 匿名さん]

ザタワー横須賀中央に一票

[5587: マンション検討中さん]

近く病院ありますか？

[5588: 口コミ知りたいさん]

来週いよいよ予定価格発表ですね。

眺望無し360-
眺望あり500-
ホテル上650-

最低販売価格5000万切った部屋が数個あるかないか
最多販売価格70平米台2Lで8000-9500くらい

こんな感じでしょうか。

[5589: 匿名さん]

>>5588 口コミ知りたいさん

もうちょい安いと思います。

[5590: 匿名さん]

横浜で億を超える部屋数が300以上もあるって凄いよね。一番上は5億クラスっていうんだからもはや規格外。

[5591: マンコミュファンさん]

>>5590 匿名さん

でも、凄い倍率になると思いますよ。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5588 口コミ知りたいさん

もうちょい高いですよ。

[5593: 口コミ知りたいさん]

でた、高値煽りさん。
そんなに倍率高くないよ。

[5594: 口コミ知りたいさん]

関係者曰く、あんまり高く無いみたいだよ。
坪370から380だいからの部屋が多数あるみたい。

もちろん、ホテル上はパークマンションクラスみたいだけど。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5593 口コミ知りたいさん

未だにそんなこといっているとは、、諦めてください。

[5596: 検討板ユーザーさん]

>>5594 口コミ知りたいさん

400〜900でほぼきまり。
400弱の部屋はわずかですよ。パンダ部屋ですね。

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 検討板ユーザーさん
いえ、そんなことはないですよ。その価格帯にならない事は決まっていますので。

[5598: マンコミュファンさん]

>>5590 匿名さん

これだけの人気、余裕で売れるでしょう。

[5599: マンション検討中さん]

>>5597 マンション検討中さん

三井いわく400〜900ですよ。
金がないなら諦めましょう。

[5600: 匿名さん]

ここの上にあるホテルって中国人多そうだよね。
大丈夫なのかな。

[5601: マンション検討中さん]

ここだけの話、坪単価550です。
天井高はスーペリア2500、プレミアムは3800。安い部屋は370〜ありますよ。

[5602: 口コミ知りたいさん]

>>5601 マンション検討中さん
私も同じ様に伺いました。
平均坪単価まではききませんでしたが、部屋は360-380が多数あるみたいです。

[5603: 口コミ知りたいさん]

現時点でその価格で言われたなら、必ず下がります。

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5603 口コミ知りたいさん

裏話ですが、下げてそのくらい。
なので最初は400〜900というのは妥当でしょう。

[5605: 検討板ユーザーさん]

65平米タイプの低層で8000万ちょっとだそうです。
54タイプの坪単価は380くらいなんでしょうね。

[5606: 口コミ知りたいさん]

>>5604 検討板ユーザーさん
案内会での発表価格が400-900でしょうね。

[5607: 検討板ユーザーさん]

S54タイプは予定価格は6500万〜。
調整して6200万くらいにはなるのでは。

[5608: 口コミ知りたいさん]

>>5607 検討板ユーザーさん
調整入って6000-6450くらいでは。
単身向けにしては高いから、需要無いと思われ。
投資用価値も無いので、、、
44、54平米は安めで設定しますよ。

[5609: 匿名さん]

>>5608 口コミ知りたいさん

その安めの住戸が400弱のようですよ。
65Aタイプは予定8500、調整して8300〜

[5610: 匿名]

>>5609 匿名さん
65Ａで8500って売れないよ。笑

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

余裕で売れる。
金なさすぎ、諦めな。

[5612: 検討ユーザー]

>>5611 匿名さん
完売はしないでしょうね。

[5613: 近隣住民]

>>5602 口コミ知りたいさん
まあ、それでもこの周辺の新築相場より2割高いよね。

[5614: 匿名さん]

>>5613 近隣住民さん

海老名や二俣川みればわかるけど、周辺の新築より4割高くても売れる。
駅直結ランドマークマンション、神奈川最高峰。

[5615: 近隣住民]

>>5614 匿名さん
ふーん、そうなんだ。じゃあ平均420～450で決まりだ。

[5616: 匿名さん]

>>5615 近隣住民さん
坪500スタートみたいですよ。

[5617: マンション検討中さん]

馬車道で坪600万とかバブルの高値だね。
タワマンのブームも潮目だし。
海外ではタワマンは人気ないのよ。天災に弱いし身体にも悪いと言われてる。
需要と供給により価格は決められます。
中古価格は現状維持は難しいんじゃないかな！

[5618: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

ブルーハーバーでしょうね。解放感含めて。

[5619: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん
中古は難しいどころか、危機的。

[5620: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

低層で眺望があればよいですね。低層は天災にも強いので。中古価格は蓋開けて見なければわからないでしょう。

[5621: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

体に悪いのはなぜ?

[5622: マンション検討中さん]

タワマンで低層階にする意味はあるの？

[5623: マンション検討中さん]

タワマン高僧は体に悪い説、私も気になります。

[5624: マンション検討中さん]

>>5623 マンション検討中さん

気圧、振動

[5625: 匿名さん]

タワマンが体に悪いって、、
金のない一次所得者ばっきりかここは笑
15年前の話題だぞ。

[5626: マンション検討中さん]

もしかして、上層階の人は気圧で炭酸入りのペットボトルが破裂したりするんですか！？

[5627: マンション検討中さん]

>>5625 匿名さん
なん年前の話題かどうかは如何でもいい。

[5628: マンション検討中さん]

一次取得者って、いまだに持ち家なしって時点で不動産を見る目がない。
価格が高い、高い、といってばかりで、時間ばかり過ぎていく。笑

[5629: 匿名さん]

>5626
いやー、買ったポテチが爆発する程度だよ

[5630: マンション検討中さん]

タワーマンションは、健康にいいよ。湿気ないし。

[5631: 匿名さん]

>>5628 マンション検討中さん

年齢によるでしょう。20代、30代でこれから初めて購入を検討する人には、当てはまらない。

[5632: 匿名さん]

別に賃貸だろうと持ち家だろうとかわんねーよ。
比較自体貧乏人のすること。
家賃100万でも悪くないだろ。
ホリエモンをみろ。

[5633: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
あーあの犯罪者ね。あんなの持ち上げる時点で底辺だな。

[5634: 匿名さん]

坪350-からの部屋が多数あるみたいです。

[5635: 評判気になるさん]

>>5631 匿名さん

20代ならまだしたも、30代で持ち家なしはやばい。アベノミクス以降何してたんだ？

[5636: 評判気になるさん]

>>5634 匿名さん

残念！
400〜900。
調整されても最安値は380ぐらいだよ、諦めな。

[5637: 匿名さん]

>>5636 評判気になるさん
無理を承知で、そこを何とか350でお願いします。

[5638: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

少なくともホリエモンの方がお前よか上だと思うぞ。

[5639: eマンションさん]

>>5637 匿名さん

350なんてつけたら需給関係ぶっ壊れて、倍率10倍以上になるって。東神奈川ですら坪単価350。7月はマンションの契約率も坪単価も大幅に回復。パークタワー晴海の影響があるとはいえ市況は高どまりのまま回復してる。横浜駅〜みなとみらい〜馬車道〜元町中華街。このあたりは2025年にむけて鉄板。欲しい人は腐るほどいる。

[5640: 匿名さん]

>>5639 eマンションさん

パークタワー晴海はヤバヤバだよね。