ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5521: マンション検討中さん]

ところで、予定販売価格はいくらで出してきますかね。
私の予想は、380-700くらいで見てます

[5522: 匿名さん]

今週末には予定価格が出るでしょう。
オプションだらけの豪華モデルルームでしょうね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5522 匿名さん
来週じゃないですか？

[5524: 匿名さん]

>>5521 マンション検討中さん

700はさすがにないかと。
340～600位かな。

[5525: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

女の可能性もあるぞ。

[5526: 通りがかりさん]

>>5521 マンション検討中さん

400〜900でほぼきまってます。

[5527: マンション検討中さん]

眺望悪い部屋もありますからね、330くらいからあるのではないかな。上はわからないけど600とかあっても不思議じゃあないな。

[5528: 匿名さん]

>>5526 通りがかりさん

同感。今のところ、弱気になる要素は全然ない。

[5529: 口コミ知りたいさん]

>5528 匿名さん
脳天気なご発言ですね。来年1＄＝95円、日経平均14000円になるとしても弱気にならずにいられますか？

[5530: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん

コンドラチェフの波。
無問題。

[5531: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん
囲まれタワマン
眺望なし多数
直結だが馬車道
1100住宅

強気で来るとブランズ横浜みたいに売れ残り。笑

[5532: 近隣住民]

>>5531 マンション検討中さん
確かに。あれはデベロッパーの傲り、値付け失敗の典型例だね。東急なんかが住友の猿真似こいて、横浜のプライスリーダー気取った結果。この後の鶴屋町が見物。

[5533: マンション検討中さん]

ここも、事前評判が良かろうが値付け失敗したら売れ残りですね。
大量に売れ残ると、デベも価値下がるし、ましてや買った人が可哀想。
来週、楽しみですね。
行かれた方、情報をお願いします

[5534: 匿名さん]

>>5526 通りがかりさん

400未満あったらこの板で謝罪な。

[5535: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん
いつなるんですか？

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
なかったら謝罪ですか？

[5537: 匿名さん]

>>5533 マンション検討中さん
まだ枠ありますよ。

[5538: 匿名さん]

400〜900でほぼほぼきまりでしょうね。

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

400未満あったらここで謝罪な

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

400以上あったら貴様切腹な。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

笑

[5542: 匿名さん]

400〜900
平均550なら妥当だと思います。
かなり価格幅のあるマンションになりそうですね。

[5543: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

おまえさ、そりゃ400以上はあるだろ。

[5544: マンション検討中さん]

眺望なしの低層でもいいので、65平米8000万ぐらいがあれば、申し込みたいです。

[5545: 周辺住民さん]

400〜900 って言ってる人たちは何を根拠に言ってるのでしょうか
デベの方なんですか？　口が悪いから三井の人とも思えないし。

[5546: 匿名さん]

>>5545 周辺住民さん

大筋の価格は事前にもれてますよ。もちろん富裕層に限ります。
時期に一般人にも分かりますが、山下町が坪単価500なので、それよりは高いかと思いますね。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
漏らすんなら富裕層以外にすれば良いのに。
無駄な手間が省けますよね。
もしや枯れ木も山の賑わいってやつですか。

[5548: マンション検討中さん]

>>5546 匿名さん
裕福層はこんなところにこんな時間帯に書き込まんだろう。ただの妄想癖の奴らが適当に書き込んでいるだけだよ。

[5549: 匿名さん]

最低価格３５０万なら表面利回りはどのくらいになると思いますか。

[5550: 匿名さん]

価格が事前に漏れるなんてことは決してありませんのでご安心を。

[5551: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

みなとみらいの時も事前の個別訪問で価格はだだ漏れでしたね。マンコミュでもブランズの掲示板を確認してください。

私は山下町の営業マンから大体の話を聞きました。
プレミアムはパークマンションクラス、スーペリアはパークホームズクラス。価格は400弱〜とのことです。

[5552: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
限りなく0に近いと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
教えてください。
では、一部の人は何で自信持って400-900で決まってると言ってるんです？
どういった人が何を根拠に言ってるのか不思議でなりません。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それくらい考えればわかるだろ。
おめでたい奴だな。

[5555: 口コミ知りたいさん]

>>5535 匿名さん
2018年3月23日

[5556: マンション検討中さん]

>>5553 匿名さん
おそらく、他物件の営業が言うのは予定販売価格でしょう。
よって、25日からの案内会の発表価格が400から900だと思われます。
第1期販売はそこから調整が入るので360-あると思います。パークコート山下でも坪375の部屋がありましたから。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション検討中さん
400って聞いていたけど、360？安いぞ！ってパターンの客を期待するいつものパターンですな。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
いつものパターンだと思います。
山下も下げていましたし。
山下の営業さんも、最初の予定販売価格は高めに設定しています。なので、この価格で全て売れると利益が凄いですと。なので、モデルルーム時、第1期販売と下げて調整します。とパークコート事前案内会でお話されていました。
自分達で言うくらいなんで、予定販売価格で買うと損ですよ。
これは、嘘でも無く事実で山下で言われましたから。

[5559: マンション検討中さん]

＞＞5553

北仲は以前から高値煽りが数名います。購入者目線ではありえない、嘘をついてまで高値を煽ります。
おかしな点を指摘すると、「お引き取り下さい」、「そんなに金ないんですか」と、バッサリ切られます。

彼らは業者側の方です。三井か丸紅の関係者か、WEB業者です。
正直、高値のブランドイメージを作らないと販売が厳しいのです。
「目黒駅前より北仲が上」、「坪単価500-1000」など、
煽りが下手なので、業者側の目線であることを隠すことができていません。

[5560: マンション検討中さん]

年収350OLの買える汚部屋あるかしら？

[5561: 評判気になるさん]

>>5556 マンション検討中さん

400〜900っていっても375なら数部屋あるかもね。
相当条件は悪そうだけどね

[5562: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

おまえがこの板の悪の元凶だな。消えろ

[5563: 口コミ知りたいさん]

北仲は安い部屋あります。って三井がはっきり言ってました。
高値煽りウザいです。

[5564: 匿名さん]

冷静に解説してくれる方がたくさんいて、だいぶ実体が見えてきましたね。参考になります。
でも坪単価ってわかりにくいですね。平米単価のが計算しやすいのに。

[5565: 匿名さん]

>>5563 口コミ知りたいさん

400弱なら十二分に安い。
どんだけ金がないんだよ笑。
パンピーリーマンは諦めな笑
努力不足

[5566: 口コミ知りたいさん]

三井、丸紅サイドが高値煽りで販売を押し切ろうとみえみえ。
冷静に考えて下さい。近々の販売マンションをみて。
ブランズみなとみらい、ブランズ横浜。他ブランドですが360-380でスタートしており、最低価格も4500万程度であります。横浜に至っては売れ残りの現状。
パークホームズって普通のサラリーマンが買えるってのがコンセプト。なのに、5000万スタートってありえないですよ。

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

でたw
「どんだけ金がないんだよ」さんwww

[5568: 名無しさん]

>>5566 口コミ知りたいさん

あのさー、本当に高値なら480〜1000でくるでしょ。
400〜900なら良心的、割安だよ。
高いと思うならブランズ横浜買ったら笑？

[5569: 匿名さん]

お盆期間中もアルバイトご苦労さん。

[5570: 評判気になるさん]

>>5569 匿名さん

はずれ、
きみ、持ち家なしでしょ。
分かりやすいw

[5571: 口コミ知りたいさん]

なんで持ち家ないことが分かるの？　俺には分からんが。

[5572: 匿名さん]

>>5570 評判気になるさん

働いたら負け

[5573: 口コミ知りたいさん]

>>5572 匿名さん
可哀想にプーなんだ。

[5574: 匿名さん]

タワーのネーミングは仮称ですがまだ変更される可能性ありますか？

[5575: マンション検討中さん]

みんなで投票すれば変わるかも。

ザ・タワー横浜 馬車道に一票

[5576: マンション検討中さん]

買う、買えない、貧乏、金持ち、持ち家ある、持ち家ない、
どっちでもいい。

[5577: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

確かに東大卒で電通勤務で自殺するのは分かりやすい負けだよな。

[5578: 匿名さん]

働いたら負け　ってそういう意味なの?

[5579: マンション検討中さん]

>>5577 匿名さん

人に優劣つけるな！
他いけ！

[5580: 匿名さん]

>>5579 マンション検討中さん

このマンションは勝ちだ。
と思いたいが。

マンションに優劣つけるな!
なんて言わないでねw

[5581: 匿名さん]

>>5574 匿名さん

もう仮称じゃなくて、決定でしょ。
でもうちも
ザ・タワー横浜馬車道に1票

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

ザ・タワー横浜北仲に1票

[5583: 口コミ知りたいさん]

発表された時、ザ・タワー横浜北仲になったから買わないとか言ってる方がいましたね。

[5584: 匿名さん]

>>5583 口コミ知りたいさん
名前なんかどーでもいいよね。

[5585: マンション検討中さん]

嫌なから買わなきゃいい。

[5586: 匿名さん]

ザタワー横須賀中央に一票

[5587: マンション検討中さん]

近く病院ありますか？

[5588: 口コミ知りたいさん]

来週いよいよ予定価格発表ですね。

眺望無し360-
眺望あり500-
ホテル上650-

最低販売価格5000万切った部屋が数個あるかないか
最多販売価格70平米台2Lで8000-9500くらい

こんな感じでしょうか。

[5589: 匿名さん]

>>5588 口コミ知りたいさん

もうちょい安いと思います。

[5590: 匿名さん]

横浜で億を超える部屋数が300以上もあるって凄いよね。一番上は5億クラスっていうんだからもはや規格外。

[5591: マンコミュファンさん]

>>5590 匿名さん

でも、凄い倍率になると思いますよ。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5588 口コミ知りたいさん

もうちょい高いですよ。

[5593: 口コミ知りたいさん]

でた、高値煽りさん。
そんなに倍率高くないよ。

[5594: 口コミ知りたいさん]

関係者曰く、あんまり高く無いみたいだよ。
坪370から380だいからの部屋が多数あるみたい。

もちろん、ホテル上はパークマンションクラスみたいだけど。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5593 口コミ知りたいさん

未だにそんなこといっているとは、、諦めてください。

[5596: 検討板ユーザーさん]

>>5594 口コミ知りたいさん

400〜900でほぼきまり。
400弱の部屋はわずかですよ。パンダ部屋ですね。

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 検討板ユーザーさん
いえ、そんなことはないですよ。その価格帯にならない事は決まっていますので。

[5598: マンコミュファンさん]

>>5590 匿名さん

これだけの人気、余裕で売れるでしょう。

[5599: マンション検討中さん]

>>5597 マンション検討中さん

三井いわく400〜900ですよ。
金がないなら諦めましょう。

[5600: 匿名さん]

ここの上にあるホテルって中国人多そうだよね。
大丈夫なのかな。

[5601: マンション検討中さん]

ここだけの話、坪単価550です。
天井高はスーペリア2500、プレミアムは3800。安い部屋は370〜ありますよ。

[5602: 口コミ知りたいさん]

>>5601 マンション検討中さん
私も同じ様に伺いました。
平均坪単価まではききませんでしたが、部屋は360-380が多数あるみたいです。

[5603: 口コミ知りたいさん]

現時点でその価格で言われたなら、必ず下がります。

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5603 口コミ知りたいさん

裏話ですが、下げてそのくらい。
なので最初は400〜900というのは妥当でしょう。

[5605: 検討板ユーザーさん]

65平米タイプの低層で8000万ちょっとだそうです。
54タイプの坪単価は380くらいなんでしょうね。

[5606: 口コミ知りたいさん]

>>5604 検討板ユーザーさん
案内会での発表価格が400-900でしょうね。

[5607: 検討板ユーザーさん]

S54タイプは予定価格は6500万〜。
調整して6200万くらいにはなるのでは。

[5608: 口コミ知りたいさん]

>>5607 検討板ユーザーさん
調整入って6000-6450くらいでは。
単身向けにしては高いから、需要無いと思われ。
投資用価値も無いので、、、
44、54平米は安めで設定しますよ。

[5609: 匿名さん]

>>5608 口コミ知りたいさん

その安めの住戸が400弱のようですよ。
65Aタイプは予定8500、調整して8300〜

[5610: 匿名]

>>5609 匿名さん
65Ａで8500って売れないよ。笑

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

余裕で売れる。
金なさすぎ、諦めな。

[5612: 検討ユーザー]

>>5611 匿名さん
完売はしないでしょうね。

[5613: 近隣住民]

>>5602 口コミ知りたいさん
まあ、それでもこの周辺の新築相場より2割高いよね。

[5614: 匿名さん]

>>5613 近隣住民さん

海老名や二俣川みればわかるけど、周辺の新築より4割高くても売れる。
駅直結ランドマークマンション、神奈川最高峰。

[5615: 近隣住民]

>>5614 匿名さん
ふーん、そうなんだ。じゃあ平均420～450で決まりだ。

[5616: 匿名さん]

>>5615 近隣住民さん
坪500スタートみたいですよ。

[5617: マンション検討中さん]

馬車道で坪600万とかバブルの高値だね。
タワマンのブームも潮目だし。
海外ではタワマンは人気ないのよ。天災に弱いし身体にも悪いと言われてる。
需要と供給により価格は決められます。
中古価格は現状維持は難しいんじゃないかな！

[5618: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

ブルーハーバーでしょうね。解放感含めて。

[5619: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん
中古は難しいどころか、危機的。

[5620: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

低層で眺望があればよいですね。低層は天災にも強いので。中古価格は蓋開けて見なければわからないでしょう。