ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5521: マンション検討中さん]

ところで、予定販売価格はいくらで出してきますかね。
私の予想は、380-700くらいで見てます

[5522: 匿名さん]

今週末には予定価格が出るでしょう。
オプションだらけの豪華モデルルームでしょうね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5522 匿名さん
来週じゃないですか？

[5524: 匿名さん]

>>5521 マンション検討中さん

700はさすがにないかと。
340～600位かな。

[5525: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

女の可能性もあるぞ。

[5526: 通りがかりさん]

>>5521 マンション検討中さん

400〜900でほぼきまってます。

[5527: マンション検討中さん]

眺望悪い部屋もありますからね、330くらいからあるのではないかな。上はわからないけど600とかあっても不思議じゃあないな。

[5528: 匿名さん]

>>5526 通りがかりさん

同感。今のところ、弱気になる要素は全然ない。

[5529: 口コミ知りたいさん]

>5528 匿名さん
脳天気なご発言ですね。来年1＄＝95円、日経平均14000円になるとしても弱気にならずにいられますか？

[5530: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん

コンドラチェフの波。
無問題。

[5531: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん
囲まれタワマン
眺望なし多数
直結だが馬車道
1100住宅

強気で来るとブランズ横浜みたいに売れ残り。笑

[5532: 近隣住民]

>>5531 マンション検討中さん
確かに。あれはデベロッパーの傲り、値付け失敗の典型例だね。東急なんかが住友の猿真似こいて、横浜のプライスリーダー気取った結果。この後の鶴屋町が見物。

[5533: マンション検討中さん]

ここも、事前評判が良かろうが値付け失敗したら売れ残りですね。
大量に売れ残ると、デベも価値下がるし、ましてや買った人が可哀想。
来週、楽しみですね。
行かれた方、情報をお願いします

[5534: 匿名さん]

>>5526 通りがかりさん

400未満あったらこの板で謝罪な。

[5535: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん
いつなるんですか？

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
なかったら謝罪ですか？

[5537: 匿名さん]

>>5533 マンション検討中さん
まだ枠ありますよ。

[5538: 匿名さん]

400〜900でほぼほぼきまりでしょうね。

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

400未満あったらここで謝罪な

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

400以上あったら貴様切腹な。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

笑

[5542: 匿名さん]

400〜900
平均550なら妥当だと思います。
かなり価格幅のあるマンションになりそうですね。

[5543: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

おまえさ、そりゃ400以上はあるだろ。

[5544: マンション検討中さん]

眺望なしの低層でもいいので、65平米8000万ぐらいがあれば、申し込みたいです。

[5545: 周辺住民さん]

400〜900 って言ってる人たちは何を根拠に言ってるのでしょうか
デベの方なんですか？　口が悪いから三井の人とも思えないし。

[5546: 匿名さん]

>>5545 周辺住民さん

大筋の価格は事前にもれてますよ。もちろん富裕層に限ります。
時期に一般人にも分かりますが、山下町が坪単価500なので、それよりは高いかと思いますね。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
漏らすんなら富裕層以外にすれば良いのに。
無駄な手間が省けますよね。
もしや枯れ木も山の賑わいってやつですか。

[5548: マンション検討中さん]

>>5546 匿名さん
裕福層はこんなところにこんな時間帯に書き込まんだろう。ただの妄想癖の奴らが適当に書き込んでいるだけだよ。

[5549: 匿名さん]

最低価格３５０万なら表面利回りはどのくらいになると思いますか。

[5550: 匿名さん]

価格が事前に漏れるなんてことは決してありませんのでご安心を。

[5551: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

みなとみらいの時も事前の個別訪問で価格はだだ漏れでしたね。マンコミュでもブランズの掲示板を確認してください。

私は山下町の営業マンから大体の話を聞きました。
プレミアムはパークマンションクラス、スーペリアはパークホームズクラス。価格は400弱〜とのことです。

[5552: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
限りなく0に近いと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
教えてください。
では、一部の人は何で自信持って400-900で決まってると言ってるんです？
どういった人が何を根拠に言ってるのか不思議でなりません。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それくらい考えればわかるだろ。
おめでたい奴だな。

[5555: 口コミ知りたいさん]

>>5535 匿名さん
2018年3月23日

[5556: マンション検討中さん]

>>5553 匿名さん
おそらく、他物件の営業が言うのは予定販売価格でしょう。
よって、25日からの案内会の発表価格が400から900だと思われます。
第1期販売はそこから調整が入るので360-あると思います。パークコート山下でも坪375の部屋がありましたから。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション検討中さん
400って聞いていたけど、360？安いぞ！ってパターンの客を期待するいつものパターンですな。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
いつものパターンだと思います。
山下も下げていましたし。
山下の営業さんも、最初の予定販売価格は高めに設定しています。なので、この価格で全て売れると利益が凄いですと。なので、モデルルーム時、第1期販売と下げて調整します。とパークコート事前案内会でお話されていました。
自分達で言うくらいなんで、予定販売価格で買うと損ですよ。
これは、嘘でも無く事実で山下で言われましたから。

[5559: マンション検討中さん]

＞＞5553

北仲は以前から高値煽りが数名います。購入者目線ではありえない、嘘をついてまで高値を煽ります。
おかしな点を指摘すると、「お引き取り下さい」、「そんなに金ないんですか」と、バッサリ切られます。

彼らは業者側の方です。三井か丸紅の関係者か、WEB業者です。
正直、高値のブランドイメージを作らないと販売が厳しいのです。
「目黒駅前より北仲が上」、「坪単価500-1000」など、
煽りが下手なので、業者側の目線であることを隠すことができていません。

[5560: マンション検討中さん]

年収350OLの買える汚部屋あるかしら？

[5561: 評判気になるさん]

>>5556 マンション検討中さん

400〜900っていっても375なら数部屋あるかもね。
相当条件は悪そうだけどね

[5562: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

おまえがこの板の悪の元凶だな。消えろ

[5563: 口コミ知りたいさん]

北仲は安い部屋あります。って三井がはっきり言ってました。
高値煽りウザいです。

[5564: 匿名さん]

冷静に解説してくれる方がたくさんいて、だいぶ実体が見えてきましたね。参考になります。
でも坪単価ってわかりにくいですね。平米単価のが計算しやすいのに。

[5565: 匿名さん]

>>5563 口コミ知りたいさん

400弱なら十二分に安い。
どんだけ金がないんだよ笑。
パンピーリーマンは諦めな笑
努力不足

[5566: 口コミ知りたいさん]

三井、丸紅サイドが高値煽りで販売を押し切ろうとみえみえ。
冷静に考えて下さい。近々の販売マンションをみて。
ブランズみなとみらい、ブランズ横浜。他ブランドですが360-380でスタートしており、最低価格も4500万程度であります。横浜に至っては売れ残りの現状。
パークホームズって普通のサラリーマンが買えるってのがコンセプト。なのに、5000万スタートってありえないですよ。

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

でたw
「どんだけ金がないんだよ」さんwww

[5568: 名無しさん]

>>5566 口コミ知りたいさん

あのさー、本当に高値なら480〜1000でくるでしょ。
400〜900なら良心的、割安だよ。
高いと思うならブランズ横浜買ったら笑？

[5569: 匿名さん]

お盆期間中もアルバイトご苦労さん。

[5570: 評判気になるさん]

>>5569 匿名さん

はずれ、
きみ、持ち家なしでしょ。
分かりやすいw