ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5461: 匿名さん]

>>5436 マンション検討中さん

確かに立地はブランズが上ですが、仕様面とか眺望面ではブランズの上では無いでしょうか。ブランズも３面が囲まれているし、眺望が抜けている部屋は限られていますから。そして、ここは横浜のランドマーク的存在を狙っていますので、外観からも違うのでしょう。

[5462: 匿名さん]

>>5458 マンション検討中さん
意味不明、何を想像しているのか？横浜にカジノできたら海外富裕層がマンション買う？有り得ない。

[5463: マンション検討中さん]

何度も言いますが、
低層眺望無し340-
眺望あり550-
ホテル上650-
です。
価格の幅があります。
パークコート、パークマンション級の部屋もあればパークホームズの最下ブランドの部屋もあります。
これは、決定事項ですよ。
価格帯が入り混じるのも、ミックスドユースの一つです。

[5464: マンション検討中さん]

反響が凄かろうと実際に売れるかは別。

[5465: 住まいに詳しい人さん]

>>5461 匿名さん

ブランズみなとみらい？
みなとみらいの中でも下の方。
海がみえるのはごく一部。それ以外なら中古のミッドやフォレシスの方が断然上。

[5466: マンコミュファンさん]

>>5463 マンション検討中さん

三井いわく、400〜900。

[5467: 検討板ウォッチャー]

>>5466 マンコミュファンさん
どこの三井の誰？
この板では三井発情報だらけなのだけれども、どれもこれもいかがわしい。
三井からの情報ってのが一番いい加減で嘘臭い。

[5468: マンション検討中さん]

カジノできると思いませんか？
いま、買いです。

[5469: マンション検討中さん]

>>5467 検討板ウォッチャーさん
三井は嘘ついて価格をつり上げようとしているんですよ。
自分のノルマの為に客を手の玉にとって遊んでるだけです。

[5470: マンション検討中さん]

>>5466 マンコミュファンさん

400からで馬車道1100住戸売れるか？
最低価格が5400万くらいだよ。

山下は50平米オーバーだったけど、パークコートでも5000万くらいから出してるからね。

[5471: 匿名さん]

>>5466 マンコミュファンさん

同感一票。人件費、材料費高騰はどうしようもない。東京のマンションも同状況。武蔵小山も同状況。

[5472: 名無しさん]

>>5470 マンション検討中さん

余裕で売れる。
資料請求2万いきそう。
ど素人が多いけど、資料請求数は一番のバロメーターになる。
すでに1万超えてる時点で超強気でくるね。
平均600近くなるね。

[5473: マンション検討中さん]

>>5472 名無しさん
凄い反響なんですね。
素朴な疑問ですが、資料請求は多いのに資料請求者対象の案内会には空きが多いのでしょうか？

[5474: マンション検討中さん]

>>5472 名無しさん
このマンション平気価格当てにならない。
上下差が、ありすぎ

[5475: 通りがかりさん]

>>5473 マンション検討中さん

空き？案内するだけでかなり時間がかかる状態だぞ。

[5476: 検討板ユーザーさん]

>>5474 マンション検討中さん

400〜900

[5477: マンション検討中さん]

>>5475 通りがかりさん
三井の営業さんですか？あなたは。
必死ですね。営業活動。

[5478: 検討板ユーザーさん]

>>5477 マンション検討中さん

事前案内会さばくだけで数ヶ月かかるぞ。
それに、人気指数って知らないの？
マンション買うの初めて？
ここの人気はヤバイよ

[5479: マンション検討中さん]

>>5478 検討板ユーザーさん
案内会さばく間に販売開始ですね。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 検討板ユーザーさん
持ち上げ凄いですね。
無事に購入できるといいですね。

どの辺りの部屋を狙ってるんですか？

[5481: マンション検討中さん]

>>5478 検討板ユーザーさん
販促かけまくってるのに、人気出ないと逆にヤバイよ。
人気がヤバくないと1100もさばけないよ。
目黒より住戸多いし。

[5482: マンション検討中さん]

この前、現地を見に行ったけれど、周辺の環境はオフィス街みたいですね。周りに大きな建物が建築されるということで、折角の眺望も見られないようですけど、こんな物件を億近い資金を出して買う人が1,000人近くもいるのでしょうか？

[5483: マンション検討中さん]

>>5482 マンション検討中さん
いないと思われますね。
億だすなら、山手線狙えますから。

[5484: 匿名さん]

>>5483 マンション検討中さん

なんで、山手線の方が上って前提なの？
横浜の方がいいって人もいますよ。

[5485: マンション検討中さん]

>>5484 匿名さん
横浜がいいって人もいると思います。
1100人も億だして馬車道を選ぶかは疑問。
億出すなら山手線付近も狙えるって意見だと思われますが、、、、

[5486: 匿名さん]

>>5485 マンション検討中さん

山手線より横浜の山手が上だとおもう。
きたなかは下。
横浜山手≧目黒＞品川＞上野=きたなか
くらいかなと。

[5487: 匿名さん]

>>5486 匿名さん

中区山手町はブランドですからね。

[5488: マンション検討中さん]

どれだけ人気があっても売れ残ってしまえば価値は上がりません。
よって、三井が利益重視で爆高坪単価でだすと売れ残り確実。
やっぱり350からでしょう。

[5489: 評判気になるさん]

>>5488 マンション検討中さん

あなたがお金がないだけでしょ。
諦めたらいいのに。
一次取得者は相手にされませんよ。

[5490: 匿名さん]

>>5486 匿名さん

ツッコミどころ満載。
目黒は品川区だし、品川とか上野とか都内でも二級のとこばかり。山手町は落ち目でみなとみらいの方が今や上。都内に電車通勤のリーマンじゃ北仲は無理。

[5491: マンション検討中さん]

都内より横浜がいいって人は神奈川には一定数はいるかもしれないけどね・・・
所詮井の中の蛙というか・・・

[5492: 匿名さん]

>5488
でも売れてしまうのが今現在のマンション事情。
売れ残るかは今後業界的に下落するかどうか。。。
デべとして一番美味しいのは早期完売ではないし。
早期完売してるマンションは購入者的にはアタリだがデべ的には完全に失策ですから。

[5493: 匿名さん]

北仲ってどこが良いんですか？教えて下さい。

[5494: 評判気になるさん]

>>5491 マンション検討中さん

神奈川で働いているのに、なぜ都内？って話でしょう。

[5495: 匿名さん]

>>5494 評判気になるさん

しょうゆうこと。
山手線が不便な人もいる。
5491こそ、世界が狭いw

[5496: 匿名さん]

>>5494 評判気になるさん

働いたら負け

[5497: eマンションさん]

>>5496 匿名さん

働くのは金を稼ぐためじゃないんだよね。
然るべきポジションになったら分かるよ。
頑張れ。

[5498: 検討中]

>>5496 匿名さん
あんたより金持ってるであろう柳井正、孫正義、三木谷浩史あたりに言ってみ。

[5499: 検討板ユーザーさん]

>>5498 検討中さん

年収3000万超えて来ると、お金
に執着しなくなりますね。自分も1500万くらいの時が1番がっついていました。今は、限られた人生、社会のために何をして、後世に何が残せるかを考えるようになりましたね。

[5500: 匿名さん]

同意
しかし、煩悩が・・・。
純資産４０億あっても、子孫のためにもっと残したいという憐れな欲望に打ち勝てません。

[5501: 匿名さん]

>>5497 eマンションさん

5496です。
こう見えて私、然るべき組織の然るべきポジションなのだが(笑)
まあきみも頑張りなさい。

[5502: マンション検討中さん]

ありがとうございます！あなたからは底辺の匂いがプンプンします！一緒に頑張りましょう！

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
何が、どう見えるのですか？
文字しか見えませんが？私の目が悪いのかな？それともあなたの頭が・・・なのかな？

[5504: 匿名]

　　　　　　　　　ﾊﾞ ｲ ﾄ ﾘ ｰ ﾀﾞ ｰ
喰らうが良い　…　然るべきポジション

[5505: 検討しない]

>>5504 匿名さん
然るべきポジションというより、叱られるべき存在だったんだろな、ずっと

[5506: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん

同感ww

[5507: 匿名さん]

>>5502 マンション検討中さん

一緒にって何(笑)
きみからはホームレス臭が漂ってるね。
臭いから風呂くらい入りなよ(笑)

[5508: 匿名さん]

一人人格破綻者が参入しているね。

[5509: マンコミュファンさん]

>>5508 匿名さん

同感ww

申し訳ございません、クズでございます。

[5510: 匿名さん]

然るべきポジションの人が働いたら負けって言っていることが理解できません。深い意味があるのでしょうか？

[5511: eマンションさん]

>>5510 匿名さん

あの、相手にしない方がいいと思いますよ。

[5512: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

一流企業の窓際、戦力外通告されたおじ様なんじゃない。

[5513: 匿名さん]

ポケモンのイベントに出かけて、建設現場前をとおりました。桜木町の駅からも近いですね。けっこうまわりは高層ビルがありましたので、眺望が制限される部屋が多くなりそうな印象です。

[5514: マンション検討中さん]

ここは社会へのストレス、劣等感を発散するレスですね。
なにかを、引き寄せるマンションなんでしょう！
確かに第一印象は良い。
しかし、もやもやする印象はなんでしょうか？
小出しする戦略に嫌気が差したか、周辺環境(周辺に建築予定)が曖昧な為か。
皆さんイライラしてる感じがとても楽しいです。

[5515: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

ニーチェが好きなのではないかな。
何となく言いたいことはわかります。

[5516: eマンションさん]

>>5515 匿名さん

自作自演おつかれさまです！

[5517: 匿名さん]

ここはネトウヨの＊＊か。
やべーなこのマンション。

[5518: マンション検討中さん]

神奈川で働く然るべきポジションのオッサンてなんかパッとしないなー。ゴミみたいな中小企業の社長って微妙だなー。

[5519: 匿名さん]

中小企業の社長さんは働いたら負けなんて言いませんよね。我々からみたら、ただ　普通のオッサンだったりして。本人は気づいていないだけ。

[5520: マンションいらね]

>>5519 匿名さん
現住所、寿町とネットカフェのアンダーボトムでしょ。

[5521: マンション検討中さん]

ところで、予定販売価格はいくらで出してきますかね。
私の予想は、380-700くらいで見てます

[5522: 匿名さん]

今週末には予定価格が出るでしょう。
オプションだらけの豪華モデルルームでしょうね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5522 匿名さん
来週じゃないですか？

[5524: 匿名さん]

>>5521 マンション検討中さん

700はさすがにないかと。
340～600位かな。

[5525: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

女の可能性もあるぞ。

[5526: 通りがかりさん]

>>5521 マンション検討中さん

400〜900でほぼきまってます。

[5527: マンション検討中さん]

眺望悪い部屋もありますからね、330くらいからあるのではないかな。上はわからないけど600とかあっても不思議じゃあないな。

[5528: 匿名さん]

>>5526 通りがかりさん

同感。今のところ、弱気になる要素は全然ない。

[5529: 口コミ知りたいさん]

>5528 匿名さん
脳天気なご発言ですね。来年1＄＝95円、日経平均14000円になるとしても弱気にならずにいられますか？

[5530: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん

コンドラチェフの波。
無問題。

[5531: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん
囲まれタワマン
眺望なし多数
直結だが馬車道
1100住宅

強気で来るとブランズ横浜みたいに売れ残り。笑

[5532: 近隣住民]

>>5531 マンション検討中さん
確かに。あれはデベロッパーの傲り、値付け失敗の典型例だね。東急なんかが住友の猿真似こいて、横浜のプライスリーダー気取った結果。この後の鶴屋町が見物。

[5533: マンション検討中さん]

ここも、事前評判が良かろうが値付け失敗したら売れ残りですね。
大量に売れ残ると、デベも価値下がるし、ましてや買った人が可哀想。
来週、楽しみですね。
行かれた方、情報をお願いします

[5534: 匿名さん]

>>5526 通りがかりさん

400未満あったらこの板で謝罪な。

[5535: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん
いつなるんですか？

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
なかったら謝罪ですか？

[5537: 匿名さん]

>>5533 マンション検討中さん
まだ枠ありますよ。

[5538: 匿名さん]

400〜900でほぼほぼきまりでしょうね。

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

400未満あったらここで謝罪な

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

400以上あったら貴様切腹な。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

笑

[5542: 匿名さん]

400〜900
平均550なら妥当だと思います。
かなり価格幅のあるマンションになりそうですね。

[5543: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

おまえさ、そりゃ400以上はあるだろ。

[5544: マンション検討中さん]

眺望なしの低層でもいいので、65平米8000万ぐらいがあれば、申し込みたいです。

[5545: 周辺住民さん]

400〜900 って言ってる人たちは何を根拠に言ってるのでしょうか
デベの方なんですか？　口が悪いから三井の人とも思えないし。

[5546: 匿名さん]

>>5545 周辺住民さん

大筋の価格は事前にもれてますよ。もちろん富裕層に限ります。
時期に一般人にも分かりますが、山下町が坪単価500なので、それよりは高いかと思いますね。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
漏らすんなら富裕層以外にすれば良いのに。
無駄な手間が省けますよね。
もしや枯れ木も山の賑わいってやつですか。

[5548: マンション検討中さん]

>>5546 匿名さん
裕福層はこんなところにこんな時間帯に書き込まんだろう。ただの妄想癖の奴らが適当に書き込んでいるだけだよ。

[5549: 匿名さん]

最低価格３５０万なら表面利回りはどのくらいになると思いますか。

[5550: 匿名さん]

価格が事前に漏れるなんてことは決してありませんのでご安心を。

[5551: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

みなとみらいの時も事前の個別訪問で価格はだだ漏れでしたね。マンコミュでもブランズの掲示板を確認してください。

私は山下町の営業マンから大体の話を聞きました。
プレミアムはパークマンションクラス、スーペリアはパークホームズクラス。価格は400弱〜とのことです。

[5552: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
限りなく0に近いと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
教えてください。
では、一部の人は何で自信持って400-900で決まってると言ってるんです？
どういった人が何を根拠に言ってるのか不思議でなりません。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それくらい考えればわかるだろ。
おめでたい奴だな。

[5555: 口コミ知りたいさん]

>>5535 匿名さん
2018年3月23日

[5556: マンション検討中さん]

>>5553 匿名さん
おそらく、他物件の営業が言うのは予定販売価格でしょう。
よって、25日からの案内会の発表価格が400から900だと思われます。
第1期販売はそこから調整が入るので360-あると思います。パークコート山下でも坪375の部屋がありましたから。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション検討中さん
400って聞いていたけど、360？安いぞ！ってパターンの客を期待するいつものパターンですな。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
いつものパターンだと思います。
山下も下げていましたし。
山下の営業さんも、最初の予定販売価格は高めに設定しています。なので、この価格で全て売れると利益が凄いですと。なので、モデルルーム時、第1期販売と下げて調整します。とパークコート事前案内会でお話されていました。
自分達で言うくらいなんで、予定販売価格で買うと損ですよ。
これは、嘘でも無く事実で山下で言われましたから。

[5559: マンション検討中さん]

＞＞5553

北仲は以前から高値煽りが数名います。購入者目線ではありえない、嘘をついてまで高値を煽ります。
おかしな点を指摘すると、「お引き取り下さい」、「そんなに金ないんですか」と、バッサリ切られます。

彼らは業者側の方です。三井か丸紅の関係者か、WEB業者です。
正直、高値のブランドイメージを作らないと販売が厳しいのです。
「目黒駅前より北仲が上」、「坪単価500-1000」など、
煽りが下手なので、業者側の目線であることを隠すことができていません。

[5560: マンション検討中さん]

年収350OLの買える汚部屋あるかしら？