ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5381: 匿名さん]

丸紅、デベとしての実績もあるんだけどな。

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

デベ2つもいらんということよ。

[5383: 匿名さん]

大規模だとリスクヘッジでJVって珍しいことじゃないけど。JVだと業務を分担してるはずだから、どこをどう分担しているかも要確認。デベで得意、不得意がある。

三井は施工トラブルがお得意。施工の監理に問題があるんじゃないかな。

[5384: 匿名さん]

デべは儲けてナンボの世界ですから、知恵を絞って、利潤の追求する訳で
買い手は、それを承知で買わせて頂く訳ですよね。

[5385: LM関内第５]

306に永久に資料請求　物を送りつけろ！！

[5386: マンション検討中さん]

ここ坪単価500からみたいですね。

[5387: マンション検討中さん]

麻布台にします。

[5388: マンション検討中さん]

1000戸完売大変そうですね。。。
つまずく感半端ない！

[5389: 匿名さん]

>>5388 マンション検討中さん

坪350ならうれるよ。

[5390: マンション検討中さん]

>>5389 匿名さん

おそらく、550くらいですよ

[5391: マンション検討中さん]

売れ残って、北仲再開発が失敗するといいね

[5392: 匿名さん]

>>5391 マンション検討中さん
なんで？
人の失敗を喜ぶような人は、豆腐の角に頭をぶつけていてください。

[5393: マンション検討中さん]

カジノできるし、利確。

[5394: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん
三井の利益上乗せで爆高の坪単価ど売り出されるんですよ！

[5395: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん

あと丸紅の利益ね。

[5396: マンション検討中さん]

>>5395 匿名さん
そうなんですね。
凄く残念な物件なんですね。

[5397: マンション検討中さん]

馬車道でこの値段はシーサイド価格です。
将来、三方向に建物が建つことが確定してますから将来的には高買になると思いますよ。
よく考えて購入してください。

[5398: マンション検討中さん]

>>5397 マンション検討中さん
坪単価いくらの予定ですか？

[5399: マンション検討中さん]

>>5398 マンション検討中さん
坪単価600くらいと聞きました

[5400: マンション検討中さん]

>>5398 マンション検討中さん
6500万台からスタートと山下で伺いましたよ

[5401: 匿名さん]

>>5397 マンション検討中さん

建物がたつのは視界が悪くなるので単なるマイナス要素ではないの?

[5402: マンション検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいより高いのかな、、

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
高値掴みのことを高買って書いてるんじゃない。夏休みだしね…

[5404: 評判悪い]

>>5403 匿名さん
小学生並みの語彙ですな。

[5405: 検討板ユーザー]

>>5402 マンション検討中さん
比べものになりません。圧倒的に高いです。ですからMRの事前案内も未だに空きがあります。

[5406: マンション検討中さん]

>>5405 検討板ユーザーさん
予定価格は、いくら位からのスタートなんですか？
ブランズみなとみらいより眺望いい部屋限られてるのに、どんな価格発表してくるんだろう。

[5407: マンション検討中さん]

>>5405 検討板ユーザーさん
皆さん、価格をご存知で申し込みをしていないのでしょうか？

[5408: マンション検討中さん]

麻布台とココと、比較しています。
アドバイスありますか？

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 マンション検討中さん

しません。高過ぎです。

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 マンション検討中さん
そんなに高いんですね。
諦めます。

[5411: 匿名さん]

馬車道ですよ。横浜の。 普通に400切りますよ。よく行ってブルーハーバー程度がマックスだろうね。

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん

同感です。
上層階が高いので押し上げられますが、平均で350～380ですね。

[5413: マンション検討中さん]

みなとみらいよりずっと高いですよ。
坪500以上です。
三井から聞きました。

[5414: 匿名さん]

ここは絶対慌てないこと。

今の新築マンション販売状況のなか１０００戸は東京都心でも厳しい。

また、竣工時の金利は高まっていることが予想できる。

よって、竣工時には大量在庫がある。

よって、大幅な値引きが期待できる。

[5415: マンション検討中さん]

ものすごい反響だそうです。
最終的に資料請求2万行くんじゃないでしょうか？
20組に1組が購入すれば完売です。

[5416: マンション検討中さん]

㎡113万以上なら諦めます。

[5417: マンション検討中さん]

最安値の部屋ならそのくらいでしょうね。
オーシャン以外のスーペリア住戸は坪450くらいと聞きましたよ

[5418: マンション検討中さん]

>>5415 マンション検討中さん
資料請求は凄くても、案内会はまだ埋まってません。

[5419: 匿名さん]

坪400超えを以前ほど高いと思わなくなってきている自分が怖い・・

[5420: マンション検討中さん]

みなとみらい、山下、北仲の地価で北仲は1番安いです。
スーペリア眺望無しで、パークコート山下、ブランズタワーみなとみらいより高い価格設定なら売れ残り確実。消費者はそこまで馬鹿じゃないから。

[5421: 匿名さん]

>>5420 マンション検討中さん

はい、さようなら〜

[5422: マンション検討中さん]

>>5421 匿名さん
坪700みたいですよ！

[5423: マンション検討中さん]

>>5421 匿名さん
事実を言われて、反抗してる！笑

[5424: マンション検討中さん]

坪1000ありうるね。

[5425: マンション検討中さん]

>>5424 マンション検討中さん
今の所だと坪単価1200万ありうるね。

[5426: マンション検討中さん]

全方向に高層が建つのに価値無いと思われる。
眺望無し。

[5427: マンション検討中さん]

>>5426 マンション検討中さん
皆さんご存知かと、、、

[5428: マンション検討中さん]

ホテルより下の階の眺望無しで山下超えはありえない。
そもそも、仕様がパークコートとパークホームズでターゲットが違う為に設定価格も違います。
パークホームズは、一般のサラリーマン層が帰るマンションです。

ホテルより上はパークコートクラスでしょう。

[5429: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん
山下にもお手頃価格ありますから、それよりは高くなるんじゃないですかね。

[5430: 通りすがり]

駅直結は唯一無二にしろ、タワマンで命のはずの眺望が下層階は望めず、1000戸以上もあるのに、何でそんなに高い値段で売れる(買う人がいる)と言い切れるのかが本当に不思議です。

まぁ、もう少しすればモデルルームで分かりますが、三井さんも意味の分からない金額を出されると却ってイメージダウンだと思うので、早めに金額を出した方が良いように思います。

[5431: マンション検討中さん]

>>5430 通りすがりさん
三井さんが坪単価700からと言っていましたよ。
まぁ上乗せ額が凄いのでしょう。
更に言えば予定価格は割と高めにだすので、おそらく700くらいで出してくるでしょう。
調整額の幅が狭く売れれば三井さんの利益が増えます。三井サイドはいかに高く売るかしか考えていません。
購入検討者は、眺望無いのを加味し購入しないと価値は下がって行く一方ですね。
まぁ三井は、売れればその先の事など関係無いのでなるべく不利な情報は開示しないでしょうし。

[5432: 名無しさん]

>>5430 通りすがりさん

すでに資料請求1万超えてるって、異常な人気だよ。
覗きに来ているあなたも欲しい一人でしょ。
目黒ブリリアの再来。
坪500以下はありえない。

[5433: マンション検討中さん]

>>5431 マンション検討中さん
更に受け渡しがオリンピック後と購入者には不利な条件。

[5434: 評判気になるさん]

>>5431 マンション検討中さん

400〜900だと聞いてたけど、情報修正してくるかもね。
眺望なくていいから50平米6500万くらいの部屋があれば買い増し予定。

[5435: マンション検討中さん]

>>5432 名無しさん
坪単価800万は固いですね。
目黒ブリリアより断然価値があります。

[5436: マンション検討中さん]

>>5434 評判気になるさん
400万からでも高いですよね。
ブランズタワーみなとみらいでさえ、350からです。
立地、周辺環境はブランズの方が勝る。
馬車道が400万越えはあり得ないですよ

[5437: マンション検討中さん]

>>5432 名無しさん
坪500の眺望無しをわざわざ馬車道で買う素人さんいないよ。笑
500眺望無しなら、都内港区、千代田区買えます。
眺望有りなら話は別だか。
皆さんご存知かと思いますが、眺望はホテル上以外ほぼありません。

[5438: マンション検討中さん]

ちなみに、ブランズタワーみなとみらいの眺望ありでも坪420くらいですよ。
皆さん、400で眺望無し買いたいのか疑問です。
眺望無し340-380
眺望有り420-600
が妥当でしょう。

[5439: マンション検討中さん]

>>5430 通りすがりさん
高額な利益を得る為にギリギリまで最高値の設定に努めるのでモデルルームまでは発表しませんよ。

[5440: 匿名さん]

>>5436 マンション検討中さん

みなとみらいのブランズ？
外観からチープ。ここと同レベルはありえません。みなとみらいのオーシャンビューが、ここの非オーシャンぐらいでしょう。
ちなみに、みなとみらいは中古の方が断然仕様がいいですよ。

[5441: 名無しさん]

>>5437 マンション検討中さん

配置確認しましたか？
北東側は低層でもかなり抜けて来ますよ。

[5442: 口コミ知りたいさん]

>>5438 マンション検討中さん

ブランズで比較対象になるのはプレミアム住戸か、高層階オーシャンビューだけ。
それ以外は断然北仲。相手にならない。

[5443: マンション検討中さん]

>>5441 名無しさん
北東が抜けているのは皆分かっていますよ。
ただ、500位でしょう。

[5444: マンション検討中さん]

>>5442 口コミ知りたいさん
まぁ販売を楽しみにしましょう。

目黒ブリリアと比較している馬鹿もいるし。

なんだかんだで、350からあるよ。

[5445: マンション検討中さん]

>>5442 口コミ知りたいさん
では、北仲の眺望無しを坪500位で購入されてはいかがですか？
たとえ、販売価格が下回っていても私はこの価格の価値があると思いますと支払って下さい。

[5446: マンション検討中さん]

>>5441 名無しさん
そんなの、購入検討者は知っていますよ。

[5447: 匿名さん]

>>5443 マンション検討中さん

北東は600オーバーですよ。

[5448: マンション検討中さん]

>>5447 匿名さん
北東は800オーバーです。

[5449: マンション掲示板さん]

>>5448 マンション検討中さん

エグゼクティブね。

[5450: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん

ここはプラウド立川とトントンだろうな。

[5451: マンション検討中さん]

低層340-400
眺望あり550-650
ホテル上700-800

高値付けても売れ残り確実。
目黒ブリリア二棟よりも住戸多いし、馬車道で400.からなどあり得ない。
山下ですら、375から出してる。仕様がパークコート。北仲はホームズ。

[5452: マンション検討中さん]

間取り悪いし330からじゃないと、残るね。
売れ残ると、価値が下がるよね。

売り切りたいけど、利益しか考えていない三井。さてどっちをとるか。

[5453: マンション検討中さん]

武蔵小山みたいに、予定価格を高めに出しすぎると客へるからどのくらいで予定価格出すか楽しみ

[5454: 近隣住民]

>>5445 マンション検討中さん
○鹿なのか？

[5455: マンション検討中さん]

坪400は無いね。
坪350からだね。

[5456: 通りすがり]

>5432さん

コメントありがとうございました。

>すでに資料請求1万超えてるって、異常な人気だよ。

私も資料請求しましたが、ここの訳の分からない盛り上がりでがっかりしたのと間取り、眺望のなさ、森ビル抜け等を考えて他を既に買ってしまいました。(中古でもっと全然安い所ですが)

>覗きに来ているあなたも欲しい一人でしょ。

ですから、今は野次馬で見に来ています(笑)
モデルルームも、どれだけ盛ってくる(1000戸を超えるので種別毎に3部屋位はあるだろうし、どれだけ部屋を繋げるのかとかオプションを盛るのかとか、興味津々)のか楽しみなので見に行く予定です。

[5457: 匿名さん]

タワマンコレクター、投資家、相続税対策者、眺望オタク、買い替え組、野次馬・・・
いろんな人が見に来てる。
実際に購入するのは富裕層とみなとみらいからの買い替え組かな。
投資には向かないね〜。

[5458: マンション検討中さん]

カジノできたら、海外富裕層のマンションって感じ。

[5459: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

そうですな。但し、世界の不動産価格に比べたらまだ日本は可愛い水準。

[5460: 口コミ知りたいさん]

>>5456 通りすがりさん

資料請求はもちろん野次馬込みですよ。それでも、この時期に1万件突破は普通いかないです。とんでもない反響数、すごい人気ですよ。

[5461: 匿名さん]

>>5436 マンション検討中さん

確かに立地はブランズが上ですが、仕様面とか眺望面ではブランズの上では無いでしょうか。ブランズも３面が囲まれているし、眺望が抜けている部屋は限られていますから。そして、ここは横浜のランドマーク的存在を狙っていますので、外観からも違うのでしょう。

[5462: 匿名さん]

>>5458 マンション検討中さん
意味不明、何を想像しているのか？横浜にカジノできたら海外富裕層がマンション買う？有り得ない。

[5463: マンション検討中さん]

何度も言いますが、
低層眺望無し340-
眺望あり550-
ホテル上650-
です。
価格の幅があります。
パークコート、パークマンション級の部屋もあればパークホームズの最下ブランドの部屋もあります。
これは、決定事項ですよ。
価格帯が入り混じるのも、ミックスドユースの一つです。

[5464: マンション検討中さん]

反響が凄かろうと実際に売れるかは別。

[5465: 住まいに詳しい人さん]

>>5461 匿名さん

ブランズみなとみらい？
みなとみらいの中でも下の方。
海がみえるのはごく一部。それ以外なら中古のミッドやフォレシスの方が断然上。

[5466: マンコミュファンさん]

>>5463 マンション検討中さん

三井いわく、400〜900。

[5467: 検討板ウォッチャー]

>>5466 マンコミュファンさん
どこの三井の誰？
この板では三井発情報だらけなのだけれども、どれもこれもいかがわしい。
三井からの情報ってのが一番いい加減で嘘臭い。

[5468: マンション検討中さん]

カジノできると思いませんか？
いま、買いです。

[5469: マンション検討中さん]

>>5467 検討板ウォッチャーさん
三井は嘘ついて価格をつり上げようとしているんですよ。
自分のノルマの為に客を手の玉にとって遊んでるだけです。

[5470: マンション検討中さん]

>>5466 マンコミュファンさん

400からで馬車道1100住戸売れるか？
最低価格が5400万くらいだよ。

山下は50平米オーバーだったけど、パークコートでも5000万くらいから出してるからね。

[5471: 匿名さん]

>>5466 マンコミュファンさん

同感一票。人件費、材料費高騰はどうしようもない。東京のマンションも同状況。武蔵小山も同状況。

[5472: 名無しさん]

>>5470 マンション検討中さん

余裕で売れる。
資料請求2万いきそう。
ど素人が多いけど、資料請求数は一番のバロメーターになる。
すでに1万超えてる時点で超強気でくるね。
平均600近くなるね。

[5473: マンション検討中さん]

>>5472 名無しさん
凄い反響なんですね。
素朴な疑問ですが、資料請求は多いのに資料請求者対象の案内会には空きが多いのでしょうか？

[5474: マンション検討中さん]

>>5472 名無しさん
このマンション平気価格当てにならない。
上下差が、ありすぎ

[5475: 通りがかりさん]

>>5473 マンション検討中さん

空き？案内するだけでかなり時間がかかる状態だぞ。

[5476: 検討板ユーザーさん]

>>5474 マンション検討中さん

400〜900

[5477: マンション検討中さん]

>>5475 通りがかりさん
三井の営業さんですか？あなたは。
必死ですね。営業活動。

[5478: 検討板ユーザーさん]

>>5477 マンション検討中さん

事前案内会さばくだけで数ヶ月かかるぞ。
それに、人気指数って知らないの？
マンション買うの初めて？
ここの人気はヤバイよ

[5479: マンション検討中さん]

>>5478 検討板ユーザーさん
案内会さばく間に販売開始ですね。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 検討板ユーザーさん
持ち上げ凄いですね。
無事に購入できるといいですね。

どの辺りの部屋を狙ってるんですか？