ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5337: マンション検討中さん]

>>5336 匿名さん
山下のMRの際に5パーより多く払えばと言ってましたよ！

[5338: 匿名さん]

三井は客を選ぶ。手付金も払えなかったら・・・。

[5339: 匿名さん]

手つけ5%って、、信じがたい。
金なさすぎでしょ。
なんでここ検討してんだ？
郊外にすればいいのに。
年収2000以下、もしくはキャッシュ5000以下は論外だよ。

[5340: 匿名さん]

施工トラブルで契約解除の場合、手付金は倍返しだから、三井の物件なら手付は上限の20%がお得。

[5341: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

えっ、3回マンション買って、いずれも三井。ここ2回とも、普通に5%にしてもらいましたよ。
大手が5%に応じないって、どこのデータですか？

[5342: 匿名さん]

>>5340 匿名さん

それ起きるリスク低くない?

[5343: 検討板ユーザー]

では、皆さん手付けは5％で統一、徹底しましょう。

[5344: 匿名さん]

>>5343 検討板ユーザーさん

あっ、いい忘れた。
一次取得者はNGね。買い換えで、ローン切り離しで購入、つまり一時的に買い増し出来る人限定だからw

[5345: 匿名さん]

あくまで一例だけど、
手元資金は潤沢だけど、買い換え先の住宅ローンを組むために、今ある住宅ローンを繰り上げ返済するために、一時的に手元資金が減るようなケースは、特例として5%に配慮してくれる
ということです。

誰も彼も、5%にはならないよ。

[5346: マンション掲示板さん]

>>5341 匿名さん

ちょっとあり得ない。
金なさすぎでしょ。
諦めな

[5347: 匿名さん]

>>5339 匿名さん　＝　>>5346 マンション掲示板さん
あれっ、どんだけ金ないんださん、言い回しを変えたのですね！今日も必死のマウンティングお疲れ様です！
手付金は自己都合のキャンセルだと取られてしまうから支払額は個人の考え次第だと思うんだけどパーセンテージ高いほうが偉いとは斜め上からの押さえつけ、見事です！

[5348: 匿名さん]

5329です。
よく釣れたなー。大漁大漁。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5347 匿名さん

手付け5%ありえないです。
財閥系で聞いたことありません。
金ないなら諦めてください。
住み替え、買い替えといっても、定義上は買い増しなはず。
それで5%にするなど金がなさすぎでしょう。
ましてや一次取得層で、10%払わないとは信じがたい。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンション掲示板さん

あなたが聞いたことあろうがなかろうが、信じようが信じまいが、
三井は5%にしてくれました。
これ事実www

[5351: 匿名さん]

手付金1%に負けてもらうのはさすがに無理かな。
目黒駅前買ったばかりでキャッシュがショートしてる。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん

5%は、手付け保証からきているので、それ以下は無理です。

そうなんですよね。金がいくらあっても、買いすぎるとキャッシュがない時期があるんですよね。

資産のポートフォリオの組み替えのタイミングかな。

逆に常に多額の現金を手元に置いておくなんて、運用効率悪すぎでしょう。

[5353: 匿名さん]

手付金で盛り上がっていますね。
三井ＰＭは手付２０％ですよ。
断ると・・・想像できますよね。
三井でも、マンションの格によって様々なんですよ。

[5354: マンション比較中さん]

資金のない人は、賃貸で我慢しましょう。

[5355: 匿名さん]

>>5354 マンション比較中さん

賃貸の資金すらない人はどうすればと。

[5356: マンション検討中さん]

パークコート山下公園は手付１０％でした。
それ以下は対応してくれませんでした。

[5357: 検討板ユーザーさん]

>>5356 マンション検討中さん

当たり前だって。
買い替え、買い増し、ローン残債があろうとも、手付10%未満はありえない。
1億の住戸で、1000万の手付けは常識。どんだけ金がないんだよ。
あきらめて、郊外へどうぞ。

[5358: マンション検討中さん]

パンフを見る限り、高級感があり、魅力的なマンションですね。低層3LDK 83m2でどのくらいの値段になりますかね？

[5359: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん
魅力？教えて

[5360: 匿名さん]

>>5358 マンション検討中さん

9000万円台前半だと思います。
坪単価は340。

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん

やはり、そのくらいですね。ありがとうございます。

[5362: マンション検討中さん]

価格の歪みがでますか？

[5363: マンション検討中さん]

坪400くらいスタートなら中途半端だから
思い切って、500スタートにして売れ残って欲しい。
大量に売れ残って再開発プロジェクト失敗の先頭を三○さんに切ってほしいな。

[5364: 匿名さん]

すごいねぇ、よくみんなこんな価格をかえるなぁ。
ちょっと前までは想像出来ないくらいの価格をポンポン出せる皆さんが羨ましい。

[5365: マンション検討中さん]

もう来年バブル崩壊です。米国経済はピークアウトですし。

[5366: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

日本の金融緩和、建設需要の増加は続くので、価格は下がりませんよ。

[5367: 匿名さん]

バブル崩壊-来年以降は失業者増えて銀行が貸さなくなるからマンションなんか買うどころじゃないってことかな
じゃ最後にここ買うしかないね

[5368: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

同感。
そこら辺の舵取りに国の存亡がかかっている。

[5369: 匿名さん]

丸紅が入ってムダに値段があがってる感がする。
商社なんか入れんなよと言いたい。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
本当にそう思います！買う側には丸紅が入るメリットがあるのでしょうか。

[5371: 匿名さん]

丸紅入れてリスクの分散でしょ。

[5372: 匿名さん]

こういうのオーシャンビューって言わないでしょ。
埠頭ビューじゃないの。艀(はしけ)ビューかな。
水もグレーだし。

[5373: マンション検討中さん]

ここはまだオーシャンビューじゃないですかね。山下公園は埠頭ビュー・火蟻ビューだけど

[5374: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

神奈川ナンバーワンは文句なしにブルーハーバー。神眺望！
北仲じゃみなとみらいの相手にならない。
外廊下の方がいいし、ナンバーワンスーパーのオーケーストア併設は最強！
オーケーへ急げ！

[5375: 匿名さん]

>>5374匿名さん
もしかして子供？

[5376: マンション検討中さん]

利益でる物件ですね。買いたいけど自己資金ないし。

[5377: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

ないない。
あの天井は小人族じゃないと無理だろwww

[5378: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

買う側にはないよ。
三井不動産がラクしたかっただけ。

[5379: マンション検討中さん]

北仲は最初、森ビルと丸紅の高級レジデンス計画だったが頓挫。
三井は後から参加した立場だから丸紅が不要といわれてもな。
計画は高級志向から一般志向に変更して施工にとりつけた。
部屋を狭くして、天井高も低くして部屋数を増やしたのが今の形だよ。

[5380: 匿名さん]

>>5379 マンション検討中さん
要するに商社の金づるでしかない、3流物件てことか。

[5381: 匿名さん]

丸紅、デベとしての実績もあるんだけどな。

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

デベ2つもいらんということよ。

[5383: 匿名さん]

大規模だとリスクヘッジでJVって珍しいことじゃないけど。JVだと業務を分担してるはずだから、どこをどう分担しているかも要確認。デベで得意、不得意がある。

三井は施工トラブルがお得意。施工の監理に問題があるんじゃないかな。

[5384: 匿名さん]

デべは儲けてナンボの世界ですから、知恵を絞って、利潤の追求する訳で
買い手は、それを承知で買わせて頂く訳ですよね。

[5385: LM関内第５]

306に永久に資料請求　物を送りつけろ！！

[5386: マンション検討中さん]

ここ坪単価500からみたいですね。

[5387: マンション検討中さん]

麻布台にします。

[5388: マンション検討中さん]

1000戸完売大変そうですね。。。
つまずく感半端ない！

[5389: 匿名さん]

>>5388 マンション検討中さん

坪350ならうれるよ。

[5390: マンション検討中さん]

>>5389 匿名さん

おそらく、550くらいですよ

[5391: マンション検討中さん]

売れ残って、北仲再開発が失敗するといいね

[5392: 匿名さん]

>>5391 マンション検討中さん
なんで？
人の失敗を喜ぶような人は、豆腐の角に頭をぶつけていてください。

[5393: マンション検討中さん]

カジノできるし、利確。

[5394: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん
三井の利益上乗せで爆高の坪単価ど売り出されるんですよ！

[5395: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん

あと丸紅の利益ね。

[5396: マンション検討中さん]

>>5395 匿名さん
そうなんですね。
凄く残念な物件なんですね。

[5397: マンション検討中さん]

馬車道でこの値段はシーサイド価格です。
将来、三方向に建物が建つことが確定してますから将来的には高買になると思いますよ。
よく考えて購入してください。

[5398: マンション検討中さん]

>>5397 マンション検討中さん
坪単価いくらの予定ですか？

[5399: マンション検討中さん]

>>5398 マンション検討中さん
坪単価600くらいと聞きました

[5400: マンション検討中さん]

>>5398 マンション検討中さん
6500万台からスタートと山下で伺いましたよ

[5401: 匿名さん]

>>5397 マンション検討中さん

建物がたつのは視界が悪くなるので単なるマイナス要素ではないの?

[5402: マンション検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいより高いのかな、、

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
高値掴みのことを高買って書いてるんじゃない。夏休みだしね…

[5404: 評判悪い]

>>5403 匿名さん
小学生並みの語彙ですな。

[5405: 検討板ユーザー]

>>5402 マンション検討中さん
比べものになりません。圧倒的に高いです。ですからMRの事前案内も未だに空きがあります。

[5406: マンション検討中さん]

>>5405 検討板ユーザーさん
予定価格は、いくら位からのスタートなんですか？
ブランズみなとみらいより眺望いい部屋限られてるのに、どんな価格発表してくるんだろう。

[5407: マンション検討中さん]

>>5405 検討板ユーザーさん
皆さん、価格をご存知で申し込みをしていないのでしょうか？

[5408: マンション検討中さん]

麻布台とココと、比較しています。
アドバイスありますか？

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 マンション検討中さん

しません。高過ぎです。

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 マンション検討中さん
そんなに高いんですね。
諦めます。

[5411: 匿名さん]

馬車道ですよ。横浜の。 普通に400切りますよ。よく行ってブルーハーバー程度がマックスだろうね。

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん

同感です。
上層階が高いので押し上げられますが、平均で350～380ですね。

[5413: マンション検討中さん]

みなとみらいよりずっと高いですよ。
坪500以上です。
三井から聞きました。

[5414: 匿名さん]

ここは絶対慌てないこと。

今の新築マンション販売状況のなか１０００戸は東京都心でも厳しい。

また、竣工時の金利は高まっていることが予想できる。

よって、竣工時には大量在庫がある。

よって、大幅な値引きが期待できる。

[5415: マンション検討中さん]

ものすごい反響だそうです。
最終的に資料請求2万行くんじゃないでしょうか？
20組に1組が購入すれば完売です。

[5416: マンション検討中さん]

㎡113万以上なら諦めます。

[5417: マンション検討中さん]

最安値の部屋ならそのくらいでしょうね。
オーシャン以外のスーペリア住戸は坪450くらいと聞きましたよ

[5418: マンション検討中さん]

>>5415 マンション検討中さん
資料請求は凄くても、案内会はまだ埋まってません。

[5419: 匿名さん]

坪400超えを以前ほど高いと思わなくなってきている自分が怖い・・

[5420: マンション検討中さん]

みなとみらい、山下、北仲の地価で北仲は1番安いです。
スーペリア眺望無しで、パークコート山下、ブランズタワーみなとみらいより高い価格設定なら売れ残り確実。消費者はそこまで馬鹿じゃないから。

[5421: 匿名さん]

>>5420 マンション検討中さん

はい、さようなら〜

[5422: マンション検討中さん]

>>5421 匿名さん
坪700みたいですよ！

[5423: マンション検討中さん]

>>5421 匿名さん
事実を言われて、反抗してる！笑

[5424: マンション検討中さん]

坪1000ありうるね。

[5425: マンション検討中さん]

>>5424 マンション検討中さん
今の所だと坪単価1200万ありうるね。

[5426: マンション検討中さん]

全方向に高層が建つのに価値無いと思われる。
眺望無し。

[5427: マンション検討中さん]

>>5426 マンション検討中さん
皆さんご存知かと、、、

[5428: マンション検討中さん]

ホテルより下の階の眺望無しで山下超えはありえない。
そもそも、仕様がパークコートとパークホームズでターゲットが違う為に設定価格も違います。
パークホームズは、一般のサラリーマン層が帰るマンションです。

ホテルより上はパークコートクラスでしょう。

[5429: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん
山下にもお手頃価格ありますから、それよりは高くなるんじゃないですかね。

[5430: 通りすがり]

駅直結は唯一無二にしろ、タワマンで命のはずの眺望が下層階は望めず、1000戸以上もあるのに、何でそんなに高い値段で売れる(買う人がいる)と言い切れるのかが本当に不思議です。

まぁ、もう少しすればモデルルームで分かりますが、三井さんも意味の分からない金額を出されると却ってイメージダウンだと思うので、早めに金額を出した方が良いように思います。

[5431: マンション検討中さん]

>>5430 通りすがりさん
三井さんが坪単価700からと言っていましたよ。
まぁ上乗せ額が凄いのでしょう。
更に言えば予定価格は割と高めにだすので、おそらく700くらいで出してくるでしょう。
調整額の幅が狭く売れれば三井さんの利益が増えます。三井サイドはいかに高く売るかしか考えていません。
購入検討者は、眺望無いのを加味し購入しないと価値は下がって行く一方ですね。
まぁ三井は、売れればその先の事など関係無いのでなるべく不利な情報は開示しないでしょうし。

[5432: 名無しさん]

>>5430 通りすがりさん

すでに資料請求1万超えてるって、異常な人気だよ。
覗きに来ているあなたも欲しい一人でしょ。
目黒ブリリアの再来。
坪500以下はありえない。

[5433: マンション検討中さん]

>>5431 マンション検討中さん
更に受け渡しがオリンピック後と購入者には不利な条件。

[5434: 評判気になるさん]

>>5431 マンション検討中さん

400〜900だと聞いてたけど、情報修正してくるかもね。
眺望なくていいから50平米6500万くらいの部屋があれば買い増し予定。

[5435: マンション検討中さん]

>>5432 名無しさん
坪単価800万は固いですね。
目黒ブリリアより断然価値があります。

[5436: マンション検討中さん]

>>5434 評判気になるさん
400万からでも高いですよね。
ブランズタワーみなとみらいでさえ、350からです。
立地、周辺環境はブランズの方が勝る。
馬車道が400万越えはあり得ないですよ