ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5281: マンション検討中さん]

スーペリアの使用はパークホームズクラス。
坪単価400弱〜600。
平均で500きります。
山下町より安いです。

[5282: 匿名さん]

スーペリアなら、世帯年収2000ちょっとの中間層でも買えそうですね。

[5283: マンション検討中さん]

三方向に囲まれるマンションに興味なし

[5284: 匿名さん]

オーシャンフロントの遮るもの無しのブルーハーバーがNo.1. ここは話にならないでしょ。外廊下の方が良いし。みなとみらいと馬車道、勝負になりませんな。

[5285: 匿名さん]

外廊下の方が良いって‥？

[5286: 匿名]

>>5285 匿名さん
良いわけないでしょう、自分への言い訳、慰めです。

[5287: 匿名さん]

だよね・・・

[5288: 匿名さん]

No1なら、キャンセルでたらすぐ買い手付く筈だけどね。

[5289: マンション検討中さん]

5284〜5288
自作自演は他でやってください。

[5290: マンション検討中さん]

三方向に囲まれるマンション、後のマンションの方がシーサイドなのに。しかも今建築費高くて。タイミングは馬車道は後だろ！

[5291: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。仕事が品川区なので、ここと武蔵小山を比較していましたが、あちらが想像していたより安くなりそうなのでここは検討から外そうと思っています。
あちらで2～3年住んでキャピタルとってここの後を買おうと思います。
まあ、今期商売が絶好調なので、両方買うかもしれませんが

[5292: 名無しさん]

>>5290 マンション検討中さん

配置をみると、ずれていて、景色は抜けるようになってますよ。

[5293: eマンションさん]

>>5291 匿名さん

仕事が品川区なら、普通に都内にしたら？

[5294: 匿名さん]

働いたら負け

[5295: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
人間の○ズ。

[5296: マンション検討中さん]

値段の案内された方いらっしゃいますか？

[5297: 口コミ知りたいさん]

まだ誰一人もいないはずです。

[5298: 富裕層？]

5296さん

まだ正式には細かく決まってません。
要望がある部屋はやや高くなります。
モデルルーム見学等も参考にされます。

大まかに眺望がないところは山下公園より
少し安くなります。
125の眺望があるところは2億越える
可能性高いです。
最上階2階も同様です。
6000万台部屋も多くあります。

来週トランプタワー等ハワイの物件も見てきます
150で海側で2億位位なので北仲の方が高いかも。

[5299: マンション検討中さん]

眺望がないとはいえ、6000万台で買えるとはかなりお得な物件ですね。富裕層の方は選択肢がたくさんあって羨ましいです！

[5300: マンション検討中さん]

山下公園の物件とは比較にならないくらい魅力的な物件ですね。

[5301: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん

自分の周りプププ
働きかけ負け

[5302: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
ブルーってみなとみらいなの？違うでしょ。

[5303: 匿名さん]

住所から見ても明らかにみなとみらいでしょう。ここの住所が北中で、マンション名で明らかに北中にこだわっているように。

[5304: 匿名さん]

>>5298さん

6000万円台の部屋の面積はどれくらいですか？

ハニカムダンパも稀に起きる大地震では破断しないようなので安心しました
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/hds/index.html

[5305: マンション掲示板さん]

>>5304 匿名さん

55〜60平米で6800万があります。

[5306: 匿名さん]

>5304

＞ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。

この意味を理解していないようだね。

塑性変形って力を加えていってある程度以上の力を加えると元に戻だないこと。これで地震のエネルギーを吸収するんだけど、変形した後は以前の機能を失う。

[5307: 匿名さん]

ちなみに履歴系というのは、元に戻らないことを示す言葉。

[5308: 匿名さん]

メンテナンス不要って説明が誤解を招くよね。経時劣化はしないのでそういった意味でのメンテナンスをする必要がないってことで、大きな地震で塑性変形してしまったら、当然交換は必要。

[5309: 匿名さん]

＞震度５以上の大きな揺れに特に効果を発揮します。

これって震度５以上で壊れる可能性があるってことを示唆している。

建築基準法の基準で震度５強で損傷せずなんだけど、対象は主要構造物。それ以外の部分が壊れても設計上は無問題。売る側の瑕疵は追及できないからご用心を。

[5310: 匿名さん]

交換するのにどれくらいに期間を要するのかを確認しておいた方がいいかもね。壊れた後は無防備状態。

まあ、熊本地震みたいに翌日にまた大きな揺れに襲われたらアウト。

[5311: 匿名さん]

安倍首相が消費税造営時期について言及したみたいだけど、ここって増税後の引き渡しだよね。どう影響するか。

[5312: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
場所は高島ですよ。

[5313: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

悪意ある虚偽投稿は禁止です。
場合はみなとみらいです。

[5314: マンション検討中さん]

>>5305 マンション掲示板さん

なぜご存知なんですかー？

[5315: 匿名さん]

>>5311 匿名さん

ここを購入するようなお金持ちの人は増税は気にならないのでしょうね。

[5316: 匿名さん]

まあここを買うこと自体どぶにお金を捨てるようなものだからね。

[5317: マンション検討中さん]

>>5316 匿名さん
三方向目眩ましマンション
価値が、あるのは上階のみ。

[5318: 匿名さん]

予定価格次第だが、
検討するにはいくらなんでも厳しいの一言。
駅直結で結構評判良かったんだけど、三方向が・・・。

[5319: 匿名さん]

超高層階以外は出来上がってから検討すれば良いのでは
その頃には周囲の状況も分かるしね
という事で一抜けた～

[5320: 匿名さん]

>>5316 匿名さん

君はここを買わないの?
買わないなら何故ここを見ているの?

[5321: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですよね、、、
上層階の方々は良いと思いますが、私の様な低層ギリギリ住民はfoyerが無駄すぎる、、、
値段の割に間取りがどうにかならないものか、、、

[5322: 匿名さん]

>5320

ダメ物件つかまないためにも研究しないと。

[5323: 匿名さん]

>>5306

＞このときダンパが吸収するエネルギは、ダンパのエネルギー吸収能力の約1/2～1/4程度であるため、1回の大地震で破断することはなく、交換しなくても十分な余裕があります。

この意味を理解していないようだね。

[5324: 匿名さん]

１回ではね。履歴見ればわかるけど、何回も力を受けたら変位は大きくなる。いずれ破壊。

[5325: 匿名さん]

原理的に壊れることが前提なのに、それを説明しないし、交換費用の当てもないのが問題。

[5326: 匿名さん]

弾性変形するオイルダンパーだと、許容される力の範囲内では何回も力を受けても大丈夫なんだけど、塑性変形はそこが違う。金属疲労による破断も塑性変形が原因。

[5327: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

交換費用はいくら位なんですか？

[5328: 匿名様]

>>5325 匿名さん
いつくるか分からない地震による躯体損傷の修繕費が計画されていないのと同じ理由。ゴムやオイルダンパーみたいに定期的なメンテを必要としないから、計画されていないだけじゃない？

[5329: 匿名さん]

頭金なしだが買いたい

[5330: 評判気になるさん]

>>5329 匿名さん
10％ないと契約できません。

[5331: 匿名さん]

>>5330 評判気になるさん

最低、返金保証される5%で大丈夫ですよ。勿論、交渉次第だけど。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

サブプライムに近いものがありますね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 匿名さん

全然違うけど……
僕ちゃん、サブプライムって使ってみたかったのかな？

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん

5332は多分正しいと思う。
プライムで借りられないんだろ。

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

いや、全然違うからw

[5336: 匿名さん]

>5331

大手デベは基本交渉に応じない。まあ、ダメもとで聞くのはいいけど。

[5337: マンション検討中さん]

>>5336 匿名さん
山下のMRの際に5パーより多く払えばと言ってましたよ！

[5338: 匿名さん]

三井は客を選ぶ。手付金も払えなかったら・・・。

[5339: 匿名さん]

手つけ5%って、、信じがたい。
金なさすぎでしょ。
なんでここ検討してんだ？
郊外にすればいいのに。
年収2000以下、もしくはキャッシュ5000以下は論外だよ。

[5340: 匿名さん]

施工トラブルで契約解除の場合、手付金は倍返しだから、三井の物件なら手付は上限の20%がお得。

[5341: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

えっ、3回マンション買って、いずれも三井。ここ2回とも、普通に5%にしてもらいましたよ。
大手が5%に応じないって、どこのデータですか？

[5342: 匿名さん]

>>5340 匿名さん

それ起きるリスク低くない?

[5343: 検討板ユーザー]

では、皆さん手付けは5％で統一、徹底しましょう。

[5344: 匿名さん]

>>5343 検討板ユーザーさん

あっ、いい忘れた。
一次取得者はNGね。買い換えで、ローン切り離しで購入、つまり一時的に買い増し出来る人限定だからw

[5345: 匿名さん]

あくまで一例だけど、
手元資金は潤沢だけど、買い換え先の住宅ローンを組むために、今ある住宅ローンを繰り上げ返済するために、一時的に手元資金が減るようなケースは、特例として5%に配慮してくれる
ということです。

誰も彼も、5%にはならないよ。

[5346: マンション掲示板さん]

>>5341 匿名さん

ちょっとあり得ない。
金なさすぎでしょ。
諦めな

[5347: 匿名さん]

>>5339 匿名さん　＝　>>5346 マンション掲示板さん
あれっ、どんだけ金ないんださん、言い回しを変えたのですね！今日も必死のマウンティングお疲れ様です！
手付金は自己都合のキャンセルだと取られてしまうから支払額は個人の考え次第だと思うんだけどパーセンテージ高いほうが偉いとは斜め上からの押さえつけ、見事です！

[5348: 匿名さん]

5329です。
よく釣れたなー。大漁大漁。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5347 匿名さん

手付け5%ありえないです。
財閥系で聞いたことありません。
金ないなら諦めてください。
住み替え、買い替えといっても、定義上は買い増しなはず。
それで5%にするなど金がなさすぎでしょう。
ましてや一次取得層で、10%払わないとは信じがたい。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンション掲示板さん

あなたが聞いたことあろうがなかろうが、信じようが信じまいが、
三井は5%にしてくれました。
これ事実www

[5351: 匿名さん]

手付金1%に負けてもらうのはさすがに無理かな。
目黒駅前買ったばかりでキャッシュがショートしてる。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん

5%は、手付け保証からきているので、それ以下は無理です。

そうなんですよね。金がいくらあっても、買いすぎるとキャッシュがない時期があるんですよね。

資産のポートフォリオの組み替えのタイミングかな。

逆に常に多額の現金を手元に置いておくなんて、運用効率悪すぎでしょう。

[5353: 匿名さん]

手付金で盛り上がっていますね。
三井ＰＭは手付２０％ですよ。
断ると・・・想像できますよね。
三井でも、マンションの格によって様々なんですよ。

[5354: マンション比較中さん]

資金のない人は、賃貸で我慢しましょう。

[5355: 匿名さん]

>>5354 マンション比較中さん

賃貸の資金すらない人はどうすればと。

[5356: マンション検討中さん]

パークコート山下公園は手付１０％でした。
それ以下は対応してくれませんでした。

[5357: 検討板ユーザーさん]

>>5356 マンション検討中さん

当たり前だって。
買い替え、買い増し、ローン残債があろうとも、手付10%未満はありえない。
1億の住戸で、1000万の手付けは常識。どんだけ金がないんだよ。
あきらめて、郊外へどうぞ。

[5358: マンション検討中さん]

パンフを見る限り、高級感があり、魅力的なマンションですね。低層3LDK 83m2でどのくらいの値段になりますかね？

[5359: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん
魅力？教えて

[5360: 匿名さん]

>>5358 マンション検討中さん

9000万円台前半だと思います。
坪単価は340。

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん

やはり、そのくらいですね。ありがとうございます。

[5362: マンション検討中さん]

価格の歪みがでますか？

[5363: マンション検討中さん]

坪400くらいスタートなら中途半端だから
思い切って、500スタートにして売れ残って欲しい。
大量に売れ残って再開発プロジェクト失敗の先頭を三○さんに切ってほしいな。

[5364: 匿名さん]

すごいねぇ、よくみんなこんな価格をかえるなぁ。
ちょっと前までは想像出来ないくらいの価格をポンポン出せる皆さんが羨ましい。

[5365: マンション検討中さん]

もう来年バブル崩壊です。米国経済はピークアウトですし。

[5366: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

日本の金融緩和、建設需要の増加は続くので、価格は下がりませんよ。

[5367: 匿名さん]

バブル崩壊-来年以降は失業者増えて銀行が貸さなくなるからマンションなんか買うどころじゃないってことかな
じゃ最後にここ買うしかないね

[5368: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

同感。
そこら辺の舵取りに国の存亡がかかっている。

[5369: 匿名さん]

丸紅が入ってムダに値段があがってる感がする。
商社なんか入れんなよと言いたい。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
本当にそう思います！買う側には丸紅が入るメリットがあるのでしょうか。

[5371: 匿名さん]

丸紅入れてリスクの分散でしょ。

[5372: 匿名さん]

こういうのオーシャンビューって言わないでしょ。
埠頭ビューじゃないの。艀(はしけ)ビューかな。
水もグレーだし。

[5373: マンション検討中さん]

ここはまだオーシャンビューじゃないですかね。山下公園は埠頭ビュー・火蟻ビューだけど

[5374: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

神奈川ナンバーワンは文句なしにブルーハーバー。神眺望！
北仲じゃみなとみらいの相手にならない。
外廊下の方がいいし、ナンバーワンスーパーのオーケーストア併設は最強！
オーケーへ急げ！

[5375: 匿名さん]

>>5374匿名さん
もしかして子供？

[5376: マンション検討中さん]

利益でる物件ですね。買いたいけど自己資金ないし。

[5377: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

ないない。
あの天井は小人族じゃないと無理だろwww

[5378: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

買う側にはないよ。
三井不動産がラクしたかっただけ。

[5379: マンション検討中さん]

北仲は最初、森ビルと丸紅の高級レジデンス計画だったが頓挫。
三井は後から参加した立場だから丸紅が不要といわれてもな。
計画は高級志向から一般志向に変更して施工にとりつけた。
部屋を狭くして、天井高も低くして部屋数を増やしたのが今の形だよ。

[5380: 匿名さん]

>>5379 マンション検討中さん
要するに商社の金づるでしかない、3流物件てことか。