ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[521: 匿名]

>>516
正しいものの見方だ！

[522: 匿名さん]

521
自作自演、うざすぎ。

[523: 匿名さん]

熊本地震も大きい。
資材高騰、人件費高。
ここは、目黒超えの坪650。

[524: 匿名さん]

日経平均も20000まで回復するのは、時間の問題だろう。

[525: 匿名さん]

>523

書き込むのは勝手だけど、ここをそんな価格で買う人いないでしょ。

[526: 匿名]

>>524
今回の上げは秋口に25000も31％の確率であり得る上げです。
ただ一方で50％以上の確率で20000円頭打ち、10％以上で2018年に10000円割れを起こしかねない相場であることも念頭におかなくてはなりません。

[527: 匿名]

>>523
700までは想定の範囲です。

[528: 銀行関係者さん]

今の流れだと700超えもありえるよ。

[529: 匿名さん]

1000戸以上の売り出しで横浜で平均坪700は現実的に考えにくいのでは。 プレミアム住戸はスゴイ値段になりそうだが。

[530: 匿名さん]

日本一の高さのタワマンでしょ。
横浜だから、っていう概念は通用しないでしょう。今の流れだと、
プレミアム1000
オーシャン700
非オーシャン500
ぐらいでしょう。

[531: 匿名さん]

>>530
最新の計画では日本一ではありません。ベストテンに入るかどうか。

[532: 匿名]

当初の森ビルの計画、220mで52階建てだったら間違いなく現状日本一のマンションになったのだが・・・・

[533: 匿名さん]

>>531
最初の計画から日本一だぞ！

[534: 匿名さん]

>>533
今の計画では高さ約200メートルといっていますが、正確には199メートルだそうです。西新宿の208メートル、大阪北浜の209メートル、パークシティ武蔵小杉203メートルなど200メートル超えが4～5棟ありますので5番目か6番目ですね。

[535: 匿名さん]

株価上昇、
オリンピック、
マイナス金利、
震災復興、
不動産が本格的に上がる要素が満載。

[536: 匿名さん]

日銀が必死な金融政策でマイナス金利にしてるにも株価が上がらないのが深刻。思惑通り、賃上げもできなかったし。一番の問題は日銀に丸投げで、経済政策を何もできない安倍政権。

[537: 匿名さん]

過去は復興で消費拡大したけど、最近は復興に費用が掛かって財政赤字が増えるってことで消費を控える動き。東日本大震災の復興も終わってないのに、熊本地震の負担は日本にとって重荷。

[538: 匿名さん]

536、537
先週の動きみるかぎり、20000は回復しそうだけど。。
25000はどうかなぁ。

[539: 匿名]

>>538
だから、50％で20000円頭打ち、その後暴落の確率も相当にある。

[540: 匿名さん]

22666円がターゲットでしょう。

[541: 周辺住民さん [男性 30代]]

全然情報でんねー

[542: 匿名さん]

日経平均上昇の実態はこれ↓だからなー

ＥＴＦ爆買いの果て、日銀が日経平均企業９割で実質大株主
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-04-24/O5VD5Q6KLVR401

中央銀行がこんなことをやっていいのかどうか。
いつかはやめなければならないし
やめなければ日本国民死亡
やめれば日経平均暴落
いずれにしても明るくないな。

[544: 匿名さん]

本当に恐ろしいのはこっちだよ。
http://mainichi.jp/articles/20160421/k00/00m/020/032000c

国の借金の3割が日銀から借り入れている。

[545: 周辺住民さん]

ぜんぜん関係なかったらすいません。
北仲近所住民ですが最近駐車場裏に立てている建物はなんでしょうか？
知っている方いたら教えてください。
調べていたらこのスレにあたりました。

[546: 周辺住民さん]

>>545
結婚式場のことでしょうか？
今週末オープンだったかと。

[547: 匿名さん]

>>546
日本セレモニーが運営者する、ノートルダムという結婚式場です。
7月にオープン予定ですよ。

[548: 匿名さん]

結婚式場ばかり、、、
横浜で結婚する人、そんなに多くいらっしゃるんですね。
ウエディングビジネスが一番儲かるのか。

[549: 周辺住民さん]

〉546
〉547
そうですか、外観から何ができるのか気になってました、ありがとうございます。

[550: 周辺住民さん]

マークイズのような施設が出来て欲しいですが、中々厳しいのかな…

[551: 匿名さん]

>>550
結婚式場から公園はさんだお隣が商業施設の建設予定地です。このマンションの1、2階にもテナントは入りますが、大きい施設は道路の向こうの予定ですね。

[552: 周辺住民さん]

そうなんですね！それは楽しみです
また続報ありましたら色々教えて頂けると嬉しいです

[553: 匿名さん]

3月に発表あってからさっぱり新情報でなくなりましたねー
売り出し開始するとしたら、2017年後半くらいでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
来秋ってことでしょうかね。それから引き渡しまで2年ですか、待ち遠しいです。

[555: マンション検討中さん]

UKの投票結果で頓挫しないといいな。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
次は延期ではなく、マンションの計画の中止となるでしょうね。

[557: 匿名さん]

いよいよノートルダムもオープンですね。帝蚕倉庫の解体も完了し、10月の着工を待つばかり。
販売は予定価格を一般住戸坪450、プレミアムが700程度で調整中とか。天井高2600～3000らしく、楽しみでなりません。

[558: マンション比較中さん]

北仲は三井の５８階建て200ｍ、1200戸ですから。
１階あたりの階高で、200ｍ÷58階で、3.44ｍしかありません。
ブルーハーバーですら、99ｍ÷２７階ですので、3.66ｍあります。
ブルーハーバーでも天井が低いといわれましたが、北仲はさらに低いです。
この天井高で、1200戸ですと、一般住戸坪単価450は笑い話かと思います。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション比較中さん

ブランズタワーみなとみらいは99メートルで29階だてですよ。

200メートル58階建ては決して階高引くはありません。

[560: 買い替え検討中さん]

ここは、ホテル、マンション部プレミアム住戸、ビューラウンジ等の天井高で
一般住戸の天井高が大きく左右されるでしょうね・・・

高級ホテルが入れば、ホテル側も天井は高いほうがいいから
マンション部にしわ寄せがくるかも。

[561: 匿名さん]

重要なのは、天井高よりも階高です。
坪単価600越えの目黒ブリリアは天井高は240センチです。

[562: マンション比較中さん]

＞＞559

ブルーハーバータワーの物件概要で確認しましたが２７階であってますよ。

階高3.44はかなり低い部類だと思います。
他のマンションと比較してみてください。
天井高が低いとされたブランズ横浜、ブランズみなとみらい、ブルーハーバーよりさらに低いです。

[563: マンション比較中さん]

＞＞559

ブランズみなとみらいですね、失礼しました。
99.7ｍ÷29階で、一階あたり3.43ｍ

ほぼ北仲と同じですね。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション比較中さん

意味がよくわかりません。
ブランズタワーみなとみらいは、99メートル29階なので、階高3.41メートルですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ミッドは100メートルで31階建てです。

[566: 匿名さん]

ブルーハーバーは浸水対策か、免震装置があんなに上にあるから階数低いだけでしょ。そこ抜いたらエリア内で1番天井低そう。全ての部屋に入ってみた体感ですが。

[567: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん

そーいうのを単純計算って言うんだよ。
1～4階が5m、5～45階が3,2m、ホテル6フロアの階高3.5m、52～58階は4m弱で辻褄あうだろ？

[568: 匿名さん]

近所の営業マンがいなくなったのか、誰も投稿しなくなりましたね。

[569: 匿名さん]

コットンハーバーの3連タワーも3年延期となったしここも全く目処がたちませんね

もう無理なんじゃないかな

[570: 匿名さん]

あれれ、
それならポケモンタワーマンションとかにするしかないですね。ランドマークタワーあたりにはピカチュウが大量発生してるんですかね、デカいやつ？

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

残念でした、10月の正式着工に向けた調査が始まってますよ。
しかし、価格想定聞いてぶっ飛びました。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
着工に向けた調査とは具体的に何を指しているのでしょうか？

[573: ご近所さん]

現場は地中埋設物の撤去をしてますね。
向かいの市庁舎の現場でも、レンガの基礎とかいっぱいでてきますね。

[574: 匿名さん]

70平米14000〜
高すぎる。。

[575: 匿名さん]

坪660は想定の範囲内

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

海のみえない部屋がその値段だよ。

[577: 匿名さん]

プレミアは50000万円オーバーと聞きました。

[578: 名無しさん]

660万って、海の見えない部屋でブランズみなとみらいのプレミアムより高いんですか？

[579: 匿名さん]

>>578 名無しさん

そうです。みなとみらいとは、ちょっと次元が違います。
ブルーハーバープレミアムを抜いて、神奈川最高になるのは確定的です。

[580: 匿名さん]

値段の信憑性なんて、怪しいもんだよ
どうせ近辺の売れないマンションが、
価格を安くみせかけるために、言ってるだけじゃない。

[581: 匿名さん]

あたかも現在の神奈川最高がブルーハーバーであるかのような物言いが、これを書いた人の背景事情を想像させる

[582: 匿名さん]

ここにも、ブルーハーバー最高って書き込んでるやついるの？

[583: ご近所さん]

完成がH３２年ですよね。価格発表なんてだいぶ先でしょうよ。

[584: 匿名さん]

>>578 名無しさん
あんなペラペラマンションとは比べるまでもない、別格ですよ。ここは25階以上で2面がオーシャンビューで2面が富士山ビュー。近隣ビル、マンション、病院とのお見合いマンションじゃあ比較にならない。

[585: 匿名さん]

年末年始から販売ですよ。
予定価格は聞きました。

[586: 通りがかりさん]

ここの掲示板を見る限り、ブランズ横浜はまだ売れてないのかな。70㎡って面積からしてプレミアムじゃないのに140百万円なんて横浜でそんなんだったら本当引くわ。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん

狭い部屋ばかりみたいです。
坪単価は750〜800だそうです。

[588: 匿名さん]

海外富裕層がターゲットといいながら、戸数を増やし狭小化。
グロスを抑えるためだろうけど、迷走してる。

[589: マンション検討中さん]

坪単価750〜800万でも！
ここは確実に売れるでしょう。

[590: 買い替え検討中さん]

価格や広さ予想するのは勝手だけどなんで確定したみたいな言い回ししてんの
今売り出してる物件安くみせたいわけ？

[591: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん

ハーバーはみなとみらい最下位の事実があるのによくわからんな

[592: 匿名さん]

日本人ですら逃避する税負担が重いこの国に好き好んで住もうと思う海外富裕層っているんだろうか。

[593: 匿名さん]

税負担など気にしないのが、真の富裕層。

値段を信じたくない人が一部いるようだけど
事実ですから、残念。

[594: 買い替え検討中さん]

>>593 匿名さん

ソースは？

[595: 名無しさん]

どうしたらブリリアタワーズ目黒より高く、パークコート赤坂檜坂にあともう少しの単価になるのかなぁ？
立地面ではその二つより大きく劣るわけだから、さぞかし立派なつくりでドアマンとかポーターとかサービス最高！みたいになるのかな。あるわけないか。。

[596: 通りがかりさん]

税負担など気にしない真の富裕層1,200人が横浜の物件をこぞって買いたがるとは、時代は変わったなぁ。

真の富裕層ならここに入居する外資系ホテルのスイートにでも泊まればいいのにね。

[597: 匿名さん]

まぁ北仲は高いよね。
ナビューレの中古で我慢しようかな

[598: 匿名さん]

>>589
すでにプレミアはお得意に案内済みで、即完必至らしいです。

[テキストを一部削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

>>595
二度と出ない物件だから仕方ない。
とにかく立地、景色が半端ない。

[600: 匿名さん]

プレミアム、130平米2LDKが45000万円。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

ってことは、90平米が30000万円ですか。妥当でしょうね。坪1000万いってないだけお買い得かもね。青山は1000万円オーバー。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

プレミアム以外は激狭と聞きました。

[603: 匿名さん]

>>598 匿名さん
それが本音かな？
ここが販売される前にみなとみらいの家を売りたい人たち多そうだね。販売後に売ろうと思ってもこことバッティングするでしょうし。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

価格的にバッティングしないですよ

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん
釣られてみます。
その計算だと1000万オーバーしてますね。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

1000オーバーはプレミアムだけですよ。
平均で750〜800です。

[607: 匿名さん]

まぁそんなもんか。
みなとみらいやナビューレじゃ相手にならんな。

[608: 匿名さん]

売り側がみんなで煽ってるのね笑
まだ販売してないから、妄想が広がって、楽しそうね。
せいぜい今のうちに楽しみな。

[609: 匿名さん]

素直にここ待たずに中古買ってくれとか今の新築買ってくれって言えばいいのに
内通者ぶるならソース出してくれよ


ブリリアタワーズ目黒超えてパークコート赤坂檜町 ザ タワークラスとかアホらしい

[610: 匿名さん]

安く買いたくて必死な人が多い。
無難に中古探すのがいいと思うよ。駅近のタワーとかいっぱいあるし。

[611: 匿名さん]

YOKOHAMA MIDTOWN、新たな次元に突入。
バブルが来るよ。

[612: 匿名さん]

誰かナビューレの中古買ってやれよ
売れるまでずっと沸いてそう

[613: 口コミ知りたいさん]

>>610 匿名さん
ここに書いたくらいで安くはならないよ。
ただ設備とか壊れてくる築10年位のマンション高値掴みするのだけは嫌なんです。中古は絶対嫌なんです。

北仲販売まであと少し、ブランズ、ブルーハーバー竣工も近いよ！今の内に売っとかないと高く売れなくなっちゃうよ！

[614: 匿名さん]

買える人は文句なしに買っていい物件。
海外富裕層、国内富裕層が殺到する。
ただし、狭い部屋ばかりなので、ファミリーにはきつそう。

[615: マンコミュファンさん]

みなとみらいに住んでいる数パーセントの富裕層は、ほとんどが北仲に住み替えだとか。それだけでも300世帯強。みなとみらいはバーゲン価格になりそうだ。

[616: 匿名さん]

>>615 マンコミュファンさん
みなとみらいって、そんなに世帯数ありました？

[617: 匿名さん]

>>615 マンコミュファンさん

住み替えじゃなくて買い増しですよ。
買い替えじゃないと買えないよう人では、北仲はまず無理。

[618: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
唯一の売残りブルーなんとかでも買ってやりなよ。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
今、ここを別格扱いして近くの自分のマンション売り抜けたい人達って、ここが販売されるまでに売れなかったら猛烈に北仲通批判に変わりそう。液状化ヤバイよ、みなとみらいは大丈夫みたいに。

[620: ご近所さん]

>>619 匿名さん

意味不明。津波？震災シンドロームですか ？向こう100年襲ってきませんけど・・