ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5201: 匿名さん]

さよう。75歳のお爺ちゃんと、17歳の孫娘の二人について、平均年齢が46歳と論じても何の意味もない。どっちも中年からは程遠い。

[5202: 匿名さん]

10組に1組が買えば完売の超人気目玉物件。
平均坪単価500以下はありえない。
最低ランクの部屋で400弱だよ。

[5203: マンション検討中さん]

横浜で眺望の無いタワマンなんで意味が無い。
ホテル上以外は、安めじゃないと売れ残るでしょう。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん
山下で分かるように、眺望無いと400切ってくると思います。

[5205: マンコミュファンさん]

>>5198 匿名さん
ググれカス！

[5206: 匿名さん]

>5202

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合が一割といわれてる。資料請求しただけでモデルルーム行かない人もいるからね。資料請求の多さを宣伝して、ふたを開けるとさっぱりなんてケースも過去にはあったし。さて、ここはどうなるか。

[5207: 匿名さん]

>>5205さん
言葉使いに気をつけましょうね。
子供がマネするからね。
わかりましたか？

[5208: 口コミ知りたいさん]

>>5204 マンション検討中さん

山下は平均480。ここは550。
業界の常識。

[5209: 口コミ知りたいさん]

最低ランクのパンダ部屋が坪400。
パーシャルオーシャンは坪600〜
これが現実。
未だに想定価格聞いてないパンピーは対象外。

[5210: 匿名さん]

NYダウも22,000ドルを越えたし、
ビットコインショックも無さそうだし、
日本株も、いよいよ上げ上げで、
ここも皆んな余裕で買いでしょうか？
円安なら一気に！

坪単価が高いだの安いだの
幾らだの、意味無くなりますね。

[5211: 匿名さん]

よしっ、バブル来たー！
アベノリスク乗り越え、
リ・アベノミクスタート！
北仲キタね！

[5212: 匿名さん]

日本人は、気にして買えないんじゃないかな、チャンスとばかりに、外国人は有無を言わさず買うよ。日本人がじっくり選んでいる間に、どどーんと。
よくありがち。

[5213: 匿名さん]

アベノリミックス！
ここの売れ行き次第でハマの真価が問われます。

[5214: 匿名さん]

>>5205 マンコミュファンさん
知ってて聞いてますよ。

[5215: 通りがかりさん]

予想（よそう。expectation、forecast、conjecture）とは、

未来のことについて、あらかじめ見当をつけること。
まだわからないことを想像すること。

[5216: 通りがかりさん]

こういったxxxx周辺にいる予想屋の予想が実際当たるのか？


全国のxxxx周辺のもぐりの予想屋の予想が分析された資料などは当然ありませんので真実はわかりませんが、ほとんど当てにならないと言ってよいでしょう。

[5217: 匿名さん]

三井いわく、坪400〜。
山下公園より高く、平均で500オーバー。
70平米以上は全て億越えと思ってくださいとのこと。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん
山下の営業に山下より安く設定してると具体的な値段を言われました。
名刺あるので、大幅に違う様であれば案内会で問い合わせてみます。

[5219: マンション検討中さん]

>>5218 マンション検討中さん

三井さんは、嘘つきですよ！！！
基本、信じてはダメです。

[5220: マンション検討中さん]

>>5209 口コミ知りたいさん
どなたに聞いたんですかー？

[5221: 匿名さん]

もう坪単価幾らだっていいですよ。
予想より100円アップの範囲なら
皆さんこれからの株式売買で吸収出来ますよね。ここの皆さんはプロでしょうから。デイトレ、在宅勤務テレワークですかね。

[5222: 匿名さん]

高値吹聴して得するのは誰か考えればわかるでしょ。ばればれ。

消費者は安くていいものをでしょ（笑）。

[5223: 匿名さん]

>5179

地盤調査の結果は、要望すれば出してくるはず。ちなみに地盤調査に限らず要望しないと出て戸に資料って結構ある。

それから土壌調査の有無と調査結果も確認するのがいい。関東って自然由来の汚染ってのがあって、工場跡とでなくても調査すると基準を超えるってのが結構ある。豊洲の汚染もベンゼンは工場由来だけど、重金属は自然由来が原因とされている。

[5224: 匿名さん]

地盤調査って支持層を確認するためであって、液状化リスクの調査ってやってないかもね。そういったところも要確認。

[5225: 匿名さん]

土壌調査って法律で義務があるのは工場跡地で指定された物質を過去に使っているときとか。そうでない土地であって、任意で調査しているかでデベが良心的かもわかる。

[5226: 4720]

>>5223
ありがとうございます。参考になります

値段ですがオリンピック前の高値掴み感あるなか、値段も一流なら慎重に見ます。
駅で寝てる人、車高の低い黒い車、交差点で何か配っている中年、グーグルカーではわからない部分で僅かとはいえ港湾関係の名残ありです。そのうち夜も散策してみます。

[5227: 名無しさん]

>>5226 4720さん

オリンピック前の高値感というけど、いつの間にか、2020年ではなく、2025年がピークに変わってますよ。業界の常識ですよ。

[5228: マンション検討中さん]

>>5227

無理ありすぎではｗ
この掲示板を見ているのは素人だけではないですよ。
嘘までいって販売促進を煽るのはやめた方がいいですよ。

[5229: 通りがかりさん]

>>5207 匿名さん
○リエモンの真似してるだけですよ。
ところでホテルは赤坂か有明かどちらの仕様ですか？

[5230: 匿名さん]

ホテルは横浜仕様ですよ。

[5231: 匿名さん]

>5227

オリンピックが終わったら、オリンピック村の宿舎が住宅として大量に供給されるからピークアウトするのは確実。

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん

消費税上げも確実だよね。
住宅ローン減税による節税効果も加味すれば
持っておくのはそれほど悲観的でもない気がするが。

[5233: 名無しさん]

>>5231 匿名さん

あのさー、
オリンピック後も不動産は当分あがるよ、歴史を知らないの？
あの、榊ですら、2020年じゃなく、2025年ていいだしてるんだよね笑

[5234: マンション検討中さん]

昭和の高度経済成長が再来するといってる？
今の日本でそんなこと言う人は相当の変人だね。
北仲の高値を煽る人はやはり業者か変人の二通りだね。

[5235: 匿名さん]

>>5233 名無しさん

根拠を教えてくれ。

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
3年先のことなど言いたい放題。匿名のこんな掲示板、そんなの真に受ける方がおかしいよ。1＄が250円になって日経平均が6000円になっても、日経平均が40000円になってもあり得ないことじゃない。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

先を見る目がある賢い人間ならば、仮説の根拠くらい言えるはずだと思ったが。
もしかしてただのカン??

[5238: マンション検討中さん]

売れ残り楽しみ。
値下げしてから、検討しよう。
大規模タワマンの二棟分。
横浜に弱い三井は、値付け失敗して売れ残り確実。

[5239: 匿名さん]

>>5238 マンション検討中さん

パークタワー横浜の中古はいまだに1億円近くするし、弱くもないのでは?

[5240: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
ステプレの話ですか？
ステプレは立地がいいですからね。

[5241: 匿名さん]

ステプレって新築時は売れ残ってたんだけどね。

[5242: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/amp/107337?display=b
マンション価格、2025年まで上がり続けるよ。

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5239 匿名さん

1億ってはした金。パンピーでも買える。
どんだけ金がないんだ。
ちなみに、うちは、世帯年収3000のアッパー。
周りも似たような感じ。

[5244: マンション検討中さん]

>>5243 口コミ知りたいさん

だから？
心病んでますね！

[5245: 名無しさん]

>>5244 マンション検討中さん

はいはい。
金がないパンピーは諦めてください。
坪500以下はあり得ません。

[5246: マンション検討中さん]

>>5245 名無しさん

パークコート山下公園かったわ！

ここ買うやつはセンスなし！

[5247: 通りがかりさん]

5246の特徴

・生涯独身、リアルは愚かバーチャでも友達が居なくFacebookやLINEすら使っていない。

・投資未経験 or ド素人。しかし虚栄心や山っ気は強い。

・金持ちや投資家に憧れを抱いていて匿名掲示板だからバレないだろうと成りすます。

・等身大の自分が受け入れられず妄想の世界で生きている(自己愛性人格障害)

[5248: 富裕層？]

5245さん

世帯年収3000万と
たいした年収無いと
買える物件限られますね

5246さん

山下公園はエレベーターに余裕ある事や
徒歩圏に食べ物屋さん多くて
良いですね。

[5249: 匿名様]

>>5248 富裕層？さん
ちっこい物件ならエレベーターはどこでも余裕だし、食い物屋が近いってのも繁華街に隣接してれば珍しくもない。
だから何だ？って感じ。
年収3000万でお金持ちの方は、人間としての魅力が全く感じられず羨ましくも何ともないね。こんなとこで虚勢をはってさぞかし寂しい人生なんだろね。

[5250: 匿名さん]

>>5243 口コミ知りたいさん

お前日本語の理解力ないな。頭悪すぎw
買値からの乖離率の例えとしてステプレを例示しただけ。
お前よりは他のみんなはカネあると思うぞw

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん

はいはい。
年収3000で金持ちだなんて思ってませんよ。所詮、小金持ちです。でも両親から3000万援助をいれて、1.5億は余裕で買えます。自分の周りにも同じくらいの人が多いですね。

[5252: 匿名さん]

自分の周りを引き合いに出すの好きだな。

[5253: 匿名さん]

やたら周囲を引き合いに出すのって高収入夫を持つ見栄張り妻の特徴だよね。常に周囲を気にして、比べたがって、スキあらばマウンティング。最近このスレに連投してる品の無い【どんだけ金ないんださん】が代表だね。
みとなみらい本町小にはこういう類いの母親も一定数いそうですねーやだやだ

[5254: 匿名さん]

本当の金持ちはこんなとこでスレしない。
一代で金持った成金の息子。
品がない。
1.5億勝手にかってください。
だからどうした？？
人間の価値を年収の額だと思っている可哀想さん。消えて

[5255: 匿名さん]

５２４７さん

悲惨なくらい逆。
自分の感覚に疑いもちな。

[5256: マンコミュファンさん]

>>5254 匿名さん

だから、世帯年収3000で金持ちだなんて誰もいってない。
中の上、いわゆるアッパー層です。
腐るほどいます。

[5257: 匿名さん]

1.5億出しても今時の高額タワマンはコストカットが見え見えでがっかりします。
高額マンション=高級マンションではないから。
まあ、数年で売却ならOKかも。

[5258: 通りがかりさん]

>>5255 匿名さん

フッ お前馬鹿丸出しだぜ

[5259: 匿名さん]

こいつ会話がキモイ

[5260: マンション検討中さん]

2馬力で世帯年収3000万円では、アッパー層だね。
しかし、「1億ってはした金。パンピーでも買える。」といえるには程遠い。
僕はあなたより少し上、富裕層？さんはかなり上だよ。
自分の年収や親の援助を匿名掲示板でひけらかしたりしないけどな。

僕と同じくらいの資産状況だとすると、
現在も住まいもそれなりのはずなので、北仲にこだわる必要もないよな。
僕はホテル以下階は坪500どころか400出す価値ないと思うのでパス。
検討するとしたらホテル上階の海のきれいに見える部屋だね。

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん

神奈川ナンバーワンなので、北仲欲しね。
2億で90平米狙い。

[5262: 匿名さん]

>>5261 マンション検討中さん
おめでとうございます、エグゼにどうぞ。

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん

なにをもってNo.1？
説明してください！

[5264: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

2億じゃエグゼは無理ですよ。

[5265: 匿名さん]

正確には、2億じゃエグゼの100平米オーバーは無理ですね。
88平米なら買えるでしょうけど、91平米のスタンダードの方が魅力的ですね。

[5266: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん

小金持ちワロタ。
その収入じゃ、ただの貧乏人だろ。
援助3000万ショボすぎ。
貧乏人のカスは一刻もはやくこの世から消えてなくなって欲しい。

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 匿名さん

なんだか、コンプ丸出し。
言ってて虚しくならない？笑？
非課税援助は3000万が上限。ただし、繰り返し受けられます。
前回購入時も3000万受けていても、今回も新たに3000万もらえます。

[5268: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
プレミア、エグゼとスーペでは内装の仕様が天地ほど違いますよ。
間取りだけでの判断は危険です。
ここを高く言うのは勝手だし、将来に強気になるのも勝手だけど、みなとみらいの新古2物件の悲惨な状況をよーくご覧ください。

[5269: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん
高さですよ！

[5270: 匿名さん]

>>5267 評判気になるさん
？？？
なんの非課税ですか？
使ってないことバレちゃいますよ。

[5271: 匿名さん]

ベイスターズ観戦プレゼントだって。資料請求は多かったのに、集客は思わしくないのかな。

[5272: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

たしかに、みなとみらいは、ブルーハーバーもブランズもプレミアム住戸が飛び抜けて素晴らしいですね。

[5273: 匿名さん]

>>5272
あの程度で、飛びぬけて素晴らしいとは　笑。
幸せな人ですね。

[5274: eマンションさん]

>>5273 匿名さん

ちなみに、ご存知だと思いますが、ここのプレミアムの天井高は3.5メートルです。

[5275: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
ぶぷっ、エグゼクティブの角部屋は2億台半ばだよ。
プレミアムは平均価格で3億超え、限定24戸。
まあ、100以上を平均価格2億以上で売り切ろうって言うんだから横浜の常識からは完全に突き抜けた物件ではあるよね。
武蔵小山の価格が一部公表されているようですが、非常に良心的。立地も地盤も構造も文句なしで、瞬間蒸発間違いナシ。短期利食いも可能な優良案件じゃないだろうか。

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

もし、129タイプが2.5億なら激安ですね。3.5億はすると思っていました。

[5277: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

>>5276 匿名さん
激安？ここは横浜だぜ？平米200は過去の横浜最高クラス、激安は言い過ぎ、横浜を過大評価。

[5278: 周辺住民さん]

>>5276 匿名さん

3.5億でも激安

[5279: 匿名]

>>5274 eマンションさん
3.5は階高でしょw

[5280: マンコミュファンさん]

>>5279 匿名さん

57,58階は階高ではなく、最大天井高が3.5メートル。
検討者なら知ってるはず。

[5281: マンション検討中さん]

スーペリアの使用はパークホームズクラス。
坪単価400弱〜600。
平均で500きります。
山下町より安いです。

[5282: 匿名さん]

スーペリアなら、世帯年収2000ちょっとの中間層でも買えそうですね。

[5283: マンション検討中さん]

三方向に囲まれるマンションに興味なし

[5284: 匿名さん]

オーシャンフロントの遮るもの無しのブルーハーバーがNo.1. ここは話にならないでしょ。外廊下の方が良いし。みなとみらいと馬車道、勝負になりませんな。

[5285: 匿名さん]

外廊下の方が良いって‥？

[5286: 匿名]

>>5285 匿名さん
良いわけないでしょう、自分への言い訳、慰めです。

[5287: 匿名さん]

だよね・・・

[5288: 匿名さん]

No1なら、キャンセルでたらすぐ買い手付く筈だけどね。

[5289: マンション検討中さん]

5284〜5288
自作自演は他でやってください。

[5290: マンション検討中さん]

三方向に囲まれるマンション、後のマンションの方がシーサイドなのに。しかも今建築費高くて。タイミングは馬車道は後だろ！

[5291: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。仕事が品川区なので、ここと武蔵小山を比較していましたが、あちらが想像していたより安くなりそうなのでここは検討から外そうと思っています。
あちらで2～3年住んでキャピタルとってここの後を買おうと思います。
まあ、今期商売が絶好調なので、両方買うかもしれませんが

[5292: 名無しさん]

>>5290 マンション検討中さん

配置をみると、ずれていて、景色は抜けるようになってますよ。

[5293: eマンションさん]

>>5291 匿名さん

仕事が品川区なら、普通に都内にしたら？

[5294: 匿名さん]

働いたら負け

[5295: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
人間の○ズ。

[5296: マンション検討中さん]

値段の案内された方いらっしゃいますか？

[5297: 口コミ知りたいさん]

まだ誰一人もいないはずです。

[5298: 富裕層？]

5296さん

まだ正式には細かく決まってません。
要望がある部屋はやや高くなります。
モデルルーム見学等も参考にされます。

大まかに眺望がないところは山下公園より
少し安くなります。
125の眺望があるところは2億越える
可能性高いです。
最上階2階も同様です。
6000万台部屋も多くあります。

来週トランプタワー等ハワイの物件も見てきます
150で海側で2億位位なので北仲の方が高いかも。

[5299: マンション検討中さん]

眺望がないとはいえ、6000万台で買えるとはかなりお得な物件ですね。富裕層の方は選択肢がたくさんあって羨ましいです！

[5300: マンション検討中さん]

山下公園の物件とは比較にならないくらい魅力的な物件ですね。

[5301: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん

自分の周りプププ
働きかけ負け

[5302: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
ブルーってみなとみらいなの？違うでしょ。

[5303: 匿名さん]

住所から見ても明らかにみなとみらいでしょう。ここの住所が北中で、マンション名で明らかに北中にこだわっているように。

[5304: 匿名さん]

>>5298さん

6000万円台の部屋の面積はどれくらいですか？

ハニカムダンパも稀に起きる大地震では破断しないようなので安心しました
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/hds/index.html

[5305: マンション掲示板さん]

>>5304 匿名さん

55〜60平米で6800万があります。

[5306: 匿名さん]

>5304

＞ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。

この意味を理解していないようだね。

塑性変形って力を加えていってある程度以上の力を加えると元に戻だないこと。これで地震のエネルギーを吸収するんだけど、変形した後は以前の機能を失う。

[5307: 匿名さん]

ちなみに履歴系というのは、元に戻らないことを示す言葉。

[5308: 匿名さん]

メンテナンス不要って説明が誤解を招くよね。経時劣化はしないのでそういった意味でのメンテナンスをする必要がないってことで、大きな地震で塑性変形してしまったら、当然交換は必要。

[5309: 匿名さん]

＞震度５以上の大きな揺れに特に効果を発揮します。

これって震度５以上で壊れる可能性があるってことを示唆している。

建築基準法の基準で震度５強で損傷せずなんだけど、対象は主要構造物。それ以外の部分が壊れても設計上は無問題。売る側の瑕疵は追及できないからご用心を。

[5310: 匿名さん]

交換するのにどれくらいに期間を要するのかを確認しておいた方がいいかもね。壊れた後は無防備状態。

まあ、熊本地震みたいに翌日にまた大きな揺れに襲われたらアウト。

[5311: 匿名さん]

安倍首相が消費税造営時期について言及したみたいだけど、ここって増税後の引き渡しだよね。どう影響するか。

[5312: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
場所は高島ですよ。

[5313: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

悪意ある虚偽投稿は禁止です。
場合はみなとみらいです。

[5314: マンション検討中さん]

>>5305 マンション掲示板さん

なぜご存知なんですかー？

[5315: 匿名さん]

>>5311 匿名さん

ここを購入するようなお金持ちの人は増税は気にならないのでしょうね。

[5316: 匿名さん]

まあここを買うこと自体どぶにお金を捨てるようなものだからね。

[5317: マンション検討中さん]

>>5316 匿名さん
三方向目眩ましマンション
価値が、あるのは上階のみ。

[5318: 匿名さん]

予定価格次第だが、
検討するにはいくらなんでも厳しいの一言。
駅直結で結構評判良かったんだけど、三方向が・・・。

[5319: 匿名さん]

超高層階以外は出来上がってから検討すれば良いのでは
その頃には周囲の状況も分かるしね
という事で一抜けた～

[5320: 匿名さん]

>>5316 匿名さん

君はここを買わないの?
買わないなら何故ここを見ているの?

[5321: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですよね、、、
上層階の方々は良いと思いますが、私の様な低層ギリギリ住民はfoyerが無駄すぎる、、、
値段の割に間取りがどうにかならないものか、、、

[5322: 匿名さん]

>5320

ダメ物件つかまないためにも研究しないと。

[5323: 匿名さん]

>>5306

＞このときダンパが吸収するエネルギは、ダンパのエネルギー吸収能力の約1/2～1/4程度であるため、1回の大地震で破断することはなく、交換しなくても十分な余裕があります。

この意味を理解していないようだね。

[5324: 匿名さん]

１回ではね。履歴見ればわかるけど、何回も力を受けたら変位は大きくなる。いずれ破壊。

[5325: 匿名さん]

原理的に壊れることが前提なのに、それを説明しないし、交換費用の当てもないのが問題。

[5326: 匿名さん]

弾性変形するオイルダンパーだと、許容される力の範囲内では何回も力を受けても大丈夫なんだけど、塑性変形はそこが違う。金属疲労による破断も塑性変形が原因。

[5327: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

交換費用はいくら位なんですか？

[5328: 匿名様]

>>5325 匿名さん
いつくるか分からない地震による躯体損傷の修繕費が計画されていないのと同じ理由。ゴムやオイルダンパーみたいに定期的なメンテを必要としないから、計画されていないだけじゃない？

[5329: 匿名さん]

頭金なしだが買いたい

[5330: 評判気になるさん]

>>5329 匿名さん
10％ないと契約できません。

[5331: 匿名さん]

>>5330 評判気になるさん

最低、返金保証される5%で大丈夫ですよ。勿論、交渉次第だけど。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

サブプライムに近いものがありますね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 匿名さん

全然違うけど……
僕ちゃん、サブプライムって使ってみたかったのかな？

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん

5332は多分正しいと思う。
プライムで借りられないんだろ。

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

いや、全然違うからw

[5336: 匿名さん]

>5331

大手デベは基本交渉に応じない。まあ、ダメもとで聞くのはいいけど。

[5337: マンション検討中さん]

>>5336 匿名さん
山下のMRの際に5パーより多く払えばと言ってましたよ！

[5338: 匿名さん]

三井は客を選ぶ。手付金も払えなかったら・・・。

[5339: 匿名さん]

手つけ5%って、、信じがたい。
金なさすぎでしょ。
なんでここ検討してんだ？
郊外にすればいいのに。
年収2000以下、もしくはキャッシュ5000以下は論外だよ。

[5340: 匿名さん]

施工トラブルで契約解除の場合、手付金は倍返しだから、三井の物件なら手付は上限の20%がお得。

[5341: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

えっ、3回マンション買って、いずれも三井。ここ2回とも、普通に5%にしてもらいましたよ。
大手が5%に応じないって、どこのデータですか？

[5342: 匿名さん]

>>5340 匿名さん

それ起きるリスク低くない?

[5343: 検討板ユーザー]

では、皆さん手付けは5％で統一、徹底しましょう。

[5344: 匿名さん]

>>5343 検討板ユーザーさん

あっ、いい忘れた。
一次取得者はNGね。買い換えで、ローン切り離しで購入、つまり一時的に買い増し出来る人限定だからw

[5345: 匿名さん]

あくまで一例だけど、
手元資金は潤沢だけど、買い換え先の住宅ローンを組むために、今ある住宅ローンを繰り上げ返済するために、一時的に手元資金が減るようなケースは、特例として5%に配慮してくれる
ということです。

誰も彼も、5%にはならないよ。

[5346: マンション掲示板さん]

>>5341 匿名さん

ちょっとあり得ない。
金なさすぎでしょ。
諦めな

[5347: 匿名さん]

>>5339 匿名さん　＝　>>5346 マンション掲示板さん
あれっ、どんだけ金ないんださん、言い回しを変えたのですね！今日も必死のマウンティングお疲れ様です！
手付金は自己都合のキャンセルだと取られてしまうから支払額は個人の考え次第だと思うんだけどパーセンテージ高いほうが偉いとは斜め上からの押さえつけ、見事です！

[5348: 匿名さん]

5329です。
よく釣れたなー。大漁大漁。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5347 匿名さん

手付け5%ありえないです。
財閥系で聞いたことありません。
金ないなら諦めてください。
住み替え、買い替えといっても、定義上は買い増しなはず。
それで5%にするなど金がなさすぎでしょう。
ましてや一次取得層で、10%払わないとは信じがたい。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンション掲示板さん

あなたが聞いたことあろうがなかろうが、信じようが信じまいが、
三井は5%にしてくれました。
これ事実www

[5351: 匿名さん]

手付金1%に負けてもらうのはさすがに無理かな。
目黒駅前買ったばかりでキャッシュがショートしてる。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん

5%は、手付け保証からきているので、それ以下は無理です。

そうなんですよね。金がいくらあっても、買いすぎるとキャッシュがない時期があるんですよね。

資産のポートフォリオの組み替えのタイミングかな。

逆に常に多額の現金を手元に置いておくなんて、運用効率悪すぎでしょう。

[5353: 匿名さん]

手付金で盛り上がっていますね。
三井ＰＭは手付２０％ですよ。
断ると・・・想像できますよね。
三井でも、マンションの格によって様々なんですよ。

[5354: マンション比較中さん]

資金のない人は、賃貸で我慢しましょう。

[5355: 匿名さん]

>>5354 マンション比較中さん

賃貸の資金すらない人はどうすればと。

[5356: マンション検討中さん]

パークコート山下公園は手付１０％でした。
それ以下は対応してくれませんでした。

[5357: 検討板ユーザーさん]

>>5356 マンション検討中さん

当たり前だって。
買い替え、買い増し、ローン残債があろうとも、手付10%未満はありえない。
1億の住戸で、1000万の手付けは常識。どんだけ金がないんだよ。
あきらめて、郊外へどうぞ。

[5358: マンション検討中さん]

パンフを見る限り、高級感があり、魅力的なマンションですね。低層3LDK 83m2でどのくらいの値段になりますかね？

[5359: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん
魅力？教えて

[5360: 匿名さん]

>>5358 マンション検討中さん

9000万円台前半だと思います。
坪単価は340。

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん

やはり、そのくらいですね。ありがとうございます。

[5362: マンション検討中さん]

価格の歪みがでますか？

[5363: マンション検討中さん]

坪400くらいスタートなら中途半端だから
思い切って、500スタートにして売れ残って欲しい。
大量に売れ残って再開発プロジェクト失敗の先頭を三○さんに切ってほしいな。

[5364: 匿名さん]

すごいねぇ、よくみんなこんな価格をかえるなぁ。
ちょっと前までは想像出来ないくらいの価格をポンポン出せる皆さんが羨ましい。

[5365: マンション検討中さん]

もう来年バブル崩壊です。米国経済はピークアウトですし。

[5366: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

日本の金融緩和、建設需要の増加は続くので、価格は下がりませんよ。

[5367: 匿名さん]

バブル崩壊-来年以降は失業者増えて銀行が貸さなくなるからマンションなんか買うどころじゃないってことかな
じゃ最後にここ買うしかないね

[5368: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

同感。
そこら辺の舵取りに国の存亡がかかっている。

[5369: 匿名さん]

丸紅が入ってムダに値段があがってる感がする。
商社なんか入れんなよと言いたい。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
本当にそう思います！買う側には丸紅が入るメリットがあるのでしょうか。

[5371: 匿名さん]

丸紅入れてリスクの分散でしょ。

[5372: 匿名さん]

こういうのオーシャンビューって言わないでしょ。
埠頭ビューじゃないの。艀(はしけ)ビューかな。
水もグレーだし。

[5373: マンション検討中さん]

ここはまだオーシャンビューじゃないですかね。山下公園は埠頭ビュー・火蟻ビューだけど

[5374: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

神奈川ナンバーワンは文句なしにブルーハーバー。神眺望！
北仲じゃみなとみらいの相手にならない。
外廊下の方がいいし、ナンバーワンスーパーのオーケーストア併設は最強！
オーケーへ急げ！

[5375: 匿名さん]

>>5374匿名さん
もしかして子供？

[5376: マンション検討中さん]

利益でる物件ですね。買いたいけど自己資金ないし。

[5377: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

ないない。
あの天井は小人族じゃないと無理だろwww

[5378: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

買う側にはないよ。
三井不動産がラクしたかっただけ。

[5379: マンション検討中さん]

北仲は最初、森ビルと丸紅の高級レジデンス計画だったが頓挫。
三井は後から参加した立場だから丸紅が不要といわれてもな。
計画は高級志向から一般志向に変更して施工にとりつけた。
部屋を狭くして、天井高も低くして部屋数を増やしたのが今の形だよ。

[5380: 匿名さん]

>>5379 マンション検討中さん
要するに商社の金づるでしかない、3流物件てことか。

[5381: 匿名さん]

丸紅、デベとしての実績もあるんだけどな。

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

デベ2つもいらんということよ。

[5383: 匿名さん]

大規模だとリスクヘッジでJVって珍しいことじゃないけど。JVだと業務を分担してるはずだから、どこをどう分担しているかも要確認。デベで得意、不得意がある。

三井は施工トラブルがお得意。施工の監理に問題があるんじゃないかな。

[5384: 匿名さん]

デべは儲けてナンボの世界ですから、知恵を絞って、利潤の追求する訳で
買い手は、それを承知で買わせて頂く訳ですよね。

[5385: LM関内第５]

306に永久に資料請求　物を送りつけろ！！

[5386: マンション検討中さん]

ここ坪単価500からみたいですね。

[5387: マンション検討中さん]

麻布台にします。

[5388: マンション検討中さん]

1000戸完売大変そうですね。。。
つまずく感半端ない！

[5389: 匿名さん]

>>5388 マンション検討中さん

坪350ならうれるよ。

[5390: マンション検討中さん]

>>5389 匿名さん

おそらく、550くらいですよ

[5391: マンション検討中さん]

売れ残って、北仲再開発が失敗するといいね

[5392: 匿名さん]

>>5391 マンション検討中さん
なんで？
人の失敗を喜ぶような人は、豆腐の角に頭をぶつけていてください。

[5393: マンション検討中さん]

カジノできるし、利確。

[5394: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん
三井の利益上乗せで爆高の坪単価ど売り出されるんですよ！

[5395: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん

あと丸紅の利益ね。

[5396: マンション検討中さん]

>>5395 匿名さん
そうなんですね。
凄く残念な物件なんですね。

[5397: マンション検討中さん]

馬車道でこの値段はシーサイド価格です。
将来、三方向に建物が建つことが確定してますから将来的には高買になると思いますよ。
よく考えて購入してください。

[5398: マンション検討中さん]

>>5397 マンション検討中さん
坪単価いくらの予定ですか？

[5399: マンション検討中さん]

>>5398 マンション検討中さん
坪単価600くらいと聞きました

[5400: マンション検討中さん]

>>5398 マンション検討中さん
6500万台からスタートと山下で伺いましたよ