ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5181: 評判気になるさん]

>>5178 匿名さん

土砂災害警戒区域に入ってる場合は説明必須。
液状化の説明はこんな感じ
http://www2.odn.ne.jp/escrow-tumura/html/yoake1595.htm

[5182: 4720]

最後はやっぱり値段
景色の切れ端だけでもガッツリ高いのか気になります。
小さい部屋の間取りは何階ぐらいまであるんでしょうか。

>>5180
失礼しました。浦安です

[5183: 検討板ユーザーさん]

>>5182 4720さん

条件の悪い部屋でも坪400。
60平米で7000万〜。
維持費も高いし、お金がないなら、他の物件にした方がいいと思う。

[5184: 検討板さん]

>>5183 検討板ユーザーさん
そうですな。
東神奈川の駅前なんかリーズナブルでおすすめです。売れ残りMIDとか。

[5185: マンション検討中さん]

そんなに高ければ売れないよ。60平米台5000万以下も出すでしょう。

[5186: 匿名さん]

60㎡ ¥5000万円だとすると坪単価275万円。さすがに最下層でもここまでは安くならないでしょ、時代的に。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

立地も日照も悪いし眺望もない低層なら坪250前後がいいところでしょう

[5188: 検討板ユーザーさん]

それでは、1番やすい1LDK44平米で4000万前後からですか？

[5189: マンコミュファンさん]

>>5188 検討板ユーザーさん

44平米5000万〜
ですね。抽選必至。
すでに資料請求1万件突破、最終的に目黒東建の1.8万を超えてくるでしょう。

[5190: 通りがかりさん]

>>5187 匿名さん

他へどうぞ。
海老名ですら、坪280想定されてます。ここは400〜900でほぼほぼ決まり。平均で550〜600です。

[5191: 匿名さん]

大理石のフローリングかっこいいですね。
ガラスはめ込んだドアも良い。
無理しても買うぞ！

[5192: マンション検討中さん]

価格が未発表の北仲をわざわざ高い価格で予想して「ほぼ決まり」とは？
私はここは平均坪単価400以下になると予想していますよ、条件悪い部屋が沢山ありますから。
「他にどうぞ」とは失礼ではないか。

[5193: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

坪単価400以下？
情弱に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いていなさい。

目黒の時も、周辺の中古の相場をみて、坪単価400で予想してた人がいましたね、現実は600オーバーで瞬間蒸発。

[5194: 匿名さん]

>>5192マンション検討中さん
平均で400以下？？？
余りに現実味がないので、やはり他を検討された方が良いのでは。

[5195: 匿名さん]

相変わらず高値煽り連呼さんは品がない。まぁ価格予想討論もそろそろ結果発表で終わりですねー
で、下層西向きで坪単価330万、60㎡ 5800万円〜、下層東〜北向きで同380万、6700万円〜のスタートだと思います。東向きは人気でるでしょうけど竣工数年でどうせ眺望が塞がれるので、投資目的には西・南向きが人気でしょうね

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
平均で坪単価420〜430でしょうか。
販売直前まで価格発表引っ張ったりしないですよね。

[5197: 神]

>>5195 匿名さん
知ったかさん、東はアパと合同庁舎で最初から中層以下に眺望はありませんよ。アパの竣工の方が早いしね。南東面が隣の建物とも近くて圧迫感がありますね。東角の中層以下は竣工当初から最悪。それ以外は建物が建ってゆくごとに眺望が失われてゆく残念な将来です。北角部屋のみが低層まで恵まれているくらいです。

[5198: 匿名さん]

>>5197 神さん
合同庁舎って、どこに建つんですか？

[5199: 匿名さん]

平均ってホテル以上の階が高いだけで後は安めのタワマンなだけ。平均坪単価なんてアホらし。

[5200: 周辺住民さん]

>>5199 匿名さん
なるほどね

[5201: 匿名さん]

さよう。75歳のお爺ちゃんと、17歳の孫娘の二人について、平均年齢が46歳と論じても何の意味もない。どっちも中年からは程遠い。

[5202: 匿名さん]

10組に1組が買えば完売の超人気目玉物件。
平均坪単価500以下はありえない。
最低ランクの部屋で400弱だよ。

[5203: マンション検討中さん]

横浜で眺望の無いタワマンなんで意味が無い。
ホテル上以外は、安めじゃないと売れ残るでしょう。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん
山下で分かるように、眺望無いと400切ってくると思います。

[5205: マンコミュファンさん]

>>5198 匿名さん
ググれカス！

[5206: 匿名さん]

>5202

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合が一割といわれてる。資料請求しただけでモデルルーム行かない人もいるからね。資料請求の多さを宣伝して、ふたを開けるとさっぱりなんてケースも過去にはあったし。さて、ここはどうなるか。

[5207: 匿名さん]

>>5205さん
言葉使いに気をつけましょうね。
子供がマネするからね。
わかりましたか？

[5208: 口コミ知りたいさん]

>>5204 マンション検討中さん

山下は平均480。ここは550。
業界の常識。

[5209: 口コミ知りたいさん]

最低ランクのパンダ部屋が坪400。
パーシャルオーシャンは坪600〜
これが現実。
未だに想定価格聞いてないパンピーは対象外。

[5210: 匿名さん]

NYダウも22,000ドルを越えたし、
ビットコインショックも無さそうだし、
日本株も、いよいよ上げ上げで、
ここも皆んな余裕で買いでしょうか？
円安なら一気に！

坪単価が高いだの安いだの
幾らだの、意味無くなりますね。

[5211: 匿名さん]

よしっ、バブル来たー！
アベノリスク乗り越え、
リ・アベノミクスタート！
北仲キタね！

[5212: 匿名さん]

日本人は、気にして買えないんじゃないかな、チャンスとばかりに、外国人は有無を言わさず買うよ。日本人がじっくり選んでいる間に、どどーんと。
よくありがち。

[5213: 匿名さん]

アベノリミックス！
ここの売れ行き次第でハマの真価が問われます。

[5214: 匿名さん]

>>5205 マンコミュファンさん
知ってて聞いてますよ。

[5215: 通りがかりさん]

予想（よそう。expectation、forecast、conjecture）とは、

未来のことについて、あらかじめ見当をつけること。
まだわからないことを想像すること。

[5216: 通りがかりさん]

こういったxxxx周辺にいる予想屋の予想が実際当たるのか？


全国のxxxx周辺のもぐりの予想屋の予想が分析された資料などは当然ありませんので真実はわかりませんが、ほとんど当てにならないと言ってよいでしょう。

[5217: 匿名さん]

三井いわく、坪400〜。
山下公園より高く、平均で500オーバー。
70平米以上は全て億越えと思ってくださいとのこと。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん
山下の営業に山下より安く設定してると具体的な値段を言われました。
名刺あるので、大幅に違う様であれば案内会で問い合わせてみます。

[5219: マンション検討中さん]

>>5218 マンション検討中さん

三井さんは、嘘つきですよ！！！
基本、信じてはダメです。

[5220: マンション検討中さん]

>>5209 口コミ知りたいさん
どなたに聞いたんですかー？

[5221: 匿名さん]

もう坪単価幾らだっていいですよ。
予想より100円アップの範囲なら
皆さんこれからの株式売買で吸収出来ますよね。ここの皆さんはプロでしょうから。デイトレ、在宅勤務テレワークですかね。

[5222: 匿名さん]

高値吹聴して得するのは誰か考えればわかるでしょ。ばればれ。

消費者は安くていいものをでしょ（笑）。

[5223: 匿名さん]

>5179

地盤調査の結果は、要望すれば出してくるはず。ちなみに地盤調査に限らず要望しないと出て戸に資料って結構ある。

それから土壌調査の有無と調査結果も確認するのがいい。関東って自然由来の汚染ってのがあって、工場跡とでなくても調査すると基準を超えるってのが結構ある。豊洲の汚染もベンゼンは工場由来だけど、重金属は自然由来が原因とされている。

[5224: 匿名さん]

地盤調査って支持層を確認するためであって、液状化リスクの調査ってやってないかもね。そういったところも要確認。

[5225: 匿名さん]

土壌調査って法律で義務があるのは工場跡地で指定された物質を過去に使っているときとか。そうでない土地であって、任意で調査しているかでデベが良心的かもわかる。

[5226: 4720]

>>5223
ありがとうございます。参考になります

値段ですがオリンピック前の高値掴み感あるなか、値段も一流なら慎重に見ます。
駅で寝てる人、車高の低い黒い車、交差点で何か配っている中年、グーグルカーではわからない部分で僅かとはいえ港湾関係の名残ありです。そのうち夜も散策してみます。

[5227: 名無しさん]

>>5226 4720さん

オリンピック前の高値感というけど、いつの間にか、2020年ではなく、2025年がピークに変わってますよ。業界の常識ですよ。

[5228: マンション検討中さん]

>>5227

無理ありすぎではｗ
この掲示板を見ているのは素人だけではないですよ。
嘘までいって販売促進を煽るのはやめた方がいいですよ。

[5229: 通りがかりさん]

>>5207 匿名さん
○リエモンの真似してるだけですよ。
ところでホテルは赤坂か有明かどちらの仕様ですか？

[5230: 匿名さん]

ホテルは横浜仕様ですよ。

[5231: 匿名さん]

>5227

オリンピックが終わったら、オリンピック村の宿舎が住宅として大量に供給されるからピークアウトするのは確実。

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん

消費税上げも確実だよね。
住宅ローン減税による節税効果も加味すれば
持っておくのはそれほど悲観的でもない気がするが。

[5233: 名無しさん]

>>5231 匿名さん

あのさー、
オリンピック後も不動産は当分あがるよ、歴史を知らないの？
あの、榊ですら、2020年じゃなく、2025年ていいだしてるんだよね笑

[5234: マンション検討中さん]

昭和の高度経済成長が再来するといってる？
今の日本でそんなこと言う人は相当の変人だね。
北仲の高値を煽る人はやはり業者か変人の二通りだね。

[5235: 匿名さん]

>>5233 名無しさん

根拠を教えてくれ。

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
3年先のことなど言いたい放題。匿名のこんな掲示板、そんなの真に受ける方がおかしいよ。1＄が250円になって日経平均が6000円になっても、日経平均が40000円になってもあり得ないことじゃない。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

先を見る目がある賢い人間ならば、仮説の根拠くらい言えるはずだと思ったが。
もしかしてただのカン??

[5238: マンション検討中さん]

売れ残り楽しみ。
値下げしてから、検討しよう。
大規模タワマンの二棟分。
横浜に弱い三井は、値付け失敗して売れ残り確実。

[5239: 匿名さん]

>>5238 マンション検討中さん

パークタワー横浜の中古はいまだに1億円近くするし、弱くもないのでは?

[5240: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
ステプレの話ですか？
ステプレは立地がいいですからね。

[5241: 匿名さん]

ステプレって新築時は売れ残ってたんだけどね。

[5242: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/amp/107337?display=b
マンション価格、2025年まで上がり続けるよ。

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5239 匿名さん

1億ってはした金。パンピーでも買える。
どんだけ金がないんだ。
ちなみに、うちは、世帯年収3000のアッパー。
周りも似たような感じ。

[5244: マンション検討中さん]

>>5243 口コミ知りたいさん

だから？
心病んでますね！

[5245: 名無しさん]

>>5244 マンション検討中さん

はいはい。
金がないパンピーは諦めてください。
坪500以下はあり得ません。

[5246: マンション検討中さん]

>>5245 名無しさん

パークコート山下公園かったわ！

ここ買うやつはセンスなし！

[5247: 通りがかりさん]

5246の特徴

・生涯独身、リアルは愚かバーチャでも友達が居なくFacebookやLINEすら使っていない。

・投資未経験 or ド素人。しかし虚栄心や山っ気は強い。

・金持ちや投資家に憧れを抱いていて匿名掲示板だからバレないだろうと成りすます。

・等身大の自分が受け入れられず妄想の世界で生きている(自己愛性人格障害)

[5248: 富裕層？]

5245さん

世帯年収3000万と
たいした年収無いと
買える物件限られますね

5246さん

山下公園はエレベーターに余裕ある事や
徒歩圏に食べ物屋さん多くて
良いですね。

[5249: 匿名様]

>>5248 富裕層？さん
ちっこい物件ならエレベーターはどこでも余裕だし、食い物屋が近いってのも繁華街に隣接してれば珍しくもない。
だから何だ？って感じ。
年収3000万でお金持ちの方は、人間としての魅力が全く感じられず羨ましくも何ともないね。こんなとこで虚勢をはってさぞかし寂しい人生なんだろね。

[5250: 匿名さん]

>>5243 口コミ知りたいさん

お前日本語の理解力ないな。頭悪すぎw
買値からの乖離率の例えとしてステプレを例示しただけ。
お前よりは他のみんなはカネあると思うぞw

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん

はいはい。
年収3000で金持ちだなんて思ってませんよ。所詮、小金持ちです。でも両親から3000万援助をいれて、1.5億は余裕で買えます。自分の周りにも同じくらいの人が多いですね。

[5252: 匿名さん]

自分の周りを引き合いに出すの好きだな。

[5253: 匿名さん]

やたら周囲を引き合いに出すのって高収入夫を持つ見栄張り妻の特徴だよね。常に周囲を気にして、比べたがって、スキあらばマウンティング。最近このスレに連投してる品の無い【どんだけ金ないんださん】が代表だね。
みとなみらい本町小にはこういう類いの母親も一定数いそうですねーやだやだ

[5254: 匿名さん]

本当の金持ちはこんなとこでスレしない。
一代で金持った成金の息子。
品がない。
1.5億勝手にかってください。
だからどうした？？
人間の価値を年収の額だと思っている可哀想さん。消えて

[5255: 匿名さん]

５２４７さん

悲惨なくらい逆。
自分の感覚に疑いもちな。

[5256: マンコミュファンさん]

>>5254 匿名さん

だから、世帯年収3000で金持ちだなんて誰もいってない。
中の上、いわゆるアッパー層です。
腐るほどいます。

[5257: 匿名さん]

1.5億出しても今時の高額タワマンはコストカットが見え見えでがっかりします。
高額マンション=高級マンションではないから。
まあ、数年で売却ならOKかも。

[5258: 通りがかりさん]

>>5255 匿名さん

フッ お前馬鹿丸出しだぜ

[5259: 匿名さん]

こいつ会話がキモイ

[5260: マンション検討中さん]

2馬力で世帯年収3000万円では、アッパー層だね。
しかし、「1億ってはした金。パンピーでも買える。」といえるには程遠い。
僕はあなたより少し上、富裕層？さんはかなり上だよ。
自分の年収や親の援助を匿名掲示板でひけらかしたりしないけどな。

僕と同じくらいの資産状況だとすると、
現在も住まいもそれなりのはずなので、北仲にこだわる必要もないよな。
僕はホテル以下階は坪500どころか400出す価値ないと思うのでパス。
検討するとしたらホテル上階の海のきれいに見える部屋だね。

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん

神奈川ナンバーワンなので、北仲欲しね。
2億で90平米狙い。

[5262: 匿名さん]

>>5261 マンション検討中さん
おめでとうございます、エグゼにどうぞ。

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん

なにをもってNo.1？
説明してください！

[5264: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

2億じゃエグゼは無理ですよ。

[5265: 匿名さん]

正確には、2億じゃエグゼの100平米オーバーは無理ですね。
88平米なら買えるでしょうけど、91平米のスタンダードの方が魅力的ですね。

[5266: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん

小金持ちワロタ。
その収入じゃ、ただの貧乏人だろ。
援助3000万ショボすぎ。
貧乏人のカスは一刻もはやくこの世から消えてなくなって欲しい。

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 匿名さん

なんだか、コンプ丸出し。
言ってて虚しくならない？笑？
非課税援助は3000万が上限。ただし、繰り返し受けられます。
前回購入時も3000万受けていても、今回も新たに3000万もらえます。

[5268: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
プレミア、エグゼとスーペでは内装の仕様が天地ほど違いますよ。
間取りだけでの判断は危険です。
ここを高く言うのは勝手だし、将来に強気になるのも勝手だけど、みなとみらいの新古2物件の悲惨な状況をよーくご覧ください。

[5269: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん
高さですよ！

[5270: 匿名さん]

>>5267 評判気になるさん
？？？
なんの非課税ですか？
使ってないことバレちゃいますよ。

[5271: 匿名さん]

ベイスターズ観戦プレゼントだって。資料請求は多かったのに、集客は思わしくないのかな。

[5272: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

たしかに、みなとみらいは、ブルーハーバーもブランズもプレミアム住戸が飛び抜けて素晴らしいですね。

[5273: 匿名さん]

>>5272
あの程度で、飛びぬけて素晴らしいとは　笑。
幸せな人ですね。

[5274: eマンションさん]

>>5273 匿名さん

ちなみに、ご存知だと思いますが、ここのプレミアムの天井高は3.5メートルです。

[5275: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
ぶぷっ、エグゼクティブの角部屋は2億台半ばだよ。
プレミアムは平均価格で3億超え、限定24戸。
まあ、100以上を平均価格2億以上で売り切ろうって言うんだから横浜の常識からは完全に突き抜けた物件ではあるよね。
武蔵小山の価格が一部公表されているようですが、非常に良心的。立地も地盤も構造も文句なしで、瞬間蒸発間違いナシ。短期利食いも可能な優良案件じゃないだろうか。

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

もし、129タイプが2.5億なら激安ですね。3.5億はすると思っていました。

[5277: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

>>5276 匿名さん
激安？ここは横浜だぜ？平米200は過去の横浜最高クラス、激安は言い過ぎ、横浜を過大評価。

[5278: 周辺住民さん]

>>5276 匿名さん

3.5億でも激安

[5279: 匿名]

>>5274 eマンションさん
3.5は階高でしょw

[5280: マンコミュファンさん]

>>5279 匿名さん

57,58階は階高ではなく、最大天井高が3.5メートル。
検討者なら知ってるはず。