ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5161: マンション比較中さん]

>>5160=4720さん
写真や情報助かります。ありがとうございます。
水際に簡単に出られそうなのは、いいですね。
景色の切れ端にも、ガッツリ値段付けてきそうな予感がします（笑）。

[5162: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん

港区駅近500万てどこですか？買います！

[5163: 匿名さん]

>>5162マンション検討中さん
グランビオ高輪三丁目がありますよ。

[5164: 匿名さん]

>>5160 4720さん
まだ言ってるよ。
この場所はすぐ下が洪積層なので液状化しませんし、ゆえに直基礎です。

[5165: 部外者]

>>5159 マンション比較中さん
既出だけど北仲brickに行けばジオラマで位置関係確認できますよ。

[5166: 匿名さん]

下に固い層があっても、その上に土を盛って埋め立てているのだから、
液状化の可能性はあるのでは？
(それともここって、昔から砂浜でしたっけ？)
まあマンション自体は直基礎で液状化の影響を受けないでしょうけど、
周りの建造物は影響を受けるかもしれませんね。

[5167: 匿名さん]

しっかり液状化エリア。揺れが大きくなるから建物にも影響あるよ。３・１１の時、英浄化したポートサイドのタワマンで被災。ちょっと離れたところの同じゼネコンで同じ構造、築年数もほぼ同じタワマンは無傷。

それに、周辺が液状化したらライフラインもずたずたになる可能性もある。

[5168: 匿名さん]

東日本大震災では、横浜駅周辺で、東口、西口、ポートサイドともに被害がありましたね。
みなとみらいも、決して例外ではありませんでしたが。
まあ、どちらも埋立地ですから、ある程度は仕方ありませんね。

[5169: 匿名さん]

ここって壊れることによって揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震。このタイプって、３・１１の後に出てきたから、壊れたときにどれくらいの補修費がかかるかは未知数。

ちなみに３・１１の時に乾式壁は結構あちこちで壊れて、補修費をどう調達するかってのが問題になった。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。

[5170: 匿名さん]

ここは古くから入江の半島的な部分で埋め立て地ではありません。10m以内に堅い洪積層地盤があり液状化の心配はありません。3.11の際もお隣の合同庁舎、シャレールの周囲などなんともありませんでした。洪積層に直に建つ高層の建物は地震時の揺れが埋め立て地の杭建築より小さいのは常識です。
ちなみに道路の向こうの新市庁舎は一部杭工法です。
山下やみなとみらいや関内駅周辺も30m程度の杭を打って施工しています。

[5171: 4720]

歩道がめくれ上がるぐらいなら甘受できますがインフラが長期にわたって破断したら一大事です。
給水車が設備に給水できたり？何かできるのでしょうか。
みんながポリタンク持って給水に行ったら大変ですｗ
確認事項ですね。

どのような自然災害まで対処するのか前提条件をどこまで考えれば良いか。
さすがに隕石までは考えませんが、いわゆる南海トラフ地震ぐらいは予見できます。
耐震性といっても、（法律上の下限とか）破損しても生命は守るが建物は使い捨てという言葉遊びだと困ります。
確認事項は、ほとんど補修せずに再び建物が使える意味の耐震性ですね。

[5172: 匿名さん]

>>5171 4720さん
でしたら海辺のタワーマンションなんておやめなさい。
所詮確認なんてのは人に聞くだけ。
杭問題でもそうだけど結局事が起きて問題化して始めて認識する。浦安の液状化もそうだったでしょう。

[5173: 匿名さん]

確認したところで何かあったら「想定外」の一言で済まされてしまいそう。

[5174: 4720]

この掲示板での確認ではなく最終的に担当に質問すると言うことです。説明に法律上の責任がある人物にこれを確認しましょう、という意味です。

杭問題は建物に瑕疵のある状態ですのでまっく別と考えます（なので会社負担での建て替えですね）
浦和の液状化は液状化しないという謳い文句（虚偽の説明）で液状化してしまったのであればまずいです。

[5175: 買い替えしたいです]

公式サイト、ほんの少しだけ更新されましたね。
定休日も増やすとのこと記載されています。

なかなかの情報の小出しぶりに、サイトが久しぶりに更新されても新鮮さがなくがっかりしてしまいます。楽しみにしている分、余計にそう感じてしまうのでしょうけど。

もうこれは、ツンデレだと思うことにします。

[5176: マンション検討中さん]

横浜市公認の液状化マップで、北仲は真っ赤っかの危険エリアです。液状化した場合は住民の自己責任でしょう。契約直前の重説で話があるかと思います。

[5177: マンション検討中さん]

>>5170 匿名さん
液状化の心配はないんですね！安心しました。
公が出してる液状化マップでは周辺全域真っ赤で諦めてたので、嬉しい情報です‼ありがとうございます。

[5178: 匿名さん]

>5176

重要事項説明って物件に固有の重要な事項を説明するもので、液状化リスクとかは説明されない。自分で調べて確認。

[5179: 4720]

まだ自分で調べている段階ですけど、現場のボーリング調査の結果も訊けば教えてくれるんでしょうかね。あと役所の資料では周波数の細かい激しい揺れ（要は直下型に近い地震）で液状化のリスク大と出ています。震源が遠い巨大地震では液状化のリスクは低いようです。

制震装置のハニカムダンパ
建物が共振しそうになったらダンパが潰れて吸収？仮に交換が必要になったときの費用ぐらいは出来るのかも含め訊いてもおいてもいいかも。5169さんはこのことですね。

公式なんか間取りとか増えてました。

[5180: 匿名さん]

>>5174 4720さん

浦和？
浦安のこと？

[5181: 評判気になるさん]

>>5178 匿名さん

土砂災害警戒区域に入ってる場合は説明必須。
液状化の説明はこんな感じ
http://www2.odn.ne.jp/escrow-tumura/html/yoake1595.htm

[5182: 4720]

最後はやっぱり値段
景色の切れ端だけでもガッツリ高いのか気になります。
小さい部屋の間取りは何階ぐらいまであるんでしょうか。

>>5180
失礼しました。浦安です

[5183: 検討板ユーザーさん]

>>5182 4720さん

条件の悪い部屋でも坪400。
60平米で7000万〜。
維持費も高いし、お金がないなら、他の物件にした方がいいと思う。

[5184: 検討板さん]

>>5183 検討板ユーザーさん
そうですな。
東神奈川の駅前なんかリーズナブルでおすすめです。売れ残りMIDとか。

[5185: マンション検討中さん]

そんなに高ければ売れないよ。60平米台5000万以下も出すでしょう。

[5186: 匿名さん]

60㎡ ¥5000万円だとすると坪単価275万円。さすがに最下層でもここまでは安くならないでしょ、時代的に。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

立地も日照も悪いし眺望もない低層なら坪250前後がいいところでしょう

[5188: 検討板ユーザーさん]

それでは、1番やすい1LDK44平米で4000万前後からですか？

[5189: マンコミュファンさん]

>>5188 検討板ユーザーさん

44平米5000万〜
ですね。抽選必至。
すでに資料請求1万件突破、最終的に目黒東建の1.8万を超えてくるでしょう。

[5190: 通りがかりさん]

>>5187 匿名さん

他へどうぞ。
海老名ですら、坪280想定されてます。ここは400〜900でほぼほぼ決まり。平均で550〜600です。

[5191: 匿名さん]

大理石のフローリングかっこいいですね。
ガラスはめ込んだドアも良い。
無理しても買うぞ！

[5192: マンション検討中さん]

価格が未発表の北仲をわざわざ高い価格で予想して「ほぼ決まり」とは？
私はここは平均坪単価400以下になると予想していますよ、条件悪い部屋が沢山ありますから。
「他にどうぞ」とは失礼ではないか。

[5193: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

坪単価400以下？
情弱に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いていなさい。

目黒の時も、周辺の中古の相場をみて、坪単価400で予想してた人がいましたね、現実は600オーバーで瞬間蒸発。

[5194: 匿名さん]

>>5192マンション検討中さん
平均で400以下？？？
余りに現実味がないので、やはり他を検討された方が良いのでは。

[5195: 匿名さん]

相変わらず高値煽り連呼さんは品がない。まぁ価格予想討論もそろそろ結果発表で終わりですねー
で、下層西向きで坪単価330万、60㎡ 5800万円〜、下層東〜北向きで同380万、6700万円〜のスタートだと思います。東向きは人気でるでしょうけど竣工数年でどうせ眺望が塞がれるので、投資目的には西・南向きが人気でしょうね

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
平均で坪単価420〜430でしょうか。
販売直前まで価格発表引っ張ったりしないですよね。

[5197: 神]

>>5195 匿名さん
知ったかさん、東はアパと合同庁舎で最初から中層以下に眺望はありませんよ。アパの竣工の方が早いしね。南東面が隣の建物とも近くて圧迫感がありますね。東角の中層以下は竣工当初から最悪。それ以外は建物が建ってゆくごとに眺望が失われてゆく残念な将来です。北角部屋のみが低層まで恵まれているくらいです。

[5198: 匿名さん]

>>5197 神さん
合同庁舎って、どこに建つんですか？

[5199: 匿名さん]

平均ってホテル以上の階が高いだけで後は安めのタワマンなだけ。平均坪単価なんてアホらし。

[5200: 周辺住民さん]

>>5199 匿名さん
なるほどね

[5201: 匿名さん]

さよう。75歳のお爺ちゃんと、17歳の孫娘の二人について、平均年齢が46歳と論じても何の意味もない。どっちも中年からは程遠い。

[5202: 匿名さん]

10組に1組が買えば完売の超人気目玉物件。
平均坪単価500以下はありえない。
最低ランクの部屋で400弱だよ。

[5203: マンション検討中さん]

横浜で眺望の無いタワマンなんで意味が無い。
ホテル上以外は、安めじゃないと売れ残るでしょう。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん
山下で分かるように、眺望無いと400切ってくると思います。

[5205: マンコミュファンさん]

>>5198 匿名さん
ググれカス！

[5206: 匿名さん]

>5202

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合が一割といわれてる。資料請求しただけでモデルルーム行かない人もいるからね。資料請求の多さを宣伝して、ふたを開けるとさっぱりなんてケースも過去にはあったし。さて、ここはどうなるか。

[5207: 匿名さん]

>>5205さん
言葉使いに気をつけましょうね。
子供がマネするからね。
わかりましたか？

[5208: 口コミ知りたいさん]

>>5204 マンション検討中さん

山下は平均480。ここは550。
業界の常識。

[5209: 口コミ知りたいさん]

最低ランクのパンダ部屋が坪400。
パーシャルオーシャンは坪600〜
これが現実。
未だに想定価格聞いてないパンピーは対象外。

[5210: 匿名さん]

NYダウも22,000ドルを越えたし、
ビットコインショックも無さそうだし、
日本株も、いよいよ上げ上げで、
ここも皆んな余裕で買いでしょうか？
円安なら一気に！

坪単価が高いだの安いだの
幾らだの、意味無くなりますね。