ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5121: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる奴はどのみち買いはしない奴ばかりな気がするね。所詮は外野二軍の集まりだろう

[5122: マンション検討中さん]

不動産屋の俺がいう。
タワーマンションは海沿いが命。
手前に建物たったら価値がかなり落ちる。
今までの実例もそうでした。
なので、購入する際はよく考えてください。

[5123: マンション検討中さん]

金持ち自慢は好きなだけすればいいけど、他人を貶すのはやめませんか？

[5124: マンション検討中さん]

マイナスばっかりだねここのスレ。
購入希望者が見たらどうなることやら。

[5125: マンション検討中さん]

うんこ野郎ばっかだなここ。
こいつらが購入候補者かと思うと。
住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 マンション検討中さん
自分止めました。

[5127: 評判気になるさん]

>>5117 マンション検討中さん
こんな糞掲示板をいちいち真に受けて反応するあんたがいると住みにくくなりそうだ。

[5128: 評判気になるさん]

>>5125 マンション検討中さん
ブランズタワーの二の舞。あそこの住民板はひどいことになってる。
話題のタワマン買うときは覚悟が必要だね。

[5129: 匿名さん]

「住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。」

人気マンションスレには、このような書き込み、必ず見ますね。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

なにか問題でも?

[5131: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

確かにいつもの展開ですね。まあ下衆な輩が自作自演で品位を落として購入意欲を下げさせようとしてるのでしょうが実際の購入検討者はそんなに馬鹿では無いので無意味な努力に終わるところまで同じ展開でしょうね。
今回のパターンとしてはずっと貼り付いている粘着馬鹿(kitty認定されて寧ろ気に入ってる様子のちょっと頭の弱そうな自称年収1250万円 )が居て色んな投稿者にムキになって絡んでいる事ですが購入者は、ああ馬鹿が何か言っている程度の取られ方なんでしょうね。

[5132: 匿名さん]

みなとみらいで失敗している三井だけに設計会社の管理徹底頼みますよ。ミス連発、是正連発でけは避けて欲しい。

[5133: 匿名さん]

>>5113 マンション検討中さん

プリセットに文句付けてどうするの、情弱さん。

[5134: 匿名さん]

>>5128 評判気になるさん
ブルーなんとかって板のが酷いぜ。あーはなりたくないな。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

ブルーなんとか見てきた。
ヤバイねあそこ。
ここは少しマシに見えてきた。

でも買った後にここに住んでるのが5129みたいなのばっかだとわかったら、それはそれでショックだな。

[5136: eマンションさん]

まあ確定していないとは言え平均価格 坪400万円は越えるであろうこのマンションを買える資金が用意出来る層は統計的にはそれなりの社会的地位、教養のある人が多いでしょうから、品位においても他の都心部タワーマンションとそれ程大きく変わらないでしょう。
ブルーハーバータワーもこの物件も誰でも駆けこめる匿名掲示板の投稿者の内、購入者はごく一部であり、話題になっているマンション程、糞虫がわいて寄って来るので、人気のバロメーターと考えて流しておけば問題ありません。

[5137: eマンションさん]

あ、誰でも書き込める、ね。

[5138: 匿名さん]

>>5136 eマンションさん

地位も教養もないけれど、カネだけある輩も大勢いますよ。
中国人なんかにも特に多いですね。

[5139: eマンションさん]

>>5138 匿名さん

そりゃ例外はあるでしょう。ですから統計的にはと書きました。

[5140: eマンションさん]

人種差別的発言に与するつもりはありませんので最初に断っておきます。個人的には投資対象としての価値が何処まであるかは何とも言えませんが、資産価値は保たれ易い部類に入ると考えています。

[5141: 匿名さん]

資産価値は三方向のビルが完成する度、確実に落ちます。
それを織り込んだ価格で買わないと大損します。

[5142: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

三方向にどのような建物が建つのかイメージ図とかあるんですか？

[5143: 匿名さん]

三方どんなビルが立とうとも中低層階からは視界が塞がれるのは確定。

[5144: マンション掲示板さん]

>>5111 マンション検討中さん

1300万？
レベル低すぎ。
一馬力1300万てパンピーリーマンでしょ。

[5145: 通りすがり]

5144さん

釣られてみますが、「民間給与の実態調査結果」(国税局)平成27年(2015年)7月更新版では男性全体平均が511万円だそうです。

邱永漢さんが、お金があるからと言って人柄が良かったり頭が良かったりするという訳ではなく、お金が通る道にたまたまいただけだと書いていらっしゃるのを読んだ事がありますので仕方ないかと思いますが、人様のお給料を論う必要は全くないように思います。

そして、人柄はその人の最期に影響を与えるのを見聞きしておりますので、老婆心ながら言霊は大切になさった方が宜しいように感じます。

[5146: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん

34で1300万パンピーかよ。

[5147: 通りすがり]

5146さん

34歳で1300万凄く頑張ってると思います。
ただ、この物件購入層からいくと
年収最低かもしれませんね｡
　

[5148: 検討板ユーザーさん]

おいおい、どこをとってもパンピーリーマンだろ。もう中堅以上でしょ、その歳なら2000万はないと。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5147 通りすがりさん

2馬力2000万円なら買えるけど、1馬力1300万だとなかなか厳しいね。両親から3000万円プラス頭金2000万、ローン6500で12000万弱。70平米低層なら手が届くか。

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

親は医者だからいくらでもあります。
心配しなくて平気。

[5151: 富裕層？]

5150さん

親から贈与されるより親に買ってもらい
そこに住まわせてもらったら。
贈与税高いし。

30過ぎて自分で買えない子供いるなんて
医師の親かわいそう。

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 富裕層？さん

下らないわ。お前らウジ虫。
見てるとイライラするわ。

[5153: 検討板ユーザーさん]

>>5151 富裕層？さん

横から失礼。
非課税なんだから、普通に1500万円ずつ融資してもらった方が得。勤務医一馬力1300万ならきつい。2馬力2500万なら普通に買えますよ。

[5154: 検討板ユーザーさん]

医師同士夫婦、30代、世帯年収2000〜3000万。親から資金援助3000〜5000万。この辺りのアッパー層が実はかなり厚い。
15000万円なら無理なく買える。

[5155: マンション検討中さん]

>>5151 富裕層？さん

こいつ、バカだろ？

[5156: 通りがかり]

>>5155 マンション検討中さん
このにいる全員だろ？

[5157: 4720]

また暑い中歩き回ってきました。湿度が高いと横浜でも厳しいですね。
ラウンドマークから写真とって来ました。
ようやく地上高まで来たようです

[5158: マンション検討中さん]

誰かグーグルアースを使って計画中のビルを含めて完成予想図を作って下さい。現状ではよくイメージが分かりません。

[5159: マンション比較中さん]

>>4720さん
暑い中、写真ありがとうございます。
お陰様で位置関係が解りました。
将来の囲まれ感も想像しやすいです。
又、よろしくお願いします。

[5160: 4720]

都市計画のPDF見てきましたけどノートルダムが31メートルですでに高さ制限MAX？
鉄骨＆外壁が安っぽかったのですぐ建て直すのかなと思ってました。
あと歩道がタワー側にも接続されて横断歩道渡らずに海岸にいけそうです。
エレベーターあったかどうか忘れました。

液状化危険エリアなので、まさかの時は歩道が補修されるまで不便とかそんな感じでしょうか。
安い小さい部屋でも景色の切れ端ぐらい見れるのか気になります。
上層は予算オーバーだし広すぎるので。

[5161: マンション比較中さん]

>>5160=4720さん
写真や情報助かります。ありがとうございます。
水際に簡単に出られそうなのは、いいですね。
景色の切れ端にも、ガッツリ値段付けてきそうな予感がします（笑）。

[5162: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん

港区駅近500万てどこですか？買います！

[5163: 匿名さん]

>>5162マンション検討中さん
グランビオ高輪三丁目がありますよ。

[5164: 匿名さん]

>>5160 4720さん
まだ言ってるよ。
この場所はすぐ下が洪積層なので液状化しませんし、ゆえに直基礎です。

[5165: 部外者]

>>5159 マンション比較中さん
既出だけど北仲brickに行けばジオラマで位置関係確認できますよ。

[5166: 匿名さん]

下に固い層があっても、その上に土を盛って埋め立てているのだから、
液状化の可能性はあるのでは？
(それともここって、昔から砂浜でしたっけ？)
まあマンション自体は直基礎で液状化の影響を受けないでしょうけど、
周りの建造物は影響を受けるかもしれませんね。

[5167: 匿名さん]

しっかり液状化エリア。揺れが大きくなるから建物にも影響あるよ。３・１１の時、英浄化したポートサイドのタワマンで被災。ちょっと離れたところの同じゼネコンで同じ構造、築年数もほぼ同じタワマンは無傷。

それに、周辺が液状化したらライフラインもずたずたになる可能性もある。

[5168: 匿名さん]

東日本大震災では、横浜駅周辺で、東口、西口、ポートサイドともに被害がありましたね。
みなとみらいも、決して例外ではありませんでしたが。
まあ、どちらも埋立地ですから、ある程度は仕方ありませんね。

[5169: 匿名さん]

ここって壊れることによって揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震。このタイプって、３・１１の後に出てきたから、壊れたときにどれくらいの補修費がかかるかは未知数。

ちなみに３・１１の時に乾式壁は結構あちこちで壊れて、補修費をどう調達するかってのが問題になった。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。

[5170: 匿名さん]

ここは古くから入江の半島的な部分で埋め立て地ではありません。10m以内に堅い洪積層地盤があり液状化の心配はありません。3.11の際もお隣の合同庁舎、シャレールの周囲などなんともありませんでした。洪積層に直に建つ高層の建物は地震時の揺れが埋め立て地の杭建築より小さいのは常識です。
ちなみに道路の向こうの新市庁舎は一部杭工法です。
山下やみなとみらいや関内駅周辺も30m程度の杭を打って施工しています。

[5171: 4720]

歩道がめくれ上がるぐらいなら甘受できますがインフラが長期にわたって破断したら一大事です。
給水車が設備に給水できたり？何かできるのでしょうか。
みんながポリタンク持って給水に行ったら大変ですｗ
確認事項ですね。

どのような自然災害まで対処するのか前提条件をどこまで考えれば良いか。
さすがに隕石までは考えませんが、いわゆる南海トラフ地震ぐらいは予見できます。
耐震性といっても、（法律上の下限とか）破損しても生命は守るが建物は使い捨てという言葉遊びだと困ります。
確認事項は、ほとんど補修せずに再び建物が使える意味の耐震性ですね。

[5172: 匿名さん]

>>5171 4720さん
でしたら海辺のタワーマンションなんておやめなさい。
所詮確認なんてのは人に聞くだけ。
杭問題でもそうだけど結局事が起きて問題化して始めて認識する。浦安の液状化もそうだったでしょう。

[5173: 匿名さん]

確認したところで何かあったら「想定外」の一言で済まされてしまいそう。

[5174: 4720]

この掲示板での確認ではなく最終的に担当に質問すると言うことです。説明に法律上の責任がある人物にこれを確認しましょう、という意味です。

杭問題は建物に瑕疵のある状態ですのでまっく別と考えます（なので会社負担での建て替えですね）
浦和の液状化は液状化しないという謳い文句（虚偽の説明）で液状化してしまったのであればまずいです。

[5175: 買い替えしたいです]

公式サイト、ほんの少しだけ更新されましたね。
定休日も増やすとのこと記載されています。

なかなかの情報の小出しぶりに、サイトが久しぶりに更新されても新鮮さがなくがっかりしてしまいます。楽しみにしている分、余計にそう感じてしまうのでしょうけど。

もうこれは、ツンデレだと思うことにします。

[5176: マンション検討中さん]

横浜市公認の液状化マップで、北仲は真っ赤っかの危険エリアです。液状化した場合は住民の自己責任でしょう。契約直前の重説で話があるかと思います。

[5177: マンション検討中さん]

>>5170 匿名さん
液状化の心配はないんですね！安心しました。
公が出してる液状化マップでは周辺全域真っ赤で諦めてたので、嬉しい情報です‼ありがとうございます。

[5178: 匿名さん]

>5176

重要事項説明って物件に固有の重要な事項を説明するもので、液状化リスクとかは説明されない。自分で調べて確認。

[5179: 4720]

まだ自分で調べている段階ですけど、現場のボーリング調査の結果も訊けば教えてくれるんでしょうかね。あと役所の資料では周波数の細かい激しい揺れ（要は直下型に近い地震）で液状化のリスク大と出ています。震源が遠い巨大地震では液状化のリスクは低いようです。

制震装置のハニカムダンパ
建物が共振しそうになったらダンパが潰れて吸収？仮に交換が必要になったときの費用ぐらいは出来るのかも含め訊いてもおいてもいいかも。5169さんはこのことですね。

公式なんか間取りとか増えてました。

[5180: 匿名さん]

>>5174 4720さん

浦和？
浦安のこと？

[5181: 評判気になるさん]

>>5178 匿名さん

土砂災害警戒区域に入ってる場合は説明必須。
液状化の説明はこんな感じ
http://www2.odn.ne.jp/escrow-tumura/html/yoake1595.htm

[5182: 4720]

最後はやっぱり値段
景色の切れ端だけでもガッツリ高いのか気になります。
小さい部屋の間取りは何階ぐらいまであるんでしょうか。

>>5180
失礼しました。浦安です

[5183: 検討板ユーザーさん]

>>5182 4720さん

条件の悪い部屋でも坪400。
60平米で7000万〜。
維持費も高いし、お金がないなら、他の物件にした方がいいと思う。

[5184: 検討板さん]

>>5183 検討板ユーザーさん
そうですな。
東神奈川の駅前なんかリーズナブルでおすすめです。売れ残りMIDとか。

[5185: マンション検討中さん]

そんなに高ければ売れないよ。60平米台5000万以下も出すでしょう。

[5186: 匿名さん]

60㎡ ¥5000万円だとすると坪単価275万円。さすがに最下層でもここまでは安くならないでしょ、時代的に。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

立地も日照も悪いし眺望もない低層なら坪250前後がいいところでしょう

[5188: 検討板ユーザーさん]

それでは、1番やすい1LDK44平米で4000万前後からですか？

[5189: マンコミュファンさん]

>>5188 検討板ユーザーさん

44平米5000万〜
ですね。抽選必至。
すでに資料請求1万件突破、最終的に目黒東建の1.8万を超えてくるでしょう。

[5190: 通りがかりさん]

>>5187 匿名さん

他へどうぞ。
海老名ですら、坪280想定されてます。ここは400〜900でほぼほぼ決まり。平均で550〜600です。

[5191: 匿名さん]

大理石のフローリングかっこいいですね。
ガラスはめ込んだドアも良い。
無理しても買うぞ！

[5192: マンション検討中さん]

価格が未発表の北仲をわざわざ高い価格で予想して「ほぼ決まり」とは？
私はここは平均坪単価400以下になると予想していますよ、条件悪い部屋が沢山ありますから。
「他にどうぞ」とは失礼ではないか。

[5193: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

坪単価400以下？
情弱に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いていなさい。

目黒の時も、周辺の中古の相場をみて、坪単価400で予想してた人がいましたね、現実は600オーバーで瞬間蒸発。

[5194: 匿名さん]

>>5192マンション検討中さん
平均で400以下？？？
余りに現実味がないので、やはり他を検討された方が良いのでは。

[5195: 匿名さん]

相変わらず高値煽り連呼さんは品がない。まぁ価格予想討論もそろそろ結果発表で終わりですねー
で、下層西向きで坪単価330万、60㎡ 5800万円〜、下層東〜北向きで同380万、6700万円〜のスタートだと思います。東向きは人気でるでしょうけど竣工数年でどうせ眺望が塞がれるので、投資目的には西・南向きが人気でしょうね

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
平均で坪単価420〜430でしょうか。
販売直前まで価格発表引っ張ったりしないですよね。

[5197: 神]

>>5195 匿名さん
知ったかさん、東はアパと合同庁舎で最初から中層以下に眺望はありませんよ。アパの竣工の方が早いしね。南東面が隣の建物とも近くて圧迫感がありますね。東角の中層以下は竣工当初から最悪。それ以外は建物が建ってゆくごとに眺望が失われてゆく残念な将来です。北角部屋のみが低層まで恵まれているくらいです。

[5198: 匿名さん]

>>5197 神さん
合同庁舎って、どこに建つんですか？

[5199: 匿名さん]

平均ってホテル以上の階が高いだけで後は安めのタワマンなだけ。平均坪単価なんてアホらし。

[5200: 周辺住民さん]

>>5199 匿名さん
なるほどね

[5201: 匿名さん]

さよう。75歳のお爺ちゃんと、17歳の孫娘の二人について、平均年齢が46歳と論じても何の意味もない。どっちも中年からは程遠い。

[5202: 匿名さん]

10組に1組が買えば完売の超人気目玉物件。
平均坪単価500以下はありえない。
最低ランクの部屋で400弱だよ。

[5203: マンション検討中さん]

横浜で眺望の無いタワマンなんで意味が無い。
ホテル上以外は、安めじゃないと売れ残るでしょう。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん
山下で分かるように、眺望無いと400切ってくると思います。

[5205: マンコミュファンさん]

>>5198 匿名さん
ググれカス！

[5206: 匿名さん]

>5202

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合が一割といわれてる。資料請求しただけでモデルルーム行かない人もいるからね。資料請求の多さを宣伝して、ふたを開けるとさっぱりなんてケースも過去にはあったし。さて、ここはどうなるか。

[5207: 匿名さん]

>>5205さん
言葉使いに気をつけましょうね。
子供がマネするからね。
わかりましたか？

[5208: 口コミ知りたいさん]

>>5204 マンション検討中さん

山下は平均480。ここは550。
業界の常識。

[5209: 口コミ知りたいさん]

最低ランクのパンダ部屋が坪400。
パーシャルオーシャンは坪600〜
これが現実。
未だに想定価格聞いてないパンピーは対象外。

[5210: 匿名さん]

NYダウも22,000ドルを越えたし、
ビットコインショックも無さそうだし、
日本株も、いよいよ上げ上げで、
ここも皆んな余裕で買いでしょうか？
円安なら一気に！

坪単価が高いだの安いだの
幾らだの、意味無くなりますね。

[5211: 匿名さん]

よしっ、バブル来たー！
アベノリスク乗り越え、
リ・アベノミクスタート！
北仲キタね！

[5212: 匿名さん]

日本人は、気にして買えないんじゃないかな、チャンスとばかりに、外国人は有無を言わさず買うよ。日本人がじっくり選んでいる間に、どどーんと。
よくありがち。

[5213: 匿名さん]

アベノリミックス！
ここの売れ行き次第でハマの真価が問われます。

[5214: 匿名さん]

>>5205 マンコミュファンさん
知ってて聞いてますよ。

[5215: 通りがかりさん]

予想（よそう。expectation、forecast、conjecture）とは、

未来のことについて、あらかじめ見当をつけること。
まだわからないことを想像すること。

[5216: 通りがかりさん]

こういったxxxx周辺にいる予想屋の予想が実際当たるのか？


全国のxxxx周辺のもぐりの予想屋の予想が分析された資料などは当然ありませんので真実はわかりませんが、ほとんど当てにならないと言ってよいでしょう。

[5217: 匿名さん]

三井いわく、坪400〜。
山下公園より高く、平均で500オーバー。
70平米以上は全て億越えと思ってくださいとのこと。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん
山下の営業に山下より安く設定してると具体的な値段を言われました。
名刺あるので、大幅に違う様であれば案内会で問い合わせてみます。

[5219: マンション検討中さん]

>>5218 マンション検討中さん

三井さんは、嘘つきですよ！！！
基本、信じてはダメです。

[5220: マンション検討中さん]

>>5209 口コミ知りたいさん
どなたに聞いたんですかー？