ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[5121: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる奴はどのみち買いはしない奴ばかりな気がするね。所詮は外野二軍の集まりだろう

[5122: マンション検討中さん]

不動産屋の俺がいう。
タワーマンションは海沿いが命。
手前に建物たったら価値がかなり落ちる。
今までの実例もそうでした。
なので、購入する際はよく考えてください。

[5123: マンション検討中さん]

金持ち自慢は好きなだけすればいいけど、他人を貶すのはやめませんか？

[5124: マンション検討中さん]

マイナスばっかりだねここのスレ。
購入希望者が見たらどうなることやら。

[5125: マンション検討中さん]

うんこ野郎ばっかだなここ。
こいつらが購入候補者かと思うと。
住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 マンション検討中さん
自分止めました。

[5127: 評判気になるさん]

>>5117 マンション検討中さん
こんな糞掲示板をいちいち真に受けて反応するあんたがいると住みにくくなりそうだ。

[5128: 評判気になるさん]

>>5125 マンション検討中さん
ブランズタワーの二の舞。あそこの住民板はひどいことになってる。
話題のタワマン買うときは覚悟が必要だね。

[5129: 匿名さん]

「住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。」

人気マンションスレには、このような書き込み、必ず見ますね。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

なにか問題でも?

[5131: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

確かにいつもの展開ですね。まあ下衆な輩が自作自演で品位を落として購入意欲を下げさせようとしてるのでしょうが実際の購入検討者はそんなに馬鹿では無いので無意味な努力に終わるところまで同じ展開でしょうね。
今回のパターンとしてはずっと貼り付いている粘着馬鹿(kitty認定されて寧ろ気に入ってる様子のちょっと頭の弱そうな自称年収1250万円 )が居て色んな投稿者にムキになって絡んでいる事ですが購入者は、ああ馬鹿が何か言っている程度の取られ方なんでしょうね。

[5132: 匿名さん]

みなとみらいで失敗している三井だけに設計会社の管理徹底頼みますよ。ミス連発、是正連発でけは避けて欲しい。

[5133: 匿名さん]

>>5113 マンション検討中さん

プリセットに文句付けてどうするの、情弱さん。

[5134: 匿名さん]

>>5128 評判気になるさん
ブルーなんとかって板のが酷いぜ。あーはなりたくないな。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

ブルーなんとか見てきた。
ヤバイねあそこ。
ここは少しマシに見えてきた。

でも買った後にここに住んでるのが5129みたいなのばっかだとわかったら、それはそれでショックだな。

[5136: eマンションさん]

まあ確定していないとは言え平均価格 坪400万円は越えるであろうこのマンションを買える資金が用意出来る層は統計的にはそれなりの社会的地位、教養のある人が多いでしょうから、品位においても他の都心部タワーマンションとそれ程大きく変わらないでしょう。
ブルーハーバータワーもこの物件も誰でも駆けこめる匿名掲示板の投稿者の内、購入者はごく一部であり、話題になっているマンション程、糞虫がわいて寄って来るので、人気のバロメーターと考えて流しておけば問題ありません。

[5137: eマンションさん]

あ、誰でも書き込める、ね。

[5138: 匿名さん]

>>5136 eマンションさん

地位も教養もないけれど、カネだけある輩も大勢いますよ。
中国人なんかにも特に多いですね。

[5139: eマンションさん]

>>5138 匿名さん

そりゃ例外はあるでしょう。ですから統計的にはと書きました。

[5140: eマンションさん]

人種差別的発言に与するつもりはありませんので最初に断っておきます。個人的には投資対象としての価値が何処まであるかは何とも言えませんが、資産価値は保たれ易い部類に入ると考えています。

[5141: 匿名さん]

資産価値は三方向のビルが完成する度、確実に落ちます。
それを織り込んだ価格で買わないと大損します。

[5142: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

三方向にどのような建物が建つのかイメージ図とかあるんですか？

[5143: 匿名さん]

三方どんなビルが立とうとも中低層階からは視界が塞がれるのは確定。

[5144: マンション掲示板さん]

>>5111 マンション検討中さん

1300万？
レベル低すぎ。
一馬力1300万てパンピーリーマンでしょ。

[5145: 通りすがり]

5144さん

釣られてみますが、「民間給与の実態調査結果」(国税局)平成27年(2015年)7月更新版では男性全体平均が511万円だそうです。

邱永漢さんが、お金があるからと言って人柄が良かったり頭が良かったりするという訳ではなく、お金が通る道にたまたまいただけだと書いていらっしゃるのを読んだ事がありますので仕方ないかと思いますが、人様のお給料を論う必要は全くないように思います。

そして、人柄はその人の最期に影響を与えるのを見聞きしておりますので、老婆心ながら言霊は大切になさった方が宜しいように感じます。

[5146: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん

34で1300万パンピーかよ。

[5147: 通りすがり]

5146さん

34歳で1300万凄く頑張ってると思います。
ただ、この物件購入層からいくと
年収最低かもしれませんね｡
　

[5148: 検討板ユーザーさん]

おいおい、どこをとってもパンピーリーマンだろ。もう中堅以上でしょ、その歳なら2000万はないと。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5147 通りすがりさん

2馬力2000万円なら買えるけど、1馬力1300万だとなかなか厳しいね。両親から3000万円プラス頭金2000万、ローン6500で12000万弱。70平米低層なら手が届くか。

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

親は医者だからいくらでもあります。
心配しなくて平気。

[5151: 富裕層？]

5150さん

親から贈与されるより親に買ってもらい
そこに住まわせてもらったら。
贈与税高いし。

30過ぎて自分で買えない子供いるなんて
医師の親かわいそう。

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 富裕層？さん

下らないわ。お前らウジ虫。
見てるとイライラするわ。

[5153: 検討板ユーザーさん]

>>5151 富裕層？さん

横から失礼。
非課税なんだから、普通に1500万円ずつ融資してもらった方が得。勤務医一馬力1300万ならきつい。2馬力2500万なら普通に買えますよ。

[5154: 検討板ユーザーさん]

医師同士夫婦、30代、世帯年収2000〜3000万。親から資金援助3000〜5000万。この辺りのアッパー層が実はかなり厚い。
15000万円なら無理なく買える。

[5155: マンション検討中さん]

>>5151 富裕層？さん

こいつ、バカだろ？

[5156: 通りがかり]

>>5155 マンション検討中さん
このにいる全員だろ？

[5157: 4720]

また暑い中歩き回ってきました。湿度が高いと横浜でも厳しいですね。
ラウンドマークから写真とって来ました。
ようやく地上高まで来たようです

[5158: マンション検討中さん]

誰かグーグルアースを使って計画中のビルを含めて完成予想図を作って下さい。現状ではよくイメージが分かりません。

[5159: マンション比較中さん]

>>4720さん
暑い中、写真ありがとうございます。
お陰様で位置関係が解りました。
将来の囲まれ感も想像しやすいです。
又、よろしくお願いします。

[5160: 4720]

都市計画のPDF見てきましたけどノートルダムが31メートルですでに高さ制限MAX？
鉄骨＆外壁が安っぽかったのですぐ建て直すのかなと思ってました。
あと歩道がタワー側にも接続されて横断歩道渡らずに海岸にいけそうです。
エレベーターあったかどうか忘れました。

液状化危険エリアなので、まさかの時は歩道が補修されるまで不便とかそんな感じでしょうか。
安い小さい部屋でも景色の切れ端ぐらい見れるのか気になります。
上層は予算オーバーだし広すぎるので。

[5161: マンション比較中さん]

>>5160=4720さん
写真や情報助かります。ありがとうございます。
水際に簡単に出られそうなのは、いいですね。
景色の切れ端にも、ガッツリ値段付けてきそうな予感がします（笑）。

[5162: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん

港区駅近500万てどこですか？買います！

[5163: 匿名さん]

>>5162マンション検討中さん
グランビオ高輪三丁目がありますよ。

[5164: 匿名さん]

>>5160 4720さん
まだ言ってるよ。
この場所はすぐ下が洪積層なので液状化しませんし、ゆえに直基礎です。

[5165: 部外者]

>>5159 マンション比較中さん
既出だけど北仲brickに行けばジオラマで位置関係確認できますよ。

[5166: 匿名さん]

下に固い層があっても、その上に土を盛って埋め立てているのだから、
液状化の可能性はあるのでは？
(それともここって、昔から砂浜でしたっけ？)
まあマンション自体は直基礎で液状化の影響を受けないでしょうけど、
周りの建造物は影響を受けるかもしれませんね。

[5167: 匿名さん]

しっかり液状化エリア。揺れが大きくなるから建物にも影響あるよ。３・１１の時、英浄化したポートサイドのタワマンで被災。ちょっと離れたところの同じゼネコンで同じ構造、築年数もほぼ同じタワマンは無傷。

それに、周辺が液状化したらライフラインもずたずたになる可能性もある。

[5168: 匿名さん]

東日本大震災では、横浜駅周辺で、東口、西口、ポートサイドともに被害がありましたね。
みなとみらいも、決して例外ではありませんでしたが。
まあ、どちらも埋立地ですから、ある程度は仕方ありませんね。

[5169: 匿名さん]

ここって壊れることによって揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震。このタイプって、３・１１の後に出てきたから、壊れたときにどれくらいの補修費がかかるかは未知数。

ちなみに３・１１の時に乾式壁は結構あちこちで壊れて、補修費をどう調達するかってのが問題になった。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。

[5170: 匿名さん]

ここは古くから入江の半島的な部分で埋め立て地ではありません。10m以内に堅い洪積層地盤があり液状化の心配はありません。3.11の際もお隣の合同庁舎、シャレールの周囲などなんともありませんでした。洪積層に直に建つ高層の建物は地震時の揺れが埋め立て地の杭建築より小さいのは常識です。
ちなみに道路の向こうの新市庁舎は一部杭工法です。
山下やみなとみらいや関内駅周辺も30m程度の杭を打って施工しています。