ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5081: 口コミ知りたいさん]

>>5080 匿名さん

はずれ。
資料請求1万突破。最終的に2万いくと思う。
間違いなく超目玉物件。
注目度は目黒ブリリア以上。

[5082: 匿名さん]

場所は、とても好きなのですが、値段以前に、地盤がきになる。
馬車道駅は、直しても直しても、エレベーター前とかの壁が剥がれてきてしまうので。
それさえクリアになればなぁ。

[5083: 匿名さん]

>>5082匿名さん
地盤と浸水リスクはどうしようもありません。
あきらめましょう。

[5084: マンション検討中さん]

>>5078 名無しさん
坪400-だと山下より高い

[5085: 匿名さん]

>>5084 マンション検討中さん

山下町とは広さが違います。
正確には坪400弱〜。グロスでいったら山下町より安い。

[5086: eマンションさん]

>>5085 匿名さん

山下町ではなく山下公園ね。

[5087: 匿名さん]

>>5066 通りがかりさん

掲示板まちがえてますよ

[5088: マンション検討中さん]

>>5085 匿名さん

それくらい、この掲示板見てる人は分かってる。

[5089: マンション検討中さん]

>>5081 口コミ知りたいさん

でもそれはシービュー三方面に150メートル近くのビルが三棟建ち、パーシャルビューなどという言葉を聞かされる前のこと。

[5090: 口コミ知りたいさん]

>>5089 マンション検討中さん

半年で10000件突破。
最終的に、目黒ブリリアの18000件超えると思うよ。
安くなる理由がない。

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 口コミ知りたいさん
資料請求だけじゃ、売れるかは分からない。
なんの根拠がありますか。
説明して下さい。
目黒と馬車道では、あまりにも違いすぎる。

[5092: eマンションさん]

>>5091 マンション検討中さん

素人？？
資料請求数は人気のバロメーターですよ。

[5093: マンション検討中さん]

>>5089 マンション検討中さん

25階のラウンジからも眺望なくなるんですよね、、
イメージと全く違うタワマンになるから気をつけないと、後悔しそう

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 eマンションさん

そうかな。言い切れますか？
では、ここが目黒ブリリアより高く即完売しなければ、どう責任がとれますか？
あなたの方が素人さん。
山手線の目黒と比べるなんてど素人さん。

[5095: 匿名さん]

周囲三方向１５０ｍビルが３棟なら、本来はテナントビルかホテル。
入居後１０年前後はビル建設工事の騒音振動？
赤ちゃんや子供大丈夫？

資料請求したけど、今回はパス。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
ブリリアよりも高くなるって書いてあります？

[5097: 通りがかりさん]

>>5096 匿名さん

まあまあ、すでに資料請求数1万越えてる時点でわかるでしょう。

[5098: マンション検討中さん]

現在は、資料請求が一括で出来るようになりエリア、予算、興味があれば一括の中の１つに入る。
なので、資料請求＝人気とは言えません。　興味があり、イメージは良いけど、色々調べたら、三方向に建物が建つ事を知り興味が無くなる方が多いいと思います。自分はこれでした。

[5099: マンション検討中さん]

ここに貼り付けてあるザタワー横浜北仲のイメージ図を見たら、誰でも興味わくよね！でも同じイメージ図に三つ建物を加えて、高層ビル群の真ん中みたいなイメージだったらどうだろう？たぶん資料申請する人は半減すると思うけどな。

[5100: 口コミ知りたいさん]

>>5098 マンション検討中さん

ど素人さん、反響数って知らないの？目黒東建超えだよ、ここは。

[5101: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
地盤も浸水リスクも山下より少ないよ、お馬鹿さんたち。

[5102: マンション検討中さん]

>>5100 口コミ知りたいさん
結果みたらわかるよ！
素人はあなた

[5103: 匿名さん]

最低で３５０万なら迷わずパス。
３００万なら検討。

[5104: マンション検討中さん]

>>5100 口コミ知りたいさん

イメージ図に三つ建物に囲まれてたら1万も資料請求あったかな！？

[5105: 匿名さん]

三つの建物の詳細情報（計画）は、このマンションの販売時点で開示されてるのかな？

[5106: マンション検討中さん]

>>5103 匿名さん

論外。
諦めて下さい。

[5107: マンコミュファンさん]

>>5102 マンション検討中さん

はいはい。
ちなみに目黒も事前に600越えると聞いてましたよ。
情弱さん。
というか金がないパンピー？

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5105 匿名さん

北仲審美会の議事録くらいチェックしときな、素人さん笑。

[5109: マンション検討中さん]

お前らみたいなゴミと住まなきゃならんこと自体で価値なしだわ、ここ（笑）

[5110: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん

お前バカか？
大地震がきたら、どのみち山下も北仲も終わりだろ。比較してんじゃねえよ（笑）

[5111: マンション検討中さん]

>>5107 マンコミュファンさん

1300万ですが！？
だから資料請求=人気 とか浅はかな考えは幼稚ですね？

[5112: マンション検討中さん]

>>5107 マンコミュファンさん

お前はなんなの？

[5113: マンション検討中さん]

>>5107 マンコミュファンさん
こいつ名前からして可笑しいだろ！
ここから消えろ

[5114: 匿名さん]

>>5110 マンション検討中さん
あんた、文系でしょ、てか高卒か、いや中卒か。どのみち底辺だな。

[5115: マンション検討中さん]

>>5114 匿名さん

おめえもな（笑）こんなとこに書き込んでる段階で、お前も俺も糞なんだよ（笑）

[5116: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん

大地震来たらどこも終わりだろ！
視野、考えが狭いし極論すぎだわ！
知能が低い典型だわ

[5117: マンション検討中さん]

>>5115 マンション検討中さん
北仲のスレヤバいね。
住民だと思うとゾッとします。

[5118: 匿名さん]

>>5101 匿名さん
それをどんぐりの背比べって言うんですよ。
能天気さん。

[5119: 匿名さん]

タワーマンションでの、赤ちゃんや子供への影響は聞いたことがあるけど、
工事の振動や騒音が何年も続いたらどうなんだろう。
買う決心をしていますが、心配でなりません。

知っている方がいたら教えてください。

[5120: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん

だからそう言ってんだよ。理解力ゼロかお前は

[5121: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる奴はどのみち買いはしない奴ばかりな気がするね。所詮は外野二軍の集まりだろう

[5122: マンション検討中さん]

不動産屋の俺がいう。
タワーマンションは海沿いが命。
手前に建物たったら価値がかなり落ちる。
今までの実例もそうでした。
なので、購入する際はよく考えてください。

[5123: マンション検討中さん]

金持ち自慢は好きなだけすればいいけど、他人を貶すのはやめませんか？

[5124: マンション検討中さん]

マイナスばっかりだねここのスレ。
購入希望者が見たらどうなることやら。

[5125: マンション検討中さん]

うんこ野郎ばっかだなここ。
こいつらが購入候補者かと思うと。
住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 マンション検討中さん
自分止めました。

[5127: 評判気になるさん]

>>5117 マンション検討中さん
こんな糞掲示板をいちいち真に受けて反応するあんたがいると住みにくくなりそうだ。

[5128: 評判気になるさん]

>>5125 マンション検討中さん
ブランズタワーの二の舞。あそこの住民板はひどいことになってる。
話題のタワマン買うときは覚悟が必要だね。

[5129: 匿名さん]

「住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。」

人気マンションスレには、このような書き込み、必ず見ますね。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

なにか問題でも?

[5131: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

確かにいつもの展開ですね。まあ下衆な輩が自作自演で品位を落として購入意欲を下げさせようとしてるのでしょうが実際の購入検討者はそんなに馬鹿では無いので無意味な努力に終わるところまで同じ展開でしょうね。
今回のパターンとしてはずっと貼り付いている粘着馬鹿(kitty認定されて寧ろ気に入ってる様子のちょっと頭の弱そうな自称年収1250万円 )が居て色んな投稿者にムキになって絡んでいる事ですが購入者は、ああ馬鹿が何か言っている程度の取られ方なんでしょうね。

[5132: 匿名さん]

みなとみらいで失敗している三井だけに設計会社の管理徹底頼みますよ。ミス連発、是正連発でけは避けて欲しい。

[5133: 匿名さん]

>>5113 マンション検討中さん

プリセットに文句付けてどうするの、情弱さん。

[5134: 匿名さん]

>>5128 評判気になるさん
ブルーなんとかって板のが酷いぜ。あーはなりたくないな。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

ブルーなんとか見てきた。
ヤバイねあそこ。
ここは少しマシに見えてきた。

でも買った後にここに住んでるのが5129みたいなのばっかだとわかったら、それはそれでショックだな。

[5136: eマンションさん]

まあ確定していないとは言え平均価格 坪400万円は越えるであろうこのマンションを買える資金が用意出来る層は統計的にはそれなりの社会的地位、教養のある人が多いでしょうから、品位においても他の都心部タワーマンションとそれ程大きく変わらないでしょう。
ブルーハーバータワーもこの物件も誰でも駆けこめる匿名掲示板の投稿者の内、購入者はごく一部であり、話題になっているマンション程、糞虫がわいて寄って来るので、人気のバロメーターと考えて流しておけば問題ありません。

[5137: eマンションさん]

あ、誰でも書き込める、ね。

[5138: 匿名さん]

>>5136 eマンションさん

地位も教養もないけれど、カネだけある輩も大勢いますよ。
中国人なんかにも特に多いですね。

[5139: eマンションさん]

>>5138 匿名さん

そりゃ例外はあるでしょう。ですから統計的にはと書きました。

[5140: eマンションさん]

人種差別的発言に与するつもりはありませんので最初に断っておきます。個人的には投資対象としての価値が何処まであるかは何とも言えませんが、資産価値は保たれ易い部類に入ると考えています。

[5141: 匿名さん]

資産価値は三方向のビルが完成する度、確実に落ちます。
それを織り込んだ価格で買わないと大損します。

[5142: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

三方向にどのような建物が建つのかイメージ図とかあるんですか？

[5143: 匿名さん]

三方どんなビルが立とうとも中低層階からは視界が塞がれるのは確定。

[5144: マンション掲示板さん]

>>5111 マンション検討中さん

1300万？
レベル低すぎ。
一馬力1300万てパンピーリーマンでしょ。

[5145: 通りすがり]

5144さん

釣られてみますが、「民間給与の実態調査結果」(国税局)平成27年(2015年)7月更新版では男性全体平均が511万円だそうです。

邱永漢さんが、お金があるからと言って人柄が良かったり頭が良かったりするという訳ではなく、お金が通る道にたまたまいただけだと書いていらっしゃるのを読んだ事がありますので仕方ないかと思いますが、人様のお給料を論う必要は全くないように思います。

そして、人柄はその人の最期に影響を与えるのを見聞きしておりますので、老婆心ながら言霊は大切になさった方が宜しいように感じます。

[5146: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん

34で1300万パンピーかよ。

[5147: 通りすがり]

5146さん

34歳で1300万凄く頑張ってると思います。
ただ、この物件購入層からいくと
年収最低かもしれませんね｡
　

[5148: 検討板ユーザーさん]

おいおい、どこをとってもパンピーリーマンだろ。もう中堅以上でしょ、その歳なら2000万はないと。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5147 通りすがりさん

2馬力2000万円なら買えるけど、1馬力1300万だとなかなか厳しいね。両親から3000万円プラス頭金2000万、ローン6500で12000万弱。70平米低層なら手が届くか。

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

親は医者だからいくらでもあります。
心配しなくて平気。

[5151: 富裕層？]

5150さん

親から贈与されるより親に買ってもらい
そこに住まわせてもらったら。
贈与税高いし。

30過ぎて自分で買えない子供いるなんて
医師の親かわいそう。

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 富裕層？さん

下らないわ。お前らウジ虫。
見てるとイライラするわ。

[5153: 検討板ユーザーさん]

>>5151 富裕層？さん

横から失礼。
非課税なんだから、普通に1500万円ずつ融資してもらった方が得。勤務医一馬力1300万ならきつい。2馬力2500万なら普通に買えますよ。

[5154: 検討板ユーザーさん]

医師同士夫婦、30代、世帯年収2000〜3000万。親から資金援助3000〜5000万。この辺りのアッパー層が実はかなり厚い。
15000万円なら無理なく買える。

[5155: マンション検討中さん]

>>5151 富裕層？さん

こいつ、バカだろ？

[5156: 通りがかり]

>>5155 マンション検討中さん
このにいる全員だろ？

[5157: 4720]

また暑い中歩き回ってきました。湿度が高いと横浜でも厳しいですね。
ラウンドマークから写真とって来ました。
ようやく地上高まで来たようです

[5158: マンション検討中さん]

誰かグーグルアースを使って計画中のビルを含めて完成予想図を作って下さい。現状ではよくイメージが分かりません。

[5159: マンション比較中さん]

>>4720さん
暑い中、写真ありがとうございます。
お陰様で位置関係が解りました。
将来の囲まれ感も想像しやすいです。
又、よろしくお願いします。

[5160: 4720]

都市計画のPDF見てきましたけどノートルダムが31メートルですでに高さ制限MAX？
鉄骨＆外壁が安っぽかったのですぐ建て直すのかなと思ってました。
あと歩道がタワー側にも接続されて横断歩道渡らずに海岸にいけそうです。
エレベーターあったかどうか忘れました。

液状化危険エリアなので、まさかの時は歩道が補修されるまで不便とかそんな感じでしょうか。
安い小さい部屋でも景色の切れ端ぐらい見れるのか気になります。
上層は予算オーバーだし広すぎるので。

[5161: マンション比較中さん]

>>5160=4720さん
写真や情報助かります。ありがとうございます。
水際に簡単に出られそうなのは、いいですね。
景色の切れ端にも、ガッツリ値段付けてきそうな予感がします（笑）。

[5162: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん

港区駅近500万てどこですか？買います！

[5163: 匿名さん]

>>5162マンション検討中さん
グランビオ高輪三丁目がありますよ。

[5164: 匿名さん]

>>5160 4720さん
まだ言ってるよ。
この場所はすぐ下が洪積層なので液状化しませんし、ゆえに直基礎です。

[5165: 部外者]

>>5159 マンション比較中さん
既出だけど北仲brickに行けばジオラマで位置関係確認できますよ。

[5166: 匿名さん]

下に固い層があっても、その上に土を盛って埋め立てているのだから、
液状化の可能性はあるのでは？
(それともここって、昔から砂浜でしたっけ？)
まあマンション自体は直基礎で液状化の影響を受けないでしょうけど、
周りの建造物は影響を受けるかもしれませんね。

[5167: 匿名さん]

しっかり液状化エリア。揺れが大きくなるから建物にも影響あるよ。３・１１の時、英浄化したポートサイドのタワマンで被災。ちょっと離れたところの同じゼネコンで同じ構造、築年数もほぼ同じタワマンは無傷。

それに、周辺が液状化したらライフラインもずたずたになる可能性もある。

[5168: 匿名さん]

東日本大震災では、横浜駅周辺で、東口、西口、ポートサイドともに被害がありましたね。
みなとみらいも、決して例外ではありませんでしたが。
まあ、どちらも埋立地ですから、ある程度は仕方ありませんね。

[5169: 匿名さん]

ここって壊れることによって揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震。このタイプって、３・１１の後に出てきたから、壊れたときにどれくらいの補修費がかかるかは未知数。

ちなみに３・１１の時に乾式壁は結構あちこちで壊れて、補修費をどう調達するかってのが問題になった。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。

[5170: 匿名さん]

ここは古くから入江の半島的な部分で埋め立て地ではありません。10m以内に堅い洪積層地盤があり液状化の心配はありません。3.11の際もお隣の合同庁舎、シャレールの周囲などなんともありませんでした。洪積層に直に建つ高層の建物は地震時の揺れが埋め立て地の杭建築より小さいのは常識です。
ちなみに道路の向こうの新市庁舎は一部杭工法です。
山下やみなとみらいや関内駅周辺も30m程度の杭を打って施工しています。

[5171: 4720]

歩道がめくれ上がるぐらいなら甘受できますがインフラが長期にわたって破断したら一大事です。
給水車が設備に給水できたり？何かできるのでしょうか。
みんながポリタンク持って給水に行ったら大変ですｗ
確認事項ですね。

どのような自然災害まで対処するのか前提条件をどこまで考えれば良いか。
さすがに隕石までは考えませんが、いわゆる南海トラフ地震ぐらいは予見できます。
耐震性といっても、（法律上の下限とか）破損しても生命は守るが建物は使い捨てという言葉遊びだと困ります。
確認事項は、ほとんど補修せずに再び建物が使える意味の耐震性ですね。

[5172: 匿名さん]

>>5171 4720さん
でしたら海辺のタワーマンションなんておやめなさい。
所詮確認なんてのは人に聞くだけ。
杭問題でもそうだけど結局事が起きて問題化して始めて認識する。浦安の液状化もそうだったでしょう。

[5173: 匿名さん]

確認したところで何かあったら「想定外」の一言で済まされてしまいそう。

[5174: 4720]

この掲示板での確認ではなく最終的に担当に質問すると言うことです。説明に法律上の責任がある人物にこれを確認しましょう、という意味です。

杭問題は建物に瑕疵のある状態ですのでまっく別と考えます（なので会社負担での建て替えですね）
浦和の液状化は液状化しないという謳い文句（虚偽の説明）で液状化してしまったのであればまずいです。

[5175: 買い替えしたいです]

公式サイト、ほんの少しだけ更新されましたね。
定休日も増やすとのこと記載されています。

なかなかの情報の小出しぶりに、サイトが久しぶりに更新されても新鮮さがなくがっかりしてしまいます。楽しみにしている分、余計にそう感じてしまうのでしょうけど。

もうこれは、ツンデレだと思うことにします。

[5176: マンション検討中さん]

横浜市公認の液状化マップで、北仲は真っ赤っかの危険エリアです。液状化した場合は住民の自己責任でしょう。契約直前の重説で話があるかと思います。

[5177: マンション検討中さん]

>>5170 匿名さん
液状化の心配はないんですね！安心しました。
公が出してる液状化マップでは周辺全域真っ赤で諦めてたので、嬉しい情報です‼ありがとうございます。

[5178: 匿名さん]

>5176

重要事項説明って物件に固有の重要な事項を説明するもので、液状化リスクとかは説明されない。自分で調べて確認。

[5179: 4720]

まだ自分で調べている段階ですけど、現場のボーリング調査の結果も訊けば教えてくれるんでしょうかね。あと役所の資料では周波数の細かい激しい揺れ（要は直下型に近い地震）で液状化のリスク大と出ています。震源が遠い巨大地震では液状化のリスクは低いようです。

制震装置のハニカムダンパ
建物が共振しそうになったらダンパが潰れて吸収？仮に交換が必要になったときの費用ぐらいは出来るのかも含め訊いてもおいてもいいかも。5169さんはこのことですね。

公式なんか間取りとか増えてました。

[5180: 匿名さん]

>>5174 4720さん

浦和？
浦安のこと？