ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5051: 富裕層？]

価格は山下公園を参考にしてみて下さい。
眺望がない部屋は山下より安く
海側の高層階は山下より高くなります。

山下公園の185m2の43000万の部屋
一人検討者がいましたがやめたんですね。
私も山下やめ、中区に土地買いました。　

北仲が値ごろ感あれば決めますが
マンションギャラリー楽しみです。

前の結婚式場、北仲の住民には余り使えませんが
下層階の商業施設にどんな店が入るかも決め手です。

山下公園1Fは車屋ですが
車のディーラーなんて
ロッソやヤナセなんか家に直ぐ来ますし
マンションの付加価値が上がるものや
生活便利な店なら更に良いですね。

[5052: 匿名さん]

>>5051 富裕層？さん

山下公園より高いですよ。
三井の営業マンから聞きました。

[5053: 富裕層？]

5052さん

山下公園は管理費や駐車場代が115m2で月約１０万
ですし、40階以下横浜市役所側は部屋自体も
山下公園より安い設定になります。

[5054: マンション検討中さん]

>>5052 匿名さん

山下公園より高い意味わからない！
パークコートより価値ないわ

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 マンション検討中さん

その二つはそもそもコンセプトが違うよ。

[5056: 口コミ知りたいさん]

平均３８０くらいとアチラコチラから聞いてたけど、どうも４００くらいみたい。
低層は３５０くらいから。
準備室に関わった社員さんからの情報。

[5057: マンション検討中さん]

>>5056 口コミ知りたいさん

低層はそんなに安いのか。
景色以外に売れるものがないことがはっきりしてんね。

やっぱ港区の駅前で探すべきだな。

[5058: 匿名さん]

>>5056 口コミ知りたいさん
まあ、妥当でしょう。住まいサーフィンとも一致してるし。

[5059: 匿名様]

>>5057 マンション検討中さん
そもそもこの周辺の新築マンションにおける相場が坪300なわけで、超大型物件の再開発1号物件で3割以上も割高なら法外な価格設定と言わざるを得ない。

[5060: 検討板ユーザーさん]

>>5053 富裕層？さん

115平米で10万だと、みなとみらいのブルーハーバーもそのくらいですね。

[5061: マンション検討中さん]

金額は、需要と供給により決定する。
1000戸の需要あるのか？

[5062: 匿名さん]

>>5059 匿名様

坪300の妥当性すらもはや怪しいですね。
横浜駅前ならわかりますが馬車道駅前ですからね。

[5063: 匿名さん]

安けりゃ需要あるでしょ。従って下層階はお買い得感ありと予想。

[5064: 匿名さん]

この新築マンション市況で１０００戸。
値付け間違えたら、責任者の首飛んじゃうよ。

オーシャンビュー以外はパンダとは言わないが格安価格。
当然、部屋のグレードはサラリーマン用。

[5065: 匿名さん]

ここまで眺望のないタワーマンションは初。
タワーマンションの魅力は眺望。
売却する時、１ＬＤＫ以外は叩かれるんだよな。
「安く買って、安く売る」覚悟がないと厳しいよ。

[5066: 通りがかりさん]

ウエストとイーストが結合しました

[5067: 通りがかりさん]

>>5066
スレ間違えました

[5068: マンション検討中さん]

資料請求1万突破。
間違いなく超目玉物件ですよ。
坪単価500以下にしたら、担当者のクビが飛びます。
500で高すぎると言われていた目黒が600オーバーで即完。
オリンピックまで3年。坪単価400〜900。平均で550〜600は極めて妥当。金がないパンピーは他へどうぞ。

[5069: 匿名さん]

>>5068 マンション検討中さん

同感。

[5070: マンション検討中さん]

この物件に魅力感じない。
パークコート山下公園のほうが断然いい。
それかこの物件の後で建つ海側のマンションのほうがいいわ。

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5069 匿名さん

全くの同意。

[5072: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん
山下の営業さんに同じ様な事を言われました。
山下は高い、北仲はパークホームズ仕様も多く安めに設定する部屋も多くあると、、、
まぁ本当か嘘かは分かりませんが。

[5073: マンション検討中さん]

>>5068 マンション検討中さん
目黒の駅前と馬車道の駅前、比較対象になりますか？
ちなみに、500オーバーなら浜離宮とか山下選んだ方が良いと思う。

[5074: 匿名さん]

ここは安く買えるけど、キャピタルゲインは無理だよ。
そして、賃貸もダメ、管理費がベラボ－に高い。
実需には最高。

[5075: マンション検討中さん]

>>5074 匿名さん

同感！！

[5076: 匿名さん]

本当にここは難しい。
一番のネックはオリンピック後の引き渡し。
一つの目安は、１ＬＤＫの倍率。
プロが狙うか狙わないかが鍵。

[5077: 匿名さん]

「北仲はパークホームズ仕様」「その代わり価格を下げる」と
デベは公言しています。

[5078: 名無しさん]

>>5077 匿名さん

だから、坪400〜900でほぼほぼ決まりだよ。
平均550。安いよね。

[5079: 口コミ知りたいさん]

>>5074 匿名さん

管理費＋修繕費は、平米1000円。
70平米で、月7万と思って下さい。
かなり安く抑えてきた印象です。

[5080: 匿名さん]

先行販売したPC山下公園の価格を見て、北仲は比較的リーズナブルに出してくるのではと感じました。
北仲の価格を先に出したらどちらか悩んでいる検討者層の多くが北仲に流れてしまうので、それを回避したかったのでは、という解釈です。

[5081: 口コミ知りたいさん]

>>5080 匿名さん

はずれ。
資料請求1万突破。最終的に2万いくと思う。
間違いなく超目玉物件。
注目度は目黒ブリリア以上。

[5082: 匿名さん]

場所は、とても好きなのですが、値段以前に、地盤がきになる。
馬車道駅は、直しても直しても、エレベーター前とかの壁が剥がれてきてしまうので。
それさえクリアになればなぁ。

[5083: 匿名さん]

>>5082匿名さん
地盤と浸水リスクはどうしようもありません。
あきらめましょう。

[5084: マンション検討中さん]

>>5078 名無しさん
坪400-だと山下より高い

[5085: 匿名さん]

>>5084 マンション検討中さん

山下町とは広さが違います。
正確には坪400弱〜。グロスでいったら山下町より安い。

[5086: eマンションさん]

>>5085 匿名さん

山下町ではなく山下公園ね。

[5087: 匿名さん]

>>5066 通りがかりさん

掲示板まちがえてますよ

[5088: マンション検討中さん]

>>5085 匿名さん

それくらい、この掲示板見てる人は分かってる。

[5089: マンション検討中さん]

>>5081 口コミ知りたいさん

でもそれはシービュー三方面に150メートル近くのビルが三棟建ち、パーシャルビューなどという言葉を聞かされる前のこと。

[5090: 口コミ知りたいさん]

>>5089 マンション検討中さん

半年で10000件突破。
最終的に、目黒ブリリアの18000件超えると思うよ。
安くなる理由がない。

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 口コミ知りたいさん
資料請求だけじゃ、売れるかは分からない。
なんの根拠がありますか。
説明して下さい。
目黒と馬車道では、あまりにも違いすぎる。

[5092: eマンションさん]

>>5091 マンション検討中さん

素人？？
資料請求数は人気のバロメーターですよ。

[5093: マンション検討中さん]

>>5089 マンション検討中さん

25階のラウンジからも眺望なくなるんですよね、、
イメージと全く違うタワマンになるから気をつけないと、後悔しそう

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 eマンションさん

そうかな。言い切れますか？
では、ここが目黒ブリリアより高く即完売しなければ、どう責任がとれますか？
あなたの方が素人さん。
山手線の目黒と比べるなんてど素人さん。

[5095: 匿名さん]

周囲三方向１５０ｍビルが３棟なら、本来はテナントビルかホテル。
入居後１０年前後はビル建設工事の騒音振動？
赤ちゃんや子供大丈夫？

資料請求したけど、今回はパス。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
ブリリアよりも高くなるって書いてあります？

[5097: 通りがかりさん]

>>5096 匿名さん

まあまあ、すでに資料請求数1万越えてる時点でわかるでしょう。

[5098: マンション検討中さん]

現在は、資料請求が一括で出来るようになりエリア、予算、興味があれば一括の中の１つに入る。
なので、資料請求＝人気とは言えません。　興味があり、イメージは良いけど、色々調べたら、三方向に建物が建つ事を知り興味が無くなる方が多いいと思います。自分はこれでした。

[5099: マンション検討中さん]

ここに貼り付けてあるザタワー横浜北仲のイメージ図を見たら、誰でも興味わくよね！でも同じイメージ図に三つ建物を加えて、高層ビル群の真ん中みたいなイメージだったらどうだろう？たぶん資料申請する人は半減すると思うけどな。

[5100: 口コミ知りたいさん]

>>5098 マンション検討中さん

ど素人さん、反響数って知らないの？目黒東建超えだよ、ここは。

[5101: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
地盤も浸水リスクも山下より少ないよ、お馬鹿さんたち。

[5102: マンション検討中さん]

>>5100 口コミ知りたいさん
結果みたらわかるよ！
素人はあなた

[5103: 匿名さん]

最低で３５０万なら迷わずパス。
３００万なら検討。

[5104: マンション検討中さん]

>>5100 口コミ知りたいさん

イメージ図に三つ建物に囲まれてたら1万も資料請求あったかな！？

[5105: 匿名さん]

三つの建物の詳細情報（計画）は、このマンションの販売時点で開示されてるのかな？

[5106: マンション検討中さん]

>>5103 匿名さん

論外。
諦めて下さい。

[5107: マンコミュファンさん]

>>5102 マンション検討中さん

はいはい。
ちなみに目黒も事前に600越えると聞いてましたよ。
情弱さん。
というか金がないパンピー？

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5105 匿名さん

北仲審美会の議事録くらいチェックしときな、素人さん笑。

[5109: マンション検討中さん]

お前らみたいなゴミと住まなきゃならんこと自体で価値なしだわ、ここ（笑）

[5110: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん

お前バカか？
大地震がきたら、どのみち山下も北仲も終わりだろ。比較してんじゃねえよ（笑）

[5111: マンション検討中さん]

>>5107 マンコミュファンさん

1300万ですが！？
だから資料請求=人気 とか浅はかな考えは幼稚ですね？

[5112: マンション検討中さん]

>>5107 マンコミュファンさん

お前はなんなの？

[5113: マンション検討中さん]

>>5107 マンコミュファンさん
こいつ名前からして可笑しいだろ！
ここから消えろ

[5114: 匿名さん]

>>5110 マンション検討中さん
あんた、文系でしょ、てか高卒か、いや中卒か。どのみち底辺だな。

[5115: マンション検討中さん]

>>5114 匿名さん

おめえもな（笑）こんなとこに書き込んでる段階で、お前も俺も糞なんだよ（笑）

[5116: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん

大地震来たらどこも終わりだろ！
視野、考えが狭いし極論すぎだわ！
知能が低い典型だわ

[5117: マンション検討中さん]

>>5115 マンション検討中さん
北仲のスレヤバいね。
住民だと思うとゾッとします。

[5118: 匿名さん]

>>5101 匿名さん
それをどんぐりの背比べって言うんですよ。
能天気さん。

[5119: 匿名さん]

タワーマンションでの、赤ちゃんや子供への影響は聞いたことがあるけど、
工事の振動や騒音が何年も続いたらどうなんだろう。
買う決心をしていますが、心配でなりません。

知っている方がいたら教えてください。

[5120: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん

だからそう言ってんだよ。理解力ゼロかお前は

[5121: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる奴はどのみち買いはしない奴ばかりな気がするね。所詮は外野二軍の集まりだろう

[5122: マンション検討中さん]

不動産屋の俺がいう。
タワーマンションは海沿いが命。
手前に建物たったら価値がかなり落ちる。
今までの実例もそうでした。
なので、購入する際はよく考えてください。

[5123: マンション検討中さん]

金持ち自慢は好きなだけすればいいけど、他人を貶すのはやめませんか？

[5124: マンション検討中さん]

マイナスばっかりだねここのスレ。
購入希望者が見たらどうなることやら。

[5125: マンション検討中さん]

うんこ野郎ばっかだなここ。
こいつらが購入候補者かと思うと。
住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 マンション検討中さん
自分止めました。

[5127: 評判気になるさん]

>>5117 マンション検討中さん
こんな糞掲示板をいちいち真に受けて反応するあんたがいると住みにくくなりそうだ。

[5128: 評判気になるさん]

>>5125 マンション検討中さん
ブランズタワーの二の舞。あそこの住民板はひどいことになってる。
話題のタワマン買うときは覚悟が必要だね。

[5129: 匿名さん]

「住民の質という資産価値が低そうだから購入は避けるべきなのは明白だな。」

人気マンションスレには、このような書き込み、必ず見ますね。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

なにか問題でも?

[5131: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

確かにいつもの展開ですね。まあ下衆な輩が自作自演で品位を落として購入意欲を下げさせようとしてるのでしょうが実際の購入検討者はそんなに馬鹿では無いので無意味な努力に終わるところまで同じ展開でしょうね。
今回のパターンとしてはずっと貼り付いている粘着馬鹿(kitty認定されて寧ろ気に入ってる様子のちょっと頭の弱そうな自称年収1250万円 )が居て色んな投稿者にムキになって絡んでいる事ですが購入者は、ああ馬鹿が何か言っている程度の取られ方なんでしょうね。

[5132: 匿名さん]

みなとみらいで失敗している三井だけに設計会社の管理徹底頼みますよ。ミス連発、是正連発でけは避けて欲しい。

[5133: 匿名さん]

>>5113 マンション検討中さん

プリセットに文句付けてどうするの、情弱さん。

[5134: 匿名さん]

>>5128 評判気になるさん
ブルーなんとかって板のが酷いぜ。あーはなりたくないな。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

ブルーなんとか見てきた。
ヤバイねあそこ。
ここは少しマシに見えてきた。

でも買った後にここに住んでるのが5129みたいなのばっかだとわかったら、それはそれでショックだな。

[5136: eマンションさん]

まあ確定していないとは言え平均価格 坪400万円は越えるであろうこのマンションを買える資金が用意出来る層は統計的にはそれなりの社会的地位、教養のある人が多いでしょうから、品位においても他の都心部タワーマンションとそれ程大きく変わらないでしょう。
ブルーハーバータワーもこの物件も誰でも駆けこめる匿名掲示板の投稿者の内、購入者はごく一部であり、話題になっているマンション程、糞虫がわいて寄って来るので、人気のバロメーターと考えて流しておけば問題ありません。

[5137: eマンションさん]

あ、誰でも書き込める、ね。

[5138: 匿名さん]

>>5136 eマンションさん

地位も教養もないけれど、カネだけある輩も大勢いますよ。
中国人なんかにも特に多いですね。

[5139: eマンションさん]

>>5138 匿名さん

そりゃ例外はあるでしょう。ですから統計的にはと書きました。

[5140: eマンションさん]

人種差別的発言に与するつもりはありませんので最初に断っておきます。個人的には投資対象としての価値が何処まであるかは何とも言えませんが、資産価値は保たれ易い部類に入ると考えています。

[5141: 匿名さん]

資産価値は三方向のビルが完成する度、確実に落ちます。
それを織り込んだ価格で買わないと大損します。

[5142: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

三方向にどのような建物が建つのかイメージ図とかあるんですか？

[5143: 匿名さん]

三方どんなビルが立とうとも中低層階からは視界が塞がれるのは確定。

[5144: マンション掲示板さん]

>>5111 マンション検討中さん

1300万？
レベル低すぎ。
一馬力1300万てパンピーリーマンでしょ。

[5145: 通りすがり]

5144さん

釣られてみますが、「民間給与の実態調査結果」(国税局)平成27年(2015年)7月更新版では男性全体平均が511万円だそうです。

邱永漢さんが、お金があるからと言って人柄が良かったり頭が良かったりするという訳ではなく、お金が通る道にたまたまいただけだと書いていらっしゃるのを読んだ事がありますので仕方ないかと思いますが、人様のお給料を論う必要は全くないように思います。

そして、人柄はその人の最期に影響を与えるのを見聞きしておりますので、老婆心ながら言霊は大切になさった方が宜しいように感じます。

[5146: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん

34で1300万パンピーかよ。

[5147: 通りすがり]

5146さん

34歳で1300万凄く頑張ってると思います。
ただ、この物件購入層からいくと
年収最低かもしれませんね｡
　

[5148: 検討板ユーザーさん]

おいおい、どこをとってもパンピーリーマンだろ。もう中堅以上でしょ、その歳なら2000万はないと。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5147 通りすがりさん

2馬力2000万円なら買えるけど、1馬力1300万だとなかなか厳しいね。両親から3000万円プラス頭金2000万、ローン6500で12000万弱。70平米低層なら手が届くか。

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

親は医者だからいくらでもあります。
心配しなくて平気。