ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[501: 匿名さん]

液状化マップで赤いのは検討者ならだれもが心配な点だと思います。
有意義な議論をお願いします。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

[502: 匿名さん]

>>501
心配だったら買わなきゃいいだけじゃね？

[503: 匿名さん]

心配なら買わなきゃいいとか砂漠に住むとか極端すぎ。
掲示板での議論は成り立ちません。
期待大の物件だからこそ検討者としては当然気になります。
液状化については、少なくともデベに確認するべき重要事項でしょう。

[504: 匿名さん]

>>503
みなとみらいを買うならリスク承知の上での検討と思うが…
どこに住みたいかだけで買う方が幸せだよ。

[505: 匿名]

>>503
だから、実際に3.11においてこのエリアでは被害らしい被害は全くと言っていいほどなかったよ。横浜駅周辺とか長者町、伊勢佐木町の一部なんかでは、路面がひび割れたり段差がなできたり結構あったけどね。

[506: 匿名さん]

3.11じゃなくて、本災が来たときの話してるんですが。
横浜市公認の液状化マップで真っ赤、最弱の横浜駅近辺よりマシと言われてもね、、

[507: 匿名さん]

>>506
大変ですね。色々気になってお疲れでしょうね。
いい物件見つかる事をお祈りしてます。

[508: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板でも同じような方がいましたよ。
多摩川氾濫を心配してますって。

結論、いにしえの時代から変わらない強固な岩盤に支えられた高台に住むしかないですよ。開発区は諦めましょうって諭されてました。

[509: 匿名さん]

地震・災害の心配はごもっとも・・
しかし、通りをはさんで同じ時期に横浜市役所ができますね。
詳しいことはわかりませんが、当然なんらかの処理をしますよね。

[510: 匿名さん]

多摩川氾濫ねぇ
過度にいろいろ心配してる人は、生きづらそうだな。
そういう人はどこに住んでも満足することはなく、心配事を探し続けるのだろう。気の毒だ。

[511: 匿名さん]

ここもやばいが、ブランズ横浜はもっとやばい。
みなとみらいは安泰だな。

[512: 物件比較中さん]

液状化マップで真っ赤なところはそんなにないですね。
たしかにここの地盤は弱いのでしょう。

[513: 匿名さん]

3.11の時大丈夫だったから大丈夫？
何じゃそれ。それが証明か？
科学者として失格。小学校からやり直せ。
そもそも3.11の震源地は宮城県でしょ。
横浜の震度は5に過ぎない。
震度5程度でも被害があったということは震度7が来たら、とどうして考えられない？
それに役所が立つから大丈夫なはずというのも何の気休めにもならない。
現に熊本では震度7に耐えられる設計になってたはずの避難指定所の小学校が
２度の震度7でやられているわけで。

[514: 匿名]

>>513
あーあ、痛々しいヤツ。理科と算数からやり直せ、こういうヤツはどうせ文系だろ。

[515: 匿名さん]

3.11で大丈夫だったから安心言ってる奴がむしろ文系でしょう。

[516: 匿名]

513みたいなのって、震度とマグニチュードの違いも知らなかったりするんだよね。液状化のメカニズムなんか理解不能のおバ○さんでしょう。東日本大震災は、首都圏における液状化危険地域を見定めるには十分なサンプルが得られたはずですよ。現にその震度5強で浦安はああいうことになったわけですし、みなとみらいや横浜駅、関内駅周辺でも路盤に影響出たところはありましたから。確かに馬車道駅周辺に限れば殆ど被害らしい被害がなかったと記憶しています。また、だから震度7ならどうだといわれても、このエリアに震度7、1500ガル以上の揺れが襲う確率はゼロに近いです、液状化に限れば震度7だから急に底なし沼になるという類でもありません。揺れの大きさ、揺れ方、揺れる時間に左右されます。震度について言えば、ここは直下型が想定される活断層から離れてますね。神戸、中越、熊本を見てください。大きな被害は活断層の直上付近に集中します。震源が浅い場合、100m離れただけでも被害に差が出ます。まあ、いたずらに不安がる前にちゃんと学びましょう。とかく日本人にはそういう風潮がありますが。

[517: 匿名さん]

へんなのが張り付いちゃってますね。
病院へどうぞ。

[518: 匿名さん]

何故かここが動き出そうとすると市況が悪化する。呪われてる？

[519: 匿名さん]

いやいや、これから不動産は一段高ですよ。大局的にみないと。株価もあがるでしょう。マイナス金利にオリンピック。下がる要素がない。

[520: 匿名さん]

前回はミニバブル崩壊で計画凍結。今回は・・・。

[521: 匿名]

>>516
正しいものの見方だ！

[522: 匿名さん]

521
自作自演、うざすぎ。

[523: 匿名さん]

熊本地震も大きい。
資材高騰、人件費高。
ここは、目黒超えの坪650。

[524: 匿名さん]

日経平均も20000まで回復するのは、時間の問題だろう。

[525: 匿名さん]

>523

書き込むのは勝手だけど、ここをそんな価格で買う人いないでしょ。

[526: 匿名]

>>524
今回の上げは秋口に25000も31％の確率であり得る上げです。
ただ一方で50％以上の確率で20000円頭打ち、10％以上で2018年に10000円割れを起こしかねない相場であることも念頭におかなくてはなりません。

[527: 匿名]

>>523
700までは想定の範囲です。

[528: 銀行関係者さん]

今の流れだと700超えもありえるよ。

[529: 匿名さん]

1000戸以上の売り出しで横浜で平均坪700は現実的に考えにくいのでは。 プレミアム住戸はスゴイ値段になりそうだが。

[530: 匿名さん]

日本一の高さのタワマンでしょ。
横浜だから、っていう概念は通用しないでしょう。今の流れだと、
プレミアム1000
オーシャン700
非オーシャン500
ぐらいでしょう。

[531: 匿名さん]

>>530
最新の計画では日本一ではありません。ベストテンに入るかどうか。

[532: 匿名]

当初の森ビルの計画、220mで52階建てだったら間違いなく現状日本一のマンションになったのだが・・・・

[533: 匿名さん]

>>531
最初の計画から日本一だぞ！

[534: 匿名さん]

>>533
今の計画では高さ約200メートルといっていますが、正確には199メートルだそうです。西新宿の208メートル、大阪北浜の209メートル、パークシティ武蔵小杉203メートルなど200メートル超えが4～5棟ありますので5番目か6番目ですね。

[535: 匿名さん]

株価上昇、
オリンピック、
マイナス金利、
震災復興、
不動産が本格的に上がる要素が満載。

[536: 匿名さん]

日銀が必死な金融政策でマイナス金利にしてるにも株価が上がらないのが深刻。思惑通り、賃上げもできなかったし。一番の問題は日銀に丸投げで、経済政策を何もできない安倍政権。

[537: 匿名さん]

過去は復興で消費拡大したけど、最近は復興に費用が掛かって財政赤字が増えるってことで消費を控える動き。東日本大震災の復興も終わってないのに、熊本地震の負担は日本にとって重荷。

[538: 匿名さん]

536、537
先週の動きみるかぎり、20000は回復しそうだけど。。
25000はどうかなぁ。

[539: 匿名]

>>538
だから、50％で20000円頭打ち、その後暴落の確率も相当にある。

[540: 匿名さん]

22666円がターゲットでしょう。

[541: 周辺住民さん [男性 30代]]

全然情報でんねー

[542: 匿名さん]

日経平均上昇の実態はこれ↓だからなー

ＥＴＦ爆買いの果て、日銀が日経平均企業９割で実質大株主
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-04-24/O5VD5Q6KLVR401

中央銀行がこんなことをやっていいのかどうか。
いつかはやめなければならないし
やめなければ日本国民死亡
やめれば日経平均暴落
いずれにしても明るくないな。

[544: 匿名さん]

本当に恐ろしいのはこっちだよ。
http://mainichi.jp/articles/20160421/k00/00m/020/032000c

国の借金の3割が日銀から借り入れている。

[545: 周辺住民さん]

ぜんぜん関係なかったらすいません。
北仲近所住民ですが最近駐車場裏に立てている建物はなんでしょうか？
知っている方いたら教えてください。
調べていたらこのスレにあたりました。

[546: 周辺住民さん]

>>545
結婚式場のことでしょうか？
今週末オープンだったかと。

[547: 匿名さん]

>>546
日本セレモニーが運営者する、ノートルダムという結婚式場です。
7月にオープン予定ですよ。

[548: 匿名さん]

結婚式場ばかり、、、
横浜で結婚する人、そんなに多くいらっしゃるんですね。
ウエディングビジネスが一番儲かるのか。

[549: 周辺住民さん]

〉546
〉547
そうですか、外観から何ができるのか気になってました、ありがとうございます。

[550: 周辺住民さん]

マークイズのような施設が出来て欲しいですが、中々厳しいのかな…

[551: 匿名さん]

>>550
結婚式場から公園はさんだお隣が商業施設の建設予定地です。このマンションの1、2階にもテナントは入りますが、大きい施設は道路の向こうの予定ですね。

[552: 周辺住民さん]

そうなんですね！それは楽しみです
また続報ありましたら色々教えて頂けると嬉しいです

[553: 匿名さん]

3月に発表あってからさっぱり新情報でなくなりましたねー
売り出し開始するとしたら、2017年後半くらいでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
来秋ってことでしょうかね。それから引き渡しまで2年ですか、待ち遠しいです。

[555: マンション検討中さん]

UKの投票結果で頓挫しないといいな。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
次は延期ではなく、マンションの計画の中止となるでしょうね。

[557: 匿名さん]

いよいよノートルダムもオープンですね。帝蚕倉庫の解体も完了し、10月の着工を待つばかり。
販売は予定価格を一般住戸坪450、プレミアムが700程度で調整中とか。天井高2600～3000らしく、楽しみでなりません。

[558: マンション比較中さん]

北仲は三井の５８階建て200ｍ、1200戸ですから。
１階あたりの階高で、200ｍ÷58階で、3.44ｍしかありません。
ブルーハーバーですら、99ｍ÷２７階ですので、3.66ｍあります。
ブルーハーバーでも天井が低いといわれましたが、北仲はさらに低いです。
この天井高で、1200戸ですと、一般住戸坪単価450は笑い話かと思います。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション比較中さん

ブランズタワーみなとみらいは99メートルで29階だてですよ。

200メートル58階建ては決して階高引くはありません。

[560: 買い替え検討中さん]

ここは、ホテル、マンション部プレミアム住戸、ビューラウンジ等の天井高で
一般住戸の天井高が大きく左右されるでしょうね・・・

高級ホテルが入れば、ホテル側も天井は高いほうがいいから
マンション部にしわ寄せがくるかも。

[561: 匿名さん]

重要なのは、天井高よりも階高です。
坪単価600越えの目黒ブリリアは天井高は240センチです。

[562: マンション比較中さん]

＞＞559

ブルーハーバータワーの物件概要で確認しましたが２７階であってますよ。

階高3.44はかなり低い部類だと思います。
他のマンションと比較してみてください。
天井高が低いとされたブランズ横浜、ブランズみなとみらい、ブルーハーバーよりさらに低いです。

[563: マンション比較中さん]

＞＞559

ブランズみなとみらいですね、失礼しました。
99.7ｍ÷29階で、一階あたり3.43ｍ

ほぼ北仲と同じですね。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション比較中さん

意味がよくわかりません。
ブランズタワーみなとみらいは、99メートル29階なので、階高3.41メートルですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ミッドは100メートルで31階建てです。

[566: 匿名さん]

ブルーハーバーは浸水対策か、免震装置があんなに上にあるから階数低いだけでしょ。そこ抜いたらエリア内で1番天井低そう。全ての部屋に入ってみた体感ですが。

[567: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん

そーいうのを単純計算って言うんだよ。
1～4階が5m、5～45階が3,2m、ホテル6フロアの階高3.5m、52～58階は4m弱で辻褄あうだろ？

[568: 匿名さん]

近所の営業マンがいなくなったのか、誰も投稿しなくなりましたね。

[569: 匿名さん]

コットンハーバーの3連タワーも3年延期となったしここも全く目処がたちませんね

もう無理なんじゃないかな

[570: 匿名さん]

あれれ、
それならポケモンタワーマンションとかにするしかないですね。ランドマークタワーあたりにはピカチュウが大量発生してるんですかね、デカいやつ？

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

残念でした、10月の正式着工に向けた調査が始まってますよ。
しかし、価格想定聞いてぶっ飛びました。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
着工に向けた調査とは具体的に何を指しているのでしょうか？

[573: ご近所さん]

現場は地中埋設物の撤去をしてますね。
向かいの市庁舎の現場でも、レンガの基礎とかいっぱいでてきますね。

[574: 匿名さん]

70平米14000〜
高すぎる。。

[575: 匿名さん]

坪660は想定の範囲内

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

海のみえない部屋がその値段だよ。

[577: 匿名さん]

プレミアは50000万円オーバーと聞きました。

[578: 名無しさん]

660万って、海の見えない部屋でブランズみなとみらいのプレミアムより高いんですか？

[579: 匿名さん]

>>578 名無しさん

そうです。みなとみらいとは、ちょっと次元が違います。
ブルーハーバープレミアムを抜いて、神奈川最高になるのは確定的です。

[580: 匿名さん]

値段の信憑性なんて、怪しいもんだよ
どうせ近辺の売れないマンションが、
価格を安くみせかけるために、言ってるだけじゃない。

[581: 匿名さん]

あたかも現在の神奈川最高がブルーハーバーであるかのような物言いが、これを書いた人の背景事情を想像させる

[582: 匿名さん]

ここにも、ブルーハーバー最高って書き込んでるやついるの？

[583: ご近所さん]

完成がH３２年ですよね。価格発表なんてだいぶ先でしょうよ。

[584: 匿名さん]

>>578 名無しさん
あんなペラペラマンションとは比べるまでもない、別格ですよ。ここは25階以上で2面がオーシャンビューで2面が富士山ビュー。近隣ビル、マンション、病院とのお見合いマンションじゃあ比較にならない。

[585: 匿名さん]

年末年始から販売ですよ。
予定価格は聞きました。

[586: 通りがかりさん]

ここの掲示板を見る限り、ブランズ横浜はまだ売れてないのかな。70㎡って面積からしてプレミアムじゃないのに140百万円なんて横浜でそんなんだったら本当引くわ。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん

狭い部屋ばかりみたいです。
坪単価は750〜800だそうです。

[588: 匿名さん]

海外富裕層がターゲットといいながら、戸数を増やし狭小化。
グロスを抑えるためだろうけど、迷走してる。

[589: マンション検討中さん]

坪単価750〜800万でも！
ここは確実に売れるでしょう。

[590: 買い替え検討中さん]

価格や広さ予想するのは勝手だけどなんで確定したみたいな言い回ししてんの
今売り出してる物件安くみせたいわけ？

[591: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん

ハーバーはみなとみらい最下位の事実があるのによくわからんな

[592: 匿名さん]

日本人ですら逃避する税負担が重いこの国に好き好んで住もうと思う海外富裕層っているんだろうか。

[593: 匿名さん]

税負担など気にしないのが、真の富裕層。

値段を信じたくない人が一部いるようだけど
事実ですから、残念。

[594: 買い替え検討中さん]

>>593 匿名さん

ソースは？

[595: 名無しさん]

どうしたらブリリアタワーズ目黒より高く、パークコート赤坂檜坂にあともう少しの単価になるのかなぁ？
立地面ではその二つより大きく劣るわけだから、さぞかし立派なつくりでドアマンとかポーターとかサービス最高！みたいになるのかな。あるわけないか。。

[596: 通りがかりさん]

税負担など気にしない真の富裕層1,200人が横浜の物件をこぞって買いたがるとは、時代は変わったなぁ。

真の富裕層ならここに入居する外資系ホテルのスイートにでも泊まればいいのにね。

[597: 匿名さん]

まぁ北仲は高いよね。
ナビューレの中古で我慢しようかな

[598: 匿名さん]

>>589
すでにプレミアはお得意に案内済みで、即完必至らしいです。

[テキストを一部削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

>>595
二度と出ない物件だから仕方ない。
とにかく立地、景色が半端ない。

[600: 匿名さん]

プレミアム、130平米2LDKが45000万円。