ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4981: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん

なにがゴミなんですか？
聞いたらいけないんですか？

[4982: マンション検討中さん]

そうなんですか？
北仲の前に建物建つんですね。
色々と調べてみます。

[4983: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん

他へどうぞ。400〜900でほぼほぼ決まりですよ。平均550

[4984: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん

高！

[4985: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん
65㎡ 2LDK 1億 が平均？

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん

ないない(笑)
それだと6500万位かな。

[4987: マンション検討中さん]

>>4986 マンション検討中さん

安心しました。

[4988: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん

非オーシャン低層で8000万台半ば〜ありますよ。

[4989: マンション検討中さん]

>>4988 マンション検討中さん

専有面積と間取りどのぐらいでしょうか？

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4987 マンション検討中さん
安心するのは良いですが、すぐに失望に変わりますよ。それは精神衛生上よろしくないのでは？いわゆる糠喜び。

[4991: マンション検討中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん

物件の前に建物が建つからですか？

[4992: マンション検討中さん]

>>4989 マンション検討中さん

S64の10階が9000万予定

[4993: 匿名さん]

パークコート山下公園73m3　8530万５階だから、ここも現実的な
値付けになると思いますよ。

[4994: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

意味不明。
山下町は坪350〜750

[4995: マンション検討中さん]

ここは、坪280スタートかも。kittyにも希望がでてきた。

[4996: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん

残念 kittyだと言われている俺は年収1250万。

[4997: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん

4995は？

[4998: マンション検討中さん]

低層で山下の低層より高いのはまずあり得ない。
仕様が違うから。間違いなく、山下より安い。
中層、高層のオーシャンは山下より高くてもおかしく無い。
じゃなければ、パークコートの意味が無い。

ザタワー横浜北仲の低層が山下の低層坪単価超えたらびっくりですね。三井さん。

[4999: 匿名さん]

>>4998 マンション検討中さん

山下町の三井の人も、ここは坪400〜と言ってましたよ

[5000: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん
坪400〜だと山下町より高い物件になりますね。

[5001: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん

こいつは人の事kittyと言ってて、適当な事言ってるな。
かもなんて軽いこというな！
それより三方向に建物が建つことが価格にしっかり反映されないと後で大変な事になるわ！

[5002: 評判気になるさん]

>>5000 マンション検討中さん

そうですよ。

[5003: 匿名さん]

金持ち怒らず
その反対の人が、ネチネチと煩わしい

[5004: 匿名さん]

>>4998 マンション検討中さん
少なくとも目の前にラブホはないので、
低層は北仲の方が高くても良いのだ。

[5005: マンション検討中さん]

パンダ部屋は360〜370で数戸あると思います。
45平米で5000万、すごい倍率になりそう。

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 マンション検討中さん
パンダ部屋とは何ですか?

[5007: マンション検討中さん]

>>5004 匿名さん

いやいや老舗のラブホだよ（笑）
出てくるの見てるのも楽しい

[5008: 匿名さん]

客寄せ

[5009: マンション検討中さん]

みなとみらいと価格帯が同じですね。
どちらがいいのやら。

[5010: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん
新しい分こちらがよいね。コンセプトも設備も再開発計画全体の魅力も、コンパクトだけど断然こちら。

[5011: 匿名さん]

3方向の建物が建ってないのに考慮した価格にするほど不動産屋は良心的じゃ
ないだろ。
建ってみてはじめてどの程度の影響が出るのかもわからんだし。
隣に同一デベがマンション用に土地買ってて後から立てる場合も価格考慮なんて
ないぞ。
そんな業界です。

[5012: eマンションさん]

>>5011 匿名さん
いや、どの方角にどの程度の高層が建つかまで分かってるんだから、そりゃ価格には反映されるよ。
ただ、影響ない方を思いっきり高くして、相対的に安く見えるのだろうけど。

[5013: マンション検討中さん]

玉川の土手に土地も住居も無料かつ無税で住むのと、
ここに1億払うのと。
どちらがコスパかよいだろう。

[5014: 評判気になるさん]

最終的にはプレミアムとエグゼクティブ以外で基本的に海の見えないマンションです。
そこらへん考慮するなら45階以下はみなとみらいの陸側マンション群と同等以下の価格が妥当ですね。
45階以下の平均価格を想定するなら、坪400万円は絶対に超えませんね。

[5015: マンション検討中さん]

海を見るためではなく、駅直結とエリアや建物自体のブランド価値を考えれば400近くにはなるのではないでしょうか。

[5016: マンション検討中さん]

馬車道直結てそんなに魅力ありますかね。私はみなとみらいに近いので興味ありますけど

[5017: 評判気になるさん]

>>5010 匿名さん

みなとみらいより高いですよ。
こちらは平均坪単価550、400〜900ですよ

[5018: 評判気になるさん]

>>5014 評判気になるさん

スタンダードでも、北東を中心に海は見えますよ。
模型で確認しましたか？
三井の担当者いわく、パーシャルオーシャンビューは、低層でも坪600〜ですよ。どんだけ金がないんだか。

[5019: マンション検討中さん]

三方向の建物も何階建てかわかったんですか？

[5020: 評判気になるさん]

>>5019 マンション検討中さん

情弱すぎます。
三井に聞いて下さい

[5021: マンション検討中さん]

>>5015 マンション検討中さん
どう考えても、このマンションは海を見るための物件ですよ

[5022: マンション検討中さん]

>>5012 eマンションさん
それがまだわかってないんです。
それが問題。

[5023: 名無しさん]

>>5021 マンション検討中さん

だから、オーシャン坪600〜、非オーシャン坪400〜とかなり価格差をつけてますよ、

[5024: 匿名さん]

>>5018 評判気になるさん
北東向きで目の前に見えるのは川だし、その先にちょこっと入江が見えたさきにマンションと倉庫と工場が広がる。
決してオーシャンビューとは言い切れない、あえて言うなら埠頭ビュー。
三方に150mが50m間隔で建つわけだから厳しいねぇ。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 匿名さん

三棟建つうちの一つでも新築マンションになるのなら、それだけでここの資産価値は下がってしまうのではないかな。少なくともオークウッドより下の階では。

[5026: 匿名さん]

>>5025 マンション検討中さん

そんなことはない。
それを織り込んで、坪単価550

[5027: マンション検討中さん]

織り込んで550は暴利的金額ですね、

[5028: 匿名さん]

>5012
ないない、売れ行き見て判断されるだけだよ、知らずにくる人もいるんだから
買った後は知ったこっちゃないのがデベです。

[5029: 匿名さん]

>>5027 マンション検討中さん

きわめて妥当。

[5030: 匿名さん]

高価格のお見合いのタワーマンション、誰が買う？
高価格の２０２０年以降のタワーマンション、誰が買う？
１００戸や２００戸じゃないんだよ。

一番恐がっているのは客ではなくデベ。

買うなら、市況の状況判断が可能な竣工後。
今の市況なら、よっぽどの安値で値付けしない限り、完成在庫だらけ？

[5031: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん

坪500って高くないでしょ。
どんだけ金ないんだ？？

[5032: マンション検討中さん]

>>5031 通りがかりさん

確かに安いな。俺はエグゼクティブの80平米以上をねらってる。坪700まで行けるから余裕だろう。パークコート山下公園も契約しなきゃもっと出せたが

[5033: 匿名さん]

>>5032 マンション検討中さん
エグゼの80なんて買う意味が分からない。
買うなら100以上の部屋でしょう。

[5034: 名無しさん]

>>5033 匿名さん

同感。
129が3.5億だとおもう

[5035: マンション検討中さん]

もちろん80以上だから100もターゲットだけど、700ではきついか、、。みなとみらいの物件を売却して資金調達しないとあかんかもね。

[5036: 匿名さん]

自称金持ちさんが沸いていますねｗ
坪５００って一般には高いですよ。
自分が金があろうがなかろうが、世間の常識は知っておいた方がいい。
目黒駅前のブリリアが当初、坪５００以上はあり得ないという見立てで
超えてきた時は、業界内でもビックりしたレベル。
それが僅か数年前の出来事。

今現在、ここの適正価格は坪４５０くらいでしょうね。

[5037: 匿名さん]

まあ、見ててごらん。
ホテルから下は安いから。

デベが強気なれる要因なし。
この市況で駅直結も飛んでった。

８月からの商談で「買う、買う」と言ったら予定価格が正式価格になっちゃうよ。

[5038: 評判気になるさん]

>>5037 匿名さん

情弱すぎ。
どんだけ金ないの？

[5039: マンション検討中さん]

世帯年収2500万のアッパー層が厚い。
15000万で80平米台希望は腐るほどいる

[5040: マンション比較中さん]

日本人も、金金金と卑しい国民になったね。
はしたない。恥ずかしい。
本当の金持ちなら、黙って買いなさいよ。

[5041: 匿名さん]

皆さん盛り上がってきましたね。
平均650万円とかいう怪しい人もいましたが、
さすがにそれはなさそうですね。

後は、無いとは思いますが隣が結婚式場から葬〇場
にリノベされないことを祈るばかりです。

[5042: 匿名さん]

なぜ、そんなに高く買いたいの？
デベの社員？アルバイト？

[5043: 匿名さん]

この市況とオリンピック後の竣工。
そして、１０００戸。
どうすべきか、幼稚園児でもわかるわな。

[5044: 通りがかりさん]

>>5043 匿名さん

さすがに坪650〜700はないでしょうね。
平均坪600なら想定内。参戦します。

[5045: 通りすがり]

5042さん

>なぜ、そんなに高く買いたいの？

昭和終わりのバブルの頃、デパートで10万円では売れなかった茶道具が30万円に値札を付け替えたら売れたという話を聞いた事がありました。
値段が高いのが良いもの、という考えだったようです。

それと同じように、今もバブっているではないかと思います。
バブルが弾けた後はどうなるのかは約25年前を見ると分かりますが、その頃はまだ子供だった方とかだと想像がつかないのかもしれません。

[5046: マンション検討中さん]

もはや一億ははした金ですよ。
https://ifaonline.jp/money/1451
どんだけ金がないんだか。
坪500で高いと思う人はさっさと他へどうぞ。

[5047: 匿名さん]

デベ以外にもここの価格を上げたい人がいるよ
竣工同時売却狙いの事業協力者とか

[5048: 匿名さん]

そんなにお金があるんだったら坪５００万で一棟買いしたら。笑

[5049: マンション検討中さん]

高く買いたい人は都内で探せばいいんじゃないの

[5050: 匿名さん]

どんだけ金がないんだか、の人は購買意欲を失わせようとするネガが目的なんでしょうね。がんばって下さいｗｗｗ

[5051: 富裕層？]

価格は山下公園を参考にしてみて下さい。
眺望がない部屋は山下より安く
海側の高層階は山下より高くなります。

山下公園の185m2の43000万の部屋
一人検討者がいましたがやめたんですね。
私も山下やめ、中区に土地買いました。　

北仲が値ごろ感あれば決めますが
マンションギャラリー楽しみです。

前の結婚式場、北仲の住民には余り使えませんが
下層階の商業施設にどんな店が入るかも決め手です。

山下公園1Fは車屋ですが
車のディーラーなんて
ロッソやヤナセなんか家に直ぐ来ますし
マンションの付加価値が上がるものや
生活便利な店なら更に良いですね。

[5052: 匿名さん]

>>5051 富裕層？さん

山下公園より高いですよ。
三井の営業マンから聞きました。

[5053: 富裕層？]

5052さん

山下公園は管理費や駐車場代が115m2で月約１０万
ですし、40階以下横浜市役所側は部屋自体も
山下公園より安い設定になります。

[5054: マンション検討中さん]

>>5052 匿名さん

山下公園より高い意味わからない！
パークコートより価値ないわ

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 マンション検討中さん

その二つはそもそもコンセプトが違うよ。

[5056: 口コミ知りたいさん]

平均３８０くらいとアチラコチラから聞いてたけど、どうも４００くらいみたい。
低層は３５０くらいから。
準備室に関わった社員さんからの情報。

[5057: マンション検討中さん]

>>5056 口コミ知りたいさん

低層はそんなに安いのか。
景色以外に売れるものがないことがはっきりしてんね。

やっぱ港区の駅前で探すべきだな。

[5058: 匿名さん]

>>5056 口コミ知りたいさん
まあ、妥当でしょう。住まいサーフィンとも一致してるし。

[5059: 匿名様]

>>5057 マンション検討中さん
そもそもこの周辺の新築マンションにおける相場が坪300なわけで、超大型物件の再開発1号物件で3割以上も割高なら法外な価格設定と言わざるを得ない。

[5060: 検討板ユーザーさん]

>>5053 富裕層？さん

115平米で10万だと、みなとみらいのブルーハーバーもそのくらいですね。

[5061: マンション検討中さん]

金額は、需要と供給により決定する。
1000戸の需要あるのか？

[5062: 匿名さん]

>>5059 匿名様

坪300の妥当性すらもはや怪しいですね。
横浜駅前ならわかりますが馬車道駅前ですからね。

[5063: 匿名さん]

安けりゃ需要あるでしょ。従って下層階はお買い得感ありと予想。

[5064: 匿名さん]

この新築マンション市況で１０００戸。
値付け間違えたら、責任者の首飛んじゃうよ。

オーシャンビュー以外はパンダとは言わないが格安価格。
当然、部屋のグレードはサラリーマン用。

[5065: 匿名さん]

ここまで眺望のないタワーマンションは初。
タワーマンションの魅力は眺望。
売却する時、１ＬＤＫ以外は叩かれるんだよな。
「安く買って、安く売る」覚悟がないと厳しいよ。

[5066: 通りがかりさん]

ウエストとイーストが結合しました

[5067: 通りがかりさん]

>>5066
スレ間違えました

[5068: マンション検討中さん]

資料請求1万突破。
間違いなく超目玉物件ですよ。
坪単価500以下にしたら、担当者のクビが飛びます。
500で高すぎると言われていた目黒が600オーバーで即完。
オリンピックまで3年。坪単価400〜900。平均で550〜600は極めて妥当。金がないパンピーは他へどうぞ。

[5069: 匿名さん]

>>5068 マンション検討中さん

同感。

[5070: マンション検討中さん]

この物件に魅力感じない。
パークコート山下公園のほうが断然いい。
それかこの物件の後で建つ海側のマンションのほうがいいわ。

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5069 匿名さん

全くの同意。

[5072: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん
山下の営業さんに同じ様な事を言われました。
山下は高い、北仲はパークホームズ仕様も多く安めに設定する部屋も多くあると、、、
まぁ本当か嘘かは分かりませんが。

[5073: マンション検討中さん]

>>5068 マンション検討中さん
目黒の駅前と馬車道の駅前、比較対象になりますか？
ちなみに、500オーバーなら浜離宮とか山下選んだ方が良いと思う。

[5074: 匿名さん]

ここは安く買えるけど、キャピタルゲインは無理だよ。
そして、賃貸もダメ、管理費がベラボ－に高い。
実需には最高。

[5075: マンション検討中さん]

>>5074 匿名さん

同感！！

[5076: 匿名さん]

本当にここは難しい。
一番のネックはオリンピック後の引き渡し。
一つの目安は、１ＬＤＫの倍率。
プロが狙うか狙わないかが鍵。

[5077: 匿名さん]

「北仲はパークホームズ仕様」「その代わり価格を下げる」と
デベは公言しています。

[5078: 名無しさん]

>>5077 匿名さん

だから、坪400〜900でほぼほぼ決まりだよ。
平均550。安いよね。

[5079: 口コミ知りたいさん]

>>5074 匿名さん

管理費＋修繕費は、平米1000円。
70平米で、月7万と思って下さい。
かなり安く抑えてきた印象です。

[5080: 匿名さん]

先行販売したPC山下公園の価格を見て、北仲は比較的リーズナブルに出してくるのではと感じました。
北仲の価格を先に出したらどちらか悩んでいる検討者層の多くが北仲に流れてしまうので、それを回避したかったのでは、という解釈です。